山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[12251: 匿名さん]

それで？
結局PCTとWCTはどっちが高いの？

[12252: 匿名さん]

>>12244

前にどっかの週刊誌に出てたAI使った予測とかいうのもメチャクチャな資料だった。値上がり比較するならせめて坪単価で出すべき。俺んとこなんて40%は上がっているのに20%しか上がってないことになっている。広さが100平米でも50平米でも関係なく単純に価格並べて差額でランク付けするなんてアホみたいな資料。

[12253: だ暇人MKB51]

資料作って意外だったのは、天王洲アイルの品川区東品川の地価（港南４よりも安いと思われる）が、新宿駅周辺や神楽坂より高かったことでした。

[12254: 匿名さん]

品川さんってさ、無理がある反論をするのが面白いよね
自分に都合の良い情報は全面に押し出して、都合が悪い時は偶然とか間違った資料とか
必死すぎてきもい

[12255: 匿名さん]

は？
ワイの浜松町がないやんけ。

[12256: 匿名さん]

(港南)品川(1,100) 911,000 　

新宿御苑前(700) 610,000 　

西新宿五丁目(500) 630,000 　　
　

↑マジ？　

[12257: だ暇人MKB51]

>>12255
浜松町駅もよりに公示地価対象の住宅地がないと思われます。大門は確かありましたよ

[12258: 匿名さん]

>>12244 匿名さん

内陸人気とか書いておきながら
最後にさらっと豊洲アピールのわかりやすい単純脳

粘着してるのはやっぱり豊洲さんでした(笑)

[12259: 匿名さん]

>>12254 匿名さん
お前、あの週刊誌ネタのランク付けのやり方、まともだと思うの？だとしたらマンション買わない方がいいよ。

[12260: 匿名さん]

>>12256
新宿　　完全終了のお知らせ

[12261: 匿名さん]

>>12260 匿名さん

しかも港南の方が駅から遠いのに。

[12262: 匿名さん]

港区で一番安い埋め立て地エリアの2/3しか価値がない西新宿って…港南が品川駅効果で値上がりしてるのか？はたまた新宿が値下がりしてるのか？

[12263: 匿名さん]

＞むしろ豊洲市場移転決定だと、これから豊洲にも勝てなくなる。

豊洲市場移転といっても肝心の築地ブランドは築地に残って
豊洲に来るのは市場部分だけだろ？
汚染物質はそのままコンクリの棺で封印して、大型トラックが
深夜早朝昼間関係なく豊洲を爆走するだけ

気の毒でしかたがないから、暴落した価格が回復することを祈ってるよ

[12264: 匿名さん]

>>12259 匿名さん
キモいからアンカーつけてくんな

[12265: 匿名さん]

いやいや、台東区池之端1-4-28が145万で堂々の29位というのは驚いた。
ここはブリリアタワー上野池之端の2つ隣。ブリリア契約者としてはうれしい限り。

[12266: 匿名さん]

でも宅地で一番高いところの最寄駅は新宿の四ツ谷をなぜか書かない…

1 公示 千代田-3 東京都 千代田区六番町6番1外 2,960,000 6.4% 3,150,000 10.5% 3,480,000
7.8%
3,750,000 2,266 四ツ谷

[12267: 匿名さん]

>>12265
容積率600%ですからね
144万円で30位の南麻布は容積率200%でこの価格です
南麻布は容積率１００％で比較すると池之端の３倍の価値があるってことですよ

[12268: 匿名さん]

ちなみに全用途だと
銀座と新宿だね

[12269: 匿名さん]

駅別公示価格まとめ
宅地…四ツ谷（新宿）
全用途…銀座と新宿

ざっくりね

[12270: 匿名さん]

しかしみんななぜ容積率を無視して単純に㎡単価だけで語るのだろう

[12271: 匿名さん]

駅別公示価格宅地編

[12272: 匿名さん]

ここまで都民不在

[12273: 匿名さん]

>しかしみんななぜ容積率を無視して単純に㎡単価だけで語るのだろう


業者でもないしマンションオタクでもないのでそこまで細かい数字は不要なんだろ

[12274: 匿名さん]

何気に自分の住処をステマしてるよなぁ、このスレ。
駒込と上野推しが特に目立つ。

[12275: 匿名さん]

