前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/
[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31
\専門家に相談できる/
山手線の駅力を語るスレ Part5
127901:
匿名さん
[2019-05-30 20:07:53]
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127902:
匿名さん
[2019-05-30 20:11:40]
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127903:
匿名さん
[2019-05-30 20:15:32]
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127904:
匿名さん
[2019-05-30 20:16:41]
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127905:
匿名さん
[2019-05-30 20:19:41]
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127906:
匿名さん
[2019-05-30 20:22:37]
>>127904 匿名さん
いやいや。そうじゃないんだよ。 ここは『山手線の駅力を語るスレ』ですから、タイトルに沿った話題なら、北海道の人でも沖縄の人でも、外国にお住いの人でも誰でも語ってよいのですよ。 キミ、やっぱり勘違いしてるね(失笑) |
127907:
匿名さん
[2019-05-30 20:24:27]
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127908:
匿名さん
[2019-05-30 20:29:03]
港南と豊洲を比較したら豊洲に勝てないのは当たり前
港南は辰巳あたりと比較した方が良い |
127909:
匿名さん
[2019-05-30 20:38:27]
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127910:
匿名さん
[2019-05-30 20:43:29]
イメージ図だけだと大きさが分かりにくいが、こんなに大きいんだね。
右下の山手線車両から2両分を切り取り、商業施設に貼り付けてみた。 |
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127911:
匿名さん
[2019-05-30 21:20:18]
すごいね
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127912:
匿名さん
[2019-05-30 21:24:56]
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127913:
匿名さん
[2019-05-30 21:26:16]
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127914:
匿名さん
[2019-05-30 21:28:43]
>>127910
建物だけ見てると「ふーん」としか思わないけど、後ろのビルとかと比較しても とんでもない巨大さ。高さがない分、建築面積がすごい。1両が20m2両で40m。 このツインタワーの北端から南端まで400mくらいあるでしょう。 実際に出現したら圧倒されるような建物になりそうな感じですね。 |
127915:
匿名さん
[2019-05-30 21:29:48]
品川の最終目標はISETAN新宿店を超える事
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127916:
匿名さん
[2019-05-30 21:30:29]
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127917:
匿名さん
[2019-05-30 21:33:39]
>>127912
新宿タイムズスクエアは南北長180m×東西長60m 高ゲ4街区ツインタワーは南北長400m×東西長70m ワンフロア面積では高島屋タイムズスクエアの2.6倍ですね。 あと、高ゲは4街区だけじゃなくて3街区のビルもある。 2街区は文化ホール、1街区は住居棟。 さらに、未発表の5街区、6街区。これはとんでもない街が出現 することになりそうです。 |
127918:
匿名さん
[2019-05-30 21:45:16]
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127919:
匿名さん
[2019-05-30 21:45:21]
クローズアップ現代
タワマンの乱立や修繕問題で将来不安を問題にしていましたね。 |
127920:
匿名さん
[2019-05-30 21:46:04]
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127921:
匿名さん
[2019-05-30 21:47:55]
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127922:
匿名さん
[2019-05-30 21:51:43]
サイズ感を出されると反論。しかし巨大さが分かると、違う話題ですり替える・・・
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127923:
匿名さん
[2019-05-30 21:51:52]
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127924:
匿名さん
[2019-05-30 21:53:42]
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127925:
匿名さん
[2019-05-30 21:56:23]
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127926:
匿名さん
[2019-05-30 22:01:46]
ビックカメラとか大規模量販系は未発表の6街区、品川駅に一番近いビルになりそう。
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127927:
匿名さん
[2019-05-30 22:24:11]
伊皿子坂から桂坂まで410mをベースに4街区の建物の大きさを正確に割り出してみた。建物の南北の長さは350m。東京タワーの高さを越えることになりそう。東西は75m。
ワンフロアは4街区建物がデコボコしてるのでわかりにくいけど、間の空間を3割として、 350m×75m×70%=18,000㎡、5層として90,000㎡ですね。 昨日から出ている13万㎡というのは、隣の3街区ビルの低層5フロアの商業施設も 含めてですから、ばっちり計算が合いそうです。 |
127928:
匿名さん
[2019-05-30 22:28:52]
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127929:
匿名さん
[2019-05-30 22:36:04]
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127930:
匿名さん
[2019-05-30 22:38:43]
山手線車両1編成の長さが220m、建物の長さはその1.5倍か。
これだけの商業施設が山手線駅前にどーんと登場する。 さらに3街区ビルにも商業施設があって4街区ツインタワーと空中 デッキで接続。これは間違いなく東京の新名所になるね。 |
127931:
匿名さん
[2019-05-30 22:45:15]
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127932:
匿名さん
[2019-05-30 22:48:07]
高輪ゲートウェイの内部は恐らくこんな感じになるだろうね。
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127933:
匿名さん
[2019-05-30 22:51:15]
楽しみだ。
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127934:
匿名さん
[2019-05-30 22:56:35]
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127935:
匿名さん
[2019-05-30 22:57:54]
港南さんなんで高輪ゲートウェイの説明会に参加したとか大嘘ついてたの?
