山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[11151: 匿名さん]

>>11148 匿名さん
うーんその例は適切かわからんけどもし大して興味ないけどただ券もらった美術展とか日本橋三越なら行くけど西武デパートなら行かないとかほあるかも

[11152: 匿名さん]

>>11149 匿名さん
その点、赤坂のサントリーホール、みなとみらいホールは優れてる。ジャズならブルーノートグループはコスパいまいちだけど味はなかなか。

[11153: 匿名さん]

サントリーホールでコンサート聴いてオークラで飯食うとか、国際フォーラムでコンサート聴いて銀座で飯食うとかなら嫁さんサービスになるけど、東京芸劇だと終わったあとどうしようってなるだろうね。東武デパートのレストラン街行くしかない？

[11154: 匿名さん]

>>11150 匿名さん
東武デパートのレストラン街くらいだな
四川飯店はたまに行く

[11155: 匿名さん]

メトロポリタンかな。

[11156: 匿名さん]

>>11152

ブルーノートは年に２・３回行く。

[11157: 匿名さん]

>>11152 匿名さん
みなとみらいいい店ある？
いつもスルーして中華街行っちゃうのでわからない

[11158: 匿名さん]

>>11153 匿名さん
サンシャインのオザミ５９はたまに行くけど西口からは遠すぎるね
北口の怪しい中華屋はいいけど観劇のあとの気分ではないよね

[11159: 匿名さん]

池袋西口の飲食店って美味いがバカ高いうなぎ屋の記憶しかない。店の名前は忘れた。

[11160: 匿名さん]

そういう意味では店が少ないといわれる品川でもステラボールで観劇して、食事はシンガポールシーフードとかダノイとかプリンスホテルの森のガーデンレストランでバーベキューとか、品川のほうがまだ選択肢は多いかもね。

[11161: 匿名さん]

ステラボールって何？
どんなのやるの？

[11162: 匿名さん]

>>11159 匿名さん
かぶとか？
西口っていうか北口のラブホテル街の真ん中だよな

[11163: 匿名さん]

>>11161 匿名さん

ユーミン

[11164: 匿名さん]

>>11160 匿名さん

ダノイは空いてていいな
直前予約で入れなかったことがない

[11165: 匿名さん]

ああ、そういうのね。

[11166: 匿名さん]

>>11161

来週、パイレーツ・オブ・カリビアンのジャパンプレミアレッドカーペットやるみたいよ。

[11167: 匿名さん]

ああ、そういうのね。

[11168: 匿名さん]

ダノイはリーズナブルで美味いから好き。

[11169: ツインパークス]

池袋ってホームズが調査した住みたい街ランキングでは一位だったよね。

[11170: 匿名さん]

埼玉の票は池袋に集中するからな
他の郊外の票は分散するからね

[11171: 匿名さん]

>>11170
新宿渋谷だけじゃない
池袋だってＶＲ施設あるよ、サンシャインだけど
サブカルも人集めてるし
埼玉人気だけじゃないよ

[11172: 匿名さん]

>>11171 匿名さん

サンシャインの噴水広場って色々くるよね
偶然通りかかった時に以前田原俊彦が来てて生まれて初めて生でハッとしてグーを聞きました

[11173: 匿名さん]

>>11168 匿名さん
だよね
なんであんなに客少ねえんだろうな

[11174: 匿名さん]

>>11173

単に坂のてっぺんで目立たない場所だから知られてないんじゃないの？手前でみんな捕まって
坂の頂上まで来ないって感じ。

[11175: 匿名さん]

ダノイだけど東武ホテルは前は高輪東武ホテルだったのに改装したら品川東武ホテルに改名してた
高輪だと地方の人にもし新駅が高輪になったらわかりにくいからだろうか

[11176: 匿名さん]

>>11169

HOMESは明らかにほかの調査と毛色が違う。何なんだろう。

[11177: 匿名さん]

>>11176
池袋と武蔵小杉の物件を売りたいインチキ不動産業者から
裏金でももらってるんだろ。
明らかに他社の調査と乖離がありすぎて草が生えるレベル。

[11178: 匿名さん]

