ヴェルディ可部小学校前

[匿名]

可部小の南隣に建つようです

可部にマンション需要あまり無いと思うのですが如何でしょうか

ヴェルディ可部小学校前
URL:http://www.verdy-kabe.jp/

所在地：広島県広島市安佐北区可部四丁目435-3
交通：広島電鉄・中国JRバス・広島交通・備北交通「可部中央」バス停より徒歩2分
間取り：4LDK（54戸）
面積：80.83m²（26戸）〜94.79m²（14戸）
売主：株式会社信和不動産・株式会社信和ホーム
施工：共立建設株式会社中国支店
管理：株式会社グランドアメニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2012.12.12　管理担当】

[469: 匿名さん]

私の近所のマンションは、最後に残ったのは最上階角でしたよ。
まともな価格じゃなかったって事かな？

[471: 契約済みさん]

可部は、結構問い合わせが多かったみたいだから、高く設定したんだろうね。端は、はっきり言って高い！
残るのは、だいたい数字がよくないといわれるとこが、マンションは、どこも残りやすいです。

[472: サラリーマンさん]

12/15現在であと4邸だそうです。東雲や大芝のほうに営業マンがかかりっきりみたいでPR活動は控えてるそうです。

[473: 匿名さん]

可部に、力いれてなかったみたいですね^_^;しかし、売れ行きよくて、営業もびっくりだったみたいです。

[474: 賃貸住まいさん]

後四戸ってどこだろう？安くなるのかな。

[475: 匿名さん]

どこだろう。安くなるとしてもどのくらい安くなるんだろう。

[476: 匿名さん]

完成してもないのに安くなる訳ないじゃん。

[478: 匿名さん]

477
既に安いそんなもんじゃなく、可部で考えての話ですよ。あなたは、可部価格わからないのだね

[479: 匿名さん]

可部で高いとしたら、ここまで売れてないでしょ。適正価格だったってことです。

[480: 匿名さん]

両端は、高めだと思うよ。でも、可部では場所いいから、売れてるんだろう。

[481: 匿名さん]

４７７営業に聞いてみるといいはよくないよ。完成するまでは、関係なく相手されないぞ。

[482: 匿名さん]

昨日、みました。今三階くらいが建ってました。

[483: 匿名さん]

皆さん、オプションは何かつけましたか？
うちは、ペアガラスをつけました。

[484: 匿名]

483
ペアガラスは全窓ですか？

[485: 匿名さん]

中部屋なので、全部です。角部屋ですか？

[486: 匿名]

お風呂とかどうされたのかと思いまして。
角部屋ですがペアガラス無しです。

[487: 匿名]

角部屋のものです。ペアガラスは、お風呂はつけるようにしませんでした。

[488: 匿名]

引き渡しが、12月半ばでしたら、みなさんは年内に引越しされますか？

[489: 匿名さん]

年内の方が転居届けを出さずに年賀状で挨拶が住むのと、新しい環境で正月が迎えられるから私は年内派！

[491: 匿名]

私も年内がいいです！12月頭に引き渡しがあれば嬉しいです。コーティングもしたいから早く引越ししたい派です。

[492: 匿名さん]

こちらは完売したのでしょうか？
ホームページの日記で、取扱い物件で載ってませんでした。

[493: 匿名さん]

オプション振り込みいつまでだろう。

[494: 楽しみです]

家も中部屋なので、全室ペアガラスにしましたよ。10月にアステール・プラザで、入居者説明会がありますよ。引っ越しは、抽選です。入居者説明会の時に引っ越し業者の斡旋その他色々な話しがあるらしい。でも自分は1人で住むから、引っ越し業者は必要ないかも・・・

[495: 匿名さん]

494さん
1人で住まわれるんですかー！凄いですね！
詳しくありがとうございます！楽しみです

[497: 匿名さん]

496さん
サッシもセットじゃないでしょうか？

[498: 楽しみです]

一つ心配な事が、あります。隣が小学校だから、砂ぼこり・がどうかな？と思っています。ベランダ方向は運動場と反対側だから問題は無いと思いますが、部屋の玄関と駐車場ですよね。皆さんどう思われますか?

