山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[10681: 匿名さん]

PCTは坪３３０くらいですね。

ただし、９７ｍ２、12600万は飛びぬけて高いので除きました。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0000665/

[10682: 匿名さん]

豊洲の方が高いのね。

[10683: 匿名さん]

暴落とはこういうことをいう。

[10684: 匿名さん]

>>10679 匿名さん
おれは言ってないよ
勝手に勘違いやめてくれ

[10685: 匿名さん]

WCTとPCT悩むね。
港区ブランドか便利な豊洲か。

[10686: 匿名さん]

だから江東区の話はスレ違いだって言ってるの聞こえねーのかよ 笑

[10687: 匿名さん]

>>10670
相場でいうと天王洲は豊洲の１．５倍ぐらいってことですね。
これは豊洲なんてお話にもならないですね。

[10688: 匿名さん]

>>10685

WCTで良いんじゃないの？
坪単価安いし、腐っても港区ですから。

[10689: マンション掲示板さん]

MKB=港区港南ブランファーレかな？あるいはベイクレスト？

[10690: 匿名さん]

WCTは天王洲物件ってことで落ち着いたん感じなのか

[10691: 匿名さん]

>>10690
そりゃそうだろ、家から山手線ホームまで徒歩23分で品川駅物件とはいわん。純粋な天王洲物件。

[10692: 匿名さん]

生活環境抜群のPCTと嫌悪施設満載のWCT較べられてもな（笑）

[10693: 匿名さん]

>>10691 匿名さん

投稿を重ねるたびにどんどん長くなるな 笑笑 来週くらいにはそのマンションは徒歩30分に移動しそうだな。

[10694: 匿名さん]

>>10692 匿名さん

逆だろー？有毒物質汚染地帯の豊洲にはどんな嫌悪施設も勝てん。

[10695: 匿名さん]

今度は豊洲とバトルかよ
他所でやれアホども

[10696: 匿名さん]

豊洲と港南じゃなぁ。悪いけどまともな人は港南だろーな。比べればの話で俺はどっちもゴメンだが。

[10697: 匿名さん]

港区対江東区、品川駅対豊洲駅、品川ナンバー対足立ナンバー、非汚染地帯対汚染地帯、新幹線対地下鉄、ソニー対IHI、隣町は高輪対枝川、4km圏は六本木麻布恵比寿白金広尾対銀座、、、ダメだコリャ。

[10698: 匿名さん]

山手線スレで品川が豊洲を袋叩き
狂ってるな

[10699: 匿名さん]

レインズでみるとWCTの一年の成約平均は坪297。最低は240、最高が363、坪300未満の成約は全体の52.8%、350以上の成約は全体の8%と出ていますね。PCTの方が成約単価は一段上だよ。

[10700: 匿名さん]

>>10565 匿名さん
札の辻越え、電動アシスト自転車なら余裕。港区は坂が多いから電動アシスト自転車もつと行動範囲が広がる。

[10701: 匿名さん]

>>10667 匿名さん

実際下がってるから
買い時だよ

[10702: 匿名さん]

港区の底辺か江東区の頂点かって話でしょ。
どっちもどっちだわ。

[10703: 匿名さん]

どっちも新宿よりは上だけどね

[10704: 匿名さん]

>>10703 匿名さん
新宿区の底辺と比較してもね…。

[10705: 匿名さん]

大丸有と並ぶ拠点に格上げされた品川は港区の頂点どころか
これからの日本を牽引していく存在

[10706: 匿名さん]

下水処理場があるからWCタワーなの？

[10707: 匿名さん]

新宿６０階の第一期
　高層(45～58F)　坪340～430
　中層(28～45F)　坪320～390
　低層( 3～28F)　 坪290～365

[10708: 匿名さん]

汚染市場問題で世界に悪いイメージを植えつけた豊洲は江東区のゴミだろ
なにが江東区の頂点だｗ

[10709: 匿名さん]

>>10708 匿名さん
汚染でもなんでもいいが普通に江東区で一番坪単価高いのは豊洲だろ

[10710: 匿名さん]

もうさ、新宿ならまだしも豊洲と言い合いしちゃう時点でどうなの
自ら同レベルって言ってるようなもんでしょ
無視すれば良くね？

[10711: 匿名さん]