>>11176
調査方法じゃない？
homesに掲載されてる物件の問合せ数で計上してるから
池袋とか物件自体が滅茶苦茶多いよ
例えば山手線で物件を探すと以下の通り列挙される

東京（127）
有楽町（20）
新橋（125）
浜松町（201）
田町（535）
品川（356）
大崎（364）
五反田（484）
目黒（779）
恵比寿（886）
渋谷（567）
原宿（90）
代々木（246）
新宿（470）
新大久保（324）
高田馬場（803）
目白（481）
池袋（1500）
大塚（868）
巣鴨（838）
駒込（963）
田端（1106）
西日暮里（1113）
日暮里（604）
鶯谷（392）
上野（360）
御徒町（221）
秋葉原（541）
神田（231）

[11179: 匿名さん]

すげえな、有楽町の75倍、原宿の16.6倍もある。

[11180: 匿名さん]

池袋は家賃相場が安いので、アパートや賃貸マンションで住みたい街として以前から人気。アンケートは、賃貸も含まれる。

[11181: 匿名さん]

池袋優勝でいいよ

[11182: 匿名さん]

池袋は借りて住む街ってわけか。前の3つは買って住む街ってことなんかな。

[11183: 匿名さん]

芸術劇場の後は、メトロポリタンホテルのレストラン、東武百貨店のレストラン、ルミネのレストランかな。確かにお洒落系レストランはかなり弱い。できてもすぐクローズしてしまう。
今や池袋西口は世界各国のスパイスの街になっちゃったからな。

[11184: 匿名さん]

風景はそんなに変わらないけど、池袋は店や住民の流動性が高いのね。かといって賃料上げて街が次のカテゴリーに移行できるわけではない。
流動性は高いが、池袋はいつまでも池袋。再開発は手堅く進行。

[11185: 匿名さん]

池袋、雀荘すごい減ったよなあ。結婚式場！に変わったところもあるし。

[11186: 匿名さん]

>>11178
>>11179
要するに自分達の取り扱い物件が多い＝貸したい街を上位にしてるんだろ

この種の調査では普通は調査結果に影響が出ないように配慮するものだが
信用できない会社ってことだな。

[11187: 匿名さん]

っていうか、「分譲マンションを買って住みたい街」ランキングは存在するのか。

[11188: 匿名さん]

メトロメトロという話があったが住みたい駅はJR山手線駅ばかりだね。批判されてる品川も
ちゃんと入ってる。恵比寿、目黒は鉄板だね。やっぱ人気なのは山手線？

[11189: 匿名さん]

港区で賃貸マンションを借りるならお勧めの駅はどこ？

[11190: 匿名さん]

港区で借りるなら、ある程度の大きさである程度綺麗なマンションはそれなりの金額するのでオススメもなにも多少金持ってないと論外。物価も高いので、無理して住んでも馴染めないよ。

シングル、DINKSなら麻布十番は鉄板、南青山、広尾も楽しい。ファミリーなら、南青山、広尾、元麻布、南麻布、白金台、三田、芝浦あたりが人気地区ですね。

[11191: 匿名さん]

＞＞11190匿名さん
その中にさりげなく、芝浦、を混ぜないように。笑
まさか芝浦住人じゃないと思いたいが。。。

[11192: 匿名さん]

>>11191
芝浦住みではありませんよ（笑）広尾周辺に15年くらいフラフラ住んでいます。妻の幼稚園のママ友に芝浦が多く、彼女が芝浦に引っ越したいと言われたりしてるもので入れましたけど、広尾ラブなもんでなかなかね。

[11193: 匿名さん]

>11189
何の意味もないランキング
芝浦ふ頭はネタかｗ

SUUMOランキングなどもお笑いランキングみたいな物だから
特に港区民には関係なし

>>11192
わざわざ芝浦から広尾まで遠征してくるの？
馬鹿げてるな　幼稚園はそんなものか、
ウチは保育園だったからよくわからんが

[11194: 匿名さん]

>>11193 匿名さん

11192さんじゃないけど、幼稚園は園バスでお迎えがあるから結構広範囲から通えるんじゃないかな？
ちなみに家の小学生の子供は芝浦にある塾に通っている。その塾には青山、白金、御成門、赤羽、港南、三田小学校の生徒も通って来ているよ。

[11195: 匿名さん]

