ヴェルディ可部小学校前

[匿名]

可部小の南隣に建つようです

可部にマンション需要あまり無いと思うのですが如何でしょうか

ヴェルディ可部小学校前
URL:http://www.verdy-kabe.jp/

所在地：広島県広島市安佐北区可部四丁目435-3
交通：広島電鉄・中国JRバス・広島交通・備北交通「可部中央」バス停より徒歩2分
間取り：4LDK（54戸）
面積：80.83m²（26戸）〜94.79m²（14戸）
売主：株式会社信和不動産・株式会社信和ホーム
施工：共立建設株式会社中国支店
管理：株式会社グランドアメニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2012.12.12　管理担当】

[25: 匿名]

ヴェルディは、良くないと他で書かれてたりしますが、何が良くないのですか？菱重の方がいいなど、何が違うのかわかりません。ひび割れするとかですか？

[26: 匿名さん]

↑
多分分からないと思います。
ですが売れている事も事実です。
（無知が騙されると書く人もいるでしょうか）

販売担当者も当たり前に有資格者だったりします。
HOW TO本などを読み漁り、デメリットを質問しても
包み隠すよな事はせず、割と確信に触れた回答もし
てくれたります。（自身仕事柄、割と同類に属して
いるので嫌な内容の質問もしました）

悪く書く人は何らかのストレスを感じている人でし
ょうし、誤解から来るものだったり、重要事項、管
理規約みたいな書類に慣れていない人だったりする
かもしれません。
こんなはずでは？だったり、サービスが悪い！！
だったり。不満の物差しが様々だったりします。

また、竣工から３０年経過した物件もなかった気も
しますので、苦情や悪口は具体的な内容と数量を確
認して判断する必要があると思います。
結構高額な買い物ですので。

[27: 匿名]

ヴェルディ可部にしたいと思います！
ありがとうございました

[28: 匿名]

可部小学校って、人数多いいですか？亀山小学校より

[29: 匿名さん]

可部小学校　714人
http://www.gaccom.jp/schools-30002/students.html

亀山小学校　885人
http://www.gaccom.jp/smartphone/schools-30004.html#students

[30: 匿名]

29さん
亀山が多いのですね。ありがとうございます

[31: 匿名]

こちらは、お歳がどのくらいの方が多いいでしょう？

[32: 匿名さん]

こころで別の案件の説明をきいていたら、
ちびっこ家族が可部の説明を聞いていまし
た。

[33: 匿名]

32さん
ありがとうございます。うちにも幼い子供がいるので、良かったです。

[34: 匿名]

価格発表行かれる方いらっしゃいますか？どのくらいの方が行くんだろう。

[35: 物件比較中さん]

建物の色彩は何とかならないか。安っぽく見えるねぇ。

[36: 匿名]

35さん
それは、凄く思います。ヴェルディはないと考えてました。しかし、場所が良い所なので、うちは、悩み中です。選べる内装の色などもイマイチなんですよね。

[37: 匿名さん]

購入検討者さんへ

完成予定25年12月末　入居予定26年2月頃？

住宅ローン減税摘要滑り込み可？
http://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063.htm

営業さんへ聞いてみる価値あり・・・？

[38: 匿名]

価格は、いつでるのでしょうか？広告に入ってませんが。

[39: 匿名さん]

こころに行ってみましょう！

教えてもらえるかもしれません。
価格表らしきものがありました。
（営業ではありません。）

[40: 匿名]

こころは遠いいので、価格がだいたいわかってから、行くのにはイイですが。

[41: 匿名]

二宮の跡地を戸建て用地として売り出してるし
信和は大和興産の本丸である可部を攻略するのか？

[42: 匿名]

二宮って病院の？

[43: 匿名]

鋳物の二宮でしょう。

[44: 匿名さん]

角部屋屋上で28百万
中部屋ほか25百万
最安値で19百万位
25百万が最多販売でした。

[45: 匿名]

可部でその値段は、苦戦しそうですね。高い場所が好きな人で角なら宜しいですが低層階は、角でも2500万円きらないと。最近は、可部も平地に一戸建て増えてるから。駐車場２台確保するの考えたら、一戸建てで駐車場２台確保できる方が結局安い。駐車場が月６千円として、３０年計算でも200万円はいくから、2500万円で買っても、2700万円かかる感じだから、高い。交渉したら安くなりますかね？契約してもこれ考えたら、悩みが。

[46: 匿名]