[499: 匿名さん]

結構近いですよねグランド。
休憩時間凄い土煙りがまってるのを見て、Aがいいと思いました。
ベランダは、国道方向なので、排気ガスで、バルコニーは、汚れますよ。

[500: 楽しみです]

売れ残ったから安くなると言う事は、無いと思います。マルナカの前に建っているマンションに行った時に、営業の方が言っていました。売れ残ったら現地モデル・ルームになるのですから、家具とか家電製品が置いてあるから、それをサービスするみたいですよ。家具・家電製品も全部揃えたら結構な金額になりますからね。

[501: 匿名さん]

500
それは、ヴェルディが安くする会社じゃないって事ですよね？売れ残ったら、賃貸にでるんですよね

[502: 匿名さん]

>>500
>>501
分譲マンションは完成後に残っていたら、何かサービスしてでも普通は完売させます。
そのサービス枠はデベで違ってくるので何とも言えませんが、マルナカの前のサンシティ(共立ハウジング)は残っていてもほとんどサービスを行いません。
ヴェルディ(信和不動産)は売れ残っていたら何かサービスを行います。
こういう売れ残りサービスは地元企業、大手企業問わず行っています。
ただ、いずれも残戸数によって金額が違ってくるとは思いますが…。

ちなみに売れ残った分譲マンションを賃貸に出すケースは稀です。

[503: 匿名さん]

サンシティは、家具をつけるんですよね！しかし、もう建って4年は経ちませんっけ？それでも、価格下げないで売れるものなんでしょうか？
下がらない。古くなるだけでは、可部という一戸建ての多いとこでは、だいたいの方が、一戸建てを選ぶような。
ヴェルディは、残るのでしょうか。

[504: 契約済みさん]

何で隣に一軒家建てるのだろ。マンションの駐車場にしてほしかったです。

[505: 匿名さん]

可部でマンションに決めたのは、なんでですか？

[506: 匿名さん]

みなさんオプションとカラーはどうされましたか？
私はオプションは中部屋なのでペアガラス全部と食器棚、カウンターの下に棚とシンクをスキマレスシンクにし、お風呂に物干し一つ追加しました。
カラーは基本でドアのみブラックにしました。

今三階までできてますね♪
年内に引っ越しできれば嬉しいんですけどこればっかりはどーなるかわかりませんね。
子供が三人いるので上下左右の人に明和かけないか、そればっかりが気になります。

[507: 匿名さん]

506さん
ドアだけ色変更できたんですね！知りませんでした。それは、別料金でしたか？
うちは、角部屋で、お風呂以外はペアにしました。
もう遅いのですが、キッチンの色変えれば良かったです。
全て基本にしました。

[508: 匿名さん]

507さん
そーなんですよ☆旦那が床の色とドアの色は絶対同じなのか？から始まって聞いてみたら白い床で黒いドアのみ無料で変えれるみたいです☆
なので白い床に黒いドアにしました☆ドアの形は3番目のにしました☆

角部屋うらやましいです☆
500万も違って子どもも三人になったので手が出ませんでした…

[509: 匿名さん]

黒ドアで床白は変えれるんですね！
子供さん三人いたら賑やかですね☆
確かに気になりますよね。全力でドタバタしますし（笑）
良い環境だったらいいなと思ってます！

[510: 匿名さん]

505さん
私は一軒家だと旦那の実家の隣に家を建てるようになるのでそれが嫌でマンションにしました。
一軒家が欲しいけど掃除もらくだし、子供が出て行ったら二階いらないし…自分の実家にも近いし、ってことでマンションです。
旦那の実家の隣りに建てるとなると自分の親も気を使って来れなくなるし…

[511: 匿名さん]