>>11188 匿名さん
スーモの住みたい行政区ランキングの2位世田谷区3位目黒区6位文京区には山手線走ってない。JRも通ってない。

[11196: 匿名さん]

芝浦や港南は比較的賃料も安いのに便利だから人気だよ、まじめな話。芝浦や港南を馬鹿にするのは本当の港区民ではないな。リアルな港区住民なら、直接山手線に乗れて街もきれいに整備された芝浦のタワーマンションに引っ越したいという人が少なからずいることを知っている。港区の小学校でも港区5地区については習うしね。

[11197: 匿名さん]

>>11195 匿名さん
目黒区、文教区は、すぐ近くを山手線が走ってますが何か？

[11198: 通りがかりさん]

>>11195 匿名さん

目黒は線路だけあるねw 線路の内側は良い場所だよ

[11199: 匿名さん]

>>11196 匿名さん

芝浦や港南を馬鹿にするのは、東京都の人口の何割かを占める城西・多摩エリアの人中心でしょ。湾岸エリアに対する興味や関心が皆無だし、資金あれば農地を豪邸にしたり、駅直結タワマン買う。ある程度の利便性は確保しても徹底はしない。

[11200: 匿名さん]

通勤利便性だけ確保して、他の不便さをタクシーで補うような生活は嫌だな。そんなの山手線沿線とは言えない。

[11201: 匿名さん]

>>11199 匿名さん
このスレッドを見る限り逆でしょ
港区湾岸の人が他地域をひたすら叩いてる
強いコンプレックスを感じます

[11202: 匿名さん]

城西、多摩エリアは都心回帰の流れを苦々しく思ってそう

[11203: 匿名さん]

>>11202 匿名さん
都心回帰は許容範囲だが、港湾倉庫工場強風等のイメージがしみついている湾岸エリアには全く関心示さない。仕事でそのエリアに接する機会が多いためにそこをパスして城西多摩を選ぶ人も多い。

[11204: 匿名さん]

>>11201 匿名さん

どう見ても逆だろ。11193みたいな投稿だらけ。

[11205: 匿名さん]

>>11201 匿名さん
もちろんそちらの方がずっと大きいw

[11206: 匿名さん]

湾岸エリア別に不便じゃ無いでしょ
都内の用事は都心3区内で完結できるし、唯一都心3区外の羽田空港もモノレールか京急で近い
逆に城西多摩エリアの人は新幹線も飛行機も乗るのが遠くて不便

[11207: 匿名さん]

>>11201 匿名さん

どう見ても逆だろ。11203みたいな投稿だらけ。

[11208: MKB51]

>>11201
「港南最高ー」みたいな勘違いしている人が一部いて、「低地には住めない」みたいなこれまた高慢地ちきが一部いて、その他にも自分がよく行く場所が最高で他を認めない人がいて、　まあ、コンプレックス合戦になるよねｗ

[11209: 匿名さん]

山手線外でも世田谷区は道が狭い、江東区は道が広い

[11210: 匿名さん]

>>11209 匿名さん

だから江東区はスレ違いだっつのに。

[11211: 匿名さん]

>>11206 匿名さん
湾岸ー特定エリアに便利だが他の条件でパス
城西多摩ーそんなに便利でないが、住環境と安全の確保と新宿30分で行ければ満足

それだけのことでしょう。

[11212: 匿名さん]

>>11211
随分と恣意的な意見だね
今の城西多摩エリアは高所得層が都心方面に抜けてスラム化してるよ

[11213: 匿名さん]

城西って中央線や京王線でいうとどこからどこまでの事を言っているのだろうか。大雑把すぎる。

[11214: 匿名さん]

>>11202 匿名さん
>>11203 匿名さん
都心回帰を理解できていないアホがいるとは思わなかった。都心は3区を意味するものではないからね。恥ずかしいよ。

[11215: 匿名さん]

また的外れな事を言ってますね

[11216: MKB51]

