山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[124501: 匿名さん]

＞むしろ同じ分譲時期なら豊洲>港南です。

いいかげん湾岸スレに帰りな。

[124502: 匿名さん]

>>124500 匿名さん

vタワーは品川駅近だから良いと思います。
品川>豊洲>天王洲って感じなんでしょう。

[124503: 匿名さん]

Ｖタワー入れたら坪単価は分譲時も中古も圧倒的に品川＞＞＞豊洲。

シティタワー品川入れたら騰落率は圧倒的に品川＞＞＞豊洲。

作者はそれでは不幸ハイだと思ったんだろうな。

[124504: 匿名さん]

失礼。不公平だと思ったんだろうな。

[124505: 匿名さん]

>>124495 匿名さん

港区×山手線なら三田か高輪だな。

[124506: 匿名さん]

>>124500 匿名さん

シティタワー品川は定期借地でしょ。

[124507: 匿名さん]

豊洲が上がろうと下がろうとどうでもいいわ。仮に上がってるとしても江東区なんて恥ずかしくて買えん。増して豊洲しか買えないわけじゃないのに豊洲なんて買ったら人に言えんわ。

[124508: 匿名さん]

品川と言えど駅遠では江東区豊洲と変わらんってことね。

[124509: 匿名さん]

恥ずかしい江東区のライバルの港南。

[124510: 匿名さん]

>>124506

豊洲シエルなんてほとんど賃貸のＵＲ仕様だろ。くだらない意地はるな。

[124511: 匿名さん]

>>124507 匿名さん

港南も豊洲と同じように恥ずかしい。

[124512: 匿名さん]

>>124509

なんで豊洲なんか買っちゃったの？

[124513: 匿名さん]

埋立地同志の醜い争い。

[124514: 匿名さん]

＞124512

港南と同様恥ずかしいので豊洲なんて買ってません。

[124515: 匿名さん]

港南と豊洲、どっちも買いたくないが、いまどっちか選べと言われたら迷うやつはいないだろ。港区、品川、リニア、高輪ゲートウェイ。コンテンツ強すぎてららぽーとでは相手にならない。

[124516: 匿名さん]

>>124513 匿名さん

だよね。
埋立地は安くても住まない方が良さそう。
変な人多いのかな、、

[124517: 匿名さん]

駅遠では意味ないけどね。

[124518: 口コミ知りたいさん]

まだやってるのか。
哀れな豊洲民が報われる日が来ることを祈る。

[124519: 匿名さん]

>>124515 匿名さん

港南ならVタワー。
でも高輪の方が間違いないね。

[124520: 匿名さん]

豊洲の永遠のライバル港南。

[124521: 匿名さん]

面白いのは山手線スレに豊洲民がこんだけアピールに来て荒らしても、湾岸東スレには港南も芝浦も書き込まず相手にしてないってことだな。

[124522: 口コミ知りたいさん]

何がどう変わっても、江東区にはリニアは来ないし、山手線も来ない。豊洲は港区にはならない。そこは不動。不動産とは良く言ったもんだ。

[124523: 匿名さん]

月島CGP>田町GFT>勝どきTTT>豊洲PCT>港南WCT

[124524: 匿名さん]

豊洲のライバルは浦安だろ。

[124525: 名無しさん]

港南4民も豊洲民も どっちもスレ違いだと思う

[124526: 匿名さん]

>>124524 匿名さん

豊洲、港南、浦安、みんな埋め立て地のライバルw

[124527: 口コミ知りたいさん]

豊洲のライバルは浦安か亀戸、小岩あたりだな

[124528: 匿名さん]

>>124527 口コミ知りたいさん

pct>wct

[124529: 匿名さん]

都心に住むで駅別坪単価上昇率ランキング載ってたぞ、一位六本木1丁目で128.8%
山手線一位は池袋で61％ そのあとは 高田馬場、田町、五反田、恵比寿、鶯谷、などと続いて、品川は42.3％全体65位、山手線では13位
集計方法は2012年の年間平均と、2018年の年間平均を比較だってさ
やっぱり品川って特別値上がりしてるってことはないんだね

[124530: 匿名さん]

>>124525 名無しさん

そういうこと。

[124531: 匿名さん]

品川に地下鉄が出来ることがほとんど内定したようだが、品川で品川地下鉄に乗り換えられるようになると、新橋での銀座線乗り換え客の多くがシフトする。品川は地下鉄でも売りは乗り換えやすさということですな。

