山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[127601: 匿名さん]

規模的にはこれくらいは欲しい。

[127602: 匿名さん]

>>127600

何で港南？？

[127603: 匿名さん]

>>127600

港南といえば高輪ゲートウェイの商業施設はスゴい規模になりそうだね

[127604: 匿名さん]

>>127599 匿名さん
浜松町にこんなの出来たらやばいね
そもそも銀座も近いのに、さらに近所にこんな商業施設できたらすごい

[127605: 匿名さん]

この上の階層には全く興味無いけど、低層のフロアにはめっちゃ興味がある。

[127606: 匿名さん]

Waters Takesibaの開発はＪＲ東日本なんだけど。高輪ゲートウェイと同じだよ。何故、同じ資料を張り合う様に何度も貼るのか？

[127607: 匿名さん]

>>127605 匿名さん
イメージ図ではコンパクトですね。13万平米は嘘ですね

[127608: 匿名さん]

>127570 匿名さん
>話題がないからって同じことばかり書くなよ。

港南さん、こんなこと書き込むのなら、同じ資料を何度も貼るの止めたら？

[127609: 匿名さん]

>>127607 匿名さん
開発面積が13ヘクタールとの勘違いでしょうね。

[127610: 匿名さん]

>>127609 匿名さん
20階まで全て商業施設でも13マンはないでしょうね

[127611: 匿名さん]

竹芝の四季劇場楽しみです。以前と同じ料金であることを期待します！

[127612: 匿名さん]

新宿駅から代々木駅までつながる14階建タイムズスクエアが面積18万平米みたい。5階建てのまでの高輪ゲーウェイ商業施設はたかが知れてますよね。

[127613: 匿名さん]

竹芝って今まで高速道路の向こうであまりイメージ良くなかったけど、浜松町駅からデッキで繋がるし再開発でオフィスが増えるから結構変わるかもね。

[127614: 匿名さん]

>>127612 匿名さん
資料もないのに13万平米と言い張る人が疑問です

[127615: 通りがかりさん]

>>127614 匿名さん
あの人謎です

[127616: 検討板ユーザーさん]

山手線といえばイタリア街です

[127617: 匿名さん]

再開発で品川銀座商店街が出来るって事

[127618: 匿名さん]

＞開発面積が13ヘクタールとの勘違いでしょうね。


　

[127619: 匿名さん]

>>127618 匿名さん
誰？

[127620: 匿名さん]

>>127618 匿名さん
延べ床面積はラゾーナは30万平米だけど

[127621: 匿名さん]

>>127618 匿名さん
勘違いは恥ずかしい

[127622: 匿名さん]

＞資料もないのに13万平米と言い張る人が疑問です

品川新駅の商業施設部分の延べ床面積１３万㎡は昨年８月３日に品川グースで行なわれた品川新駅住民説明会の際にＪＲ東日本の方が明言した説明です。私も聞いていましたが、記憶ではこんなやり取りです。


Ｑ：品川新駅の商業施設はどれくらいの規模のものになりますか？たとえばラゾーナ川崎と比較してどうですか？

Ａ：商業施設部分は３街区、４街区のビルの低層部分になりますが、商業施設、店舗部分の床面積は１３万㎡、ラゾーナ川崎に負けないような賑わいを創出したいと考えております。近隣の方はどうぞご期待ください。


ネットで探しましたが、このブログ主が同じ説明会に出てレポートされています。説明会の中身が明記され、中段にＱ＆Ａもあるので確認ください。

https://view.tokyo/?p=41858

[127623: 口コミ知りたいさん]

>>127622 匿名さん
公式資料以外はご遠慮ください

[127624: 匿名さん]

>>127622 匿名さん
個人のブログ？

[127625: 匿名さん]

＞延べ床面積はラゾーナは30万平米だけど


どこ情報だよアホ。
ちょっとは自分で調べろ間抜け。

ラゾーナ川崎

敷地面積 72,013 m2
延床面積 172,303 m2 (容積率239%)
商業施設面積 79,294 m2

[127626: 匿名さん]

