山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[10681: 匿名さん]

PCTは坪３３０くらいですね。

ただし、９７ｍ２、12600万は飛びぬけて高いので除きました。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0000665/

[10682: 匿名さん]

豊洲の方が高いのね。

[10683: 匿名さん]

暴落とはこういうことをいう。

[10684: 匿名さん]

>>10679 匿名さん
おれは言ってないよ
勝手に勘違いやめてくれ

[10685: 匿名さん]

WCTとPCT悩むね。
港区ブランドか便利な豊洲か。

[10686: 匿名さん]

だから江東区の話はスレ違いだって言ってるの聞こえねーのかよ 笑

[10687: 匿名さん]

>>10670
相場でいうと天王洲は豊洲の１．５倍ぐらいってことですね。
これは豊洲なんてお話にもならないですね。

[10688: 匿名さん]

>>10685

WCTで良いんじゃないの？
坪単価安いし、腐っても港区ですから。

[10689: マンション掲示板さん]

MKB=港区港南ブランファーレかな？あるいはベイクレスト？

[10690: 匿名さん]

WCTは天王洲物件ってことで落ち着いたん感じなのか

[10691: 匿名さん]

>>10690
そりゃそうだろ、家から山手線ホームまで徒歩23分で品川駅物件とはいわん。純粋な天王洲物件。

[10692: 匿名さん]

生活環境抜群のPCTと嫌悪施設満載のWCT較べられてもな（笑）

[10693: 匿名さん]

>>10691 匿名さん

投稿を重ねるたびにどんどん長くなるな 笑笑 来週くらいにはそのマンションは徒歩30分に移動しそうだな。

[10694: 匿名さん]

>>10692 匿名さん

逆だろー？有毒物質汚染地帯の豊洲にはどんな嫌悪施設も勝てん。

[10695: 匿名さん]

今度は豊洲とバトルかよ
他所でやれアホども

[10696: 匿名さん]

豊洲と港南じゃなぁ。悪いけどまともな人は港南だろーな。比べればの話で俺はどっちもゴメンだが。

[10697: 匿名さん]

港区対江東区、品川駅対豊洲駅、品川ナンバー対足立ナンバー、非汚染地帯対汚染地帯、新幹線対地下鉄、ソニー対IHI、隣町は高輪対枝川、4km圏は六本木麻布恵比寿白金広尾対銀座、、、ダメだコリャ。

[10698: 匿名さん]

山手線スレで品川が豊洲を袋叩き
狂ってるな

[10699: 匿名さん]

レインズでみるとWCTの一年の成約平均は坪297。最低は240、最高が363、坪300未満の成約は全体の52.8%、350以上の成約は全体の8%と出ていますね。PCTの方が成約単価は一段上だよ。

[10700: 匿名さん]

>>10565 匿名さん
札の辻越え、電動アシスト自転車なら余裕。港区は坂が多いから電動アシスト自転車もつと行動範囲が広がる。

[10701: 匿名さん]

>>10667 匿名さん

実際下がってるから
買い時だよ

[10702: 匿名さん]

港区の底辺か江東区の頂点かって話でしょ。
どっちもどっちだわ。

[10703: 匿名さん]

どっちも新宿よりは上だけどね

[10704: 匿名さん]

>>10703 匿名さん
新宿区の底辺と比較してもね…。

[10705: 匿名さん]

大丸有と並ぶ拠点に格上げされた品川は港区の頂点どころか
これからの日本を牽引していく存在

[10706: 匿名さん]

下水処理場があるからWCタワーなの？

[10707: 匿名さん]

新宿６０階の第一期
　高層(45～58F)　坪340～430
　中層(28～45F)　坪320～390
　低層( 3～28F)　 坪290～365

[10708: 匿名さん]

汚染市場問題で世界に悪いイメージを植えつけた豊洲は江東区のゴミだろ
なにが江東区の頂点だｗ

[10709: 匿名さん]

>>10708 匿名さん
汚染でもなんでもいいが普通に江東区で一番坪単価高いのは豊洲だろ

[10710: 匿名さん]

もうさ、新宿ならまだしも豊洲と言い合いしちゃう時点でどうなの
自ら同レベルって言ってるようなもんでしょ
無視すれば良くね？

[10711: 匿名さん]

もう面倒だから山手線内側限定でよくね？

[10712: 匿名さん]

