釧路総合建築会社相談

[匿名さん]

釧路には、伊藤建業･ロゴスホーム･青木建設などたくさんあります。

みなさんで相談しましょう。

[61: ポン酢]

東日本の使用しているのはわかりませんが、檜といってもピンキリのはずです。
主要な柱は4寸角なので悪くは無いと思いますが。

大手のメリットは耐震構造だと思います。耐震等級3を望むなら計算書も出してくれると思います(有料かも)

もちろん大手は高いです。坪単価60~はする筈です。
自分は断熱性も疑問でした。

住宅の新築は(中古住宅の購入含め)諸費用がかかります。新築なら軽自動車買える程。
資金計画はしっかりたてた方がいいですよ。

[62: ポン酢]

スヌーピーさん。

自分の建築会社選びの基準は断熱性能(気密含め)と予算のバランスでした。

大手の話も聞きましたが、断熱性能に不安がありました(予算もですが)

個人的に付加断熱がいいなぁと思っていたので、それも決め手でしたね。

よく言われますが、家を建てるのがゴールではなく、建ててから新生活がスタートします。無理して高額な家を建てても、建てた後たまの旅行も行けない、外食も出来ないなんてつまらないです。

くどいようですが、人生設計はしっかりと。

全国大手もですが、道内組(自分はこのグループですね)、地元の建築会社もそんなに変な会社は無いと思いますよ。

[63: スヌーピー]

アドバイス等ありがとうございましたm(__)m
東日本ですが見積もり出ししましたが月々の支払いを考えたら売電も含め余裕の遊べるお金はあまりないかもしれません。。
ロゴスホームでも大体の見積もり出ししましたが選ぶ土地にもよりますが4、5 00万の差が東日本ハウスとあります。
ロゴスホームの評判はいかがですか？ロゴスは120通りの型から選ぶようなスタイルなので細かい要望は聞いてくれません。
大手はどこも割だかですよね…ミサワ、太平ホーム、ユニバーサルホーム等見積もり出ししようとは思ってますが。あとは地元建設工業に何件か依頼しようと思います。
オススメな建設工業はありますか？大手とは違いモデルハウス のように気軽にはどのような社風、造りはわかりませんが…し

施工や構造、耐震性等、アフターサービス、長持ちする家であれば大手でなくても割安な地元建設工業でもいいかと思います今日この頃です。
地元建設工業に関してあまりまだ情報がないので何かわかる方、また実際に見積もった方いらっしゃいましたら教えて下さい。
また引き続き、大手の何か口コミ等良い点、悪い点ありましたら教えて下さい。

※建築に関して無知なもので乱文ですみませんm(__)m

[64: スヌーピー]

連投すみませんm(__)m

大手で建てられた方の中で地元建設工業も考えられたたという方、結果大手を選ばれた決め手を教えて下さいm(__)m
私の中で大手というか、総額が割高と感じたのは
ミサワホーム、太平ホーム、東日本ハウス、ユニバーサルホームです。まだあまり各々のセールスポイントは学んでませんが…

[65: ママ]

スヌーピーさん、はじめまして。

私もあまり知識はないですが、これから建てるにあたり色々なオープンハウスを見て、聞いて得た事をお話しますね(^-^)

まず、ロゴスさんはあまりいい噂は聞かないです。クレームが多くこれからは帯広や旭川を中心に活動するとか……
これはある地元工務店の社長さんが言っていました。
後、タマホームが釧路にくるとも言っていましたね。いつくるのかはわかりませんが(^-^;
太平さんはアフターが悪いと聞きました。これは太平さんで建てた方が言っていましたね。私の周りではいい噂は聞かないです。
でも暖かい家を建てるようです。
ユニバーサルさんは床暖が標準みたいですが、予算がこれしかない、自己費用はない、と言っているのに全く無視された見積もりを持ってきたので嫌になりました。(体験談です)

skywallさんは私の周りでも建てる方はいますが悪い噂は聞かないです。
ただskywallがまだワイズの社長さんと一緒にやっていた頃に建てた方なので今はわかりませんが。

昭和小学校の側でオープンハウスをやっているアーニストホームさんは帯広を中心にやっているみたいですがとてもアットホームに感じます。毎年オーナーさんと焼き肉パーティー的なことをして家の話など聞いているみたいですよ。