510
ありがとうございました！

[513: 匿名さん]

それを聞く意図は？

[515: 匿名さん]

>>514
あなたはここを契約or検討している人ですか？
Low-eにしていない理由は、おそらく普通のペアガラスがオプションで選べるようになっているからだと思います。
それでLow-eの存在を知らない人が多いのではないでしょうか。

>>どうせお金を掛けるなら、ケチらずにエコガラスにした方がいいかと思います。
確かにLow-eとかスペーシアとかありますが、値段が高い分、性能も良いのは間違いありません。
だいたいの人は、一生に一度の買い物なのでその気持ちもわかりますが、Low-eにするとサッシも変えないといけないので、何十万単位でペアガラスより高くなります。
514さんのような考えもあれば、コスト重視で考える人もいます。
可部であれば普通のペアガラスでも結構結露が発生しにくいですからね。

[516: 匿名さん]

514さん
上の方と同じくで、わかりませんでしたし、オプションは締め切られています。

[518: 匿名さん]

上をみだしたらキリがないからねぇ。
性能
エコガラス＞ペアガラス＞一枚ガラス
価格
エコガラス＞ペアガラス＞一枚ガラス
これを分かった上で決めたらいいんじゃない？
おそらくこの議論は永遠続いて、このスレと関係ない方向に行くと思うよ。
価値観なんて人それぞれでいいじゃん(笑)

どうしても話したいなら違うスレでよろしく。
例えば
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198820/
とかでお願いしますね。

[519: 匿名さん]

もうここは、ガラスの話しても仕方ないですよ。オプション締切してる

[521: 匿名さん]

そうですか。なら、残念でした。

[523: 匿名さん]

まだかえれんの？

[524: 匿名さん]

契約された方は、フローリングコーティングされる予定ですか？
コーティングするとなると、引っ越し前に立ち会いなんでしょうかね？ご存知の方いますか？

[526: 匿名さん]

525ウケるね！

[527: 匿名さん]

526ですが、525と共感したわけじゃないよ。525がうける。ここはヴェルディだよ！

[530: 匿名さん]

コーティングしないと無残なことになる設備レベルということではないでしょうか。ただ、そういう質にこだわる方はヴェルディを購入なんてしないかと思われますが。

[531: 匿名さん]

528。ヴェルディは、コーティングしないほうが良いフローリングではないからです。だから、傷つきやすいのが、嫌な人はしたほうがいくらかもつでしょう。

[532: 匿名さん]

529
真ん中は凄く安いですが、マンションだしヴェルディさんは価格他より安いほうだし、こんなもんかと。サイドは、高く感じます。可部では、一戸建て買えます。しかし、場所が平地など諸々良い人には一戸建てよりあり。

[534: 匿名さん]

533
共用施設ありますが？

[536: 匿名さん]

ジムとプレイロット

[537: 匿名さん]

公園みたいなのが、外にもあります。

[538: 匿名さん]

可部ではいい場所ですが、安佐北区になりますし坪単価も安いですから、修繕費なども考えやはり2000万円台に留めてないと厳しいです。

[540: 匿名さん]

可部人は可部好きだから
どこでも良い安いから選んだという人は少ない思うが

[541: 匿名さん]

市内中心部(主に中区)では無い限り、物件購入者の半分以上は近隣住民が占め、残りはその土地に縁のある人(実家や職場)が購入する。
どこでも良いから安いマンションって考えて購入する人はかなり稀。

[542: 匿名さん]

どこでもいいから安くて買うって。
可部好きだし一戸建てよりマンションが好きってひともいると思いますけど。
場所もマルナカのとこよりはいいと思うんですけど。
私も購入したものですが、場所もいいし、病院も近いし、確かに安いのも魅力的ですがそれだけではないですね。

[544: 匿名]

角部屋の値段で戸建いけますよ。資金力だけでマンション決めた訳ではないと思います。

それにしても可部のマンション=ありえない！みたいな人が多いですね。可部でマンションだっていいと思います。

[545: 匿名さん]

