ヴェルディ可部小学校前

[匿名]

可部小の南隣に建つようです

可部にマンション需要あまり無いと思うのですが如何でしょうか

ヴェルディ可部小学校前
URL:http://www.verdy-kabe.jp/

所在地：広島県広島市安佐北区可部四丁目435-3
交通：広島電鉄・中国JRバス・広島交通・備北交通「可部中央」バス停より徒歩2分
間取り：4LDK（54戸）
面積：80.83m²（26戸）〜94.79m²（14戸）
売主：株式会社信和不動産・株式会社信和ホーム
施工：共立建設株式会社中国支店
管理：株式会社グランドアメニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2012.12.12　管理担当】

[201: 匿名さん]

そうなんですか、不景気、地震とかも関係するのかな。
階段で行き来出来るのは魅力ですね。
マンションの庭の上が一番価格が安かったです。
子どもの声うるさいですかね、やっぱり。
あまりませんかね、ヴェルディ可部。
意外とすぐ売れちゃったりして。。
友達が築一年のマンションを一戸だけあまっていて、安く買ってました。うらやましい。

[202: 匿名]

可部では、いいよね
あの場所は。
中なんて特に安い。
小学校あるし、うるさいのは仕方ない。

[203: 匿名さん]

やっぱり安いですよね。
住みたいなぁ。

[204: 匿名]

203さんは、一戸建ては考えてないのかい？

[205: 匿名さん]

考えてましたけど、高いから諦めてます。

[206: 匿名]

そうなんですね！

[207: 匿名さん]

そうなんです。おすすめですか？一軒家。

[208: 匿名]

わかりません。まぁ下の階には気をつかわなくて良いよね。

[209: 匿名さん]

マンションてそんな音響きますか？！

[210: 匿名さん]

どのマンションでも必ず響く。
あとは上にどういう世帯が住むかだね。
子供がいるのか、夫婦または単身なのかで変わってくる。
子供がいても静かな住戸もあるし運だね。
うるさいか、うるさくないかは感じ方に個人差があるのであしからず。

[211: 匿名さん]

ありがとうございます 私はあまり気にならないほうかもです

[212: 匿名]

最近ＭＲ行かれた方いらっしゃいますか？
何階くらいがあいてました？

[213: 匿名さん]

ブログにあとわずかって書いてありましたが？

[214: 匿名]

わずかって５くらいかな。だとしても、よく売れてるね

[215: 匿名]

Ａは何で高いんだろ？可部で

[216: 匿名さん]

A？角ですか？

[217: 匿名]

角ですが、反対側の角より高いから気になるんだよな

[218: 匿名さん]

向きが南東向きだからですかね？

[219: 匿名さん]

南東向きだからですかね？

[220: 匿名さん]

売れてるとゆうのはどこ情報ですか？
ほんとに売れてるのかな。

[221: 匿名]

南東は、全てですよ。

[222: 匿名]

220
営業資料情報

[223: 匿名さん]

斜めにたつからAの方が、より南東で日当たりがよいのでは？違うかな。後小学校からDより離れてて騒音もないからかな？

[224: 匿名]

Ａが単純に広いからです

[225: 匿名]

より南東ってわけじゃないよ。

[226: 匿名]

国道出るまでもう少し車道ひろかったらなー。

[227: 匿名さん]

五階が人気なんですねー、残り何戸とかって電話で教えてくれるものなんでしょうか？

[228: 匿名さん]

あ、ほんとだＡのが広い

[229: 匿名さん]

前の道路あんまり混みあってるイメージないかな。

[230: 匿名]

教えてくれるのかな？どうなんだろう。もし、聞いたら良かったら教えてください

[231: 匿名]

Ａは、西日強いですかね？

[232: 匿名]

少し狭いと私も思う。マンションからでてすぐの道が

[233: 匿名]

こちらは、小学校も区役所やスーパーも近く、またバス停もあり、駅も近いほうなので魅力的ですね

[234: 匿名さん]

やっぱり魅力的ですよねー

[235: 匿名さん]

西日どうでしょう？
南東向きだからそうでもなさそう

[236: 匿名]