俺がマンション買う時に考えたこと
一番優先したことが予算と広さ（ヒューザーがぴったりでしたが、選ばなくてよかったｗ）
理想は、都心に近くて、便利で、環境よくて、商店街が充実してて、公園も近くにあり…
都心から遠い世田谷区は一部を除けば対象外、多摩方面は論外、かといって、無機質な再開発地域は嫌いで、妻には妻の条件があって意見が食い違うし…
まあ、そんな訳でなかなか気に入る物件には出会えず、ここなら妥協できそうという物件に出会っても今度は部屋の条件が合わず…、（部屋が広いとプレミアム物件しかなくなって急に高額になるんだよね）
で、広さを７％ぐらい削れば、予算の8％引きで買えるところがありそこに決定。

世の中ほとんどの人は何かを妥協しなければいけないので、環境重視なら不便になるし、利便性重視なら環境悪くなる。それぞれの良いところを認め合って建設的な話をしようよ

[11217: 匿名さん]

>>11212 匿名さん
妄想すげぇな。スラムって何だよ。多摩ニュータウンのことか？

[11218: 匿名さん]

城西だって中野なんかはめちゃくちゃ地価が上がっている。品川さんには残念なことに？港南より高いのでは。

[11219: 匿名さん]

中野区は、将来の人口減が予想されていたはず。

[11220: 匿名さん]

>>11158
芸劇に行くときは、ロビーから地下へ降りると有楽町線の改札があって、
となり駅の東池袋から駅直結でサンシャイン59階レストランフロアがいいよ。
国フォから銀座の店に行くときは雨だと嫌だが、上記なら傘要らず。

[11221: MKB51]

>>11218
なんで、そういう言い方になるの？
中野で、品川Ｖタワーより高額な物件ある？

[11222: 匿名さん]

>>11215 匿名さん
都市の中心に人が集まる。
大阪や名古屋でも都心回帰はあてはまります。
埼玉の奥から大宮辺に集まれば都心回帰です。
日本で考えれば、地方から三大都市に集中することが都心回帰。
多摩、城西エリアでも、都心回帰の流れで人口増えてますよ。高齢化も酷いでしょうけど。

[11223: 匿名さん]

他所叩きをしてる湾岸住民はどこかコンプレックスがあるから他人に認めてもらいたいんだよね
そして、自分より下と言えそうな相手にはやたらと攻撃的になる
本当に最高と思ってるなら他人になんて言われようと気にならないよ
きっと本心では葛藤してるんだと思う

[11224: 匿名さん]

>>11221 MKB51さん

国分寺シティタワーは品川Vタワーと同等かちょい上。品川好きでない俺も信じられない。

[11225: 匿名さん]

>>11223 匿名さん
マンションだって高くないんだから、最高じゃないって理解できないもんですかね。

[11226: 匿名さん]

>>11218
八王子が衰退し都心寄りの立川が発展
吉祥寺が衰退し都心寄りの中野が発展

確実に多摩は衰退している

[11227: MKB51]

>>11224
プレミアムは坪単価600以上ですか　びっくりすぎます

物件概要みると
販売スケジュール　平成29年6月下旬販売開始予定　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　5戸　
販売価格　6,888万円～8,488万円(予定)　
間取り　2LD・K～3LD・K　
専有面積　56.99m2～75.94m2　

この価格で売れるなら凄すぎます。

[11228: 匿名さん]

>>11122
多摩は東京の中心なんですか?
マクロな視点で見れば東京都なので日本の中心ではありますが、ここでは筋違いでしょう

[11229: MKB51]

立川の時もびっくりでしたが、国分寺はもっとすごいんですねえ
郊外でも、駅直結タワーだけは別格ですね

[11230: 匿名さん]

多摩でも駅からバスの一軒家は衰退して、駅前タワマンが人気なんだよね
駅前タワマンならわざわざ多摩に住む必要って無いよね
職場が立川八王子の人は良いんだろうけどさ

[11231: 匿名さん]

郊外タワマンはリタイア層のシニアが対象だから都心から離れてても問題ない

[11232: MKB51]

>>11230
立川とか海老名とか商業施設充実してて、周りの環境がよいところは住む理由あると思います。都心勤務にはちょっとつらいけどね

[11233: 匿名さん]

城西多摩って全然リッチなエリアではないが、一定数の地元愛溢れる富裕層や地主がいる。
その人らは他の地域には殆ど関心ないが、地元の環境保護や再開発計画には敏感。ゆえに、立川や国分寺や府中の駅直結マンションが山手線内側に手が届くような坪単価で売れる。おそらく三鷹も相当な値段になるだろう。地縁のある富裕層マーケットが結構あるのです。