539さんは、可部の事わかってないし、ここを検討してないですよね。答えて損した。

[546: 匿名さん]

可部すきなひとは、一戸建てが好きとは限らない。皆同じ考えな訳ないでしょ（笑）二階に行くのめんどくさい。庭の草むしりめんどくさいとか色々ある。

[548: 匿名]

戸建なら春日野やこころの方がのんびりできると思います。マンションの近所に戸建ありますが、土地がせまく庭なしってのが多いですね。それならマンションもアリだと思います。

可部は道路が狭いし渋滞するからのんびりって町じゃないですよ。

[550: 匿名さん]

佐伯区どさくさにまぎれて混ぜたらダメでしょ。安佐南より田舎なのに。

[551: 匿名さん]

可部にマンション皆でなかろーが！ワシは思ってない！可部でもマンションありじゃ！坂の団地が多かろう。
それが苦手な人もおろうが。

[552: 匿名さん]

547の勝手なのがおもしろいね！決まりはない

[555: 匿名さん]

553
高い方が何でいいのでしょうか？

[557: 匿名さん]

可部に住むのが好きなものからすると、需要はありますからマンション建って嬉しいです。しかも、スーパーや病院、区役所、バス停、コンビニ、駅も近いほうだし、夜間救急もあるし、小学校も幼稚園も近い。
中々たたないマンションだから、マンション派としては、嬉しいです！

[558: 匿名さん]

佐伯区って中区南区にしくに住めない人たちの妥協の産物やん？

それなのに価格が｢高いってただのぼったくり。

[559: 匿名さん]

このマンションの話しよう！

[560: 匿名さん]

554
ヴェルディさんは、手を出しやすく他より安くしてくれてます。その分、モデルルームが少なくしてあったりしますよ。

[561: 匿名さん]

なんで検討もしてない人が書き込んでいるの？
ここが検討スレってのも分からないの？

[562: 匿名さん]

561
そうなんですよね。検討してなくて可部をあんまり知らない人丸分かりな人だなと見てました。

[563: 匿名さん]

561さん
ほんとそれです。
購入したものですが可部は一戸建てが絶対いいとか一戸建てが買えないからマンションとか。
一戸建て買えるけどマンションの人だっていると思うし、人それぞれなのに。
私は逆にマンションあまり建たないしいい場所に建ってくれて嬉しいって思ってたし、待ってましたって感じなのに。

そりゃ一戸建てなら上下左右気にしなくていいかもしれないけど、それは子供が小さいうちだけだし、うちは両親からも二階いらないとか掃除楽とかそうゆう面も聞いてきたし、マンションにしてよかったってほんと思います。
けして一戸建てが買えないからマンションにしたわけぢゃなく、マンションがよかったから買っただけ。
むしろ月々考えたら一戸建ての方が安いし。

なんか可部の事知ってるように書いてるけど全然知らないんぢゃ？って思います。
今建ってるのほとんど団地ですし（笑）
可部駅のほうにも建ってるけど駅にただ近いだけでスーパーはないですしね。

[565: 匿名さん]

564さん
私が言ったのは維持費はじゃなく月々の返済のことですよ、
返済のみの話です。
マンションは月々の返済に管理費修繕費かかるし、年々上がるし、角部屋なら管理費修繕費込で8万ぐらいです。
これは下の階の値段ですが。頭金無しの値段で。
一戸建てなら固定資産税も場所によっては高いし外壁とか色々メンテナンスでお金かかりますよね。


私も旦那も可部に生まれた時から住んでます。
お互い実家は一戸建て。
それでも私たちはマンションにしました。

[566: 匿名さん]

564さん
小規模といいますか、土地の広さ的に無理だったんじゃないんでしょうか

[567: 匿名さん]

可部で月８万・・・

[568: 匿名さん]

567に需要がないだけです。
あなたの考えが全てではない。