山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[126451: 匿名さん]

これからは中古マンションの時代だね、新築が立つ良い立地はなかなか出てこない。


首都圏中古マンション、成約件数は前年比6.3%増加
5/17(金) 10:40配信 SUUMOジャーナル

（公財）東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は、このたび首都圏（1都3県）の2019年4月度・不動産流通市場の動向を発表した。
それによると、首都圏の中古マンション成約件数は、前年比で6.3%増加し3,440件、4ヶ月連続で前年同月を上回り、4月としては1990年5月の機構発足以降、過去最高となった。成約m2単価は同2.4%上昇の53.29万円/m2、成約価格も同1.0%上昇し3,399万円、ともに3ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は同マイナス1.3%の63.80m2だった。

中古戸建においては、成約件数は前年比6.6%増加の1,173件、6ヶ月連続で前年同月を上回った。成約価格は同0.4%上昇の3,111万円と、ほぼ横ばいながら4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。土地面積は同マイナス0.2%の148.65m2、建物面積は同マイナス1.8%の103.51m2となっている。

[126452: 匿名さん]

懐かしのダットサンがずらり…品川クラシックカーレビューイン港南2019年5月19日（日）22時15分
https://response.jp/article/2019/05/19/322482.html

東京都港区の品川駅港南口駅前広場で5月19日、「品川クラシックカーレビューイン港南」が開催され、歴代のダットサン車をはじめとしたヒストリックカーが集まった。品川駅港南商店会の主催。毎年、警視庁高輪警察署の春の交通安全フェアの一環として行われてきたもので、港南に本拠を置く全日本ダットサン会とサファリモータースが一貫して運営してきたイベント。今回で24回目を迎えた。

この日エントリーしたのは50台余り。ダットサン会が主体となっているだけに、『1000セダン』や『ブルーバード』『フェアレディ』『サニー』など、由来の車が多く並んだ。シングルナンバーだけでも10台集まったのは、いかにも歴史のある同会らしいところ。1959年式の211型ダットサンも・・・

[126453: 匿名さん]

温暖化の影響は想像より深刻で、かつてない豪雨が降るようになった。
５０年あるいは１０００年に１度と言われる規模の災害が日常のように起きる現実。
大事な家族を守るためのも、１週間も水没してしまうような低地の雑居ビル街の
マンションなど、危険な場所は避けたいものです。

[126454: 匿名さん]

>>126451 匿名さん

新築マンションが多ければ注目が集まるとか言ってるアホがいたね。
需要を上回るほど供給多いと値下がりするだけなのに。

[126455: マンション掲示板さん]

>>126418 匿名さん
港南４～高輪ゲートウエイより、田町～浜松町の方が近いんだ。当然、田町～高輪ゲートウェイはもっと近いよね。

[126456: 匿名さん]

>>126453
水没しちゃったらベビーカーも押せないからね
避難用にゴムボートでも買っておくのが吉

[126457: 匿名さん]

カンブリア宮殿で天王洲アイルが出てきたのを思い出し、先週、品川駅港南口から天王洲アイルあたりを散歩してきた。天気が良かったせいもあると思うが気持ちいい抜け感とスローな雰囲気。水辺開発、雰囲気ではこの辺りが都内でもナンバー1と実感しました。

[126458: 匿名さん]

どんな心境で書き込んでるんだろーか？

匿名掲示板が原因で人間不信になり、人生ボロボロになってしまった
気の毒なヲタクネガくん（涙）
まずは生活リズムを取り戻すことから始めよう！ 頑張れ！！

[126459: 匿名さん]

ま～たマンＫさんが生き恥さらしてる
まあ田町住民じゃないから土地勘ないのもやむをえんけど　笑

[126460: 匿名さん]

田町～浜松町って直線でも１．４ｋｍぐらいあるよな。田町～高輪ゲートウェイも同じぐらい。

[126461: 匿名さん]

田町駅から高輪ゲートウェイ駅まで徒歩はしんどいでしょ。港南4丁目あたりからなら、品川シーズンテラスと高輪ゲートウェイ駅が直結されれば散歩がてら20分かかるかどうかくらいだろうけど。

[126462: マンション掲示板さん]

>>126459 匿名さん
私は芝浦住民ですよ。
>>126418にコメントしただけだが、何か気に障ったかい？

[126463: マンション掲示板さん]

>>126461 匿名さん
田町から高輪ゲートウェイは信号待ち無しで行けるし、20分もあれば歩けるだろ。
実際はもちろん電車に乗るだろうけど、天気が良くて、運河が臭わなければ、健康のためにたまには歩いてもいいかもね。

