山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[124551: 匿名さん]

そんなデメリットがあるのにPCT＞WCT

[124552: 匿名さん]

>>124548 匿名さん

それ一番恥ずかしいパターン。

[124553: 匿名さん]

>>124545 匿名さん

食肉市場はイメージ悪い。

[124554: 匿名さん]

>>124550 匿名さん

たしかに、港区◯◯から江東区◯◯に引っ越しするのはありえない選択だ。港南か豊洲か以前の問題。

[124555: 匿名さん]

港区でも港南なら江東区引っ越しも普通にあるよね
だって、PCT＞WCTなんだもの。

[124556: 匿名さん]

江東区って響きが嫌。いかにも下町。千葉から来た人は気にしないだろうけどね。

[124557: 匿名さん]

港南なら豊洲の方がいい

港南も台場も埋立地

[124558: 匿名さん]

>>124555 匿名さん

江東区の方が高ければ、なおさらないだろ。わざわざ金出して港区アドレス捨てて江東区、、、無いわ。

[124559: 匿名さん]

>>124557 匿名さん

少なくとも俺は無いな。

[124560: 匿名さん]

安いところから高いところはステップアップ。→あるね。
高いところから安いところはステップダウン。→無いわ。

[124561: 匿名さん]

＞124559 匿名さん

港南買っちゃったの？

[124562: 匿名さん]

港区の底辺を買う意地ｗ

[124563: 匿名さん]

港南住人が港区でどやりまくってるのがウケる

[124564: 匿名さん]

港南は港区で品川ナンバーな所が
豊洲より優れていると思っているらしい

[124565: 匿名さん]

来年から「江東」ナンバーできますよ

[124567: 匿名さん]

江東ナンバー出来るならば、中央ナンバーや港ナンバーも出来て欲しいですね
あ、
港南は港南ナンバーでお願いします。仲良く「江東」「港南」

[124569: 匿名さん]

いいな
港南ナンバー
ある意味

[124570: 匿名さん]

足立ナンバーが恥ずかしいってある意味ナルシストだよね
誰もお前のナンバーなんか気にしてないよって話

[124571: 匿名さん]

同じ湾岸で大発展する品川田町エリアと差が
どんどん広がるから湾岸東民は
狂ってるんだろうな。

昔からネガは居たけど豊洲民の発狂具合が
もう異常な世界

[124572: 匿名さん]

分譲価格は豊洲の方が高かったのに中古価格は港南に逆転されるのは最悪のパターン。しかも豊洲の方が築浅。だから江東区なんか買ったらダメという典型事例。

[124573: 匿名さん]

>>124572 匿名さん

だから言ってるじゃん。事実がすべてだわ。

[124574: 匿名さん]

>>124573 匿名さん

分譲時期もあると思うけど、豊洲と晴海、勝どきが同じところからスタートしてるから同じように中古も晴海、勝どき並みになってれば良かったのに、ずいぶん差がついた感じ。

[124575: 匿名さん]

>>124572 匿名さん
せめて同じ年代のマンション同士で比べたら？

[124576: 匿名さん]

で、自分の部屋は値上がりしたの？って話だよね
本当に高値掴みしちゃった人っぽい

[124577: 匿名さん]

港南、豊洲に負けたのか・・・・じゃあ、勝どき、月島、晴海にも負けそう

[124578: 匿名さん]

わざわざ色々なマンション巻き込まないで人気ナンバーワン物件同士で比べれば早いのにね、ちょうど築年数も同じだし

[124579: 匿名さん]

>>124578 匿名さん

個別物件の比較は恣意性が高くなるから、築10年以上に限定して4-5物件の平均を取れば、恣意性は薄まり、個別マンションではなく地域の概況が分かる。
もし、ナンバーワン同士で比べるなら港南のナンバーワンの品川Vタワーに勝てる豊洲物件はないだろうね。

[124580: 匿名さん]

>>124574 匿名さん

結局は、どこまで行っても都心3区>その他の区、山手線内側>山手線外側の原則は変わらないという感じ。
ららぽーととかあると生活は便利かもしれないけど、結局は駅力、アドレス以外の要素は不動産価値にはそれほど影響はないということかもしれない。

[124581: 匿名さん]

