ヴェルディ可部小学校前

[匿名]

可部小の南隣に建つようです

可部にマンション需要あまり無いと思うのですが如何でしょうか

ヴェルディ可部小学校前
URL:http://www.verdy-kabe.jp/

所在地：広島県広島市安佐北区可部四丁目435-3
交通：広島電鉄・中国JRバス・広島交通・備北交通「可部中央」バス停より徒歩2分
間取り：4LDK（54戸）
面積：80.83m²（26戸）〜94.79m²（14戸）
売主：株式会社信和不動産・株式会社信和ホーム
施工：共立建設株式会社中国支店
管理：株式会社グランドアメニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2012.12.12　管理担当】

[401: 匿名]

>>400さん
ペアガラスにする予定ですが、普通のです。スペーシアは高くて…

[402: 匿名さん]

401さん
普通のと、スペーシア選べれましたっけ？

[403: 匿名さん]

オプションに載ってないだけで、希望があれば対応してくれるのでは？

[404: 匿名]

選べましたよ。

[405: 匿名さん]

404
どこに、載ってました？どれくらい、高いのでしょうか？もし、宜しければ教えてください。

[406: 匿名さん]

スペーシア嘘ですよね

[407: 匿名さん]

オプション表に載ってないだけで、スペーシアにしたければ出来る。

[408: 匿名さん]

スペーシアそんなに、高いのか？

[409: 匿名]

なぜ営業は出来ることを教えてくれないのでしょうか。
手続きが面倒くさいからですかね。
こちらから言わないといけないのですね…

[410: 匿名さん]

409さんと、私も同じく思いました

[411: 匿名]

過去ヴェルディ購入された方の、お話みましたが、色々できる感じでしたよ。お金を払えば。防音なども

[412: 匿名さん]

>>409
>>410
教えてくれないと言うか、教えだしたらキリがないのでは？
どこまでを教えて、どこからは教えないっていうラインが難しいと思います。
それなので、一例としてオプション表から選ぶものかと思います。
営業マンが「ウチが用意する物以外何も受け付けない」と言われていればそれまでですが。
やりたい事があればとにかく相談する。というのが基本かと思います。
マンションは比較的自由にイジれますからね。

[413: 匿名]

412の方が、言われたように、自由きくのならば、隅にでも、一言かいてあるといいですね。

[414: 匿名]

ペアガラスやスペーシアの価格表も用意されてましたよ。マンションの雑誌をみたりして希望を言ってみては？

[415: 匿名]

価格表用意されたのか？もう、遅い階の人はどうするんだろ？差があるな

[416: 匿名さん]

412のように自分から動くのが普通でしょ。
営業に相談すれば見積もりもしてくれるんだし。

[417: 匿名]

わかるもんか。わからんから、発想ないんじゃ

[418: 匿名]

今までずっとマンション売ってるわけだから、たくさん情報を持ってると思いますよ、聞き出さなきゃです。

[419: 匿名]

早く知りたかったのお。素人じゃけ、モデルルームみて、資料みて、きめた。オプション締め切りあったけざんねん。勉強なりました

[420: 匿名]

スペーシアの単語も知らなかったわ。
知識ないからマンションにしたんだわさ

[422: 匿名さん]

そうですね。勉強も浮かばなかったので、残念です。

[423: 匿名]

そういえば、順番にまわってくるという駐車場の場所決めがまだこない。

[424: 匿名さん]

423
いつ、契約されたかに、よるんではないでしょうか？
前の方が、まだ決めかねてるとかですかね？
営業に、聞いたほうが、いいかもしれませんね。忘れられてたら、何か融通されるでしょうね！

[425: 匿名]

価格の高い順じゃなかったですか？

[426: 匿名さん]

ここは、価格高い順じゃないぞ。契約順だぞ

[428: 匿名さん]

個人的には、そうは思いません。高いのうちは、かったのになんて、いちいち思わない。

[429: 匿名さん]

425さんは、検討してない感じします。検討されてる方が、かきこみありがたいですね。詳しい方も、ありがたいてます。宜しくお願いします。

[430: 匿名]