[126464: 匿名さん]

>>126461 匿名さん

同じ町内だからね。同じく港南のうちからは角度も良く高輪ゲートウェイエリアを見下ろせます。

[126465: 匿名さん]

うんこが浮かぶ 港南地区が ぷんっと臭う季節に
なってきましたね

[126466: 匿名さん]

WCTって何？

[126467: 匿名さん]

>>126466 匿名さん
天王洲アイルにあるワールドシティタワーズという巨大格安マンション。このマンションの営業マンが浜松町や豊洲をネガするのがこのスレ。昨日も凄かったでしょ。

[126468: 匿名さん]

品川にあるワールドシティタワーズという都内人気Ｎｏ．１マンション。このマンションを妬んだアホネガがひたすら鬱憤晴らししようと品川ネガ、WCTネガして、毎日毎日地域住民たちにコテンパンにされるのがこのスレ。昨日も凄かったでしょ。

[126469: 匿名さん]

Googleでの月間検索回数

広尾ガーデンヒルズ 6600 回
ワールドシティタワーズ 5400 回
芝浦アイランド 4400 回
ドゥトゥール 4400 回
富久クロス 2900 回
グローバルフロントタワー 2400 回
大崎ウエストシティタワーズ 2400 回
パークコート浜離宮 1900 回
勝どきビュータワー 1900 回
東京ツインパークス 1600 回
パークコート麻布十番 1600 回
ハルミフラッグ 1300 回
パークシティ豊洲 1300 回
カテリーナ三田 1300 回
品川Vタワー 1300 回
シティタワーズ豊洲 720 回
ブリリア目黒 720 回
KACHIDOKI THE TOWER 170 回
スカイズタワー 70 回

[126470: 匿名さん]

>>126468 匿名さん
営業マンさん朝からご苦労さまです。

[126471: 匿名さん]

>>126469 匿名さん
ハルミフラッグは1300回でワールドシティタワーズは5400回というのはおかしくないですか？元データをお願いします。

[126472: 匿名さん]

>>126468 匿名さん
坪270万から買えるマンションを妬む人なんて本当にいるの？

[126473: 匿名さん]

>>126471 匿名さん
WCTさんが一人で5000回検索してるよ
毎日毎日yahoo、Google、twitterをチェック
高値掴みしたせいで不安で仕方ないんでしょう

[126474: 匿名さん]

ワールドシティタワー 内科とかワールドシティタワー マルエツ特売 などそういう検索がほとんどだろうね

[126475: 匿名さん]

>>126471 匿名さん

おかしくないです。SEOツールで調べています。

[126476: 匿名さん]

>ワールドシティタワー 内科とかワールドシティタワー マルエツ特売 などそういう検索がほとんどだろうね


>>109262
にWikipediaにマンション記事があるマンションの月間閲覧回数が載っています。同様の傾向です。スーパーやクリニックの検索ではないでしょう。

[126477: 匿名さん]

これです。

https://files-uploader.xzy.pw/upload/20190524083611_4d69414d4b.jpeg

[126478: 匿名さん]

>WCTさんが一人で5000回検索してるよ

アホか

[126479: 匿名さん]

予測検索で＜ワールドシティタワーズ　バス時刻表＞＜ワールドシティタワーズ　掲示板＞とか検索している人が多いみたいです

[126480: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズはクリニックやカフェを検索している人が多いようです

[126481: 匿名さん]

ワールドシティタワーズと一緒に検索されるワード


芸能人
中古
賃貸
ペントハウス
カフェ
SUUMO
劇団ひとり
キャピタル
アクア
ブリーズ
マルエツ

[126482: 匿名さん]

この方、早朝から深夜まで、このスレで何してるの？

[126483: 匿名さん]

>>126477 匿名さん

こっちはマンションそのものでしょう。

[126484: 匿名さん]

一緒に検索されるワード、家に帰ると正確に調べられますから、気が向いたらレポートします。

[126485: 匿名さん]

https://www.stepon.co.jp/mansion_ranking/

これ見ても人気は明らかでしょう。

[126486: 匿名さん]

こりゃ、WCTと似たようなマンション比較検討して違うマンション選んだら妬みたくなるわな。

[126487: 匿名さん]

人気が高いのに、坪単価が安い理由って何？

[126488: 匿名さん]

