山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[126451: 匿名さん]

これからは中古マンションの時代だね、新築が立つ良い立地はなかなか出てこない。


首都圏中古マンション、成約件数は前年比6.3%増加
5/17(金) 10:40配信 SUUMOジャーナル

（公財）東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は、このたび首都圏（1都3県）の2019年4月度・不動産流通市場の動向を発表した。
それによると、首都圏の中古マンション成約件数は、前年比で6.3%増加し3,440件、4ヶ月連続で前年同月を上回り、4月としては1990年5月の機構発足以降、過去最高となった。成約m2単価は同2.4%上昇の53.29万円/m2、成約価格も同1.0%上昇し3,399万円、ともに3ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は同マイナス1.3%の63.80m2だった。

中古戸建においては、成約件数は前年比6.6%増加の1,173件、6ヶ月連続で前年同月を上回った。成約価格は同0.4%上昇の3,111万円と、ほぼ横ばいながら4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。土地面積は同マイナス0.2%の148.65m2、建物面積は同マイナス1.8%の103.51m2となっている。

[126452: 匿名さん]

懐かしのダットサンがずらり…品川クラシックカーレビューイン港南2019年5月19日（日）22時15分
https://response.jp/article/2019/05/19/322482.html

東京都港区の品川駅港南口駅前広場で5月19日、「品川クラシックカーレビューイン港南」が開催され、歴代のダットサン車をはじめとしたヒストリックカーが集まった。品川駅港南商店会の主催。毎年、警視庁高輪警察署の春の交通安全フェアの一環として行われてきたもので、港南に本拠を置く全日本ダットサン会とサファリモータースが一貫して運営してきたイベント。今回で24回目を迎えた。

この日エントリーしたのは50台余り。ダットサン会が主体となっているだけに、『1000セダン』や『ブルーバード』『フェアレディ』『サニー』など、由来の車が多く並んだ。シングルナンバーだけでも10台集まったのは、いかにも歴史のある同会らしいところ。1959年式の211型ダットサンも・・・

[126453: 匿名さん]

温暖化の影響は想像より深刻で、かつてない豪雨が降るようになった。
５０年あるいは１０００年に１度と言われる規模の災害が日常のように起きる現実。
大事な家族を守るためのも、１週間も水没してしまうような低地の雑居ビル街の
マンションなど、危険な場所は避けたいものです。

[126454: 匿名さん]

>>126451 匿名さん

新築マンションが多ければ注目が集まるとか言ってるアホがいたね。
需要を上回るほど供給多いと値下がりするだけなのに。

[126455: マンション掲示板さん]

>>126418 匿名さん
港南４～高輪ゲートウエイより、田町～浜松町の方が近いんだ。当然、田町～高輪ゲートウェイはもっと近いよね。

[126456: 匿名さん]

>>126453
水没しちゃったらベビーカーも押せないからね
避難用にゴムボートでも買っておくのが吉

[126457: 匿名さん]

カンブリア宮殿で天王洲アイルが出てきたのを思い出し、先週、品川駅港南口から天王洲アイルあたりを散歩してきた。天気が良かったせいもあると思うが気持ちいい抜け感とスローな雰囲気。水辺開発、雰囲気ではこの辺りが都内でもナンバー1と実感しました。

[126458: 匿名さん]

どんな心境で書き込んでるんだろーか？

匿名掲示板が原因で人間不信になり、人生ボロボロになってしまった
気の毒なヲタクネガくん（涙）
まずは生活リズムを取り戻すことから始めよう！ 頑張れ！！

[126459: 匿名さん]

ま～たマンＫさんが生き恥さらしてる
まあ田町住民じゃないから土地勘ないのもやむをえんけど　笑

[126460: 匿名さん]

田町～浜松町って直線でも１．４ｋｍぐらいあるよな。田町～高輪ゲートウェイも同じぐらい。

[126461: 匿名さん]

田町駅から高輪ゲートウェイ駅まで徒歩はしんどいでしょ。港南4丁目あたりからなら、品川シーズンテラスと高輪ゲートウェイ駅が直結されれば散歩がてら20分かかるかどうかくらいだろうけど。

[126462: マンション掲示板さん]

>>126459 匿名さん
私は芝浦住民ですよ。
>>126418にコメントしただけだが、何か気に障ったかい？

[126463: マンション掲示板さん]

>>126461 匿名さん
田町から高輪ゲートウェイは信号待ち無しで行けるし、20分もあれば歩けるだろ。
実際はもちろん電車に乗るだろうけど、天気が良くて、運河が臭わなければ、健康のためにたまには歩いてもいいかもね。

[126464: 匿名さん]

>>126461 匿名さん

同じ町内だからね。同じく港南のうちからは角度も良く高輪ゲートウェイエリアを見下ろせます。

[126465: 匿名さん]

うんこが浮かぶ 港南地区が ぷんっと臭う季節に
なってきましたね

[126466: 匿名さん]

WCTって何？

[126467: 匿名さん]

>>126466 匿名さん
天王洲アイルにあるワールドシティタワーズという巨大格安マンション。このマンションの営業マンが浜松町や豊洲をネガするのがこのスレ。昨日も凄かったでしょ。

[126468: 匿名さん]

品川にあるワールドシティタワーズという都内人気Ｎｏ．１マンション。このマンションを妬んだアホネガがひたすら鬱憤晴らししようと品川ネガ、WCTネガして、毎日毎日地域住民たちにコテンパンにされるのがこのスレ。昨日も凄かったでしょ。

[126469: 匿名さん]