＞公式資料以外はご遠慮ください


ＪＲ東日本の職員が公式説明のなかで明言されたんだから公式情報でしょう。
私も１３万㎡もあるかな？とおもってざっくり試算してみたのがこの図です。

図面からだいたいの長さを推定して掛け算するとやはり１３万㎡は正しいようです。
ビルは高さが高く無い代わりに建築面積を思いっきり広く取っているようですね。

実際に出現したら度肝を抜くような大きさのものになるかもしれません。
　

[127627: 匿名さん]

大阪のグランフロントも巨大ですが、それを上回る迫力になるかもしれませんね。
　

[127628: 匿名さん]

>延べ床面積はラゾーナは30万平米だけど


間違いは恥ずかしい

[127629: 匿名さん]

13万平米は大きな嘘でしたね

[127630: 匿名さん]

>>127628 匿名さん
詳しく調べたんですね。苦しいですね

[127631: 評判気になるさん]

>>127628 匿名さん
高輪ゲートウェイの方が大きな間違いみたいですね

[127632: 匿名さん]

ラゾーナの商業施設面積 79,294 m2 だから、その１．５倍以上の商業施設が山手線駅直結で出現するということ。梅田のグランフロントを上回る規模になるでしょう

[127633: 匿名さん]

＞13万平米は大きな嘘でしたね

これだけ証拠がそろっているのに、嘘だと言い張るのはミジメだからやめましょう。

[127634: 匿名さん]

＞資料もないのに13万平米と言い張る人が疑問です

品川新駅の商業施設部分の延べ床面積１３万㎡は昨年８月３日に品川グースで行なわれた品川新駅住民説明会の際にＪＲ東日本の方が明言した説明です。私も聞いていましたが、記憶ではこんなやり取りです。


Ｑ：品川新駅の商業施設はどれくらいの規模のものになりますか？たとえばラゾーナ川崎と比較してどうですか？

Ａ：商業施設部分は３街区、４街区のビルの低層部分になりますが、商業施設、店舗部分の床面積は１３万㎡、ラゾーナ川崎に負けないような賑わいを創出したいと考えております。近隣の方はどうぞご期待ください。


ネットで探しましたが、このブログ主が同じ説明会に出てレポートされています。説明会の中身が明記され、中段にＱ＆Ａもあるので確認ください。

https://view.tokyo/?p=41858

[127635: 評判気になるさん]

>>127634 匿名さん
単なる聞き間違いでしょうね

[127636: 匿名さん]

どんなテナントが入ってくるのかな？
今は何もないエリアだし、周辺人口も多くないから、それこそラゾーナやららぽーとみたいなラインナップになりそうな気がするけど。
品川?田町辺りの住民と新駅周りで働いている人以外が集まってくるような商業施設になるかな?

[127637: 匿名さん]

>>127634 匿名さん
実際は出席せずネットだけを参考にしたんでしょうね。残念です

[127638: 匿名さん]

>>127634 匿名さん
ちなみにどういう立場で参加したの？

[127639: 匿名さん]

大型家電量販店は間違いなくきますから、それで商業エリアの半分以上はうまりますね。
長い目で見たテナント料的には万々歳でしょう。

[127640: 匿名さん]

>>127634 匿名さん
どこの住民ですか？泉岳寺周辺？

[127641: 匿名さん]

>>127634 匿名さん
私はどういう立場で聞いていたの？

[127642: 匿名さん]

＞単なる聞き間違いでしょうね

私とブログ主と２人とも聞き間違えることはありえない。


＞ちなみにどういう立場で参加したの？

住民説明会。住民という立場に決まってるでしょ。

[127643: 匿名さん]

港南4は高輪ゲートウェイの説明会に呼ばれませんね。万一呼ぶと10万人クラスの説明会になります。

[127644: 匿名さん]

>>127642 匿名さん
どこの住民？高輪？

[127645: 匿名さん]

>>127642 匿名さん
知らん。公式資料がない。信じられない

[127646: 匿名さん]

＞ラゾーナやららぽーとみたいなラインナップになりそうな気がするけど

郊外型の三井のＳＣとはコンセプトは異なるでしょうけど、地下に２０００台以上の駐車場を設置するということは電車通勤してくるオフィスビルで働く人のためだけだとは思えない。商業施設に車で来場することを見据えてのことでしょう。