西日ちょっと気になりますよね。Ａは、どこの部屋辺りがあたるんでしょ。どれくらいの時間あたるんでしょうね。Ａ考え中ですが、高いから迷います。

[237: 匿名]

５階人気とは載ってないね。皆さん、排気ガス気にならないのでしょうか？

[238: 匿名さん]

ここ排気ガスの影響受けにくくない？

[239: 匿名]

<238
どうしてですか？目の前は、駐車場で建物ないし、あっても低いよ。

[240: 匿名]

排気ガス気になりますが、場所良いんだよね。
バルコニーは、黒くなるよ。

[241: 匿名さん]

A西日あたるとしたら細いバルコニーから西日じゃないですか？明るいし、夕日がキレイに見えるとゆうプラスもありますよ。西日が好きでないならDの方がよいのでは？

[242: 匿名さん]

五階人気って誰かゆってましたよ。
のんびりしてたら、なくなるかな。現金なしじゃ買えませんよね。。また何年かしたらマンションたつかな。

[243: 匿名さん]

この程度の距離で排気ガスとか言っていたら住む所が・・・

[244: 匿名]

242さん
可部でなら、場所があれば建つと思うよ。
もういい場所ない感じするけどね。

[245: 匿名]

マンションに西日があたると、夏は半端なく暑い。Dは狭いですよ

[246: 匿名]

そもそもまだ、角あいてんの？結構うまってたよ

[247: 匿名さん]

BCはまだありますか？知りたいです。

[248: 匿名さん]

244さんありがとうございます。

[249: 匿名]

BCはわかりません。

[250: 匿名さん]

249さんありがとうございます。

[251: 匿名さん]

可部の良いところって？
可部の近辺に住んでますが可部にあまりいかないので、よかったら教えてください。
可部のマンションの良さって？

[252: 周辺住民さん]

都会でないとこ

[253: 匿名]

可部の中では、立地が良い。
役所、病院、スーパー、バス停、駅も近い 駅は近め。平地。

[254: 匿名]

可部の良いところ。スーパーがたくさんある。
普段の生活には、便利。

[255: 匿名さん]

床の色に迷ってます。よい決め手があれば良いのですが、

[256: 匿名]

ﾐﾙﾍﾞｰｼﾞｭが無難かなと。白は、すぐ汚れます。窓の下や、部屋角も。

[257: 匿名]

たしかにスーパー多い。とくにエブリィからは離れられない

[258: 匿名]

256さん
そうですか、モデルルームの白をみて惹かれてたのですが…

[259: 匿名]

255さん
濃い色は、ﾎｺﾘが目立ちます。目立つからこまめに掃除しやすい。傷がついてもペンで修正しやすい。建具も濃いいと圧迫感がうまれる。
ベージュは、何かと目立ちにくい。普通な部屋になりやすい。
ホワイトは、MRと同じだから、違う色にした時より、実際内覧する時に、後悔しにくい。ただし、最初は良いが、長く住むと、汚れも付着しやすい。廊下などは、明るさがでやすい。建具も白だと広く感じやすい

[260: 匿名]

可部は、スーパーの激戦区 病院も色々ある。安佐市民病院もある。

[261: 匿名さん]

255さん
迷いますよね。私もいろいろ考えてみましたが。やっぱりホワイトです。広くみえるし、木の家具とかおいても生えますし。ベージュは一番中途半端かなと。一番安っぽい色に感じます。ベージュにするなら、ブラウンの方がよいですね。一番濃い色はかっこいい感じのインテリアが好きな人は良いと思います。汚れが長年すんだらやはり目立つと思いますが長年たったとき床を張り替えたりも出来ますし。どうでしょう？どんなインテリアがお好きなんでしょう？

[262: 匿名]

張替えする場合は、組合で言わないといけないのでしょうか？

[263: 匿名]

トイレの色は、どうされますか？

[264: 匿名]

プレイロットから外出れるのでしょうか。絵ではでれますが。

[265: 匿名]

夜に建設現場を見に行ったら、可部小のナイターの照明に虫がひどく集まってました…あれがマンションの方にも来る…？

[266: 匿名さん]

虫は上の階だとあまりこないんじゃないでしょうか、小学校のナイターに集まって逆にこないかもですよ。
ト

[267: 匿名さん]