もう面倒だから山手線内側限定でよくね？

[10712: 匿名さん]

>港区の底辺か江東区の頂点かって話でしょ。


江東区の頂点は清澄白川

[10713: 匿名さん]

>>10707

安っす！

[10714: 匿名さん]

郊外の豊洲は激しくスレ違い　　消えろ江東区

[10715: 匿名さん]

だから瞬間蒸発だった

[10716: 匿名さん]

逆に、駅遠でこれだけの実力なら、駅直結だとどんだけ。小田急やらないかな

[10717: 匿名さん]

>>10711 匿名さん
私は外側なので仲間外れにしないでください。

[10718: 匿名さん]

>>10715
全然瞬間蒸発ではなかったよ（笑）２期くらいから停滞して完売までは時間かかった。販売ペースは富久の4分か5分の1だったよ。所詮、新宿区のまさに端、最果ての地、大江戸線の駅遠物件。富久とは、立地価値も生活環境、利便性とも数段落ちる。

[10719: 匿名さん]

品川駅徒歩圏の港南が港区最低価格って、港区どんだけ強いんだよw

[10720: 匿名さん]

新宿区の最果てギリギリ新宿区ほぼ中野区vs港区の最果てギリギリ港区ほぼ品川区

大江戸線駅遠x新宿駅超駅遠物件vsモノレール駅近x品川駅超駅遠物件

川沿いx三方お見合い眺望vs死体遺棄運河沿いx東京一汚い嫌悪施設足元眺望

普通通り沿いvs首都高x国道沿い

新航路下騒音地帯確定vs新航路超低空地域爆音地帯確定

三菱vs住友

お前らお似合いだよ。ただ条件並べるとWCTのがどうしても色々条件悪い

[10721: マンション掲示板さん]

富久クロスと比べるのはコク
まだ契約者スレ部外者で荒れるくらいだし

[10722: 匿名さん]

>>10716 匿名さん
駅から離れれば離れるほど、対象の駅の恩恵なんか受けられない。新宿駅の影響も微々たるものである。逆に新宿の駅力を比較する物件にもならない。

[10723: 匿名さん]

>>10719
ホームから徒歩23分は品川駅徒歩圏とはいわない。正直パークシティ大崎からの方が品川駅山手線ホーム近いんじゃないか？

[10724: 匿名さん]

>>10721
そりゃ、西新宿69よりかなり安くて今は資産価値が富久のが上だから暴れるだろ。

[10725: 匿名さん]

>>10719 匿名さん
ぶっちぎりだよ。

[10726: 匿名さん]

>>10719
レインズで坪平均297って暴露されてんじゃん。普通にPCTやスカイズより取引相場は下。

[10727: MKB51]

>>10565
品川は、仕事帰りの一人飲みには厳しい場所ですね

俺も以前は、馴染みの店のカウンターで一人飲みよくやってました。年配のおじさんが多く若いと結構かわいがってもらえました。たまには女性もいるしね。独りぼっちよりは寂しくなく、馴染みになれば落ち着けるような場所、関係ない人には全く関係ないけど、そういう場所があるところに住みたいというニーズもあると思います。

オフィス街やターミナル駅だとそういう一人飲みしやすい場所は少ないかもしれないけど、品川は特に少ないイメージ。再開発とホテルの街はそいう観点ではつまらないです。

周りを見れば、浜松町、田町、大崎、五反田、大井町、北品川・・・、天王洲アイル除けば、品川よりは充実しているイメージ。山手線駅の中では、品川駅が最低かもしれません。

一人飲みが楽しい場所ってどこでしょうね？恵比寿？

P.S.
ＭＫＢの意味を探てくれている方、ありがとう。いろんな解釈あるなあとニヤニヤしながら見ています。

[10728: 通りがかりさん]

>>10722 匿名さん

商圏が新宿は広いからね

[10729: 匿名さん]

>>10724 匿名さん

もれなく2000万プレゼント的な資産価値だからね

[10730: 匿名さん]

>>駅から離れれば離れるほど、対象の駅の恩恵なんか受けられない。新宿駅の影響も微々たるものである。逆に新宿の駅力を比較する物件にもならない。

とディスられつるも、そこの近くでは、
新宿高層ビル街のオアシス「新宿中央公園」で、映画を楽しみながら憩いのひとときを　「Screen＠Shinjuku Central Park 2017」を開催
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000245.000012974.html

