ヴェルディ可部小学校前

[匿名]

可部小の南隣に建つようです

可部にマンション需要あまり無いと思うのですが如何でしょうか

ヴェルディ可部小学校前
URL:http://www.verdy-kabe.jp/

所在地：広島県広島市安佐北区可部四丁目435-3
交通：広島電鉄・中国JRバス・広島交通・備北交通「可部中央」バス停より徒歩2分
間取り：4LDK（54戸）
面積：80.83m²（26戸）〜94.79m²（14戸）
売主：株式会社信和不動産・株式会社信和ホーム
施工：共立建設株式会社中国支店
管理：株式会社グランドアメニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2012.12.12　管理担当】

[359: 匿名さん]

はい。同じ感じだとおもわれます

[361: 匿名さん]

皆さん、やはり、いるんですね！ 360みたいな方。
知らないんですね。かべ

[362: 匿名さん]

>>360
ではどこがおススメですか？
あなたが可部に住んでいるなら答えられますよね？

[363: 匿名さん]

362さん
たぶん、可部には、ないって答えるでしょ。360みたいな方は。そして、これをみて、とりあえず可部で美味しい口コミの、みせを、答える。
か、答えれない。

[364: 匿名さん]

ところで、入居する時に、ご近所、上下階の方に、菓子折りなどで、挨拶は、皆さんされますか？
わたしは、皆新しく住むのだし、なくていいとおもうのですが、主人が、いるんじゃないかと、言ってて、気になり投稿してみました。

[365: 匿名さん]

両隣と上下の4件に挨拶するのが基本です。
もちろんそれ以上でも良いですが、「隣接住戸」という括りでご挨拶されておくほうが良いですよ。

これは、近隣トラブル防止に非常に役に立ちます。
集合住宅において音のトラブルは切っても切り離せないものです。
それを解決する唯一の方策が「ふだんのごあいさつ」です。

忘れ易いのが上階の方への挨拶です。
下階と隣は、ご迷惑を掛ける恐れがあるので挨拶に行きますが、
上階には迷惑を掛けることはあまりありませんよね。
だから挨拶に行かなくても・・・

いいえ、上階の方への挨拶も大切です。
万が一上階の方からの騒音で迷惑を被った際に、我慢しますか？
キチンとあいさつができていれば、穏便に苦情をを言いに行けますし、相手も穏やかに受け止めてくれますよ。

[366: 匿名さん]

365様
説明不足でした。菓子折りはいるのでしょうか？
菓子折りでの、挨拶はいらないのではないかと、思ってます。
反対に、する気のなかった方に、気を遣わせてしまうのではないかと、考えました。

[367: 匿名さん]

菓子折り等の食品ではなく、（食品が悪いと言ってるのではなく、相手が判らない場合どうかなと）
日用消耗品、例えばタオルや石鹸、洗剤、ラップ等の方が良いと思いますよ。
いずれにしても、金額で1000円迄くらいのもので、ご用意された方が相手も気を遣わなくて済むのでいいと思います。

当然、ベタに「引越そば」でもＯＫですし、『そば』にあやかって「そばまん」でも「そばぼうろ」でも良いですが・・・。

[368: 匿名さん]

すみません。またまた説明不足で。
手ぶらじゃよくないんですね？
では、皆、ご挨拶で、物がいきかうんですね。

[369: 匿名さん]

駐車場狭いですかね？あの敷地じゃ

[370: 匿名さん]

残り9戸から売れたのかな？

[371: 匿名さん]

7戸じゃないっけ？

[372: 匿名さん]

11/1にこころの方に聞いたときには、後５戸と言ってました。

[373: 匿名さん]

そうなんですね！何階がのこってるんだろー！

[374: 匿名さん]

すごい売れてる。

[375: 匿名さん]

5戸になったんですね！

[376: 匿名さん]

迷います。オプション

[378: 匿名]

激安てあんた、断腸の思いで決めたのに…(´；ω；`)

[379: 匿名さん]

378さん！ですよ！笑 うけました

[380: 匿名さん]

そうそう！うちもよー。脱腸の、思い
いや、断腸の思いで決めたのに、激安に、感じてみたいもんだわぁ（＾Ｏ＾☆

[381: 匿名さん]

年収300万でも買えるからね。高卒で若くても十分いける。

[382: 匿名さん]

マジっすか！？検討してみようかしら。。

[383: 匿名さん]