確かに可部でマンション2500万円は高い

小学校は隣だが
スーパー激戦区の可部なのに近隣スーパーはエブリイだけ
安佐市民は徒歩利用出来ないし、可部駅からも微妙な距離
マンション前の道は広さの割に交通量多いし５４号に対して優先が低いからよく詰まってる

街中ではあるが、なんか魅力的な場所じゃないんだよな

[47: 匿名]

エブリィもあるし、イズミもそうかわらないかな。
確かに混むよね。でも、マナー良い人はあけてくれてるから、出やすいみたいだ。どんな人がこのマンション選ぶのだろう？

[48: 匿名さん]

駐車場は１家族２台で無料だったような。。
見間違えならすいません。

[49: 匿名]

無料じゃないですよ。しかも何件かのしかないみたいです。

[50: 匿名さん]

こころで、可部のパンフレットを広げて、
ちびっこ若夫婦が真剣に話を聞いていた。
ちび子広場ではしゃいでいた。

３０前位かな？

若いうちからマンション購入検討か。
いいな。

[51: 匿名]

買えるなら早めに買って
定年前に完済

７０くらいになったら孤独死するのが理想的

[52: 匿名]

この辺りの月極め駐車場は、いくらですか？

[53: 匿名]

若い方が多いいのかのー

[54: 匿名]

安佐市民病院は、荒下に移る話ありますが、そうなると、バスの通る数増えるかな。どこを通るかわかりませんが、悪い場所じゃないよ

[55: 匿名さん]

消費税もあがるかもしれないし、
住宅減税も来年切れるし、
場所、価格、タイミング、
今年購入検討できる人は羨まし。

[56: 匿名]

５５さん
住宅減税来年きれるの何で知ってるんですか？

[57: 匿名さん]

３７に書いてあったけど。
勘違いならうれしい！！

http://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063.htm

[58: 匿名]

でも、来年じゃなく26年なんだよね？ヴェルディ可部確か、２月だよね

[59: 匿名さん]

３７に書いてあったけど。
営業さんに相談できないかな？
物理的に無理かな？

住民票を移す＝法に抵触する？
早く竣工する＝手抜き工事になる？

駄目だ～。
買えないけど。。。

[60: 匿名]

可部は早まるらしい。手抜きになるのか？

[61: 匿名さん]

手抜きは苦情処理が大変。
結局抜いた分だけ手直しで±０とまではいかないが
いろんな所で見えない損失が出ませんか？

[62: 匿名]

なら良いね！

[63: 匿名さん]

早まったとしても２月が１２月になるのは不可能ではないですか？？
１月が１２月になるのならまだ分からなくもないですが…

[64: 匿名さん]

着工を早めたら竣工も早くなるよ。
建築法が厳しいこの時代に手抜きはないでしょ 。
リスクしかないですし。

だいたいのマンションは、１年半～2年ぐらいで完成しますよ。

[65: 匿名]

どれくらい売れてるの？

[66: 匿名さん]

半分はすぐ契約すんで、そこからが勝負。

[67: 匿名]

５４近いし、小学校前ってどのくらいうるさいのでしょう。上に上がるほど、音拾うんだよね

[68: 匿名]

半分売れてるのは、凄いほうですか？７階もう埋まってるか知りませんか？

[69: 匿名さん]

小学校は想像通りうるさい。
子供好きや、子供のいる家庭は気にならない。
運動会、校内放送、昼休み、音の出る内容に
ことかかない。
５時過ぎると静。。。。

都市雑音は交通量に比例する。
窓を閉めれば気にならないレベル。
けど、洗濯物は汚れる。

利便をとるか否か検討要。

[70: 匿名]

バルコニー、窓などは黒くなる。

[71: 匿名さん]

半分くらいは何処でも早めに埋まるようです。良いとこどり？
角部屋、上階、最近は中低階層の傾向があると聞きます。
ここからが人気物件と苦戦物件が分かれるとも聞きます。
営業さんは、完工までに売れれば良いとも言ってました。
早く売れるに越したことはないでしょうが。

[72: 匿名]

完成までが目標ですか
やはり戸建て地区の可部ですからね
流石に苦戦は免れないと踏んでるのでしょうか？

[73: 匿名さん]

半分ぐらいは何処でも早めに埋まるってのは、ちょっと言い過ぎですかね。
入居後にまだ分譲していたら、販売当初でもあんまり売れてないはずです。

おそらく、完成までに完売させる予算で、早めに売れたらそれなりに儲けが出るのでは？
まぁ戸建てエリアでのマンションは、ちょっとキツそうですが…。
サンシティの例もありますしね。

[74: 匿名]

２４時間ゴミ出し可能ですか？検討中の方知ってますかどうなのか。