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127936:
匿名さん
[2019-05-30 23:10:19]
>>127935 匿名さん
参加しましたよ。別に港南2だろうと港南3だろうと港南4だろうと、どこの住民が参加してもいいでしょ。身分証明見せろとか言われないんだから。会場はかなり広かったけど満席でしたね。 |
127937:
匿名さん
[2019-05-30 23:14:28]
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127938:
匿名さん
[2019-05-30 23:20:01]
>>127935 匿名さん
ちなみに、環状4号線環境現況調査の説明会も出ましたし、リニア中央新幹線の事業説明会も出ましたし、京急連続立体交差化計画の説明会も出ました。いろんな開発があっていろんな説明会があるから出るのは楽しい。 |
127939:
匿名さん
[2019-05-30 23:22:03]
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127940:
匿名さん
[2019-05-30 23:31:20]
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127941:
匿名さん
[2019-05-30 23:54:53]
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127942:
匿名さん
[2019-05-31 00:02:41]
>>127941
案内の配布は大変だからすぐ近くだけであっても、案内エリアの人だけしか来ちゃいけないということではないんだよ。倍居によっては、ネットなどにも広報されるから聞きたければ参加していいんだよ。サウスゲートスレでも説明会の情報交換もしてるからね。東京都の泉岳寺駅上部再開発のはさすがに行かなかったけど。 |
127943:
匿名さん
[2019-05-31 00:53:11]
新宿伊勢丹1店舗の「外国人売上」に負けてる品川
○伊勢丹新宿/年間外国人売上(免税売上/外国人のみ)287億 ●品川 266億(日本人・外国人合計) 新宿伊勢丹1店舗で外人が買い物する金額は 品川駅で日本人が買い物する総額より大きい |
127944:
匿名さん
[2019-05-31 00:54:22]
○新宿
伊勢丹新宿店 2685 小田急本店 914 京王新宿 770 新宿高島屋 708 ルミネ新宿 478 ルミネエスト 458 マルイ 373 ヨドバシカメラ新宿西口本店 900 ビックカメラ新宿西口店 600 ビックロ新宿東口店 600 他多数 新駅 ??? ◯豊洲 395億 ●品川 266億 |
127945:
匿名さん
[2019-05-31 01:35:53]
あくまで一般的にですが・・・
普通、再開発等が発表されてしばらくは色々情報が出て来ますが、竣工までは静寂な方が多く、竣工直前に運営企業やテナントの噂が出始めます。まさに有明が今が旬 高輪ゲも竣工前(2023年位)までは新たな情報ないでしょうから静かにしませんか? 他の再開発(東京・渋谷等)は着工位では騒ぎませんよね やはり竣工前位での確実な情報がいいですね。(計画変更はよくある事項です) |
127946:
匿名さん
[2019-05-31 04:04:10]
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127947:
匿名さん
[2019-05-31 06:56:46]
エリアじゃないから呼ばれてないのに勝手に参加してドヤ顔で語る。タチ悪いね
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127948:
匿名さん
[2019-05-31 07:01:43]
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127949:
匿名さん
[2019-05-31 07:22:10]
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127950:
匿名さん
[2019-05-31 07:25:20]
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127951:
匿名さん
[2019-05-31 07:27:51]
港南に950億円で建設中の芝浦下水処理場新ポンプ場の説明会には行ったよね?エリア内だよね
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127952:
匿名さん
[2019-05-31 07:36:33]
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127953:
匿名さん
[2019-05-31 07:38:17]
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127954:
匿名さん
[2019-05-31 07:43:30]
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127955:
匿名さん
[2019-05-31 07:44:03]
>高輪ゲも竣工前(2023年位)までは新たな情報ないでしょうから静かにしませんか?