トイレも白。
おいおい壁の色は自分で変えたりしようと思います。

[268: 匿名]

マンションて、上の階の音響きやすいですか？
あと、湿度が高くなりやすいですか？

[269: 匿名]

人気なのは、可部だと下のほうですか？

[270: 匿名]

やっぱり良いですね。バルコニーの広さが、2.4ﾒｰﾄﾙ。

[271: 匿名さん]

バルコニーと外の物置きも魅力ですよね。

[272: 匿名]

魅力的ですね

[273: 匿名]

今悩み中の方、決めた方どのアルファベットにしましたか？自分は、Ａですが、西日がなどとこちらで拝見して、気になってます。

[274: 匿名さん]

虫は周辺にいれば高層階にも来ますよ。マンションって吹上がすごいんです。

[275: 匿名]

274〈〈
まじっすか(*ToT)

[276: 匿名さん]

可部は虫が多いですからねー

[277: 匿名]

オプション、床、キッチン、ガラス、調べるほどなにも決められません…(。-∀-)

[278: 匿名さん]

最近バッタが部屋に入ってきます。可部の近隣に住んでいます。。

[279: 匿名]

278さんは、一軒家？

[280: 匿名]

可部じゃなくても虫大量発生しましたよね？南区か東区で。ｺﾊﾞｴ。あれはイヤだな。

[281: 匿名さん]

コバエが多いってことは街が汚いってことだよ。

[282: 匿名]

バッタは自然あふれるって事かな。

[283: 匿名さん]

278は賃貸の二階です。カメムシもかなり多いです。コバエはいないですね。カナブンもよく見かけます。

[284: 匿名]

可部の平地に住んでますが、こちらに越してきて、カナブン、ｺﾊﾞｴ見た事がありません。カメムシは、秋に２度見ました。

[285: 匿名さん]

いますよ、市内平地に比べて多いのは確かです。

[286: 匿名]

何がいるん？285

[287: 匿名]

フロアーを
ティーブラウンにする方いますか？

[288: 匿名]

Ａにされた方いますか？広いからですか？

[289: 匿名さん]

余裕があるならそりゃーAですよ。広いですもん。

[290: 匿名さん]

ティーブラウンが無難に良さそうです

[291: 匿名]

289
288は、Ａに決めた人に聞いてるだろ

[292: 匿名]

ﾃｨｰﾌﾞﾗｳﾝは、昔っぽくないですか？

[293: 匿名さん]

確かに90年代っぽい？

[294: 匿名]

80〜90年ぽいかな

[295: 匿名]

あと残りわずかみたいですね。

[296: 匿名さん]

まじですか⁈
ははやい。。。

[297: 匿名]

わずかって 何戸くらいなのでしょうか？

[298: 匿名]

ドアの形は、どれにされますか？ステンドグラスの標準は無難なんでしょうか？

[299: 匿名]

ここは、１２月引き渡し予定ですが、引っ越し屋は高い月だっけ？

[300: 匿名さん]

年末年始を除いた平日なら大丈夫じゃない？

[301: 匿名さん]

平日に引っ越せる暇な人がうらやましい・・・。

[302: 匿名さん]

平日休みの人もいますよ。

[303: 匿名]

ありがとうございます

[304: 匿名さん]

平日休みってサービス業とか肉体労働系の人とかいるんじゃないですかね。

[305: 匿名]

肉体系は、日曜が多いいですよ。安いにこしたことないですね。
サカイが仕切るんだよね？他社遣ったら、後回しにされるんじゃろうか？

[306: 匿名さん]

たぶん幹事会社以外は、しばらくは無理だと思いますよ。もし被ったら、トラックが大きいので周りに迷惑かけますからね。

[307: 匿名さん]

平日休みはほんとうらやましいですね。引っ越しも安いし、テーマパークも空いてますし。

[308: 匿名]

何かといいけど、子供の休みとあわないのが難点です

[309: 匿名さん]

土日や祝日に休みをなかなか取れないサービス業は辛いですよ。子供に思い出作ってあげられませんから。GWやお盆、年末年始も仕事入るし。

[310: 匿名]