本間技建(漢字違うかな?)さんは若社長が設計、棟梁で内装にこだわっているそうです。壁にもこだわりがあるようです。
オープンハウスは少ないですが、見たいと言えば今住んでいる方のお家を拝見させて頂けるようです。
予算があれば私はこちらで建てたかったですね(>_<)

マルフジさんは蓄暖が標準で蔵みたいなのも標準で付くそうですが、年に10棟くらいしか建てないみたいです。

私はfitを見て片っ端からオープンハウス巡りしましたよwww
他のHMの話を聞けたり、その会社の雰囲気もわかるので面倒でも行く価値あります!!そしたら知識も自ずとついてくると思います(^-^)

どのHMも営業マン、大工、気候、土地など色々な条件で自分にはあっていた、合わなかったなどあると思うので、私の書いたことが全てだと思わないで下さいね。

[66: ポン酢]

釧路にも色々な建築会社がありますからね。
時間が許すなら見て聞いて廻るのがいいですよ。

タカオ工業=ユニバーサルホームのFCですね。床暖房が標準装備で逆ベタ基礎のはず。
赤石建設、八百坂建設、サトケン=FPの家。FPパネルの断熱材。
ロゴスホーム=2×6、ベタ基礎で床下暖房を奨められました。道内組ですね。
太平ホーム=2×4、W断熱。道内組。
自分はここで建てました。高くなかったですけど...。アフターも今のところ悪くないです。って言うかちょっとしたことしか頼んでないですが。
山根土建=イノスの家(住友林業FC?)
主要な材料は住友から。構造もチェックが入るそうです。
綜合住研=テクノストラクチャー(パナソニック)、普通の工法もやってる。テクノは高いとは聞きました。土地の分譲もやってますね。
青木建設=たしか2×4の釧路第一号。たぶん老舗じゃないかな。
興住建装=ファースの家。
伊藤建業=2×も在来もやってると思います。自社大工施工。スーパーシェルもやってたと思います。自分はここと太平とで悩みました。
スカイウォール=2×6、ここの掲示板での話を聞く(見る?)と良さそうです。話を聞けば良かったと今さら思っています。
セトル=セルコホームFC 。輸入住宅に興味があるなら聞いてみて。
マルフジ建設=現場に3重断熱って書いてあったはず。
Y's=スカイウォールと一緒?若い会社なので勢いはあると思います。
まだまだありますね。
とりあえず名前が浮かぶ会社を羅列してみました。
全国区では土屋もありますね。
名前だけならアーニトホーム、マジカルホーム、釧路住専、土屋建設、富樫建設、穂積組、多分まだまだありますね。

[67: チューとゴリラ]

スヌーピーさんへ
私は、現在スカイウォールさんで建設予定のものです。

現在実際に家を建てることになって思うことは、オープンハウスを見る前に、建設業会の裏の話や家の構造などもっと勉強してからオープンハウスや建設会社を回るべきだったなと思います。
私は初めはオープンハウスを２年くらいまわり建設会社を決めようとしていました。
しかし、知識が全くなく営業担当や家の雰囲気、金額だけの面しか見ていませんでした。
そのため、家の構造や、その建設会社が実際に安いのかをわからずに回っていたんだなーと思っています。安い材料を使って安いのは当たり前なのですが、中には高いものを使って安い建設会社もあります。その逆に、安いものを使っているのに高いところもあります。大手ハウスメーカは安いものを使って高いです。そのような見極めは知識がないとできません。

そのため、まずは家についての知識をつけるべきだと思います。

あと、今はパッシブハウスというものがあります。調べてみると面白いですよ。ただ現在は、コストが高く現実的ではないので、普及するには5年から10年くらいかかるのではと言われています。
私の中では、それまで待ちたいという気持ちがあります。しかし、太陽光の売電が高いので、買い時かなと思い買うことを決めました。また、スカイウォールさんの家が安くて、パッシブハウスに近いのかなと思っています。モデルハウスで打ち合わせをしたとき、夜九時を過ぎていて、暖房がついていないにもかかわらず暖かかったので、スカイウォールさんに決めてよかったと思っています。

[68: 計画中]

昭和のイオンマイホームセンターを見て色々建設会社を見回り、東日本ハウスに建てようか考えてますかどなたか東日本ハウスで実際建てた方また、何か情報あれば教えて下さい！
コストは大手になると割高になりますね…