>>12274
それはステマと捉えず情報と捉えりゃいいのよ。
23区民、都民なら地元をアピってくれて構わん。
他県民は黙って見てりゃいい。

[12276: 匿名さん]

新宿は隣の千代田区の力まで借りないと何もできないのか(笑)

しかも新宿駅付近から千代田区番町３丁目までは３キロメートルも離れてるはるか彼方。
新宿駅周辺の汚染物がだいぶ薄まるから価値も上がるんだな。
やっぱり都心３区の千代田区は凄いね。

[12277: 匿名さん]

所詮は虎の威を借る狐　

[12278: だ暇人MKB51]

全用途の山手線駅最寄りの公示地価ランキング

西日暮里は資料なし
駅から距離が0mだったり、離れたりして不公平感は少しあるけどそこは元資料がそうなので

山手線内順位 最寄り駅等名 駅距離(m) 価格（円/㎡） 　 備考
1 ． 東京 （ 0 ）　　 34,900,000 　
2 ． 新宿 （ 0 ）　　 30,200,000 　
3 ． 渋谷 （ 150 ）　　 21,600,000 　
4 ． 有楽町 （ 700 ）　　 17,300,000 　
5 ． 原宿 （ 160 ）　　 14,400,000 　
6 ． 新橋 （ 200 ）　　 13,000,000 　
7 ． 池袋 （ 170 ）　　 11,000,000 　
8 ． 品川 （ 200 ）　　 9,140,000 　
9 ． 上野広小路 （ 60 ）　　 8,600,000 　 【実質御徒町】
10 ． 秋葉原 （ 0 ）　　 7,710,000 　
11 ． 恵比寿 （ 200 ）　　 4,390,000 　
12 ． 五反田 （ 70 ）　　 4,350,000 　
13 ． 田町 （ 170 ）　　 4,320,000 　
14 ． 代々木 （ 150 ）　　 3,700,000 　
15 ． 神田 （ 170 ）　　 3,330,000 　
16 ． 目黒 （ 220 ）　　 3,170,000 　
17 ． 高田馬場 （ 100 ）　　 3,110,000 　
18 ． 三田 （ 230 ）　　 2,800,000 　 【実質田町】
19 ． 上野 （ 360 ）　　 2,500,000 　
20 ． 大崎 （ 180 ）　　 2,500,000 　
21 ． 浜松町 （ 400 ）　　 2,130,000 　 【※大門も参照】
22 ． 新大久保 （ 170 ）　　 1,830,000 　
23 ． 大塚 （ 150 ）　　 1,500,000 　
24 ． 日暮里 （ 200 ）　　 1,440,000 　
25 ． 巣鴨 （ 120 ）　　 1,410,000 　
26 ． 駒込 （ 330 ）　　 1,250,000 　
27 ． 目白 （ 450 ）　　 860,000 　
28 ． 田端 （ 480 ）　　 699,000 　
【参考】有楽町近く ． 銀座一丁目 （ 0 ）　　 37,000,000 　
【参考】有楽町近く ． 日比谷 （ 100 ）　　 18,200,000 　
【参考】新宿近く ． 新宿三丁目 （ 0 ）　　 29,500,000 　
【参考】浜松町近く ． 大門 （ 100 ）　　 2,750,000 　

[12279: だ暇人MKB51]

宿題終わり！

住宅地と全用途の山手線ランキングだしてみておもったんだけど、公示地価でこれやるのはちょっと無理ありました。
書いてる方もいますが、駅からの距離とか容積率の条件とか全然そろってないですね。
目安ぐらいにはなるんでしょうが…。

商業地は、こういうランキングもまあまあの精度があるんでしょうが、住宅はいろんな条件が重なりますからねえ。
マンションの場合だと、隣の敷地とかマンションの規模とか眺望とか売主とかの要素も大きいから、比較するなら具体的物件名の広さあたりの単価が良いと思いました。

おしまい

[12280: だ暇人MKB51]

公示地価からみた山手線6大ターミナル駅力は

東京　＞　新宿　＞　渋谷　＞　池袋　＞　品川　＞　上野
となりました。
地価は現時点の土地のブランド力や収益力だけではなく、将来にもたらされると予想する価格も含まれるので、この順位は品川にリニアが開通しても簡単にひっくり返せるものではないと考えます。
※公示価格なので実勢時価とは異なるけどね…

