ヴェルディ可部小学校前

[匿名]

可部小の南隣に建つようです

可部にマンション需要あまり無いと思うのですが如何でしょうか

ヴェルディ可部小学校前
URL:http://www.verdy-kabe.jp/

所在地：広島県広島市安佐北区可部四丁目435-3
交通：広島電鉄・中国JRバス・広島交通・備北交通「可部中央」バス停より徒歩2分
間取り：4LDK（54戸）
面積：80.83m²（26戸）〜94.79m²（14戸）
売主：株式会社信和不動産・株式会社信和ホーム
施工：共立建設株式会社中国支店
管理：株式会社グランドアメニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2012.12.12　管理担当】

[90: 匿名]

気になりますね。オートロックの意味がない

[92: 匿名]

病院と、スーパーとデイサービスがあれば良いなぁ。小学校とかマンモス校言われるし、まだ大丈夫。少し少ないクラスのほうが、勉強ついていけそう。可部人。

[93: 匿名]

売れ行きはどうなんでしょう？

[94: 匿名さん]

こころに電話したら教えてもらえませんかね。？

[95: 匿名]

そうですね！

[97: 匿名]

排気ガスが少し気になりますが、うちは良い

[98: 匿名]

ＨＰに１７００万円台からと出てます

[99: 匿名さん]

上に乗るものは手抜きできないので
土地代が安いということかな？

[100: 匿名]

可部はまだ、安いんじゃろうね。可部のモデルルームはないけーさっぱりわからん。

[101: 匿名]

まださら地ですが、間に合うの？

[102: 匿名さん]

大雑把に、階層×月＋２か月（基礎ほか）
ここは１４階なので＋２か月＝１６カ月
８月着工で来年の１１月完工で１６カ月
結構ぎりぎりかな？

でも天気が良いと仕事は早い。
台風、長雨で工期は伸びる（普通は）

[103: 匿名]

102さん
解りやすくありがとうございます。

[104: 匿名さん]

ヴェルディはどこでやっても売れてますね。

[105: 匿名]

104様
可部も売れてるのですか？可部からだと、MRに行くの少し遠いいですよね。
確かに1700万代は安いですね。小学校、５４に近すぎですが。

[106: 匿名]

この価格なら三入、大林などの街外れに戸建て買うより魅力的だな

[107: 匿名]

三入、大林に一戸建てより場所は良いよね。しかし、一戸建ても駐車場３台、中がひろいと一戸建てが良く感じる。平均2500万みたいだから、亀山辺りでも買えるぞ。

[108: 匿名]

ここのご近所いたらお聞きしたい。場所的にどうなんか

[109: 匿名]

大和興産は本丸と言ってよい可部に、
しかもこんな喉元に建てられて何ともないんか？
パークヒルズシリーズはどうしたんや？

情けないのぅ

[110: 匿名]

なんともないんでは？ヴェルディだしみたいな

[111: 匿名]

このあたりは５４号線に沿うように建物が並んでいるのに
平然と４５°傾けて建てる神経が理解出来ん

街並みをなんだと思ってるんだ？

[112: 匿名]

神経理解できるぞ。
気にならんぞ。斜めなほうが町並みには合う。

[113: 匿名さん]

デザインは賛否両論あるわけで、目新しいものが
出てくると（ここの場合は周囲に対する位置ですが）
？と感じる人もいるでしょう。
で時間が答えを出すのかな。条例や法令にふれてな
けければ。

[114: 匿名]

はじまりましたね！

[115: 匿名]

可部小学校には、プール横の入り口から通えるのかね？

[116: 匿名さん]

通常は正門じゃないですか？
最近は保安が厳しいですし。

[118: 匿名]

１１６さん
そうですよね。残念

[119: 匿名]

旧道沿いは古い街並みを生かそうと頑張ってるのに非道な言い草ですね

[120: 匿名]

117さんは、可部をあんまり知らない人でしょう。旧道じゃないから、私は良いと思う。

[121: 匿名さん]

マンション建つ時点で、古い町並みがどうこう言うレベルではない気がしますが。

[122: 匿名]

いいえ。マンション建つ時点ではないですよ。町並みは旧道ですし、少しの角だし、そこからマンション見るわけじゃないですから。どうこうじゃないじゃないですよ。

[123: 匿名さん]

マンションを可部に建てないでほしい
せっかく綺麗な戸建てや昔ながらの景観が駄目になりますから

[124: 匿名]

スーパーや、福祉センターもでかいのに、今更？一戸建ても、たてれる土地中々ないです。

[125: 匿名さん]