可部じゃないヴェルディ契約しました。
そこは高い順でしたから。

[431: 匿名さん]

高い順の、ヴェルディ契約したから、可部も同じだと思われたのですね。

[432: 匿名さん]

可部だからねぇ。契約順だよ(笑)

[434: 匿名さん]

どこも総会で揉めるらしいですね。

[436: 匿名]

契約順が一番良いと思うに一票！

[437: 匿名さん]

契約順に一票！てか、ここ契約順だし。

[439: 匿名さん]

全戸分駐車場があれば契約順が多い。
全戸分なければ高額順が多い。

[440: 匿名さん]

2台目が？

[441: 匿名さん]

この話題、こんなに引っぱる話題か?
大体分譲価格で優先順が変わるなんて全くのナンセンスだな。
普通ではないが、ヴェルディの客層はそんなので納得するんだね。

[442: 匿名さん]

これは、ここ検討じゃない人もいるっぽいです

[443: 匿名さん]

ここは、全戸一台はありたす。2台目も、19台くらいあります。てことは、契約順か。だいたい、揉めないでしょ。

[445: 匿名さん]

444
高いのを、選ぶのは、勝手なので、駐車場は、駐車場ですよ^_^; いくら、高かろうが、自分は、気にしない。誰かが、かいたように、決まってるんだから、もう、いい。 ここは、契約順。以上

[446: 匿名さん]

、が多くて読みにくいよう。
そうですね。売れ行きが良いので駐車場のことはどうでもいいですね。

[447: 匿名さん]

やっぱり、価格で、駐車場を、決める順を、決めるのは、何か、変だと思います。
入居者全員の、共有の、財産ですから、公平にくじ引きが、正解だと、思います。
管理組合の総会でも、部屋の広さに関わらず、1部屋1票との事でした。
安い部屋だから、駐車場の条件が、悪くても、我慢しろ、というのは、乱暴な、理屈だと、思います。

[448: 匿名]

以上って言ったのだから、やっぱりはダメ。はい終わり

[449: 匿名さん]

446様
そうですね。読み返して笑えてしまいました。

[450: 匿名さん]

くじ引きだと、いつするん？全員集まるなんて難しい。
かりに、違う日にちでできたとしても、あやしんだりするのでは？裏があるとか

[451: 匿名さん]

例えば、15年後、ローンが払い終わったとして、ここのマンションなら賃貸で月額幾らで貸せると思いますか?

[452: 匿名さん]

451ＡＢＣＤどこの間取りでですか？

[453: 匿名さん]

どれでも良いです。
例えばAなら~、例えばBなら~とかでokです。階数によっても多少の違いがあるでしょうから。
築15年くらいの年数のときの賃料ってどのくらいでしょうか？

[454: 匿名さん]

綺麗度にもよりそうだし、まず、高めに設定して、決まったらラッキーですね。

[456: 匿名さん]

元々賃貸で、だしたいの？なら、あんまり。二階建てのが、あちこちたってるからねー。その賃料プラス少しくらいじゃないでしょうか。

[457: 匿名さん]

最近、聞いた人いるかな？残り5戸から減ったのだろうか？

[458: 匿名さん]

2階にあたるところが、見えてきましたね。

[459: 匿名]

見ました見ました♪嬉しいですね。

[460: 匿名さん]

Ａは、西日がとどきそうだが、暑くならんのかな。詳しい人いないかね？

[461: 匿名]

西日はペアガラスだとそれなりに緩和出来るよ。
エコガラスならさらに気にならない。

[462: 匿名さん]

461
ありがとうございました

[463: 匿名さん]

オプション迷いましたが、ホワイトにしました。皆さんどうしましたか？

[464: 匿名]

ホワイトにしました。
キッチンカラーはまだ迷い中です。
お風呂も思いきってウッドにしようかとかも。。

[465: 匿名さん]

キッチンカラー迷いました。変化欲しいなと思いましたが、結局、基本で。お風呂は全体が、同じ色じゃないほうが、良かったです。圧迫感を恐れ基本に落ち着きました。後は、インテリアにかけるしかなくなっちゃいました。
ペアガラスにされましたか？

[466: 匿名さん]