譲れないものがあれば、選択肢から外れるでしょう。

羽田線向こう、羽田線が横　騒音
駅遠バス便物件
嫌悪施設（食肉工場、火力発電所、清掃工場、下水処理場）
運河がたまに臭う
周辺が倉庫街　　
トラックが多い
航路下の騒音
敷地内にモノレール
品川駅でも港南口
港区だか「港南」
埋立地

[126489: 匿名さん]

アクセス数が多いのを人気としているからでは？中古在庫の多いランキングと同じになっている。大量に在庫があるから高くならないんですね

[126490: 匿名さん]

>>126487 匿名さん
駅遠や嫌悪施設などの環境さえ我慢すればたった坪300万で港区の立派なタワマンに住めるっていう事なら、欲しい人も多いと思うよ

[126491: 匿名さん]

確かに中古が多ければその物件を検索することは多くなりますね。アクセス数ランキングを人気ランキングとするのは不動産屋の罠ですな。

[126492: 匿名さん]

品川駅(港南口)のなんでもない平日朝の様子を撮ったので、ここに置いておきます pic.twitter.com/pk7AFAzW3J

[126493: 匿名さん]

>>126492
Twitter写真は見られないのですが港南口のいつものホームレス写真ですか？

[126494: 匿名さん]

>>126489 匿名さん

広尾ガーデンヒルズって大量に在庫があるの？

[126495: 匿名さん]

>>126490 匿名さん

坪300以下で買えたのは2014年頃までで、最近、坪300では買えなくなってきているようですが、新築が馬鹿高いので人気になっている面もあるでしょう。

[126496: 匿名さん]

>>126495 匿名さん
今年は300万以下で二件の成約がありますよ

[126497: 匿名さん]

営業戦略なんじゃないの？　結局坪単価

[126498: 匿名さん]

そもそも、検索数ランキングを出してきた理由は？　坪単価ランキングでいいんじゃないの？

[126499: 匿名さん]

>>126496 匿名さん

坪300万以上の全成約数は？

[126500: 匿名さん]

個別物件の話をすると荒れるみたいなので港南全体の坪単価を見てみました
今年に入ってからの成約は40件弱、平均はおよそ330万円になってます
最高額はVタワーの550万円でした

[126501: 匿名さん]

マン点流！不都合な真実（羽田新ルート、タワマン相場への影響）
https://www.sumu-log.com/archives/15820/

港B【直下】（42階建て、581戸、05年9月竣工、駅徒歩1分）

港区：影響あり
港区平均の単価が上昇し続けているに対して、港B（直下）の単価は15年下期以降、下落傾向が見られる（次図）。品川区の次に飛行高度が低く、騒音レベルが高いことから、タワマン相場への影響が顕在化しているのではないか。

実際飛び始めないとわからないが、品川区と港区のタワーマンションに影響出ている模様。

[126502: 匿名さん]

あ、ごめん港南は借地のシティタワーがあるのか
シティタワーは最低が230万とかだし、これを除かなきゃ正確な平均価格にならないね
まあそこまでやるのめんどくさいから堪忍を

[126503: 匿名さん]

>>126501
これって白金タワー？

[126504: 匿名さん]

>>126503 匿名さん

条件からみると白金タワーで間違いないですね。
白金高輪駅徒歩1分は強いと思うのですがね。

[126505: 匿名さん]

高輪ゲートウェイにも行ける距離なのにね

[126506: 匿名さん]

品川駅から徒歩の某タワーの中古売り出し価格の推移です。成約事例ではなく売り出しですが、売り出し価格は直近の成約事例を元に検討することから、傾向はつかめると思います。2014年頃まで横ばいでしたが、以降は上昇傾向にあるようです。近隣のタワーマンションも調べましたが、どこも同じような傾向。新航路が2015年から価格に影響しだしてるというのは、早すぎる気がします。影響が出るとすれば実際に飛行機が飛び始めて影響度合いが分かってきてからでしょう。

https://files-uploader.xzy.pw/upload/20190524121814_6a59654253.jpeg

[126507: 匿名さん]

>>126506 匿名さん
単に古くなったから条件の悪い部屋が売れなくなっただけですね

[126508: 匿名さん]

ウチノカチ
築10年徒歩10分70㎡
渋谷569.5万
恵比寿438.2万
目黒371.5万
品川363.4万
浜松町352.6万

埋立地じゃないとこは高いね。

[126509: 匿名さん]

>>126507 匿名さん

成約事例ではなく売り出し事例ですよ。

[126510: 匿名さん]

>>126509 匿名さん
参考にならないですね

[126511: 匿名さん]

