山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[12251: 匿名さん]

それで？
結局PCTとWCTはどっちが高いの？

[12252: 匿名さん]

>>12244

前にどっかの週刊誌に出てたAI使った予測とかいうのもメチャクチャな資料だった。値上がり比較するならせめて坪単価で出すべき。俺んとこなんて40%は上がっているのに20%しか上がってないことになっている。広さが100平米でも50平米でも関係なく単純に価格並べて差額でランク付けするなんてアホみたいな資料。

[12253: だ暇人MKB51]

資料作って意外だったのは、天王洲アイルの品川区東品川の地価（港南４よりも安いと思われる）が、新宿駅周辺や神楽坂より高かったことでした。

[12254: 匿名さん]

品川さんってさ、無理がある反論をするのが面白いよね
自分に都合の良い情報は全面に押し出して、都合が悪い時は偶然とか間違った資料とか
必死すぎてきもい

[12255: 匿名さん]

は？
ワイの浜松町がないやんけ。

[12256: 匿名さん]

(港南)品川(1,100) 911,000 　

新宿御苑前(700) 610,000 　

西新宿五丁目(500) 630,000 　　
　

↑マジ？　

[12257: だ暇人MKB51]

>>12255
浜松町駅もよりに公示地価対象の住宅地がないと思われます。大門は確かありましたよ

[12258: 匿名さん]

>>12244 匿名さん

内陸人気とか書いておきながら
最後にさらっと豊洲アピールのわかりやすい単純脳

粘着してるのはやっぱり豊洲さんでした(笑)

[12259: 匿名さん]

>>12254 匿名さん
お前、あの週刊誌ネタのランク付けのやり方、まともだと思うの？だとしたらマンション買わない方がいいよ。

[12260: 匿名さん]

>>12256
新宿　　完全終了のお知らせ

[12261: 匿名さん]

>>12260 匿名さん

しかも港南の方が駅から遠いのに。

[12262: 匿名さん]

港区で一番安い埋め立て地エリアの2/3しか価値がない西新宿って…港南が品川駅効果で値上がりしてるのか？はたまた新宿が値下がりしてるのか？

[12263: 匿名さん]

＞むしろ豊洲市場移転決定だと、これから豊洲にも勝てなくなる。

豊洲市場移転といっても肝心の築地ブランドは築地に残って
豊洲に来るのは市場部分だけだろ？
汚染物質はそのままコンクリの棺で封印して、大型トラックが
深夜早朝昼間関係なく豊洲を爆走するだけ

気の毒でしかたがないから、暴落した価格が回復することを祈ってるよ

[12264: 匿名さん]

>>12259 匿名さん
キモいからアンカーつけてくんな

[12265: 匿名さん]

いやいや、台東区池之端1-4-28が145万で堂々の29位というのは驚いた。
ここはブリリアタワー上野池之端の2つ隣。ブリリア契約者としてはうれしい限り。

[12266: 匿名さん]

でも宅地で一番高いところの最寄駅は新宿の四ツ谷をなぜか書かない…

1 公示 千代田-3 東京都 千代田区六番町6番1外 2,960,000 6.4% 3,150,000 10.5% 3,480,000
7.8%
3,750,000 2,266 四ツ谷

[12267: 匿名さん]

>>12265
容積率600%ですからね
144万円で30位の南麻布は容積率200%でこの価格です
南麻布は容積率１００％で比較すると池之端の３倍の価値があるってことですよ

[12268: 匿名さん]

ちなみに全用途だと
銀座と新宿だね

[12269: 匿名さん]

駅別公示価格まとめ
宅地…四ツ谷（新宿）
全用途…銀座と新宿

ざっくりね

[12270: 匿名さん]

しかしみんななぜ容積率を無視して単純に㎡単価だけで語るのだろう

[12271: 匿名さん]

駅別公示価格宅地編

[12272: 匿名さん]

ここまで都民不在

[12273: 匿名さん]

>しかしみんななぜ容積率を無視して単純に㎡単価だけで語るのだろう


業者でもないしマンションオタクでもないのでそこまで細かい数字は不要なんだろ

[12274: 匿名さん]

何気に自分の住処をステマしてるよなぁ、このスレ。
駒込と上野推しが特に目立つ。

[12275: 匿名さん]