5戸から、減ったのでしょうか。

[468: 賃貸住まいさん]

まともじゃない階数って？二階？

[469: 匿名さん]

私の近所のマンションは、最後に残ったのは最上階角でしたよ。
まともな価格じゃなかったって事かな？

[471: 契約済みさん]

可部は、結構問い合わせが多かったみたいだから、高く設定したんだろうね。端は、はっきり言って高い！
残るのは、だいたい数字がよくないといわれるとこが、マンションは、どこも残りやすいです。

[472: サラリーマンさん]

12/15現在であと4邸だそうです。東雲や大芝のほうに営業マンがかかりっきりみたいでPR活動は控えてるそうです。

[473: 匿名さん]

可部に、力いれてなかったみたいですね^_^;しかし、売れ行きよくて、営業もびっくりだったみたいです。

[474: 賃貸住まいさん]

後四戸ってどこだろう？安くなるのかな。

[475: 匿名さん]

どこだろう。安くなるとしてもどのくらい安くなるんだろう。

[476: 匿名さん]

完成してもないのに安くなる訳ないじゃん。

[478: 匿名さん]

477
既に安いそんなもんじゃなく、可部で考えての話ですよ。あなたは、可部価格わからないのだね

[479: 匿名さん]

可部で高いとしたら、ここまで売れてないでしょ。適正価格だったってことです。

[480: 匿名さん]

両端は、高めだと思うよ。でも、可部では場所いいから、売れてるんだろう。

[481: 匿名さん]

４７７営業に聞いてみるといいはよくないよ。完成するまでは、関係なく相手されないぞ。

[482: 匿名さん]

昨日、みました。今三階くらいが建ってました。

[483: 匿名さん]

皆さん、オプションは何かつけましたか？
うちは、ペアガラスをつけました。

[484: 匿名]

483
ペアガラスは全窓ですか？

[485: 匿名さん]

中部屋なので、全部です。角部屋ですか？

[486: 匿名]

お風呂とかどうされたのかと思いまして。
角部屋ですがペアガラス無しです。

[487: 匿名]

角部屋のものです。ペアガラスは、お風呂はつけるようにしませんでした。

[488: 匿名]

引き渡しが、12月半ばでしたら、みなさんは年内に引越しされますか？

[489: 匿名さん]

年内の方が転居届けを出さずに年賀状で挨拶が住むのと、新しい環境で正月が迎えられるから私は年内派！

[491: 匿名]

私も年内がいいです！12月頭に引き渡しがあれば嬉しいです。コーティングもしたいから早く引越ししたい派です。

[492: 匿名さん]

こちらは完売したのでしょうか？
ホームページの日記で、取扱い物件で載ってませんでした。

[493: 匿名さん]

オプション振り込みいつまでだろう。

[494: 楽しみです]

家も中部屋なので、全室ペアガラスにしましたよ。10月にアステール・プラザで、入居者説明会がありますよ。引っ越しは、抽選です。入居者説明会の時に引っ越し業者の斡旋その他色々な話しがあるらしい。でも自分は1人で住むから、引っ越し業者は必要ないかも・・・

[495: 匿名さん]

494さん
1人で住まわれるんですかー！凄いですね！
詳しくありがとうございます！楽しみです

[497: 匿名さん]

496さん
サッシもセットじゃないでしょうか？

[498: 楽しみです]

一つ心配な事が、あります。隣が小学校だから、砂ぼこり・がどうかな？と思っています。ベランダ方向は運動場と反対側だから問題は無いと思いますが、部屋の玄関と駐車場ですよね。皆さんどう思われますか?

[499: 匿名さん]

結構近いですよねグランド。
休憩時間凄い土煙りがまってるのを見て、Aがいいと思いました。
ベランダは、国道方向なので、排気ガスで、バルコニーは、汚れますよ。

[500: 楽しみです]

売れ残ったから安くなると言う事は、無いと思います。マルナカの前に建っているマンションに行った時に、営業の方が言っていました。売れ残ったら現地モデル・ルームになるのですから、家具とか家電製品が置いてあるから、それをサービスするみたいですよ。家具・家電製品も全部揃えたら結構な金額になりますからね。