ヴェルディ可部小学校前

[匿名]

可部小の南隣に建つようです

可部にマンション需要あまり無いと思うのですが如何でしょうか

ヴェルディ可部小学校前
URL:http://www.verdy-kabe.jp/

所在地：広島県広島市安佐北区可部四丁目435-3
交通：広島電鉄・中国JRバス・広島交通・備北交通「可部中央」バス停より徒歩2分
間取り：4LDK（54戸）
面積：80.83m²（26戸）〜94.79m²（14戸）
売主：株式会社信和不動産・株式会社信和ホーム
施工：共立建設株式会社中国支店
管理：株式会社グランドアメニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2012.12.12　管理担当】

[51: 匿名]

買えるなら早めに買って
定年前に完済

７０くらいになったら孤独死するのが理想的

[52: 匿名]

この辺りの月極め駐車場は、いくらですか？

[53: 匿名]

若い方が多いいのかのー

[54: 匿名]

安佐市民病院は、荒下に移る話ありますが、そうなると、バスの通る数増えるかな。どこを通るかわかりませんが、悪い場所じゃないよ

[55: 匿名さん]

消費税もあがるかもしれないし、
住宅減税も来年切れるし、
場所、価格、タイミング、
今年購入検討できる人は羨まし。

[56: 匿名]

５５さん
住宅減税来年きれるの何で知ってるんですか？

[57: 匿名さん]

３７に書いてあったけど。
勘違いならうれしい！！

http://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063.htm

[58: 匿名]

でも、来年じゃなく26年なんだよね？ヴェルディ可部確か、２月だよね

[59: 匿名さん]

３７に書いてあったけど。
営業さんに相談できないかな？
物理的に無理かな？

住民票を移す＝法に抵触する？
早く竣工する＝手抜き工事になる？

駄目だ～。
買えないけど。。。

[60: 匿名]

可部は早まるらしい。手抜きになるのか？

[61: 匿名さん]

手抜きは苦情処理が大変。
結局抜いた分だけ手直しで±０とまではいかないが
いろんな所で見えない損失が出ませんか？

[62: 匿名]

なら良いね！

[63: 匿名さん]

早まったとしても２月が１２月になるのは不可能ではないですか？？
１月が１２月になるのならまだ分からなくもないですが…

[64: 匿名さん]

着工を早めたら竣工も早くなるよ。
建築法が厳しいこの時代に手抜きはないでしょ 。
リスクしかないですし。

だいたいのマンションは、１年半～2年ぐらいで完成しますよ。

[65: 匿名]

どれくらい売れてるの？

[66: 匿名さん]

半分はすぐ契約すんで、そこからが勝負。

[67: 匿名]

５４近いし、小学校前ってどのくらいうるさいのでしょう。上に上がるほど、音拾うんだよね

[68: 匿名]

半分売れてるのは、凄いほうですか？７階もう埋まってるか知りませんか？

[69: 匿名さん]

小学校は想像通りうるさい。
子供好きや、子供のいる家庭は気にならない。
運動会、校内放送、昼休み、音の出る内容に
ことかかない。
５時過ぎると静。。。。

都市雑音は交通量に比例する。
窓を閉めれば気にならないレベル。
けど、洗濯物は汚れる。

利便をとるか否か検討要。

[70: 匿名]

バルコニー、窓などは黒くなる。

[71: 匿名さん]

半分くらいは何処でも早めに埋まるようです。良いとこどり？
角部屋、上階、最近は中低階層の傾向があると聞きます。
ここからが人気物件と苦戦物件が分かれるとも聞きます。
営業さんは、完工までに売れれば良いとも言ってました。
早く売れるに越したことはないでしょうが。

[72: 匿名]

完成までが目標ですか
やはり戸建て地区の可部ですからね
流石に苦戦は免れないと踏んでるのでしょうか？

[73: 匿名さん]

半分ぐらいは何処でも早めに埋まるってのは、ちょっと言い過ぎですかね。
入居後にまだ分譲していたら、販売当初でもあんまり売れてないはずです。

おそらく、完成までに完売させる予算で、早めに売れたらそれなりに儲けが出るのでは？
まぁ戸建てエリアでのマンションは、ちょっとキツそうですが…。
サンシティの例もありますしね。

[74: 匿名]

２４時間ゴミ出し可能ですか？検討中の方知ってますかどうなのか。

[76: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可能というのは、そういう契約をマンション管理組合と収集業者が結ぶということでしょう。
最初はデベが収集業者と契約して、管理組合が引き継ぐことになる？
収集は有料だから、その分、住人負担になる。
ずっと負担できればいいけど、途中で止めよう、ってなった時、元に戻るのは大変。
お金をかければ、いくらでも便利になるけど、入居する人の考え方次第なのかも。

[77: 匿名]

76さん
お金を負担。ありがとうございました

[78: 匿名さん]

可部は人情も厚いし、とてもいい所だ。
でも人口減少の時代に、マンションの管理修繕が成り立つ立地かと言われると非常に厳しい。
マンション修繕は一人ではできない。
ネガではなく真面目な話、戸建てならわかるけど、マンションは...。
人口増減とか高齢化率とか都市計画とか企業誘致の進み具合とか、他の地域と比較して考えたほうがいいかも。
どうしても可部、という家庭の事情なら別だが。

[79: 匿名]

可部は、坂の団地があるから、将来平地におりたい話は良く聞きます。可部の人は可部が好きな人が多く、結婚しても可部って人は結構いるので、将来中古でもいけるんじゃないでしょうか。

[81: 匿名]

でも、まだまだでしょう。

[82: 匿名さん]

モデルルームにちょくちょく、ちびっこ家族を
見かけます。
可部が良い人たちでしょう。
何処でも、一度住んでみると離れずらくなりま
せんか？事情があればと、引っ越し好きは別に
して。

[83: 匿名]

モデルルームに来る人は、可部だけを目的できた人とは限らないから、わからんけど、スーパーも多いいし、まだ過疎かになるように感じない。

[85: 匿名]

ないならないで良い。住みたいから住んでます。

[86: 匿名]

一昨年まで１５年以上可部に住んでました
歴史もあり良い街です

今の街より断然可部です

[89: 匿名]

小さな公園つきですよね？防犯面が気になりますが。

[90: 匿名]

気になりますね。オートロックの意味がない

[92: 匿名]

病院と、スーパーとデイサービスがあれば良いなぁ。小学校とかマンモス校言われるし、まだ大丈夫。少し少ないクラスのほうが、勉強ついていけそう。可部人。

[93: 匿名]

売れ行きはどうなんでしょう？

[94: 匿名さん]

こころに電話したら教えてもらえませんかね。？

[95: 匿名]

そうですね！

[97: 匿名]

排気ガスが少し気になりますが、うちは良い

[98: 匿名]

ＨＰに１７００万円台からと出てます

[99: 匿名さん]

上に乗るものは手抜きできないので
土地代が安いということかな？

[100: 匿名]

可部はまだ、安いんじゃろうね。可部のモデルルームはないけーさっぱりわからん。