124579 匿名さん
港南の人気ナンバーワン物件はWCTなんでしょ？
なぜこういう時ばかりＶタワー？

[124582: 匿名さん]

結局、港南エリアでは「品川」名称付く物件が高くなってる。やはり駅遠バス便物件じゃ駄目ってこと。

[124583: 匿名さん]

その都度自分が勝てる条件にしようと必死だよね港南さん

[124584: 匿名さん]

やはり羽田線越えると駄目ってことね。

[124585: 匿名さん]

>>124529これ品川さん都合悪いからスルーしてるけど、結局品川って都内で言えば全然大したことないし、山手線内でも平均程度の値上がりって事でしょ

[124586: 匿名さん]

港南は新規供給が全くないから、値段を引っぱり上げるきっかけがないんだよね
もちろん乱開発はだめだけど、需要に見合った新規供給がある場所って新築につられて中古の値段も上がる

[124587: 匿名さん]

>>124585
そうだね、港南さんがいつも使ってるSUUMO誌の情報。新しい都合の悪いのは使わないよね。

[124588: 匿名さん]

>>124581 匿名さん

あれ？港南のナンバーワンはワールドシティだったの？当のWCT住民もさすがにナンバーワンとは言ってなかったと思うけど。

[124589: 匿名さん]

>>124585 匿名さん

2012と2018の比較だから、2005年ごろに分譲された品川のタワマンは2012年までに上がっているということでは？

[124590: 匿名さん]

>>124580 匿名さん

それは同意なんだが、それ以上に大事なのは買い時。だいたい日経平均に連動する。どこを買うにせよ同じで底値を見極めるのが大事。
今にしてれば品川駅徒歩範囲のタワマンが坪200万円なんて考えるまでも無い即決レベル。
ただ結果論であり、分譲当時の経済状況ではそういう判断は難しかった。

[124591: 匿名さん]

>>124589
2005年ごろの分譲当時は坪200万でも高いと言われたのが芝浦、港南のタワマン。それが分譲後に急激に値上がりしたから、意外とイケるとなり勝どき、月島、豊洲の分譲価格は坪260-300前後と芝浦、港南よりはるかに高くなった。しかし、埋め立て地の限界は坪300前半まで。中古相場は山手線側を最高に綺麗に時計回り。芝浦港南が最高で有明が最安。だから、結果として値上がり率に差がついたという感じ。

[124592: 匿名さん]

>>124589 匿名さん
2012年までに値上がりして、そこからまた4割上がったってこと？(笑)
元の値段の倍近くなる計算だけど？
常識的に考えれば違うってわかるよね、おバカさんかな？

[124593: 匿名さん]

>>124587 匿名さん
確かに。

[124594: 匿名さん]

>>124592 匿名さん

2012年から2018年で品川が4割も上がった？元データがないからなんともいいようがないが、そのデータ自体に信憑性がないのでは？

[124595: 匿名さん]

>>124594 匿名さん

もし考えられるとすればシティタワー品川の数字が全体を捻じ曲げてるとかかな？
港南のタワーマンションは分譲から6年後までにかなり上がったけど、そこからは横ばいで2018年秋頃から再び上がり始めた印象。少なくとも2012年以降2018年までの期間に4割も上がっていないことは確か。2011年の震災後は一定期間の低迷もあったしね。

[124596: 匿名さん]

自分にとって都合が悪い事は何かと文句つけるのがウケる、余裕がない人だね

[124597: 匿名さん]

何が？

[124598: 匿名さん]

てかさ、港南物件の事しか考えてないよね？
高輪側はそれなりに新築の供給もあるわけだし品川駅で検索した時の売り出し価格が四割ぐらい上がってても何も違和感ないけど？
港南さん本当にバカなんじゃないの？

[124599: 匿名さん]

>>124595 匿名さん

その時期の品川でのタワーマンション分譲は無いから、高輪物件の話かもね。2012年から2018年までに品川のタワマンが4割も上がってたら、2005年ごろの分譲価格からだと7割くらい上がっていることになるが、さすがにそれはない。

[124600: 匿名さん]

>>124598 匿名さん

じゃあ高輪はあまり上がってないねと言うべきでは？あなたは港南タワマンの話をしてたんじゃないの？
どっちなしろ根拠となる元データがないとなんとも言いようが無い。