オプション会は、モデルルームであるの？

[311: 匿名]

小学校のフェンスあたりの木には、やはり蝉が沢山とまるから、うるさいですよね？小学校側は、もう空きないかな

[312: 匿名さん]

蝉はどうでしょうね。最近蝉少ない気もしますが、音は意外に慣れる気がします。残り戸数かなり気になりますが、リアルなとこは誰もコメントしませんね。ほんとに残りわずかなのかな。

[313: 匿名さん]

そんなに残戸数が気になるのなら、モデルルームへ電話するなり行くなりした方が間違いなく早いと思うが。

[314: 匿名]

なんとなく気になるくらいです。ここで分かればいいかなくらいです

[315: 匿名さん]

314さん同感です☆

[316: 匿名さん]

完売したら誰かレスするじゃろ

[317: 匿名さん]

完売まではまだ先でしょうね。可部のマンションはなかなか売れませんから。

[318: 匿名]

竣工までに売れたら上出来でしょう

[319: 匿名さん]

サンシティ可部が売れてないだけじゃん。

[320: 匿名]

ルミナス売れたような

[321: 匿名さん]

あと9戸とヴェルディのブログにアップされていました

[322: 匿名]

あと９戸からが、どうなるんでしょうね。

[323: 匿名さん]

売り切らないと。※営業さんじゃないですよ。

[324: 匿名]

売り切ってもらいたいです。
でも、安くなるなら、戸をかえたいな

[325: 匿名さん]

早いですね。ビックリです。

[326: 匿名]

可部の人からすると場所いいねって話はあがりますよ。

[327: 匿名さん]

可部の人からすればですが。

[328: 匿名さん]

住む人の大半は、可部に住んでいる人が買うんだから別にいいじゃないの

[329: 匿名]

１２月引き渡しがこちらも引っ越しが忙しいですねー

[330: 匿名]

こちらは場所が良いですね！ 小学校がすぐで、通学の心配が少なくなります。こちらにマンションが建ったら世帯もありますし、ﾌﾟｰﾙの横の門も時間帯により開閉してもらえたら、もっと良いですね。残り１０きってますが、ここからが可部の頑張り所ですよね。一戸建て地域と言われる場所ですから。そして、通ってみましたが、マンションから車で出る時に、国道にでる位置にミラーがあっていいと思います。人や自転車も通るからあぶないですね。これは信和さんが動いてほしいですね。

[331: 契約済みさん]

現金一括にて購入しましたが、問題が家具など電化製品を買う資金が涙デス。

[332: 匿名]

1年もあれば100万ぐらい貯まるでしょ

[333: 匿名さん]

資金あったなら、変動でローン組んで減税受けた方がよかったんじゃない？

[334: 匿名さん]

現金買いが一番無駄なくお得です。

[335: 物件比較中さん]

現金はもったいない。
うちなら少しは、ローン組むなぁ でも、現金で購入しても余裕もってのことじゃないの！？不安になる。かつかつなら

[336: 匿名さん]

現金はもったいないってのは、退職された人が購入する時もしくは現金を持っていない人の発想じゃない？
現金で購入したら管理費・修繕費・固定資産税だけで済むんだから賃貸に住むより安い。
これで不安になるようならば、住むところ無くなっちゃうよ。

[337: 物件比較中さん]

涙ですってあるから、現金だとしんどいんかなと思ったまで。

[338: 匿名さん]

現金に余裕ほしいから自分もローンくむ、金もちではないから。万が一を考えたら、家族の事を考えたらローン少しはくむ

[339: 匿名さん]

ヴェルディ可部じゃないですよね？
ヴェルディ可部小学校前ですよね？長い名前ですね。

[340: 匿名さん]

確かにもう少しかっこいい名前がよかったですね

[341: 匿名さん]

かっこいいって例えばどんな名前？

[342: 匿名さん]

う~ん。例えば、
パークホームズ
とか・・・。

[343: 匿名さん]

（笑）カッコよいのは、名前負けするから、ヴェルディ可部中央で、良かったと思います。

[344: 匿名さん]

『グランヴェルディエクセレントハウス可部 ザ・マーク［プレミアムエディション］』

どお?カッコいい?