[12281: 匿名さん]

>>12280 だ暇人MKB51さん
はじめから分かってたこと。無駄でしたね。

[12282: 匿名さん]

新宿さん押しの西新宿は天王洲アイルにも負けてたのね


負けてたのね
負けてたのね

[12283: だ暇人MKB51]

>>12281

＞はじめから分かってたこと。無駄でしたね。

そうだよね。
でもね、新宿どうの品川どうのと言って、スレをつまらなくしている人たちがいるじゃない？
その人たち、自分に都合がいい資料とか数字だけで語ってるでしょ？
勝ち負けなんてほんとはどうでもいいんだけど、勝ち負けつけるなら、出所がきちんとした資料や数字をもとにして、議論すべきだと思うよ。資料に問題あると思うなら、文句をつけるんじゃなく自分で資料を用意することも必要。

あ、わかってることをグダグダ言って申し訳ないです。

[12284: 匿名さん]

中立を装って消えろ消えろしか言わない
インチキパークの中身の無い投稿より
余程信頼できます。

[12285: 匿名さん]

今日の新宿くん　ボロ負けだったのね
港南に負けてるだけでなく、まさか、品川区底辺の埋立地にも歯が立たないとはね
ざんねーんｗ

[12286: 匿名さん]

>>12285 匿名さん

12280をみてどうしてそういう解釈ができるのか。

[12287: 匿名さん]

>>12286

>>12250


番外 　( 115 )　 天王洲アイル （ 850 ）　　 794,000 　　　 品川区東品川1
番外 　( 139 )　 神楽坂 （ 350 ）　　 735,000 　　　 新宿区矢来町
番外 　( 151 )　 新宿三丁目 （ 650 ）　　 710,000 　　　 新宿区新宿6
番外 　( 206 )　 西新宿五丁目 （ 500 ）　　 630,000 　　　 新宿区西新宿5
番外 　( 228 )　 新宿御苑前 （ 700 ）　　 610,000 　　　 新宿区富久町
番外 　( 278 )　 大久保 （ 510 ）　　 567,000 　　　 新宿区北新宿1
番外 　( 380 )　 新大久保（番外） （ 400 ）　　 490,000 　　　 新宿区大久保1

[12288: 匿名さん]

天王洲アイルより神楽坂矢来町の方が安くマンション買えるならいいなあ。そんな物件あるのだろうか。

[12289: 匿名さん]

>>12256 匿名さん
相変わらず、品川はデータから読み取るのが下手くそですね。港南は土地がでかい土地だから高いだけですよ。

[12290: 新宿より]

品川さん達
公示価格もう少し勉強ね

[12291: 匿名さん]

ターミナル駅の場合は駅からちょっと離れた立地のほうがむしろ資産性は高いから、駅からごく近くはあんまり意味ないデータだね。

[12292: 匿名さん]

>>12289 匿名さん
>港南は土地がでかい土地だから高いだけですよ。

なにそれ、爆笑！なら都内で一番は有明だな！

[12293: 匿名さん]

天王洲より安い西新宿、、

[12294: 匿名さん]

また新宿さん惨敗したのかｗ

[12295: 匿名さん]

そろそろ新スレ作りますか

[12296: 匿名さん]

>>12280
池袋頑張ってるね！

[12297: 匿名さん]

新宿が品川に惨敗すると必ず現れる、"品川と新宿の言い争い飽きたから新スレ作ろう"さん。

[12298: 匿名さん]

歌舞伎町も新宿三丁目駅も同じような距離にあるけれど、
前者は新宿で、後者は新宿じゃないのよ、キィーーー！
　by ひきこもり品川奥さん

[12299: 匿名さん]

新宿さんって本当に新宿に住んでる人なの？リアルに住んでるなら、よくあんな場所に住む気になるなと感心する。

[12300: 匿名さん]

私鉄売上高（億円）
　　東急　 10,830　渋谷
　　東武　　5,936　池袋
　　小田急　5,231　新宿
　　西武　　4,734　新宿、池袋
　　京王　　4,079　新宿、渋谷
　　京急　　3,140　品川ぷっ