戸建建てる土地なんか可部じゃなくてもたくさんあるよ。他で探す方がいいよ。

[126: 匿名]

可部がイイのです。

[127: 匿名さん]

戸建ての検討なら、ここではなく他所で聞いてみれば？

[128: 匿名さん]

可部で戸建なら二宮の跡地が売り出してるね
マンションと同じ信和とあともう一社あったような

[129: 匿名]

マンションが良いのです。ここ考えてんの？カキコミしてる人は

[130: 匿名]

128さん
二宮がわからん

[131: 匿名]

旧道に新しくできたセブンイレブン付近

二宮産業跡地

[133: 匿名]

131さん
ありがとうございます。

[134: 匿名]

ここは、ヴェルディ可部小学校前のスレだよね！市内よりが良いなら、そっち見ますよ。可部が暮らしやすくて、一戸建てよりマンション派だから、ここを検討中。

[135: 匿名]

可部良い街
僕はやむなく引っ越したが、未だに未練があります

なかなかマンションが建たないからマンション派には選択肢がなかったけど、
今回は良いチャンスかもね

[136: 匿名]

135さん
可部を離れられたのですね。可部でマンション派にとっては、選択肢がないですよねー本当に。我が家は、好みじゃないけん見送ろうかと思いましたが、場所が結構ありな場所で、ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑも意外と魅力になり、ここに決めました。

[138: 匿名]

137さん
平地土地を探すと中々ないです。あっても、場所がバス停などより離れてたり、狭い。そこに場所が自分には良くて４ＬＤＫ。

[139: 匿名]

あそこならバス利用は完璧
ＪＲもなんとかＯＫ
もし河戸？まで復活したら区役所付近に新駅が出来るから完璧
中学校も徒歩圏内だしスーパーや金融、役場も近い

あと安佐北署からパトロールに行く際の通り道になってるので治安も有利かな？

人情厚くて歴史ある可部がやっぱり良いですよね
当分先だけど定年になったら帰りたいな

[140: 匿名]

139さん
駅もまた延びる話ありますね。ぜひ、可部に帰ってきて下さい。

[142: 匿名さん]

141
じゃああなたはどこが良いの？と聞くと、都心(街中)と答えるのでしょうね。
長年住んでいる人には、あなたには分からない暮らしやすさがあるんですよ。

[143: 匿名さん]

場所はいいです。
気になるのは修繕積立金設定。国土交通省ガイドラインで仮に値上無しで均等積立すると、
建築延面積5000から10000の15階以下のマンションは1米あたり140円から265円。平均202円。80米×最安140円＝11200円。
実際は段階的に引き上げるとしても、戸数、建築延面積、全戸平面駐車場の条件が同じアルファステイツ物件は75米で4000円、三井物件75米で6000円超えてました。
大丈夫でしょうか。

[144: 匿名]

万が一衰退しても、気になりませんよ。

[145: 匿名さん]

ここにもあった（重スレ）

[146: 匿名]

直接ヴェルディで聞くより、素直な事が聞けると思いカキコミします。学校側と、住宅側だとどちらがここは、良いのでしょうか？

[148: 匿名]

147
ここで聞かれてるんだろ かわいそうだな

[149: 匿名]

毎日、残暑厳しい中、頑張ってらっしゃいますよね！

[150: 匿名]

最近、チラシ入らないけど、売れたのかなぁ？
毎週チラシ入ってたので気になりました。

[151: 匿名]

完売御礼とは出てないけど、どうなんですかね
150さんは、検討中なんですか？

[152: 匿名]

150です

まだマンションか家かも決まってないですが、可部周辺でと考えてます。土曜日の不動産関係のチラシを見るのが最近の楽しみです。

[153: 匿名]

151です。確かにチラシ楽しいですよね。我が家は、もうこちらで決めたので、もう夢はみれませんが、好きですよ。

[154: 匿名]

購入者さんでしたか。決め手とか教えて頂けると嬉しいです。モデルルームに行くのも躊躇してるので…。

[155: 匿名]

簡単に言うと立地です。
ﾍﾟｰﾊﾟｰﾄﾞﾗｲﾊﾞｰなので、バスやチャリや徒歩で行ける場所が良くて、決めました。

[156: 匿名さん]

簡単に言うと、予算内だったからです。この辺のマンションは安いから助かりました。

[157: 匿名]

ありがとうございました。やはり立地はいいですよね。マンションの横に戸建用地があるみたいで迷ってます。マンションの良い所って防犯面や耐震とかですかね？

どちらにもメリットデメリットがあるんですよね。悩みます

[158: 匿名]

一戸建ての方が、気兼ねないと思います。あのへんだと、いくらくらいに してくるのでしょうね。

[159: 匿名さん]