[11234: 匿名さん]

>>11228 匿名さん
都心回帰の意味間違えてますよって話しでした。筋違いでしたかね。

[11235: 匿名さん]

>>11227 MKB51さん
プレミア住戸は売り切れたと、国分寺のタクシー運転手が言ってました。

[11236: 匿名さん]

>>11227 MKB51さん
しかも5戸しか売らないってw
多摩全体は強くないけど、中央線駅直結は特別ですね。

[11237: MKB51]

>>11235
プレミアムは入居開始後も売れ残ってるマンションがいっぱいあるなかで売れ切ったってすごいね

>>11236
売れ行きよくて、残住戸がほとんどないということですかね？

とにかくびっくり！

[11238: MKB51]

すみません、山手線スレじゃなくなってる（汗）
山手線から見てもビックリということで

[11239: 匿名さん]

駅直結はいいですよね～
一回そういう便利な所に住むともう駅遠の物件には住めなくなりそうです。

[11240: 匿名さん]

＞11238
山手線で住みやすいところがなかったので
他の駅直結の話に移ったみたいよ
港南と国分寺だと、国分寺ってことらしいよ

[11241: 匿名さん]

港南4と国分寺だったら大抵は国分寺選びますよね。議論の余地もない話です。

[11242: 匿名さん]

三鷹も中野も、駅近ならリーマン前後からずっと坪330～360万で推移。
中央線は強いんですよ。そんな後背地を有する、世界１の新宿駅。
ということでスレ違いではありません。

[11243: 匿名さん]

>>11241 匿名さん

人による

[11244: 匿名さん]

>>11222 匿名さん

>>11222

＞多摩、城西エリアでも、都心回帰の流れで人口増えてますよ。高齢化も酷いでしょうけど。

また大嘘だな
都心回帰で都下はもちろん都内でも不便地域人減って過疎化し地価も大幅に下がってる。

例えば聖蹟桜ヶ丘なんか過疎化が酷く地価は１０分の１まで下がったというのは有名な話

なにが人口増えてるだ

[11245: 匿名さん]

聖蹟桜ヶ丘って新宿から快速か何かで３０分以内の場所だろ？
新宿の没落＋郊外の敬遠のダブルパンチの結果だろうね

[11246: 匿名さん]

都心回帰と言っても

「昔は金持ちは東京の真ん中に住んでて、一旦出て行った人たちが今再び金持ちが東京に集結！」
って事ではなくて、戦前から戦後辺りまで皆が貧乏なまま長屋で固まって生活していた。
で、余裕が出来た人たちがちょっと離れたところに家を建てて住み始めた。
徐々にそのエリアが拡大されていった。

これは東京だけじゃなく北海道も名古屋も大阪も九州も同じ。

そして今度はもうこれ以上遠くに買ってもしんどいって人達が住環境を諦めて
便利さを優先して戻ってきている話なので都心回帰が素晴らしいって事ではないね。

[11247: 匿名さん]

>>11244 匿名さん
全体で見れば増えているのだから仕方ないだろう。
小さなコミュニティでも都心回帰は起きているのは事実。多摩地域でも駅から不便は場所は人口も減るだろう。ちなみに、地価と過疎化を同列に上がるとはいかがかと。

[11248: 匿名さん]

>>11223 匿名さん
湾岸住民はよそ叩きなんかしてないように見えるけど？

[11249: 匿名さん]

多摩地域の直近5年間の不動産価格上昇率（2010年→2015年）
上が市全体、下が駅近エリア

・立川市
　市全体 102.7%
　JR立川駅 149.6%

・三鷹市
　市全体 110.2%
　JR三鷹駅 115.4%

・調布市
　市全体 102.7%
　京王線調布駅 108.5%

・国分寺市
　市全体 101.7%
　JR国分寺駅 107.4%

駅近に人が集まっている。
多摩ＮＴや聖蹟のように丘全体に広く住宅を配置したような場所が衰退したということ。

[11250: 匿名さん]

>>11248 匿名さん
○○民が口癖の人が…。