とりあえず、2023年まででも、高ゲ以外にも環状4号線がらみやリニア品川駅工事がらみ、品川駅西口開発がらみで色々あるでしょう。高ゲも建物の正確な大きさというのは新情報でした。品川以外の話がしたいなら、あなたが話題を出せば良い。 |
127956:
匿名さん
[2019-05-31 07:44:24]
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127957:
匿名さん
[2019-05-31 07:49:51]
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127958:
匿名さん
[2019-05-31 07:59:21]
>もちろんそうだよ。豊洲の人が近くの銀座を語るも全く問題ない。
いやいや、銀座を語ることに誰も文句は 言ってないヨ。 ここは山手線の駅力を語るスレなので 豊洲はタイトルにかすってもないでしょって話 私なんか難しいこと言ってる? |
127959:
匿名さん
[2019-05-31 08:00:03]
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127960:
匿名さん
[2019-05-31 08:03:33]
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127961:
匿名さん
[2019-05-31 08:04:53]
|
127962:
匿名さん
[2019-05-31 08:06:17]
|
127963:
匿名さん
[2019-05-31 08:07:15]
|
127964:
匿名さん
[2019-05-31 08:09:40]
|
127965:
匿名さん
[2019-05-31 08:10:58]
|
127966:
匿名さん
[2019-05-31 08:12:30]
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127967:
マンション掲示板さん
[2019-05-31 08:25:41]
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127968:
匿名さん
[2019-05-31 08:28:11]
>港南4は1ミリも興味ないけど
おぉ!港南4を話題にしてくれてありがとう! 品川の話で名前が自然に出るというのは さすが港南4は品川周辺代表居住エリアですね! そう、高輪ゲートウェイも徒歩の 快適な居住環境が整っているのはここ! 歩く人も幸せそう! |
127969:
匿名さん
[2019-05-31 08:31:21]
>港南4の個別マンションは
快適な居住エリア港南4の 個別マンションの話を出してくれてありがとう! おぉ!名前を出してくれてありがとう! 品川の話で名前が自然に出るというのは さすが有名人気マンションは品川周辺 代表物件ですね! そう、高輪ゲートウェイも徒歩の アーバンリゾートはここ! 周りを散歩する人もリゾート感を感じている ようですね!! |
127970:
匿名さん
[2019-05-31 08:50:46]
だれも相手してくれないから港南4の人が飢えてしまってますね。仕事もせずに24時間掲示板に張りついてる。
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127971:
匿名さん
[2019-05-31 08:53:15]
港南4は品川区のイメージだね
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127972:
匿名さん
[2019-05-31 09:04:59]
相変わらず世界のリニア品川駅と港南四丁目のWCTの話題でもちきりですね
駅力が強い品川駅から徒歩13分、高輪ゲートウェイも徒歩圏 豊かな緑と水辺に恵まれたアーバンリゾートタワマンに憧れるのは当然ですね! |
127973:
匿名さん
[2019-05-31 09:23:50]
久しぶりに羽田線からWCTの前通ったけど
やはりナマで見ると団地感がすごいですね |
127974:
匿名さん
[2019-05-31 09:35:32]
港区平均を大幅に下回ってるマンションに憧れるのってどんな人?