>>12274
それはステマと捉えず情報と捉えりゃいいのよ。
23区民、都民なら地元をアピってくれて構わん。
他県民は黙って見てりゃいい。

[12276: 匿名さん]

新宿は隣の千代田区の力まで借りないと何もできないのか(笑)

しかも新宿駅付近から千代田区番町３丁目までは３キロメートルも離れてるはるか彼方。
新宿駅周辺の汚染物がだいぶ薄まるから価値も上がるんだな。
やっぱり都心３区の千代田区は凄いね。

[12277: 匿名さん]

所詮は虎の威を借る狐　

[12278: だ暇人MKB51]

全用途の山手線駅最寄りの公示地価ランキング

西日暮里は資料なし
駅から距離が0mだったり、離れたりして不公平感は少しあるけどそこは元資料がそうなので

山手線内順位 最寄り駅等名 駅距離(m) 価格（円/㎡） 　 備考
1 ． 東京 （ 0 ）　　 34,900,000 　
2 ． 新宿 （ 0 ）　　 30,200,000 　
3 ． 渋谷 （ 150 ）　　 21,600,000 　
4 ． 有楽町 （ 700 ）　　 17,300,000 　
5 ． 原宿 （ 160 ）　　 14,400,000 　
6 ． 新橋 （ 200 ）　　 13,000,000 　
7 ． 池袋 （ 170 ）　　 11,000,000 　
8 ． 品川 （ 200 ）　　 9,140,000 　
9 ． 上野広小路 （ 60 ）　　 8,600,000 　 【実質御徒町】
10 ． 秋葉原 （ 0 ）　　 7,710,000 　
11 ． 恵比寿 （ 200 ）　　 4,390,000 　
12 ． 五反田 （ 70 ）　　 4,350,000 　
13 ． 田町 （ 170 ）　　 4,320,000 　
14 ． 代々木 （ 150 ）　　 3,700,000 　
15 ． 神田 （ 170 ）　　 3,330,000 　
16 ． 目黒 （ 220 ）　　 3,170,000 　
17 ． 高田馬場 （ 100 ）　　 3,110,000 　
18 ． 三田 （ 230 ）　　 2,800,000 　 【実質田町】
19 ． 上野 （ 360 ）　　 2,500,000 　
20 ． 大崎 （ 180 ）　　 2,500,000 　
21 ． 浜松町 （ 400 ）　　 2,130,000 　 【※大門も参照】
22 ． 新大久保 （ 170 ）　　 1,830,000 　
23 ． 大塚 （ 150 ）　　 1,500,000 　
24 ． 日暮里 （ 200 ）　　 1,440,000 　
25 ． 巣鴨 （ 120 ）　　 1,410,000 　
26 ． 駒込 （ 330 ）　　 1,250,000 　
27 ． 目白 （ 450 ）　　 860,000 　
28 ． 田端 （ 480 ）　　 699,000 　
【参考】有楽町近く ． 銀座一丁目 （ 0 ）　　 37,000,000 　
【参考】有楽町近く ． 日比谷 （ 100 ）　　 18,200,000 　
【参考】新宿近く ． 新宿三丁目 （ 0 ）　　 29,500,000 　
【参考】浜松町近く ． 大門 （ 100 ）　　 2,750,000 　

[12279: だ暇人MKB51]

宿題終わり！

住宅地と全用途の山手線ランキングだしてみておもったんだけど、公示地価でこれやるのはちょっと無理ありました。
書いてる方もいますが、駅からの距離とか容積率の条件とか全然そろってないですね。
目安ぐらいにはなるんでしょうが…。

商業地は、こういうランキングもまあまあの精度があるんでしょうが、住宅はいろんな条件が重なりますからねえ。
マンションの場合だと、隣の敷地とかマンションの規模とか眺望とか売主とかの要素も大きいから、比較するなら具体的物件名の広さあたりの単価が良いと思いました。

おしまい

[12280: だ暇人MKB51]

公示地価からみた山手線6大ターミナル駅力は

東京　＞　新宿　＞　渋谷　＞　池袋　＞　品川　＞　上野
となりました。
地価は現時点の土地のブランド力や収益力だけではなく、将来にもたらされると予想する価格も含まれるので、この順位は品川にリニアが開通しても簡単にひっくり返せるものではないと考えます。
※公示価格なので実勢時価とは異なるけどね…