年収いけても、勤務年数関係ありませんっけ？ローン組むならの、話ですが。

[384: 匿名さん]

勤務年数関係ありますよね。

[385: 匿名さん]

5年働いてれば問題ないよ。

[386: 匿名さん]

正直20代前半で住宅購入を考えている人なんて極僅か。
ローンも年収、勤続年数、職種、頭金、他債務等で総合的に見て審査するからわからない。

[387: 匿名さん]

誰でも買えるよ。価格に対して頭金を1000万入れたら、年収低くてもローンが少ないから通るよ。

[388: 匿名さん]

そうなんですね。てことは、300万年収で1000万頭金入れて、3000マンのマンションも買える⁈

[389: 匿名さん]

年収300万では3000万の借入は厳しいね。
2000万くらいが限度かと。

[390: 匿名さん]

>>389
おそらく388は、年収300万円の人が3000万円の物件を買う為には、頭金1000万円用意して借入を2000万円にすれば大丈夫ですね？って事かと思います。

[391: 匿名さん]

今から考えて、頭金ためても、無理でしょ。この物件は。

[392: 匿名さん]

年収300万でき2000万の借り入れだと審査は通ると思うが、支払いが厳しく貧困になるよ。1500万を下回るようにしないと。ここのマンションなら1000万の頭金あれば全く問題ないと思うけどね。

[393: 匿名さん]

頭金は贈与してもらえばいいよ。
１０００万まで非課税です。

[394: 匿名さん]

ぞうよは、あまいな

[395: 匿名さん]

300万の年収では贈与でもない限り無理でしょ。
親の力次第ですね。

[396: 匿名さん]

あの世には持って逝けないのだから
貰えるもんは貰っとかないと(^｡^;)

[397: 匿名さん]

確かに！

[398: 匿名さん]

いいね！貰える人は。うちはないな。そんな、財産

[399: 匿名さん]

田舎に行けば行くほどお金を持っている人が多い。これマジで。
お金なんて使ってナンボですわ。

[400: 匿名さん]

ここを、決めた方に。ペアガラスは、されますか？

[401: 匿名]

>>400さん
ペアガラスにする予定ですが、普通のです。スペーシアは高くて…

[402: 匿名さん]

401さん
普通のと、スペーシア選べれましたっけ？

[403: 匿名さん]

オプションに載ってないだけで、希望があれば対応してくれるのでは？

[404: 匿名]

選べましたよ。

[405: 匿名さん]

404
どこに、載ってました？どれくらい、高いのでしょうか？もし、宜しければ教えてください。

[406: 匿名さん]

スペーシア嘘ですよね

[407: 匿名さん]

オプション表に載ってないだけで、スペーシアにしたければ出来る。

[408: 匿名さん]

スペーシアそんなに、高いのか？

[409: 匿名]

なぜ営業は出来ることを教えてくれないのでしょうか。
手続きが面倒くさいからですかね。
こちらから言わないといけないのですね…

[410: 匿名さん]

409さんと、私も同じく思いました

[411: 匿名]

過去ヴェルディ購入された方の、お話みましたが、色々できる感じでしたよ。お金を払えば。防音なども

[412: 匿名さん]

>>409
>>410
教えてくれないと言うか、教えだしたらキリがないのでは？
どこまでを教えて、どこからは教えないっていうラインが難しいと思います。
それなので、一例としてオプション表から選ぶものかと思います。
営業マンが「ウチが用意する物以外何も受け付けない」と言われていればそれまでですが。
やりたい事があればとにかく相談する。というのが基本かと思います。
マンションは比較的自由にイジれますからね。

[413: 匿名]

412の方が、言われたように、自由きくのならば、隅にでも、一言かいてあるといいですね。

[414: 匿名]

ペアガラスやスペーシアの価格表も用意されてましたよ。マンションの雑誌をみたりして希望を言ってみては？

[415: 匿名]

価格表用意されたのか？もう、遅い階の人はどうするんだろ？差があるな

[416: 匿名さん]

412のように自分から動くのが普通でしょ。
営業に相談すれば見積もりもしてくれるんだし。

[417: 匿名]

わかるもんか。わからんから、発想ないんじゃ

[418: 匿名]

今までずっとマンション売ってるわけだから、たくさん情報を持ってると思いますよ、聞き出さなきゃです。

[419: 匿名]