[127647: 匿名さん]

>>127642 匿名さん
どこの住民という立場ですか？

[127648: 匿名さん]

＞公式資料がない。信じられない。

私も最初は信じられないと思いましたが、地図を広げて縮尺から計算すると１３万㎡になり計算がだいたい合います。おっしゃるとおり信じられないような規模のものが出現するということです。
　

[127649: 匿名さん]

>>127646 匿名さん
パークアンドライドも考えていますね

[127650: 匿名さん]

>>127648 匿名さん
計算がおかしいですね。

[127651: 匿名さん]

>>127647

なんでネットに住所を晒さなきゃいけないの？

[127652: 匿名さん]

>>127650

どこがおかしいの？

[127653: 匿名さん]

>>127648 匿名さん
計算できないバカだね

[127654: 匿名さん]

じゃあ、ネガが主張する総床面積はいくら？

[127655: 匿名さん]

3街区も商業施設？

[127656: 匿名さん]

>>127654 匿名さん
ネガ？？ばかな嘘つきがネガでは？

[127657: 匿名さん]

>>127654 匿名さん

答えられないに2万点w

[127658: 匿名さん]

＞万一呼ぶと10万人クラスの説明会になります

１０万人？高輪にそんなに住んでませんよ。港南も入れても全員で４万人程度、
世帯数ならもっと少ない。それに説明会は大きな会場でたしか２日間、何回も
行なわれましたよ。

[127659: 匿名さん]

>>127656 匿名さん

じゃあ、いくら？

[127660: 匿名さん]

>>127648 匿名さん数値が大きく誤ってます

[127661: 匿名さん]

正しい計算を答えないバカが多数w

[127662: 匿名さん]

＞3街区も商業施設？

３街区も商業施設です。ちなみに未発表の６街区のビルは高層階まで、
すべて商業施設です。家電量販とかが入るなら未発表の１街区かと予想しています。

[127663: 匿名さん]

失礼、家電量販とかが入るなら未発表の６街区かと予想しています。

[127664: 匿名さん]

>>127656 匿名さん

コメントを否定したことをもってネガ判定させていただきました

[127665: 匿名さん]

>>127658 匿名さん
公式発表ありませんけど本当に行われたの？対象エリアは？

[127666: 匿名さん]

＞数値が大きく誤ってます

どこが間違えてますか？

[127667: 匿名さん]

バカと言って逃げる奴って何なんだろうね(爆)

[127668: 匿名さん]

>>127664 匿名さん
そもそも13万平米とか嘘ばかりでは？

[127669: 匿名さん]

嫉妬深い方の若葉くんに激しい発作が見られますね。恥ずかしくって、悔しがる様子が手に取るように分かりますね。

[127670: 匿名さん]

>>127666 匿名さん図の大きさから40メートルと120メートルでは？

[127671: 匿名さん]

>>127668 匿名さん

ゴメン、その主張がわからんわ

[127672: 匿名さん]

＞公式発表ありませんけど本当に行われたの？対象エリアは？


本当に行なわれています。たくさん来られてましたから対象エリアはわかりません。
ブログなどでレポートされている人も何人かおられますよ。

https://view.tokyo/?p=41858

https://blogs.yahoo.co.jp/zyunterad/39046825.html?__ysp=5ZOB5bed5paw6a...

https://takanawa-lifehack.tokyo/shinagawa_new_station_plan/

[127673: 匿名さん]

商業施設なら半分はバックヤードです

[127674: 匿名さん]

>>127672 匿名さん
調べると港南4はお呼びでなかったですね

[127675: 匿名さん]

>>127670

図がわかりにくいですが、高層部分が白い部分、低層商業施設部分はその下に薄茶色で描かれているもっと広い範囲です。

[127676: 匿名さん]

＞調べると港南4はお呼びでなかったですね

港南の方もたくさん来られていました。別に案内状持参など必要なかったので、
近隣の方は大勢来られていたようです。

[127677: 匿名さん]

>>127674 匿名さん

嫉妬深い若葉くん
計算は？

[127678: 匿名さん]

