ヴェルディ可部小学校前

[匿名]

可部小の南隣に建つようです

可部にマンション需要あまり無いと思うのですが如何でしょうか

ヴェルディ可部小学校前
URL:http://www.verdy-kabe.jp/

所在地：広島県広島市安佐北区可部四丁目435-3
交通：広島電鉄・中国JRバス・広島交通・備北交通「可部中央」バス停より徒歩2分
間取り：4LDK（54戸）
面積：80.83m²（26戸）〜94.79m²（14戸）
売主：株式会社信和不動産・株式会社信和ホーム
施工：共立建設株式会社中国支店
管理：株式会社グランドアメニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2012.12.12　管理担当】

[45: 匿名]

可部でその値段は、苦戦しそうですね。高い場所が好きな人で角なら宜しいですが低層階は、角でも2500万円きらないと。最近は、可部も平地に一戸建て増えてるから。駐車場２台確保するの考えたら、一戸建てで駐車場２台確保できる方が結局安い。駐車場が月６千円として、３０年計算でも200万円はいくから、2500万円で買っても、2700万円かかる感じだから、高い。交渉したら安くなりますかね？契約してもこれ考えたら、悩みが。

[46: 匿名]

確かに可部でマンション2500万円は高い

小学校は隣だが
スーパー激戦区の可部なのに近隣スーパーはエブリイだけ
安佐市民は徒歩利用出来ないし、可部駅からも微妙な距離
マンション前の道は広さの割に交通量多いし５４号に対して優先が低いからよく詰まってる

街中ではあるが、なんか魅力的な場所じゃないんだよな

[47: 匿名]

エブリィもあるし、イズミもそうかわらないかな。
確かに混むよね。でも、マナー良い人はあけてくれてるから、出やすいみたいだ。どんな人がこのマンション選ぶのだろう？

[48: 匿名さん]

駐車場は１家族２台で無料だったような。。
見間違えならすいません。

[49: 匿名]

無料じゃないですよ。しかも何件かのしかないみたいです。

[50: 匿名さん]

こころで、可部のパンフレットを広げて、
ちびっこ若夫婦が真剣に話を聞いていた。
ちび子広場ではしゃいでいた。

３０前位かな？

若いうちからマンション購入検討か。
いいな。

[51: 匿名]

買えるなら早めに買って
定年前に完済

７０くらいになったら孤独死するのが理想的

[52: 匿名]

この辺りの月極め駐車場は、いくらですか？

[53: 匿名]

若い方が多いいのかのー

[54: 匿名]

安佐市民病院は、荒下に移る話ありますが、そうなると、バスの通る数増えるかな。どこを通るかわかりませんが、悪い場所じゃないよ

[55: 匿名さん]

消費税もあがるかもしれないし、
住宅減税も来年切れるし、
場所、価格、タイミング、
今年購入検討できる人は羨まし。

[56: 匿名]

５５さん
住宅減税来年きれるの何で知ってるんですか？

[57: 匿名さん]

３７に書いてあったけど。
勘違いならうれしい！！

http://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063.htm

[58: 匿名]

でも、来年じゃなく26年なんだよね？ヴェルディ可部確か、２月だよね

[59: 匿名さん]

３７に書いてあったけど。
営業さんに相談できないかな？
物理的に無理かな？

住民票を移す＝法に抵触する？
早く竣工する＝手抜き工事になる？

駄目だ～。
買えないけど。。。

[60: 匿名]

可部は早まるらしい。手抜きになるのか？

[61: 匿名さん]

手抜きは苦情処理が大変。
結局抜いた分だけ手直しで±０とまではいかないが
いろんな所で見えない損失が出ませんか？

[62: 匿名]

なら良いね！

[63: 匿名さん]

早まったとしても２月が１２月になるのは不可能ではないですか？？
１月が１２月になるのならまだ分からなくもないですが…

[64: 匿名さん]

着工を早めたら竣工も早くなるよ。
建築法が厳しいこの時代に手抜きはないでしょ 。
リスクしかないですし。

だいたいのマンションは、１年半～2年ぐらいで完成しますよ。

[65: 匿名]

どれくらい売れてるの？

[66: 匿名さん]

半分はすぐ契約すんで、そこからが勝負。

[67: 匿名]

５４近いし、小学校前ってどのくらいうるさいのでしょう。上に上がるほど、音拾うんだよね

[68: 匿名]

半分売れてるのは、凄いほうですか？７階もう埋まってるか知りませんか？

[69: 匿名さん]

小学校は想像通りうるさい。
子供好きや、子供のいる家庭は気にならない。
運動会、校内放送、昼休み、音の出る内容に
ことかかない。
５時過ぎると静。。。。

都市雑音は交通量に比例する。
窓を閉めれば気にならないレベル。
けど、洗濯物は汚れる。

利便をとるか否か検討要。

[70: 匿名]