[124532: 匿名さん]

港南も豊洲も埋立地同士、仲良くしなよ。
坪単価も似たようなもんでしょ？

[124533: 匿名さん]

今日も埋立地から出ないで暮らしてるのかな？

[124534: 匿名さん]

品川地下鉄の審議会資料で事業費が1600億から800億に半分になっているのは何故？と思ったら 途中駅の高輪台はなしで、直近の地下鉄建設費用の平均をもってきたわけね。 検討は駅の位置を決めるのが目的だったから、それでもいいのか。今回の資料で都営三田線の品川乗り入れが明記されたのは初めてかな。

[124535: 匿名さん]

羽田線を越える覚悟が必要です

[124536: 匿名さん]

>>124535 匿名さん

羽田線を超えるのは勇気がいりますね。

[124537: 匿名さん]

＞集計方法は2012年の年間平均と、2018年の年間平均を比較だってさ

2012年って港南マンションの分譲はとっくに終わってかなり値上がりしたあとの時期じゃないかな。それとも高輪物件で見てるのかな？

[124538: 匿名さん]

港南のリセールが悪いのは羽田新ルートの影響

[124539: 匿名さん]

12年前1000円のタワマン弁当を買うかどうか考えてたとき、東京湾の反対側では似たような弁当が700円で売ってた。試食もした。でも、そこの弁当屋は外人タレント使って宣伝ばかり派手で中身がなさそうだったので、堅実そうな弁当屋の1000円のを買った。海の反対側の弁当屋は、その後食中毒事件を起こした。今でもそこの弁当は700円のままのようだが、あまり売れてないようだ。

[124540: 匿名さん]

豊洲産が頑張ってアピールしてるけど足立ナンバーは嫌だ。品川ナンバーって「港区」、「品川区」、「渋谷区」、「中央区」だけなんだよね。都心居住の証。ゴルフとか行って、みんな品川ナンバーの中で一人だけ足立ナンバーはちょっと恥ずかしいかな。

[124541: 匿名さん]

>>124540 匿名さん
ようやく勝てましたね
ナンバープレートで、、、

歴史的大勝利です

[124542: 匿名さん]

勝てた？勝った負けたの話してないけど。

[124543: 匿名さん]

港区の湾岸マンションが出始めのころ、それこそWCTやグローブタワー、コスモポリス品川、キャピタル
マークタワー、フェイバリッチタワー、品川タワーフェイス、etc.　マンション見て回りましたが、
みんな坪単価180万円から最高240万円くらいでした。そのころはまだ、豊洲は造船所跡地、有明は何にも
なかった。

今は港区のタワーマンションは中古で低層の最低でも坪単価280万円、高層の眺望の良い人気の部屋の場合、
坪単価380万円くらいすることもあります。ただ、年収1500万～2000万あっても、買えるのはこのレベル
までかなと思いますね。

これ以上上がるには、オリンピックがあろうが品川に再開発の手が入ろうが、購入者の所得が増えないと
無理でしょう。適度なインフレが起こって、サラリーマンでも年収が2000万以上の人がいっぱいいるような
環境になればマンション価格も1億超えるかもしれませんが。


いずれにしても、収入が増えていないのに単価が上がるのは逆に困りものです。部屋は狭くなり、仕様は
落ちますから。すでに、その傾向が出ていますね。

[124544: 匿名さん]

ナンバーが恥ずかしいとかいう感覚が恥ずかしい

[124545: 匿名さん]

食肉市場より魚市場。

[124546: 匿名さん]

>>124543 匿名さん

魅力的になれば住みたい人が増える
価格が上がる
ただそれだけ

[124547: 匿名さん]

ブランドに拘る人なら豊洲や港南なんて買わんでしょ。

[124548: 匿名さん]

港南4としては
港区の一員に入りたかった

[124549: 匿名さん]

たぶん豊洲が江東区にあるデメリットってのを理解していないと思う。
別にナンバーが足立だからとかではなくて行政の違いは大きいよ。

江東区は平均年収が400万以下で、港区は900万以上だから
単純に考えて区のサービスも港区の半分以下なんだよね。
普通に住んでたら分からないけど、自分が年収1000万だとしたら、
400万以下のサービスしか受けれないことに納得いく？