これですかね


東京レジデンスマーケット　山手線駅徒歩圏内物件リスト（坪500万円以上）

上野：ブリリア池之端(新築 推定600)
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー(築5年 577)
神田～有楽町：該当なし
新橋：虎ノ門ヒルズレジデンス(築4年 1,028)、パークコート虎ノ門(築10年 549)
浜松町：東京ツインパークス(築16年 449)、パークコート浜離宮(新築 679)
田町：ザレジデンス三田(築3年 537)
品川：プラウド高輪三丁目(築4年 657)、ブリリア高輪ザコート(築1年 638)、プラウド高輪(築11年 633)、ブリリア高輪ザハウス(新築 推定700)
大崎：該当なし
五反田：池田山プレイス(築14年 590)、ロイヤルシーズン池田山(築1年 552)
目黒：パークハウス白金長者丸(築1年 548)、パークタワー目黒(築10年 538)、目黒花房山プレイス(築10年 469)、ブリリア目黒(新築 推定600)
恵比寿：ザコノエ代官山(築2年 666)、プラウド恵比寿南(築1年 640)、グランドメゾン恵比寿の杜(築14年 536)、恵比寿ガーデンテラス壱番館(築24年 523)
渋谷：センチュリーフォレスト(築7年 622)、青山パークタワー(築15年 613)、グランツオーベル南平台(築10年 591) 、テラス渋谷美竹(築5年 598) 、美竹コート(築3年 574) 、渋谷アインス(築16年 500)
原宿：ブリスベージュ神宮前(築10年 589)
代々木：ブランズ代々木(築2年 517)
新宿：パークハウス新宿御苑(築1年 575)
新大久保～鶯谷：該当なし

[126512: 匿名さん]

>>126511 匿名さん
築15年以上は検討者も減っていくでしょうね

[126513: 匿名さん]

ウチノカチ　山手線駅徒歩1分新築70㎡の推定価格です。
もし駅直結物件ができた場合の最低価格ということでしょう。
エリアの人気順になっている感じがしますね。

恵比寿　436.0万
品川　　419.6万
目黒　　418.0万
渋谷　　412.6万
大崎　　407.2万
浜松町　386.7万
五反田　338.8万
田町　　275.4万

[126514: 匿名さん]

>>126512 匿名さん

何回も見たセリフ

築3年以上は検討者も減っていくでしょうね
築5年以上は検討者も減っていくでしょうね
築8年以上は検討者も減っていくでしょうね
築10年以上は検討者も減っていくでしょうね

[126515: 匿名さん]

>>126513 匿名さん

品川から渋谷あたりが高いね。
田町は安すぎるね

[126516: 匿名さん]

結局は新築の坪単価が高いんでしょうね。周囲に新築ができると街が活性化し中古も維持されますね

[126517: 匿名さん]

>>126513 匿名さん
これm2単価?

[126518: 買い替え検討中さん]

現在価値ランキング
https://mansionvalue.jp/ranking-value

パークコート赤坂檜町ザタワー　現在価値　424万円/㎡　1位

麻布台パークハウス　現在価値　379万円/㎡　2位

ウェリス代官山猿楽町　現在価値　379万円/㎡　2位

フォレストテラス鳥居坂　現在価値　351万円/㎡　4位

グランドヒルズ元麻布　現在価値　351万円/㎡　4位

プラウド南青山　現在価値　346万円/㎡　6位

パークマンション六本木　現在価値　342万円/㎡　7位

ザパークハウスグラン南青山　現在価値　332万円/㎡　8位

元麻布ヒルズ　現在価値　331万円/㎡　9位

プラウド白金台　現在価値　329万円/㎡　10位

パークコート青山ザタワー　現在価値　329万円/㎡　10位

[126519: 匿名さん]

>>126518
やっぱりこのサイトってテキトーすぎるね
麻布台パークハウスって借地権だよ
坪1200万の価値があるわけないでしょ

[126520: 匿名さん]

ま。

好きなデータ見つけて好きなの貼れってことだ。

[126521: 匿名さん]

築年数が15年をこえるとそれをカバーする魅力がないと転売は難しいでしょうね

[126522: 匿名さん]

都合の良いデータと写真だけを必死に貼りまくり 勝利宣言する

それが WCT quality

[126523: 匿名さん]

>>126522 匿名さん
レインズのデータよりよくわからないマンション情報サイトの価格が正しいと思ってるのがアホ過ぎるよね、完全に現実逃避しちゃってる

[126524: 匿名さん]