[12281: 匿名さん]

>>12280 だ暇人MKB51さん
はじめから分かってたこと。無駄でしたね。

[12282: 匿名さん]

新宿さん押しの西新宿は天王洲アイルにも負けてたのね


負けてたのね
負けてたのね

[12283: だ暇人MKB51]

>>12281

＞はじめから分かってたこと。無駄でしたね。

そうだよね。
でもね、新宿どうの品川どうのと言って、スレをつまらなくしている人たちがいるじゃない？
その人たち、自分に都合がいい資料とか数字だけで語ってるでしょ？
勝ち負けなんてほんとはどうでもいいんだけど、勝ち負けつけるなら、出所がきちんとした資料や数字をもとにして、議論すべきだと思うよ。資料に問題あると思うなら、文句をつけるんじゃなく自分で資料を用意することも必要。

あ、わかってることをグダグダ言って申し訳ないです。

[12284: 匿名さん]

中立を装って消えろ消えろしか言わない
インチキパークの中身の無い投稿より
余程信頼できます。

[12285: 匿名さん]

今日の新宿くん　ボロ負けだったのね
港南に負けてるだけでなく、まさか、品川区底辺の埋立地にも歯が立たないとはね
ざんねーんｗ

[12286: 匿名さん]

>>12285 匿名さん

12280をみてどうしてそういう解釈ができるのか。

[12287: 匿名さん]

>>12286

>>12250


番外 　( 115 )　 天王洲アイル （ 850 ）　　 794,000 　　　 品川区東品川1
番外 　( 139 )　 神楽坂 （ 350 ）　　 735,000 　　　 新宿区矢来町
番外 　( 151 )　 新宿三丁目 （ 650 ）　　 710,000 　　　 新宿区新宿6
番外 　( 206 )　 西新宿五丁目 （ 500 ）　　 630,000 　　　 新宿区西新宿5
番外 　( 228 )　 新宿御苑前 （ 700 ）　　 610,000 　　　 新宿区富久町
番外 　( 278 )　 大久保 （ 510 ）　　 567,000 　　　 新宿区北新宿1
番外 　( 380 )　 新大久保（番外） （ 400 ）　　 490,000 　　　 新宿区大久保1

[12288: 匿名さん]

天王洲アイルより神楽坂矢来町の方が安くマンション買えるならいいなあ。そんな物件あるのだろうか。

[12289: 匿名さん]

>>12256 匿名さん
相変わらず、品川はデータから読み取るのが下手くそですね。港南は土地がでかい土地だから高いだけですよ。

[12290: 新宿より]

品川さん達
公示価格もう少し勉強ね

[12291: 匿名さん]

ターミナル駅の場合は駅からちょっと離れた立地のほうがむしろ資産性は高いから、駅からごく近くはあんまり意味ないデータだね。

[12292: 匿名さん]

>>12289 匿名さん
>港南は土地がでかい土地だから高いだけですよ。

なにそれ、爆笑！なら都内で一番は有明だな！

[12293: 匿名さん]

天王洲より安い西新宿、、

[12294: 匿名さん]

また新宿さん惨敗したのかｗ

[12295: 匿名さん]

そろそろ新スレ作りますか

[12296: 匿名さん]

>>12280
池袋頑張ってるね！

[12297: 匿名さん]

新宿が品川に惨敗すると必ず現れる、"品川と新宿の言い争い飽きたから新スレ作ろう"さん。

[12298: 匿名さん]

歌舞伎町も新宿三丁目駅も同じような距離にあるけれど、
前者は新宿で、後者は新宿じゃないのよ、キィーーー！
　by ひきこもり品川奥さん

[12299: 匿名さん]

新宿さんって本当に新宿に住んでる人なの？リアルに住んでるなら、よくあんな場所に住む気になるなと感心する。

[12300: 匿名さん]

私鉄売上高（億円）
　　東急　 10,830　渋谷
　　東武　　5,936　池袋
　　小田急　5,231　新宿
　　西武　　4,734　新宿、池袋
　　京王　　4,079　新宿、渋谷
　　京急　　3,140　品川ぷっ

[12301: 新宿より]

＞そろそろ新スレ作りますか

隔離しても隔離しても港南

[12302: 新宿より]