戸建は自分で周囲環境（自分とこね）する。
マンション、管理会社がする（費用がかかる）

戸建は結構庭や周囲の清掃や修繕は面倒、割とそのまんま
の人も多い。また計画的にしないと大きな費用でびっくり
する。こまめにする自分でする人もいるが年齢には勝てない。

マンションは他人に任せる分だけ費用はかかっているが、
毎月の支払で生涯ローンをしてるみたいなもの。

固定資産対応年数が、家は20年、マンションは46年だった
かな。

最期にマンションは区分所有なので運が悪いと他区分者と
揉める事もある。（これは戸建（近隣）でも同じですが）

[160: 匿名]

一戸建ては、草とりがめんどくさそうで、最初は色々楽しくてするだろうけど、最初だけな性格としては、やはりマンションと思いマンションにしました。

[161: 匿名さん]

戸建は修繕ほっておくとすぐ傷む。
マンション同様、計画的に修繕が必要ですが、金額が大きいのでそのままの人が多いです。
だから、外観汚い一戸建てってよく見かけませんか？

[162: 匿名]

団地だと、綺麗にしたとこだけ、年数たつと目立ちますね。この度、可部に建つマンションの、１番上の部分が薄い色なので、汚れが早そうなのが、残念です。

[163: 匿名]

すごく参考になりました。几帳面でないのでマンションの方が良いのかなぁ？

子供がいるから戸建が良いかと思ってましたが、老後まで考えるとマンションの方が管理しやすいですね。

[164: 匿名]

163
うちにも子供がいるので、一戸建ての方が良いですが、それも、小学生くらいまでで、その後は、庭で遊ばないし、子供が自立すれば、部屋があき、歳をとれば２階に上がるのも大変、
入院すれば、草は生える。一戸建てだと、子供に土地だけでも渡しやすいが、マンションはその価値はないですが、やはりマンションかと 個人的には思います。

[165: 匿名さん]

一戸建てだとしても、土地は子供にはあげれないでしょ。自分たちはその時どこに住むのでしょうか？
理想は戸建てで定年まで住む。売るか子供にあげて自分たちはマンションを買う。

[166: 匿名]

165
死んでから。

[167: 匿名]

165
死んでから子供に渡る。マンションは、中々住めないです。

[168: 匿名]

続き、子供がですね。住めないマンションには。

[169: 匿名さん]

うーん、両親が亡くなったあとにその土地に住みますかね…。
代々の土地ならまだしも、両親が買った郊外の土地に子供が住んでくれますかねー。
売れればいいですが。

[170: 匿名]

169さん
どちらでも、良いです。良かったらそこに住めばよいかなと。

[172: 匿名]

165さんに聞かれたので、答えただけですよ。反省もなにも…

[173: 匿名さん]

せっかくの美しい街並みなので、広い戸建てに住もうね！

[174: 匿名]

広い一戸建ては高いです。そういえば、タカラブネの後は何になるのかな

[175: 匿名]

お早うございます。
残り何戸なんだろう
聞いた人いますか？教えて下さい。

[176: 匿名さん]

高いから何なの？

[177: 匿名]

マンションは、何階に住むのが良いのかな？
迷うな

[178: 匿名さん]

低い階ならエレベーター使わなくていいし、高い階なら目の前に建物ないし・・・
どっちも良い所悪い所がありますからねぇ。
間とって真ん中の階とか(笑)

[179: 匿名]

まあ景色言うても可部だからね～
さほどの景観は望めないかな？
やはりこの物件は立地だよね
可部で住むなら相当な場所じゃ思う

[180: 匿名]

上だと緑ばかりかな
エレベーター使わなくてすむたしかに

[181: 匿名]

皆様、ありがとうございます。

[182: 匿名さん]

2階位は黒い空飛ぶやつが侵入してきます。
顔に向かって飛んで来るやつ！！
ついでに蚊もやってきます。（結構上まで来る）
上の階は風が強いです。窓が偶に重くなります。
洗濯ものが倒れます。

[183: 匿名さん]

資料請求したら、値段全部乗っていましたよ。

[184: 匿名さん]

グランドオープンしたからね。

[185: 匿名]

183の方にお聞きしますが、何戸くらい残ってましたか？？

[186: 匿名]

７階くらいがいんじゃろうか？でも、あいてないよね

[187: 匿名]

７階くらいがいんじゃろうか？でも、あいてないよね

[188: 匿名]

オプション決めないとですね。

[189: 匿名]

ここは、自転車で可部駅まで何分かかりますかね？
信号あるから２分くらいかな？