江東区は下町のじいさんばあさんに優しくした方が役人は安泰で、
逆に港区、中央区、品川区は若い人に移転してもらおうと色々な施策をしているよ。

[124550: 匿名さん]

一ついえることは港南マンションを売って豊洲に移住しようと言う人は皆無だろうということだ

[124551: 匿名さん]

そんなデメリットがあるのにPCT＞WCT

[124552: 匿名さん]

>>124548 匿名さん

それ一番恥ずかしいパターン。

[124553: 匿名さん]

>>124545 匿名さん

食肉市場はイメージ悪い。

[124554: 匿名さん]

>>124550 匿名さん

たしかに、港区◯◯から江東区◯◯に引っ越しするのはありえない選択だ。港南か豊洲か以前の問題。

[124555: 匿名さん]

港区でも港南なら江東区引っ越しも普通にあるよね
だって、PCT＞WCTなんだもの。

[124556: 匿名さん]

江東区って響きが嫌。いかにも下町。千葉から来た人は気にしないだろうけどね。

[124557: 匿名さん]

港南なら豊洲の方がいい

港南も台場も埋立地

[124558: 匿名さん]

>>124555 匿名さん

江東区の方が高ければ、なおさらないだろ。わざわざ金出して港区アドレス捨てて江東区、、、無いわ。

[124559: 匿名さん]

>>124557 匿名さん

少なくとも俺は無いな。

[124560: 匿名さん]

安いところから高いところはステップアップ。→あるね。
高いところから安いところはステップダウン。→無いわ。

[124561: 匿名さん]

＞124559 匿名さん

港南買っちゃったの？

[124562: 匿名さん]

港区の底辺を買う意地ｗ

[124563: 匿名さん]

港南住人が港区でどやりまくってるのがウケる

[124564: 匿名さん]

港南は港区で品川ナンバーな所が
豊洲より優れていると思っているらしい

[124565: 匿名さん]

来年から「江東」ナンバーできますよ

[124567: 匿名さん]

江東ナンバー出来るならば、中央ナンバーや港ナンバーも出来て欲しいですね
あ、
港南は港南ナンバーでお願いします。仲良く「江東」「港南」

[124569: 匿名さん]

いいな
港南ナンバー
ある意味

[124570: 匿名さん]

足立ナンバーが恥ずかしいってある意味ナルシストだよね
誰もお前のナンバーなんか気にしてないよって話

[124571: 匿名さん]

同じ湾岸で大発展する品川田町エリアと差が
どんどん広がるから湾岸東民は
狂ってるんだろうな。

昔からネガは居たけど豊洲民の発狂具合が
もう異常な世界

[124572: 匿名さん]

分譲価格は豊洲の方が高かったのに中古価格は港南に逆転されるのは最悪のパターン。しかも豊洲の方が築浅。だから江東区なんか買ったらダメという典型事例。

[124573: 匿名さん]

>>124572 匿名さん

だから言ってるじゃん。事実がすべてだわ。

[124574: 匿名さん]

>>124573 匿名さん

分譲時期もあると思うけど、豊洲と晴海、勝どきが同じところからスタートしてるから同じように中古も晴海、勝どき並みになってれば良かったのに、ずいぶん差がついた感じ。

[124575: 匿名さん]

>>124572 匿名さん
せめて同じ年代のマンション同士で比べたら？

[124576: 匿名さん]

で、自分の部屋は値上がりしたの？って話だよね
本当に高値掴みしちゃった人っぽい

[124577: 匿名さん]

港南、豊洲に負けたのか・・・・じゃあ、勝どき、月島、晴海にも負けそう

[124578: 匿名さん]

わざわざ色々なマンション巻き込まないで人気ナンバーワン物件同士で比べれば早いのにね、ちょうど築年数も同じだし

[124579: 匿名さん]

>>124578 匿名さん

個別物件の比較は恣意性が高くなるから、築10年以上に限定して4-5物件の平均を取れば、恣意性は薄まり、個別マンションではなく地域の概況が分かる。
もし、ナンバーワン同士で比べるなら港南のナンバーワンの品川Vタワーに勝てる豊洲物件はないだろうね。

[124580: 匿名さん]

>>124574 匿名さん

結局は、どこまで行っても都心3区>その他の区、山手線内側>山手線外側の原則は変わらないという感じ。
ららぽーととかあると生活は便利かもしれないけど、結局は駅力、アドレス以外の要素は不動産価値にはそれほど影響はないということかもしれない。