[10731: 匿名さん]

市場の豊洲移転問題で、小池百合子都知事が豊洲移転を前提に調整するよう都庁幹部に指示したことが12日分かった。豊洲に移転しつつ、「築地ブランド」を生かすため、築地も売却せずに何らかの活用を考える。

ようやく豊洲移転で決着しそうだだが、築地ブランドは残すってどういう意味だか分からない。

[10732: ツインパークス]

>>10727 MKB51さん
飲みに行くなら新橋銀座十番ですね。
1人で行くことは少ないですが…。

[10733: 匿名さん]

>>10718
新宿60Ｆは、こうだよ
　第一期 2015-03　452戸 完売（これで6割完）
　第二期 2015-05　1次 170戸 完売
　　　　　　2015-07　2次 70戸 抽選
　第三期 2015-08　最後の85戸登録
　　　　2015-10キャンセルも含め★完売
高層階150平米は３億５千万円台

[10734: 匿名さん]

>>10733 匿名さん

WCTのオークション物件の方が高かったのでは?

[10735: 匿名さん]

倍率は激安トミヒサ１次が上だが、新宿60はトミヒサより短期間で完売でしょ。
これを瞬間蒸発と言わずにどうする。５年、10年も売ってるのが多数のご時世で。

[10736: 匿名さん]

築地に賑わいは残しつつ市場機能だけ豊洲に移すと言うことなら、要らないな。

[10737: 匿名さん]

＞10734
震災前？

[10738: 匿名さん]

千客万来は作るのでしょうかね。

[10739: 匿名さん]

築地跡地の話は、新橋駅から１キロ圏内だからok

[10740: MKB51]

>>10732
返信ありがとうございます。
新橋はニュー新橋ビルの周辺探せばそれなりにありそうですね。銀座は、山手線駅から離れて築地に近くなればあるのかな？？？　麻布十番はスレチだけどカッコよく一人飲みできるイメージあります。芸能人と知り合いに慣れるかもなんて夢もありますよねｗ

[10741: 匿名さん]

結局築地から市場だけ追いやって、築地の再開発のメリットを取るということか。そんなのなら豊洲に来て欲しくないね。

[10742: ツインパークス]

>>10736 匿名さん
是非とも移転してほしい。
先ほども記事が出てましたが、移転すれば築地跡地は商業施設になることが有力みたいですからね。
周辺住民としては移転大賛成です。

[10743: MKB51]

>>10740
あ、銀座ですが食事できるバーとか、一等地に結構ありますねえ。安い店どこにあるかと考えてたので、高めの店は失念してましたｗ

[10744: 匿名さん]

>>10742
他方、豊洲は市場機能だけになりそうなので、住民としてはそれなら反対ですね。

[10745: 匿名さん]

>>10735
月当たりの販売数は富久の4分の1以下のペースだったと当時なにかの不動産レポートに書いてあったよ。最後の1戸が売れるまでが完売。新宿は最後の方結構グダグダで売れなかった。最初はマズマズだったけどね。富久と較べるとか身分不相応。

[10746: 匿名さん]

>>10733 匿名さん

やっぱりチャイナマネー殺到はすごいね。
すごい比率だったものね。
今後の管理は超心配だけど

[10747: 匿名さん]

千客万来は地下の駐車場を作れないから、頓挫してたよね。さすがに今さら盛り土を削るわけにもいかんだろう。

[10748: ツインパークス]

>>10740 MKB21
銀座はコリドー街がすごいです。
ここ最近は特に人が溢れてます。
ナンパスポットとしてあまりに有名になったので。
独身ならすごく楽しいかと。

十番西麻布は友達が増えればすぐに芸能人と繋がると思いますよ。

[10749: 匿名さん]

勝鬨橋のふもとだけ都有地のままにして、ミニ市場と万来施設じゃない？
豊洲市場の赤字経営をカバーするために、都が高めの賃貸で場所を提供。
それ以外の土地の大部分はデベに売却して移転費用の補填に充てる。

[10750: 匿名さん]