ターミナルとして
品川と新宿三丁目はどっちが使いやすいかな？

[12303: 匿名さん]

>>12298 匿名さん
歌舞伎町駅ってあったんだ。新宿は自分の生活圏じゃないから知らなかった。

[12304: 匿名さん]

>>12299

【御苑ビューの人気高し】

ザ・パークハウス新宿御苑が第一期即日登録申込完売。
最高坪単価は約900万円
http://toshin.club/area/shinjuku/ms4/tph-shinjyukugyoen/5042
完成2017年9月上旬

新宿御苑
https://youtu.be/fWavsqc5sXs

御苑ビュー
http://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec_160509_tphshinjyukugyoen.pdf

マジェスティハウス新宿御苑パークナードも最高の住環境。
http://ur2.link/DX5k

[12305: 匿名さん]

>>12297
ツインパークスが名前隠して書き込んでるんだろｗ

[12306: 匿名さん]

>>12302
新宿三丁目？駅名に、丁目ってダサッ。

[12307: 匿名さん]

>>12301 新宿よりさん

隔離しても隔離しても新宿

[12308: 匿名さん]

最寄りは、かに道楽駅だしポテンシャルはそんなものなのかもね

[12309: 匿名さん]

>>12306 匿名さん

そうですか？青山一丁目、六本木一丁目、本郷三丁目とかいいじゃない。

[12310: 匿名さん]

かわいそうに、将来性も何にもない新宿の駅遠安マンション買った人が暴れてるスレなのね。同じ駅遠でも品川買っとけば、これから毎年いろんな楽しみあって良かったのに。

[12311: 匿名さん]

>>12308 匿名さん
かに道楽！クソ不味い店の代名詞。まともな蟹を知ってる人なら絶対行かない店。

[12312: 匿名さん]

>>12293 匿名さん

早く天王洲アイルより安い神楽坂矢来町物件教えてくださいね。新築だと神楽坂でも神田川沿い高速近くの低地であれば、天王洲の運河沿い物件と似たような価格で買えるかどうか。

[12313: 匿名さん]

＞隔離しても隔離しても新宿

エリートなのに恥ずかしいパクリですね
年収が泣きますよ。

[12314: 匿名さん]

>>12273 匿名さん
マンションオタクしかいねーだろここw

[12315: 匿名さん]

>>12302

新宿三丁目はターミナルではない！と当たり前のことをマジレスしてみる

[12316: 匿名さん]

>>12309 匿名さん
いやダサいだろ
バス停じゃねえんだからさ

[12317: 匿名さん]

>>12315 匿名さん

ターミネートしてないからな

[12318: 匿名さん]

土地の品格からしたら間違いなく品川の勝ち。

[12319: 匿名さん]

＞新宿三丁目はターミナルではない！
あんなに地下鉄の乗り継ぎができるのでターミナルとしての機能がすでにあるよ
品川とどっちが使う頻度が高い？

都内在住でね

[12320: 匿名さん]

新宿が山手線新宿駅のことを言ってんなら新宿に住むのはねーわ。ほとんどそうだろ。

[12321: 匿名さん]

>>12316 匿名さん

メトロの「丁目」駅名はバス停というか都電の停車場の名残りでしょうね。
山手線内側にはかつて都電が縦横無尽に走っていましたが今は地下鉄に置き換わりました。丁目の駅名がダサいと思うならどうぞ山手線外側や郊外を選んでください。

[12322: 匿名さん]

港区青山一丁目には住みたくない。
いや、どんなに頑張っても住むことができない。
俺は郊外がお似合いだな

[12323: 通りがかりさん]

>>12320 匿名さん

新宿の駅前にマンションはほぼないでしょ
ちょっと離れた所に有るんですよ〜

駅力が高いとそうなりますよ

[12324: 匿名さん]

かに道楽ｗｗ

くそまずいぼったくりチェーンじゃねえか　新宿らしいな。
飲食店多いとかほざくけど、糞まずいぼったくり店ばっかり

[12325: 匿名さん]

>>12319 匿名さん
>ターミナルとしての機能がすでにあるよ

バカ？
ターミナル＝終着駅

[12326: ホームレスさん]

>>12320
いやそんなことないよ。
僕は住みた～い。

[12327: 匿名さん]

ターミナル＝終着駅、転じて大量に集中し、発着する場所。（※終着駅に限らない）

[12328: 匿名さん]