>>127672 匿名さん
13万平米のラゾナ川崎と言っているだけで、高輪ゲートウェイが13万とは一言も触れられていません

[127679: 匿名さん]

>>127676 匿名さん
嘘ですね

[127680: 匿名さん]

＞そもそも13万平米とか嘘ばかりでは？

ＪＲ東日本にお電話されたらどうですか？説明会でＪＲ東日本の方が名言されたので答えは一緒だと思いますけど。近隣住民の理解と協力は開発に不可欠なので、丁寧に教えてくれると思うますよ。

[127681: 匿名さん]

>>127676 匿名さん
堂々と嘘つかないで欲しい

[127682: 匿名さん]

>>127678 匿名さん

うん、13万じゃなくても、10万以上なら大差ないと思うんですが。。

[127683: 匿名さん]

＞高輪ゲートウェイが13万とは一言も触れられていません

いいえ、もう一度、やり取りを書いておきますね。

　
Ｑ：品川新駅の商業施設はどれくらいの規模のものになりますか？たとえばラゾーナ川崎と比較してどうですか？

Ａ：商業施設部分は３街区、４街区のビルの低層部分になりますが、商業施設、店舗部分の床面積は１３万㎡、ラゾーナ川崎に負けないような賑わいを創出したいと考えております。近隣の方はどうぞご期待ください。


ネットで探しましたが、このブログ主が同じ説明会に出てレポートされています。説明会の中身が明記され、中段にＱ＆Ａもあるので確認ください。

https://view.tokyo/?p=41858

[127684: 匿名さん]

>>127680 匿名さん
あなたが電話されては？嘘ばかりつかれても困ります

[127685: 匿名さん]

>>127683 匿名さん
公式資料がありませんので信用できません

[127686: 匿名さん]

なんだよ。結局、ネガのバカ否定かよ

[127687: 匿名さん]

>>127681
若葉君、いいかげん見苦しいよ。さすがにこれを嘘だというのは無理だって。もうやめな。

[127688: 匿名さん]

>>127683 匿名さん
だから空想の世界で公式にプレスリリースありません。

[127689: マンション掲示板さん]

公表はされてないけど13万㎡に分がありそうですね。でもこの計算って延床面積ですよね？
延床面積13万㎡(仮)ということでいいんじゃないですか。

ラゾーナ川崎の80%くらいの規模ですね。面積で負けても、全体では負けないものを作るそうなので、JR東に期待しましょう。

【再掲】
ラゾーナ川崎
敷地面積 72,013 m2
延床面積 172,303 m2 (容積率239%)
商業施設面積 79,294 m2

[127690: 匿名さん]

>>127687 匿名さん
嘘でしょ

[127691: 匿名さん]

>>127689 マンション掲示板さん
ないない

[127692: 匿名さん]

＞だから空想の世界で公式にプレスリリースありません

空想？？？あんたの妬み脳が拒否してるだけだろｗ
　

[127693: 匿名さん]

まあ、ネガを説得する必要はないよ。バカな奴がいるからこそ、儲けることができるんだから。

[127694: 匿名さん]

>>127689 マンション掲示板さん
完成図からとてもその規模はないですよ

[127695: 匿名さん]

>>127692 匿名さん
その資料見たから自信あるけど。

[127696: 匿名さん]

フランフランとかニトリとか家電量販店とか入ってくれるといいな。銀座や表参道の劣化コピーになっても意味ないし、新駅は庶民的なお店でいいよ。

[127697: 匿名さん]

＞公表はされてないけど13万㎡に分がありそうですね。でもこの計算って延床面積ですよね？
＞延床面積13万㎡(仮)ということでいいんじゃないですか。


延べ床面積は851,000㎡、うち低層の商業施設部分が130,000㎡。

この完成予想イラスト見ても意味がわかりませんか？

[127698: 匿名さん]

>>127692 匿名さん
ネタを出すのは公式発表出てからにして欲しい。

[127699: 匿名さん]

>>127697 匿名さん
とてもないでしょうね。５階までですよね

[127700: 匿名さん]

>>127696 匿名さん
品川なら全て安定のチェーン店がいいよ
食べログ3.5以上限定www