>>10746
不払いなら差し押さえてしまうから大丈夫でしょ

[10751: 匿名さん]

築地市場は解体して、オリンピック期間中は駐車場。
その後築地魚河岸のような集客施設を拡充して、残りはデベに売却になるでしょうね。

[10752: 匿名さん]

築地市場の場所ならどのデベロッパーも手を挙げるだろう。
オフィスにするのか、タワマンなのか興味深いね。

[10753: 匿名さん]

築地跡地ってドーム作れる規模だからね。
普通の商業施設じゃ持て余しそう。

[10754: 匿名さん]

新宿の底辺と港区の底辺の争いですね汗

今の所新宿の底辺が優勢。

[10755: 匿名さん]

>>10748
そんな凄いの？いつからそんなになった？可愛い子つかまる？

[10756: ツインパークス]

>>10755 匿名さん
２、３年前から人は多かったけど今年に入ってからはさらに増えた。
昔はブスばかりだったが最近は可愛い子も多い。
捕まえられるかどうかはあなたの実力次第だね。
それなりの男なら余裕だよ。

[10757: 匿名さん]

>>10748 ツインパークスさん

数年前に某店が開業してから良くも悪くもコリドー街の雰囲気かわりましたね。

[10758: ツインパークス]

>>10757 匿名さん
どの店のことだろう。
コリドーは遊びに行くけどあの並びにある店にはあまり入らないんですよね。
路面店はスナッパーとオーシャンハウスとHUBしか分からないです。

[10759: 匿名さん]

>>10756
その日にできたりとかもありました？

[10760: 匿名さん]

外見が良くてかなりのエリートなので正直女性には困ってないが、久々にナンパしてみたい。

[10761: ツインパークス]

>>10759　匿名さん
はい。
特に近隣住民は強いですね。
電車ないから朝まで家にいさせてっていう人多いですよ。
お下品な話ですみません。

[10762: 匿名さん]

>>10761
すげえ、夢ある話。

[10763: 匿名さん]

>>10761 ツインパークスさん

下品で低欲でしたね。

[10764: 匿名さん]

おっさん達はこういう話についてこれなくて可哀想だから他の話題してあげて

ところで築地本当に移転みたいだね
場外が残れば十分だからさっさと移転してほしい

[10765: ツインパークス]

>>10763 匿名さん
低欲ってなに？
知らない日本語だわ。

[10766: 匿名さん]

気持ち悪いなぁ・・・
なんでこんな低俗な書き込みができるんだろうね

[10767: 匿名さん]

どん引き

[10768: 匿名さん]

汚染民だ駅遠民だとくだらない争いをしてる連中が一番低俗だけどね こういう話題の方がずっと平和でいいわ

[10769: 匿名さん]

>>10765 ツインパークスさん
家族で住んでる設定ではなかった？

[10770: ツインパークス]

>>10769 匿名さん
独身ですよ。
多分前に引っ越したら売らずに賃貸に出すか家族が住むかって言った話ですよね？
家族って親兄弟のことです。

[10771: 匿名さん]

低欲と書くなんてどこの国の人間なんだ？
こいつ半島人だろ

[10772: 匿名さん]

豊洲決定ですか
浜松町エリアは楽しみな再開発が増えましたね

[10773: 匿名さん]

>>10771 匿名さん
誤変換とかじゃなくて完全に間違ってるのがね

[10774: 匿名さん]

>>10733 匿名さん

一番近い地下鉄駅まで7分、山手線駅まで18分じゃあね。しょうがないね。

[10775: 匿名さん]

港区の低地は住めば都ですか？

[10776: 匿名さん]

>>10775 匿名さん
どんな場所でも、価格なりの満足度があると思います。

[10777: 匿名さん]

田町駅の近く、札の辻交差点の広い平置き駐車場が再開発される様ですが、なぜ今まで再開発されなかったんでしょうね。
あんな場所での平置き駐車場って投資効率悪いと思うんですが。

[10778: 匿名さん]

>>10770 ツインパークスさん
失礼しました。

[10779: 匿名さん]

ツインぱー？

[10780: 匿名さん]

もし今港南買って、跡地の再開発が終わったとして、どのくらい上がりますかね。物件によるんでしょうが、それとも、ほとんど折り込み済み？