お前らツインパークスのこと好きだな

[12329: 匿名さん]

新宿にはまともな飲食店はほぼない。チェーン店、大衆居酒屋、安いキャバクラ、風俗店、ボッタクリ店。ゴールデン街やしょんべん横丁みたいなのが人気な街。

[12330: 匿名さん]

>>12292 匿名さん
港区でその他は同じ条件として、
①容積率400%で1000m2の土地
②容積率400%で100m2の土地
品川さん、どちらが坪単価高く取り引きされるか分かるかな？
分かった人、挙手！

[12331: 匿名さん]

職場が高層ビルの上階なので自宅はタワマンじゃなくても良い

同じ気持ちの人はおらんか

[12332: 匿名さん]

>>12327 匿名さん

新宿スゲーとか言って新宿に住んじゃう田舎者には新宿三丁目みたいなしょぼい地下鉄駅がターミナル駅に見えるのか。

[12333: 匿名さん]

>>12326
住所が、港区青山一丁目にある、具体的な物件名をおしえてくれたら、ホームレスなあなたにプレゼントしますよ
(｀・ω・´)

[12334: 匿名さん]

>>12329
新宿は自分にはデカすぎるよ
歩くだけで疲れる

[12335: 匿名さん]

>>12333 匿名さん
ないよ

[12336: 匿名さん]

>>12323 通りがかりさん

>新宿の駅前にマンションはほぼないでしょ
ちょっと離れた所に有るんですよ〜

新宿駅は住むことは語れないね。高輪や御殿山や港南を語れる品川駅の勝ちだね。

[12337: 匿名さん]

青山一丁目には無いが、徒歩数分の赤坂にはビンテージマンションがたくさんあるだろ。

[12338: 匿名さん]

>>12337 匿名さん
港区青山一丁目って住所はないって話しじゃないの？

[12339: 匿名さん]

住むことを考えたら、

品川駅>>>>新宿駅でしょ。

ただしホームレスだけは

新宿駅>>>>>>品川駅

品川じゃ空き缶集められないからね。

[12340: 匿名さん]

>>12333 匿名さん
都営北青山一丁目アパート？
住めるといいですね。

[12341: 匿名さん]

青山一丁目は青山通りの青山一丁目交差点が有名で青山の中心地を指す
本郷三丁目は本郷通りの本郷三丁目交差点が有名で本郷の中心地を指す
新宿三丁目は明治通りの新宿三丁目交差点は有名ではないが、副都心線が明治通り直下であると解る

これらに対して
六本木一丁目は繁華街（3～7丁目）とは離れた皇居に近い上位エリアであることを意図したと思われる

[12342: 匿名さん]

わざわざ西新宿なんか住まないで、素直に話題集中の品川に住んどきゃ、こんなに叩かれないで済むのに。新宿駅に歩いて行けない西新宿ごときを山手線スレで語るのはスレ違いもいいとこ。

[12343: 匿名さん]

>>12339 匿名さん
住むこと考えれば品川>新宿
他は新宿>品川

[12344: 匿名さん]

>>12340
良い場所にあるよねｗ
でも住所がプレゼント対象外でした、残念

[12345: 匿名さん]

>>12319 匿名さん
>品川とどっちが使う頻度が高い？

ほとんどの都民は品川駅に行ったことがあるだろう。一方でほとんどの都民は新宿三丁目駅には行ったことがないだろう。

[12346: 匿名さん]

新宿御苑マンションいいけど、緑隣接マンションって冬場とのギャップが激しいことが知られてるから、案外好みがわかれるんだよなぁ。
自分は好き派だけどー。

[12347: 匿名さん]

>>12345
君、ちゃんとした資料出さないと、叱られるよｗ

[12348: 匿名さん]

新宿三丁目って、あのLGBTで有名な場所？なんで住むことを語るマンションスレで新宿三丁目推してるの？

[12349: 匿名さん]

青山一丁目は今もかつても存在しない住所。青山南町一丁目、青山北町一丁目から便宜上都電停車場の名前が青山一丁目となったもの。そういう地名があってもいい。

[12350: 匿名さん]

>>12348 匿名さん

それは二丁目だと突っ込みを入れて欲しいのか、あるいは品川さんは本当に東京の土地勘ないのか。