>>126523 匿名さん

レインズのデータ貼ってから言えよ。ねつ造じゃなくて生データな。

[126525: 匿名さん]

>>126519 匿名さん
一番信頼できそうなのは、日経マンションマーケットと住まいサーフィンかな。マンションレビューはいい加減な印象。

[126526: 匿名さん]

>>126523 匿名さん

ここで文句言ってないで、よくわからないマンションサイトに文句言えば？

[126527: 匿名さん]

>>126524 匿名さん
自分が捏造ばかりだから他人も捏造してると思っちゃうのかな？
ほんの少しも捏造なんてしてないよ、もしも計算間違いがあった時はごめんね

[126528: 匿名さん]

>>126527 匿名さん

ねつ造？何が？

[126529: 匿名さん]

>>126528

これが気に触ったらしい。
ねつ造だと思いたい！わかります。

https://files-uploader.xzy.pw/upload/20190524174622_504d4e3355.jpeg

[126530: 匿名さん]

品川西口再開発や高輪ゲートウェイの同じ資料を何回も貼る人いなくなった。あと天王洲アイルやその周辺マンションの風景写真を貼る人も消えた。管理人さんに迷惑行為と認定されたのかな

[126531: 匿名さん]

>>126529
自分で作ったの？資料は出典を明記してね

[126532: 匿名さん]

港南のマンションが値上がりしてるのが癪にさわるようですね。

[126533: 匿名さん]

港南は1ミリも興味ないよ

[126534: 匿名さん]

てかなんでレインズのデータ書かれただけでそんなにムキになってるの？笑
実際の成約価格わかるのがそんなに都合悪いのかな

[126535: 匿名さん]

レインズデータによるとWCTの直近3カ月の成約件数は12件、平均成約坪単価は337万円のようですね。

[126536: 匿名さん]

>>126535 匿名さん
なぜあえて三ヶ月？
今年の初めの200万円台の成約を除外したいのかな？

[126537: 匿名さん]

>>126535 匿名さん
安いねやっぱり

[126538: 匿名さん]

>>126536 匿名さん

荒れるのでマンション名は伏せますが、某港南タワーマンションの売り出し価格です。これはWCTではありませんが、他の港南タワーマンションも例外なく同じ傾向にあります。明らかに上昇傾向にあるので1年前のデータは役に立ちません。直近の成約価格を見るべきだと思います。

https://files-uploader.xzy.pw/upload/20190524182449_4252734d4f.png

[126539: 匿名さん]

>>126538 匿名さん
誰も一年前のデータなんて言ってないよ
普通に今年に入ってからの成約でいいと思うけど、そうすると200万台が二つ入っちゃうから都合悪いだけでしょ

[126540: 匿名さん]

>>126539 匿名さん

逆に坪300万未満を強調しないと都合悪いの？
坪300万以上の全成約事例、件数、最高価格も出せばバランス良いよね。

[126541: 匿名さん]

>>126540 匿名さん
何を言ってるのかよくわからないんだけど？
300万以上も300万以下も全部含めればいいじゃん笑
あえて三ヶ月にする理由が不思議だなって思っただけだよ、一月を含めると200万台の成約が入って価格が下がるから都合悪いんだろうなって推察しただけです

[126542: 匿名さん]

>>126540 匿名さん
？？？？

[126543: 匿名さん]

>>126541 匿名さん

坪300万代の安物件をわざわざ高く見せようと無駄な努力をするバカなんていないよ。
穿った見方をしすぎ。

[126544: 匿名さん]

300万以下２件あるよね！とか強調しながら300万以上は何件？最高成約は坪いくら？平均成約坪単価は？には答えられないバカ。結局、ねつ造なんだろw

[126545: 匿名さん]

300万とか港区では底辺の話ですね。

[126546: 匿名さん]

>>126540 匿名さん

WCTに限らず、港南のマンションで坪300万以下は、むしろレアケースになってきています。

[126547: 匿名さん]

>>126544 匿名さん
全く意思疎通が取れないんだけど、何を言ってるの？
そもそもおれは平均額だした人とは別人だよ？
なんでわざわざ三ヶ月だけの算出しかしないのか不思議に思っただけです

[126548: 匿名さん]

>全く意思疎通が取れないんだけど、何を言ってるの？

↑この人のレインズなるものは坪300万以下しか見られません。

[126549: 匿名さん]

小細工しても340万なのか、可哀想だからもうそれでいいと思う

[126550: 匿名さん]

>港南は1ミリも興味ないよ

↑1ミリも興味ない物件の話を必死に書き込むバカw