Googleでの月間検索回数

広尾ガーデンヒルズ 6600 回
ワールドシティタワーズ 5400 回
芝浦アイランド 4400 回
ドゥトゥール 4400 回
富久クロス 2900 回
グローバルフロントタワー 2400 回
大崎ウエストシティタワーズ 2400 回
パークコート浜離宮 1900 回
勝どきビュータワー 1900 回
東京ツインパークス 1600 回
パークコート麻布十番 1600 回
ハルミフラッグ 1300 回
パークシティ豊洲 1300 回
カテリーナ三田 1300 回
品川Vタワー 1300 回
シティタワーズ豊洲 720 回
ブリリア目黒 720 回
KACHIDOKI THE TOWER 170 回
スカイズタワー 70 回

[126470: 匿名さん]

>>126468 匿名さん
営業マンさん朝からご苦労さまです。

[126471: 匿名さん]

>>126469 匿名さん
ハルミフラッグは1300回でワールドシティタワーズは5400回というのはおかしくないですか？元データをお願いします。

[126472: 匿名さん]

>>126468 匿名さん
坪270万から買えるマンションを妬む人なんて本当にいるの？

[126473: 匿名さん]

>>126471 匿名さん
WCTさんが一人で5000回検索してるよ
毎日毎日yahoo、Google、twitterをチェック
高値掴みしたせいで不安で仕方ないんでしょう

[126474: 匿名さん]

ワールドシティタワー 内科とかワールドシティタワー マルエツ特売 などそういう検索がほとんどだろうね

[126475: 匿名さん]

>>126471 匿名さん

おかしくないです。SEOツールで調べています。

[126476: 匿名さん]

>ワールドシティタワー 内科とかワールドシティタワー マルエツ特売 などそういう検索がほとんどだろうね


>>109262
にWikipediaにマンション記事があるマンションの月間閲覧回数が載っています。同様の傾向です。スーパーやクリニックの検索ではないでしょう。

[126477: 匿名さん]

これです。

https://files-uploader.xzy.pw/upload/20190524083611_4d69414d4b.jpeg

[126478: 匿名さん]

>WCTさんが一人で5000回検索してるよ

アホか

[126479: 匿名さん]

予測検索で＜ワールドシティタワーズ　バス時刻表＞＜ワールドシティタワーズ　掲示板＞とか検索している人が多いみたいです

[126480: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズはクリニックやカフェを検索している人が多いようです

[126481: 匿名さん]

ワールドシティタワーズと一緒に検索されるワード


芸能人
中古
賃貸
ペントハウス
カフェ
SUUMO
劇団ひとり
キャピタル
アクア
ブリーズ
マルエツ

[126482: 匿名さん]

この方、早朝から深夜まで、このスレで何してるの？

[126483: 匿名さん]

>>126477 匿名さん

こっちはマンションそのものでしょう。

[126484: 匿名さん]

一緒に検索されるワード、家に帰ると正確に調べられますから、気が向いたらレポートします。

[126485: 匿名さん]

https://www.stepon.co.jp/mansion_ranking/

これ見ても人気は明らかでしょう。

[126486: 匿名さん]

こりゃ、WCTと似たようなマンション比較検討して違うマンション選んだら妬みたくなるわな。

[126487: 匿名さん]

人気が高いのに、坪単価が安い理由って何？

[126488: 匿名さん]

譲れないものがあれば、選択肢から外れるでしょう。

羽田線向こう、羽田線が横　騒音
駅遠バス便物件
嫌悪施設（食肉工場、火力発電所、清掃工場、下水処理場）
運河がたまに臭う
周辺が倉庫街　　
トラックが多い
航路下の騒音
敷地内にモノレール
品川駅でも港南口
港区だか「港南」
埋立地

[126489: 匿名さん]

アクセス数が多いのを人気としているからでは？中古在庫の多いランキングと同じになっている。大量に在庫があるから高くならないんですね

[126490: 匿名さん]

>>126487 匿名さん
駅遠や嫌悪施設などの環境さえ我慢すればたった坪300万で港区の立派なタワマンに住めるっていう事なら、欲しい人も多いと思うよ

[126491: 匿名さん]

確かに中古が多ければその物件を検索することは多くなりますね。アクセス数ランキングを人気ランキングとするのは不動産屋の罠ですな。

[126492: 匿名さん]

品川駅(港南口)のなんでもない平日朝の様子を撮ったので、ここに置いておきます pic.twitter.com/pk7AFAzW3J

[126493: 匿名さん]

>>126492
Twitter写真は見られないのですが港南口のいつものホームレス写真ですか？

[126494: 匿名さん]

>>126489 匿名さん

広尾ガーデンヒルズって大量に在庫があるの？

[126495: 匿名さん]

>>126490 匿名さん

坪300以下で買えたのは2014年頃までで、最近、坪300では買えなくなってきているようですが、新築が馬鹿高いので人気になっている面もあるでしょう。

[126496: 匿名さん]

>>126495 匿名さん
今年は300万以下で二件の成約がありますよ

[126497: 匿名さん]

営業戦略なんじゃないの？　結局坪単価

[126498: 匿名さん]

そもそも、検索数ランキングを出してきた理由は？　坪単価ランキングでいいんじゃないの？

[126499: 匿名さん]

>>126496 匿名さん

坪300万以上の全成約数は？

[126500: 匿名さん]

個別物件の話をすると荒れるみたいなので港南全体の坪単価を見てみました
今年に入ってからの成約は40件弱、平均はおよそ330万円になってます
最高額はVタワーの550万円でした