>港区の底辺か江東区の頂点かって話でしょ。


江東区の頂点は清澄白川

[10713: 匿名さん]

>>10707

安っす！

[10714: 匿名さん]

郊外の豊洲は激しくスレ違い　　消えろ江東区

[10715: 匿名さん]

だから瞬間蒸発だった

[10716: 匿名さん]

逆に、駅遠でこれだけの実力なら、駅直結だとどんだけ。小田急やらないかな

[10717: 匿名さん]

>>10711 匿名さん
私は外側なので仲間外れにしないでください。

[10718: 匿名さん]

>>10715
全然瞬間蒸発ではなかったよ（笑）２期くらいから停滞して完売までは時間かかった。販売ペースは富久の4分か5分の1だったよ。所詮、新宿区のまさに端、最果ての地、大江戸線の駅遠物件。富久とは、立地価値も生活環境、利便性とも数段落ちる。

[10719: 匿名さん]

品川駅徒歩圏の港南が港区最低価格って、港区どんだけ強いんだよw

[10720: 匿名さん]

新宿区の最果てギリギリ新宿区ほぼ中野区vs港区の最果てギリギリ港区ほぼ品川区

大江戸線駅遠x新宿駅超駅遠物件vsモノレール駅近x品川駅超駅遠物件

川沿いx三方お見合い眺望vs死体遺棄運河沿いx東京一汚い嫌悪施設足元眺望

普通通り沿いvs首都高x国道沿い

新航路下騒音地帯確定vs新航路超低空地域爆音地帯確定

三菱vs住友

お前らお似合いだよ。ただ条件並べるとWCTのがどうしても色々条件悪い

[10721: マンション掲示板さん]

富久クロスと比べるのはコク
まだ契約者スレ部外者で荒れるくらいだし

[10722: 匿名さん]

>>10716 匿名さん
駅から離れれば離れるほど、対象の駅の恩恵なんか受けられない。新宿駅の影響も微々たるものである。逆に新宿の駅力を比較する物件にもならない。

[10723: 匿名さん]

>>10719
ホームから徒歩23分は品川駅徒歩圏とはいわない。正直パークシティ大崎からの方が品川駅山手線ホーム近いんじゃないか？

[10724: 匿名さん]

>>10721
そりゃ、西新宿69よりかなり安くて今は資産価値が富久のが上だから暴れるだろ。

[10725: 匿名さん]

>>10719 匿名さん
ぶっちぎりだよ。

[10726: 匿名さん]

>>10719
レインズで坪平均297って暴露されてんじゃん。普通にPCTやスカイズより取引相場は下。

[10727: MKB51]

>>10565
品川は、仕事帰りの一人飲みには厳しい場所ですね

俺も以前は、馴染みの店のカウンターで一人飲みよくやってました。年配のおじさんが多く若いと結構かわいがってもらえました。たまには女性もいるしね。独りぼっちよりは寂しくなく、馴染みになれば落ち着けるような場所、関係ない人には全く関係ないけど、そういう場所があるところに住みたいというニーズもあると思います。

オフィス街やターミナル駅だとそういう一人飲みしやすい場所は少ないかもしれないけど、品川は特に少ないイメージ。再開発とホテルの街はそいう観点ではつまらないです。

周りを見れば、浜松町、田町、大崎、五反田、大井町、北品川・・・、天王洲アイル除けば、品川よりは充実しているイメージ。山手線駅の中では、品川駅が最低かもしれません。

一人飲みが楽しい場所ってどこでしょうね？恵比寿？

P.S.
ＭＫＢの意味を探てくれている方、ありがとう。いろんな解釈あるなあとニヤニヤしながら見ています。

[10728: 通りがかりさん]

>>10722 匿名さん

商圏が新宿は広いからね

[10729: 匿名さん]

>>10724 匿名さん

もれなく2000万プレゼント的な資産価値だからね

[10730: 匿名さん]

>>駅から離れれば離れるほど、対象の駅の恩恵なんか受けられない。新宿駅の影響も微々たるものである。逆に新宿の駅力を比較する物件にもならない。

とディスられつるも、そこの近くでは、
新宿高層ビル街のオアシス「新宿中央公園」で、映画を楽しみながら憩いのひとときを　「Screen＠Shinjuku Central Park 2017」を開催
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000245.000012974.html