[69: スヌーピー]

皆さんコメントありがとうございましたm(__)m
まだまだ知識の甘さに気付きこれから会社各々の独自の構造を把握し選ばなければならないなぁと改めて思いしらされました。。
あと大手に関しては今分譲地が販売されてるのでメリットですね～土地の値段、不動産と倍くらい違いますね。

ママさんはじめまして☆彡
コメントありがとうございます♪
スカイウォールさんですか！うちもこの前話だけお伺いしました。
とても家を造ると謂うことに対してのこだわり、熱意を感じましたね。
ただ、ざっとの見積で大手と変わりませんでした。
もうちょい安く大手より済むかなぁと思いましたが。それほどいい材料や、建設費が高くついてしまうんですかね？

厳密な見積をしてないのでまだなんとも言えませんが営業の方の対応が良かったのでまた突っ込んだ話を次回したいなぁと思います。
パッシブハウスははじめて知りました。どういう意味なのでしょうか？

私も売電価格と消費税の関係で今年には建てたいです(T-T)

[70: スヌーピー]

すみません、上記の下の文章でスカイウォールの件ママさんではなく、チューとゴリラさんですm(__)mお名前間違い申し訳ありませんm(__)m

[71: ポン酢]

スヌーピーさん。

概算ですが、
全国大手だと坪単価60~
地元,道内組だと坪単価45前後~
って感じだと思います。
※外構、カーテン、地盤改良、太陽光、諸経費含まず。

もちろん概算ですし、家の形状(平屋か総2階か等)や設備機器によって変わります。

ミサワの蔵なんかは建坪には入りませんが、坪単価はアップします。
(あたりまえですね。)

[72: チューとゴリラ]

スヌーピーさんへ

スカイウォールは真ん中のグレードとスエーデンハウスのQ値が大体同じなのですが、坪単価でみるとスカイウォール54万に対し、スエーデンハウスは最低65万円だそうです。しかし、実際にスエーデンハウスの場合は80万から90万くらいの坪単価になるそうです。それを考えると大手よりは全然安いですよ。Q値比較や坪単価比較をネットで検索したら出てくるの探してみるといいですよ。そのほかの大手のQ値は鼻くそみたいなものです。ただわたしは、ほかの工務店は勉強不足でまったく比較していなかったのでわからないですけど…
時間があるのであれば、他の工務店に見積もりを出してもらって、Q値や坪単価の比較をしてもらうとよいかと思います。ただ、そこで無知だとだまされる可能性もあるので、勉強が必要です。Q値が高いといっても実際はでたらめとか、坪単価が安いといても後で値上げせざる負えなくなるような仕組みを作っているとか・・・

パッシブハウスは無暖房住宅というものでネットで見たらわかりますよ。断熱材の厚さが天井500ｍｍ、壁400ｍｍ、基礎断熱300ｍｍ以上の断熱性能が必要らしいです。ただ、単純に断熱材の値段も倍くらいかかるので、私のような一般庶民にはまだ手が届かないです。あと、構造も2重にしているものもあるようです。何ともうらやましい限りです。

あと、太陽光を予定しているならスカイウォールは取り付け価格なども安い（聞いた話で比較はしていない）のでメリットは大きいと思いますよ。たぶん、営業担当の方が面白い家を建てようとしているので聞いてみるといいですよ。

[73: №１６]

明日検査だったので久しぶりに来ました。

値段の話が出てましたが、最初の見積もりは、まるで当てになりません。
諸費用が含むのか？建設中に別途追加料金がかかるのか？でかなり変わります。

スカイウォールの良かった点で、もう一つ挙げるとしたら最初の見積もりから
高くならなかったこと。逆に安くなりました。
私の知り合いは、300万上がったと苦笑いしてましたｗ←その分良くなっていますが・・・。

スカイウォールだけに限った話ではないですが、金額を決める時点でどこまで含まれるか？
逆に、何をしたら別途追加料金がかかるのか？を明確にしておく事が重要だと思います。

パッシブハウスは、ウィキペディアで調べるとわかりやすいですよ！


家でわからないことがあればここで相談するとポン酢様が答えてくれますｗ
私は、いつもお世話になっております。

[74: №１６]