バルコニー、窓などは黒くなる。

[71: 匿名さん]

半分くらいは何処でも早めに埋まるようです。良いとこどり？
角部屋、上階、最近は中低階層の傾向があると聞きます。
ここからが人気物件と苦戦物件が分かれるとも聞きます。
営業さんは、完工までに売れれば良いとも言ってました。
早く売れるに越したことはないでしょうが。

[72: 匿名]

完成までが目標ですか
やはり戸建て地区の可部ですからね
流石に苦戦は免れないと踏んでるのでしょうか？

[73: 匿名さん]

半分ぐらいは何処でも早めに埋まるってのは、ちょっと言い過ぎですかね。
入居後にまだ分譲していたら、販売当初でもあんまり売れてないはずです。

おそらく、完成までに完売させる予算で、早めに売れたらそれなりに儲けが出るのでは？
まぁ戸建てエリアでのマンションは、ちょっとキツそうですが…。
サンシティの例もありますしね。

[74: 匿名]

２４時間ゴミ出し可能ですか？検討中の方知ってますかどうなのか。

[76: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可能というのは、そういう契約をマンション管理組合と収集業者が結ぶということでしょう。
最初はデベが収集業者と契約して、管理組合が引き継ぐことになる？
収集は有料だから、その分、住人負担になる。
ずっと負担できればいいけど、途中で止めよう、ってなった時、元に戻るのは大変。
お金をかければ、いくらでも便利になるけど、入居する人の考え方次第なのかも。

[77: 匿名]

76さん
お金を負担。ありがとうございました

[78: 匿名さん]

可部は人情も厚いし、とてもいい所だ。
でも人口減少の時代に、マンションの管理修繕が成り立つ立地かと言われると非常に厳しい。
マンション修繕は一人ではできない。
ネガではなく真面目な話、戸建てならわかるけど、マンションは...。
人口増減とか高齢化率とか都市計画とか企業誘致の進み具合とか、他の地域と比較して考えたほうがいいかも。
どうしても可部、という家庭の事情なら別だが。

[79: 匿名]

可部は、坂の団地があるから、将来平地におりたい話は良く聞きます。可部の人は可部が好きな人が多く、結婚しても可部って人は結構いるので、将来中古でもいけるんじゃないでしょうか。

[81: 匿名]

でも、まだまだでしょう。

[82: 匿名さん]

モデルルームにちょくちょく、ちびっこ家族を
見かけます。
可部が良い人たちでしょう。
何処でも、一度住んでみると離れずらくなりま
せんか？事情があればと、引っ越し好きは別に
して。

[83: 匿名]

モデルルームに来る人は、可部だけを目的できた人とは限らないから、わからんけど、スーパーも多いいし、まだ過疎かになるように感じない。

[85: 匿名]

ないならないで良い。住みたいから住んでます。

[86: 匿名]

一昨年まで１５年以上可部に住んでました
歴史もあり良い街です

今の街より断然可部です

[89: 匿名]

小さな公園つきですよね？防犯面が気になりますが。

[90: 匿名]

気になりますね。オートロックの意味がない

[92: 匿名]

病院と、スーパーとデイサービスがあれば良いなぁ。小学校とかマンモス校言われるし、まだ大丈夫。少し少ないクラスのほうが、勉強ついていけそう。可部人。

[93: 匿名]

売れ行きはどうなんでしょう？

[94: 匿名さん]

こころに電話したら教えてもらえませんかね。？

[95: 匿名]

そうですね！

[97: 匿名]

排気ガスが少し気になりますが、うちは良い

[98: 匿名]

ＨＰに１７００万円台からと出てます

[99: 匿名さん]

上に乗るものは手抜きできないので
土地代が安いということかな？

[100: 匿名]

可部はまだ、安いんじゃろうね。可部のモデルルームはないけーさっぱりわからん。

[101: 匿名]

まださら地ですが、間に合うの？

[102: 匿名さん]

大雑把に、階層×月＋２か月（基礎ほか）
ここは１４階なので＋２か月＝１６カ月
８月着工で来年の１１月完工で１６カ月
結構ぎりぎりかな？

でも天気が良いと仕事は早い。
台風、長雨で工期は伸びる（普通は）

[103: 匿名]

102さん
解りやすくありがとうございます。

[104: 匿名さん]

ヴェルディはどこでやっても売れてますね。

[105: 匿名]

104様
可部も売れてるのですか？可部からだと、MRに行くの少し遠いいですよね。
確かに1700万代は安いですね。小学校、５４に近すぎですが。

[106: 匿名]

この価格なら三入、大林などの街外れに戸建て買うより魅力的だな

[107: 匿名]

三入、大林に一戸建てより場所は良いよね。しかし、一戸建ても駐車場３台、中がひろいと一戸建てが良く感じる。平均2500万みたいだから、亀山辺りでも買えるぞ。

[108: 匿名]