郊外にお住まいの方とか? |
127975:
匿名さん
[2019-05-31 10:11:30]
>港区平均を大幅に下回ってるマンションに憧れるのってどんな人?
港区平均より4%低いというのは”大幅に下回っている”というのでしょうか? それにしても、順調に値上がりしているようですね。 |
127976:
匿名さん
[2019-05-31 10:14:49]
>>127975
坪単価安いですね。1ミリも興味ない。住みたくもないけど投資用にもダメだね。 |
127977:
匿名さん
[2019-05-31 10:17:11]
|
127978:
匿名さん
[2019-05-31 10:21:24]
|
127979:
匿名さん
[2019-05-31 10:21:28]
|
127980:
匿名さん
[2019-05-31 10:22:15]
|
127981:
匿名さん
[2019-05-31 10:25:08]
>>127979 匿名さん
港区の平均より上だったの?そんなデータ知りませんが、だとしたらさすがですね。 いまも港区平均より4%下なだけで、築10年をはるかに超えても値上がり中だから、そのうち平均を超えてくるかもしれませんね。 |
127982:
匿名さん
[2019-05-31 10:29:01]
>なるべく高く見積もってくれるサイトを見つけてくるのは毎回大変だね
別サイトでも見てみました。似たようなものですね。 |
127983:
匿名さん
[2019-05-31 10:29:40]
港区の平均って、その平均築年数はどれくらいなのかな?
かなり古いのが多いのでは? |
127984:
匿名さん
[2019-05-31 10:32:29]
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127985:
匿名さん
[2019-05-31 10:34:30]
|
127986:
匿名さん
[2019-05-31 10:37:28]
>さすがの僻地って事?
リニアの始発駅も建設中の山手線ターミナル品川駅から徒歩13分で20000人が暮らすエリアは普通は僻地とは言わないでしょう。 |
127987:
匿名さん
[2019-05-31 10:40:20]
山手線徒歩の港区が僻地なら隅田川の向こうは番外地?笑笑
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127988:
匿名さん
[2019-05-31 10:47:23]
>>127986 匿名さん
港区で容積率700%以上の土地が路線価80万って、僻地じゃなければなんでしょうか? |
127989:
匿名さん
[2019-05-31 10:54:26]
有意義なスレの話に戻しませんか?
|
127990:
匿名さん
[2019-05-31 10:54:35]
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127991:
匿名さん
[2019-05-31 10:55:24]
そだねー
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127992:
匿名さん
[2019-05-31 11:11:40]
てか前に浜松町のどっかの路地の一種単価が20万ぐらいで港区最低レベルだってネガの材料にしてたよね
港南四丁目の一種単価10万くらいなんだけど |
127993:
匿名さん
[2019-05-31 11:18:02]
山手線徒歩。(水爆
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127994:
匿名さん
[2019-05-31 11:23:43]
>>127986 匿名さん
そうやって山手線徒歩とかいうワードに騙されちゃだめだよ いくら山手線駅に歩ける距離だからと言って価値がない場所もあるしね それじゃ銀座5分(電車で)とか言ってる某所の人達と同じだよ |
127995:
匿名さん
[2019-05-31 11:26:34]
|
127996:
匿名さん
[2019-05-31 11:35:37]
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127997:
匿名さん
[2019-05-31 11:42:17]
>>1279995
嫌悪施設も沢山あるからね |
127998:
匿名さん
[2019-05-31 12:08:52]
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127999:
匿名さん
[2019-05-31 12:10:33]
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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128000:
匿名さん
[2019-05-31 12:10:55]
地価は容積率によって変わるので土地の価格を比べる上では一種あたりの価格を見る必要があります。細かい表ですが港区の調査地点における一種単価のランキングです。
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港南4が遠くの品川駅や高輪ゲートウェイの写真貼るなよ。だからバカにされる。