[124581: 匿名さん]

124579 匿名さん
港南の人気ナンバーワン物件はWCTなんでしょ？
なぜこういう時ばかりＶタワー？

[124582: 匿名さん]

結局、港南エリアでは「品川」名称付く物件が高くなってる。やはり駅遠バス便物件じゃ駄目ってこと。

[124583: 匿名さん]

その都度自分が勝てる条件にしようと必死だよね港南さん

[124584: 匿名さん]

やはり羽田線越えると駄目ってことね。

[124585: 匿名さん]

>>124529これ品川さん都合悪いからスルーしてるけど、結局品川って都内で言えば全然大したことないし、山手線内でも平均程度の値上がりって事でしょ

[124586: 匿名さん]

港南は新規供給が全くないから、値段を引っぱり上げるきっかけがないんだよね
もちろん乱開発はだめだけど、需要に見合った新規供給がある場所って新築につられて中古の値段も上がる

[124587: 匿名さん]

>>124585
そうだね、港南さんがいつも使ってるSUUMO誌の情報。新しい都合の悪いのは使わないよね。

[124588: 匿名さん]

>>124581 匿名さん

あれ？港南のナンバーワンはワールドシティだったの？当のWCT住民もさすがにナンバーワンとは言ってなかったと思うけど。

[124589: 匿名さん]

>>124585 匿名さん

2012と2018の比較だから、2005年ごろに分譲された品川のタワマンは2012年までに上がっているということでは？

[124590: 匿名さん]

>>124580 匿名さん

それは同意なんだが、それ以上に大事なのは買い時。だいたい日経平均に連動する。どこを買うにせよ同じで底値を見極めるのが大事。
今にしてれば品川駅徒歩範囲のタワマンが坪200万円なんて考えるまでも無い即決レベル。
ただ結果論であり、分譲当時の経済状況ではそういう判断は難しかった。

[124591: 匿名さん]

>>124589
2005年ごろの分譲当時は坪200万でも高いと言われたのが芝浦、港南のタワマン。それが分譲後に急激に値上がりしたから、意外とイケるとなり勝どき、月島、豊洲の分譲価格は坪260-300前後と芝浦、港南よりはるかに高くなった。しかし、埋め立て地の限界は坪300前半まで。中古相場は山手線側を最高に綺麗に時計回り。芝浦港南が最高で有明が最安。だから、結果として値上がり率に差がついたという感じ。

[124592: 匿名さん]

>>124589 匿名さん
2012年までに値上がりして、そこからまた4割上がったってこと？(笑)
元の値段の倍近くなる計算だけど？
常識的に考えれば違うってわかるよね、おバカさんかな？

[124593: 匿名さん]

>>124587 匿名さん
確かに。

[124594: 匿名さん]

>>124592 匿名さん

2012年から2018年で品川が4割も上がった？元データがないからなんともいいようがないが、そのデータ自体に信憑性がないのでは？

[124595: 匿名さん]

>>124594 匿名さん

もし考えられるとすればシティタワー品川の数字が全体を捻じ曲げてるとかかな？
港南のタワーマンションは分譲から6年後までにかなり上がったけど、そこからは横ばいで2018年秋頃から再び上がり始めた印象。少なくとも2012年以降2018年までの期間に4割も上がっていないことは確か。2011年の震災後は一定期間の低迷もあったしね。

[124596: 匿名さん]

自分にとって都合が悪い事は何かと文句つけるのがウケる、余裕がない人だね

[124597: 匿名さん]

何が？

[124598: 匿名さん]

てかさ、港南物件の事しか考えてないよね？
高輪側はそれなりに新築の供給もあるわけだし品川駅で検索した時の売り出し価格が四割ぐらい上がってても何も違和感ないけど？
港南さん本当にバカなんじゃないの？

[124599: 匿名さん]

>>124595 匿名さん

その時期の品川でのタワーマンション分譲は無いから、高輪物件の話かもね。2012年から2018年までに品川のタワマンが4割も上がってたら、2005年ごろの分譲価格からだと7割くらい上がっていることになるが、さすがにそれはない。

[124600: 匿名さん]

>>124598 匿名さん

じゃあ高輪はあまり上がってないねと言うべきでは？あなたは港南タワマンの話をしてたんじゃないの？
どっちなしろ根拠となる元データがないとなんとも言いようが無い。