ここのご近所いたらお聞きしたい。場所的にどうなんか

[109: 匿名]

大和興産は本丸と言ってよい可部に、
しかもこんな喉元に建てられて何ともないんか？
パークヒルズシリーズはどうしたんや？

情けないのぅ

[110: 匿名]

なんともないんでは？ヴェルディだしみたいな

[111: 匿名]

このあたりは５４号線に沿うように建物が並んでいるのに
平然と４５°傾けて建てる神経が理解出来ん

街並みをなんだと思ってるんだ？

[112: 匿名]

神経理解できるぞ。
気にならんぞ。斜めなほうが町並みには合う。

[113: 匿名さん]

デザインは賛否両論あるわけで、目新しいものが
出てくると（ここの場合は周囲に対する位置ですが）
？と感じる人もいるでしょう。
で時間が答えを出すのかな。条例や法令にふれてな
けければ。

[114: 匿名]

はじまりましたね！

[115: 匿名]

可部小学校には、プール横の入り口から通えるのかね？

[116: 匿名さん]

通常は正門じゃないですか？
最近は保安が厳しいですし。

[118: 匿名]

１１６さん
そうですよね。残念

[119: 匿名]

旧道沿いは古い街並みを生かそうと頑張ってるのに非道な言い草ですね

[120: 匿名]

117さんは、可部をあんまり知らない人でしょう。旧道じゃないから、私は良いと思う。

[121: 匿名さん]

マンション建つ時点で、古い町並みがどうこう言うレベルではない気がしますが。

[122: 匿名]

いいえ。マンション建つ時点ではないですよ。町並みは旧道ですし、少しの角だし、そこからマンション見るわけじゃないですから。どうこうじゃないじゃないですよ。

[123: 匿名さん]

マンションを可部に建てないでほしい
せっかく綺麗な戸建てや昔ながらの景観が駄目になりますから

[124: 匿名]

スーパーや、福祉センターもでかいのに、今更？一戸建ても、たてれる土地中々ないです。

[125: 匿名さん]

戸建建てる土地なんか可部じゃなくてもたくさんあるよ。他で探す方がいいよ。

[126: 匿名]

可部がイイのです。

[127: 匿名さん]

戸建ての検討なら、ここではなく他所で聞いてみれば？

[128: 匿名さん]

可部で戸建なら二宮の跡地が売り出してるね
マンションと同じ信和とあともう一社あったような

[129: 匿名]

マンションが良いのです。ここ考えてんの？カキコミしてる人は

[130: 匿名]

128さん
二宮がわからん

[131: 匿名]

旧道に新しくできたセブンイレブン付近

二宮産業跡地

[133: 匿名]

131さん
ありがとうございます。

[134: 匿名]

ここは、ヴェルディ可部小学校前のスレだよね！市内よりが良いなら、そっち見ますよ。可部が暮らしやすくて、一戸建てよりマンション派だから、ここを検討中。

[135: 匿名]

可部良い街
僕はやむなく引っ越したが、未だに未練があります

なかなかマンションが建たないからマンション派には選択肢がなかったけど、
今回は良いチャンスかもね

[136: 匿名]

135さん
可部を離れられたのですね。可部でマンション派にとっては、選択肢がないですよねー本当に。我が家は、好みじゃないけん見送ろうかと思いましたが、場所が結構ありな場所で、ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑも意外と魅力になり、ここに決めました。

[138: 匿名]

137さん
平地土地を探すと中々ないです。あっても、場所がバス停などより離れてたり、狭い。そこに場所が自分には良くて４ＬＤＫ。

[139: 匿名]

あそこならバス利用は完璧
ＪＲもなんとかＯＫ
もし河戸？まで復活したら区役所付近に新駅が出来るから完璧
中学校も徒歩圏内だしスーパーや金融、役場も近い

あと安佐北署からパトロールに行く際の通り道になってるので治安も有利かな？

人情厚くて歴史ある可部がやっぱり良いですよね
当分先だけど定年になったら帰りたいな

[140: 匿名]

139さん
駅もまた延びる話ありますね。ぜひ、可部に帰ってきて下さい。

[142: 匿名さん]

141
じゃああなたはどこが良いの？と聞くと、都心(街中)と答えるのでしょうね。
長年住んでいる人には、あなたには分からない暮らしやすさがあるんですよ。

[143: 匿名さん]

場所はいいです。
気になるのは修繕積立金設定。国土交通省ガイドラインで仮に値上無しで均等積立すると、
建築延面積5000から10000の15階以下のマンションは1米あたり140円から265円。平均202円。80米×最安140円＝11200円。
実際は段階的に引き上げるとしても、戸数、建築延面積、全戸平面駐車場の条件が同じアルファステイツ物件は75米で4000円、三井物件75米で6000円超えてました。
大丈夫でしょうか。

[144: 匿名]

万が一衰退しても、気になりませんよ。