早く知りたかったのお。素人じゃけ、モデルルームみて、資料みて、きめた。オプション締め切りあったけざんねん。勉強なりました

[420: 匿名]

スペーシアの単語も知らなかったわ。
知識ないからマンションにしたんだわさ

[422: 匿名さん]

そうですね。勉強も浮かばなかったので、残念です。

[423: 匿名]

そういえば、順番にまわってくるという駐車場の場所決めがまだこない。

[424: 匿名さん]

423
いつ、契約されたかに、よるんではないでしょうか？
前の方が、まだ決めかねてるとかですかね？
営業に、聞いたほうが、いいかもしれませんね。忘れられてたら、何か融通されるでしょうね！

[425: 匿名]

価格の高い順じゃなかったですか？

[426: 匿名さん]

ここは、価格高い順じゃないぞ。契約順だぞ

[428: 匿名さん]

個人的には、そうは思いません。高いのうちは、かったのになんて、いちいち思わない。

[429: 匿名さん]

425さんは、検討してない感じします。検討されてる方が、かきこみありがたいですね。詳しい方も、ありがたいてます。宜しくお願いします。

[430: 匿名]

可部じゃないヴェルディ契約しました。
そこは高い順でしたから。

[431: 匿名さん]

高い順の、ヴェルディ契約したから、可部も同じだと思われたのですね。

[432: 匿名さん]

可部だからねぇ。契約順だよ(笑)

[434: 匿名さん]

どこも総会で揉めるらしいですね。

[436: 匿名]

契約順が一番良いと思うに一票！

[437: 匿名さん]

契約順に一票！てか、ここ契約順だし。

[439: 匿名さん]

全戸分駐車場があれば契約順が多い。
全戸分なければ高額順が多い。

[440: 匿名さん]

2台目が？

[441: 匿名さん]

この話題、こんなに引っぱる話題か?
大体分譲価格で優先順が変わるなんて全くのナンセンスだな。
普通ではないが、ヴェルディの客層はそんなので納得するんだね。

[442: 匿名さん]

これは、ここ検討じゃない人もいるっぽいです

[443: 匿名さん]

ここは、全戸一台はありたす。2台目も、19台くらいあります。てことは、契約順か。だいたい、揉めないでしょ。

[445: 匿名さん]

444
高いのを、選ぶのは、勝手なので、駐車場は、駐車場ですよ^_^; いくら、高かろうが、自分は、気にしない。誰かが、かいたように、決まってるんだから、もう、いい。 ここは、契約順。以上

[446: 匿名さん]

、が多くて読みにくいよう。
そうですね。売れ行きが良いので駐車場のことはどうでもいいですね。

[447: 匿名さん]

やっぱり、価格で、駐車場を、決める順を、決めるのは、何か、変だと思います。
入居者全員の、共有の、財産ですから、公平にくじ引きが、正解だと、思います。
管理組合の総会でも、部屋の広さに関わらず、1部屋1票との事でした。
安い部屋だから、駐車場の条件が、悪くても、我慢しろ、というのは、乱暴な、理屈だと、思います。

[448: 匿名]

以上って言ったのだから、やっぱりはダメ。はい終わり

[449: 匿名さん]

446様
そうですね。読み返して笑えてしまいました。

[450: 匿名さん]

くじ引きだと、いつするん？全員集まるなんて難しい。
かりに、違う日にちでできたとしても、あやしんだりするのでは？裏があるとか

[451: 匿名さん]

例えば、15年後、ローンが払い終わったとして、ここのマンションなら賃貸で月額幾らで貸せると思いますか?

[452: 匿名さん]

451ＡＢＣＤどこの間取りでですか？

[453: 匿名さん]

どれでも良いです。
例えばAなら~、例えばBなら~とかでokです。階数によっても多少の違いがあるでしょうから。
築15年くらいの年数のときの賃料ってどのくらいでしょうか？

[454: 匿名さん]

綺麗度にもよりそうだし、まず、高めに設定して、決まったらラッキーですね。

[456: 匿名さん]

元々賃貸で、だしたいの？なら、あんまり。二階建てのが、あちこちたってるからねー。その賃料プラス少しくらいじゃないでしょうか。

[457: 匿名さん]

最近、聞いた人いるかな？残り5戸から減ったのだろうか？

[458: 匿名さん]

2階にあたるところが、見えてきましたね。