連投ですいません。

今日、検査が行われました。

内容は、ボードのとめ方、屋根裏検査でした。

ボードのとめ方は、「ビスピッチも繋ぎ目も丁寧な仕事です。」
と評価されました。
天井裏も、「雨のシミ等無い状態で、通気もしっかりしています。
結露の心配はありません。」と言ってました。

詳細は、報告書が来てからまた報告します。

今回は、指摘する点がひとつもなく安心しました。
第三者機関の検査員の方も「これだけ工程が進んで指摘箇所が
無いのは珍しいです。通常は、小さいミスも含めて10箇所ぐらいはでます。」
と言ってました。

「どんなに有名な会社でも、いい家を建てるのは大工の腕次第です。」
と検査員の方が言ってました。

高評価のスカイウォールでも、もしかしたら大工の当たり外れはあるかもしれません。

いい大工さんで良かった♪

[75: ポン酢]

No.16さん

指摘事項が無いなんてすごいですね。
大工さんも腕がよく、現場管理もしっかりしているみたいですね。

見えなくなる部分なのでしっかり施工されていると安心するし、信頼できますね。

我が家はどうだったんだろう?
前半はほとんど見に行けなかったのでちょっと不安が...(笑)

そういえば、この掲示板で良くも悪くも人気がありそうな一条工務店が釧路にも進出してくるみたいですね。

[76: №１６]

ポン酢さん、こんにちわ

私も行けない日がたくさんあったので検査を入れてよかったと思います。


一条工務店さんは、いつ頃来るのですか？
かなり興味があったので見学でも行こうかなぁｗ

坪４０万ぐらいですかね？
気になります。

報告楽しみにしてます。

[77: ポン酢]

一条さんですが、たしか昭和中央で確認申請が出てるみたいです。
モデルハウスなのかどうかはわかりませんが。
全国大手ですが、あまり宣伝はしない会社みたいですね。
展示場(モデルハウス?)はかなりの数があるみたいですが。
一条やミサワは免震がありますので、そこら辺は全国大手の強みですね。

スヌーピーさん。
前に建築会社は時間が許すなら何社も見た方がいいです。と書き込みましたが、(もちろんそうなんですが)土地も購入するのであれば早めに2~3社に絞った方がいいのかもしれません。
土地もローンを組むのであれば上物とセットで組んでつなぎ融資を使うことになると思うので、土地の購入～建築会社決定=ローン申し込みまで、あまり時間的猶予が無い場合があるかもしれません。

「ちょっと無責任な書き込みだったかも」と思ったので、問題なければスルーして下さい。

[78: 入居済み住民さん]

スカイウォールだらしないよ。時間も守れないし、何から何まで適当な感じで悪印象。家づくりなんて任せられない！！

[79: スヌーピー]

まだ大手にするか地元工務店にするか迷ってます。。
地元工務店にするなら皆さんのコメントを拝見しスカイウォールさんで絞りました。
大手は坪単価60万～ですね。スカイウォールさんはいくらなんでしょうか？(近々突っ込んだ話しようと思いますがまだ情報を集められてなく…)

大手のメリットは分譲地がある点、耐震、構造上なんでしょうか？

耐震、構造は工務店で作るとそれほど大手と違いがあるのか…また価格的にもその疑問点を考えたら4、500万の差は仕方ないものなのか。。悩みます。
もちろん何十年も住むことを考えたら少し高くても長持ちする方を選びますが。

スカイウォールさんは色々大工さんによりけりなのかいい点、悪い点あるみたいですが、スカイウォールを選んだ方、大手に決めなかった理由はなんなんでしょうか？

分譲地の事のみを考えれば大手の方が300万位安く変えるのは確かですが坪単価が上がればプラマイ０かなと思います。。

分譲地を探すのであればあまりゆっくり考えられない(土地を自分でみつけるのも先着順ですが)ので少々焦ってしまいがちですが…

なので大手にすれば今検討してる分譲地、モデルオーナーになろうかなと思い、気持ち的にそこで建てるかを決めるまでの時間猶予はやはり先着順なのでないかもしれません。

スカイウォールでも近日中に見積しようと、思います。

何かこのような悩みに対してアドバイス頂ければと存じます。
まわりに新築で建てた人がスカイウォール以外の工務店ばかりなのでこの場を借りて再度コメントしますm(__)m

[80: 入居済み住民さん]

ス○イウォール、スペックのわりに安いかなと思ったけど、ズサンだよ。なんで人気あるんだろう。って建てた奴も言ってる。