[346: 匿名さん]

344
長すぎでしょう。書類提出に、困る（笑）

[347: 匿名さん]

三菱の人には申し訳ないが、「ザ・」っていうの何かハズい。

[348: 匿名さん]

レジデンスどっかなかったですっけ？

[349: 匿名さん]

ヴェルディ可部中央に、一票！

[350: 匿名さん]

可部中央が無難で良いな
わしも一票

[351: 匿名]

仕様やグレードによって少し名前を変えるのは
ありかも。タバコみたいに。

ヴェルディ可部
ヴェルディライト可部
ヴェルディスーパーライト可部
ヴェルディエクストラライト可部
ヴェルディワン可部

[352: 匿名さん]

ヴェルディは、グレードそんなかわらんじゃろ。

[353: 匿名さん]

可部中央に、一票！

[354: 匿名]

外壁は他のヴェルディマンションみたいにあの不思議な色になるんかな？

[355: 匿名]

周辺に美味しいお店ってありますか？

[356: 匿名さん]

354
不思議な色って、どんな色？
ちなみに、濃い茶色だよ

[357: 匿名さん]

54沿いにある徒歩1分くらいの、焼き鳥屋。
インド料理タージ
191沿いの、染と茶
亀の子ハウス
美味しいです。自分は好きです

[358: 匿名]

こころと同じかな？

[359: 匿名さん]

はい。同じ感じだとおもわれます

[361: 匿名さん]

皆さん、やはり、いるんですね！ 360みたいな方。
知らないんですね。かべ

[362: 匿名さん]

>>360
ではどこがおススメですか？
あなたが可部に住んでいるなら答えられますよね？

[363: 匿名さん]

362さん
たぶん、可部には、ないって答えるでしょ。360みたいな方は。そして、これをみて、とりあえず可部で美味しい口コミの、みせを、答える。
か、答えれない。

[364: 匿名さん]

ところで、入居する時に、ご近所、上下階の方に、菓子折りなどで、挨拶は、皆さんされますか？
わたしは、皆新しく住むのだし、なくていいとおもうのですが、主人が、いるんじゃないかと、言ってて、気になり投稿してみました。

[365: 匿名さん]

両隣と上下の4件に挨拶するのが基本です。
もちろんそれ以上でも良いですが、「隣接住戸」という括りでご挨拶されておくほうが良いですよ。

これは、近隣トラブル防止に非常に役に立ちます。
集合住宅において音のトラブルは切っても切り離せないものです。
それを解決する唯一の方策が「ふだんのごあいさつ」です。

忘れ易いのが上階の方への挨拶です。
下階と隣は、ご迷惑を掛ける恐れがあるので挨拶に行きますが、
上階には迷惑を掛けることはあまりありませんよね。
だから挨拶に行かなくても・・・

いいえ、上階の方への挨拶も大切です。
万が一上階の方からの騒音で迷惑を被った際に、我慢しますか？
キチンとあいさつができていれば、穏便に苦情をを言いに行けますし、相手も穏やかに受け止めてくれますよ。

[366: 匿名さん]

365様
説明不足でした。菓子折りはいるのでしょうか？
菓子折りでの、挨拶はいらないのではないかと、思ってます。
反対に、する気のなかった方に、気を遣わせてしまうのではないかと、考えました。

[367: 匿名さん]

菓子折り等の食品ではなく、（食品が悪いと言ってるのではなく、相手が判らない場合どうかなと）
日用消耗品、例えばタオルや石鹸、洗剤、ラップ等の方が良いと思いますよ。
いずれにしても、金額で1000円迄くらいのもので、ご用意された方が相手も気を遣わなくて済むのでいいと思います。

当然、ベタに「引越そば」でもＯＫですし、『そば』にあやかって「そばまん」でも「そばぼうろ」でも良いですが・・・。

[368: 匿名さん]

すみません。またまた説明不足で。
手ぶらじゃよくないんですね？
では、皆、ご挨拶で、物がいきかうんですね。

[369: 匿名さん]

駐車場狭いですかね？あの敷地じゃ

[370: 匿名さん]

残り9戸から売れたのかな？

[371: 匿名さん]

7戸じゃないっけ？

[372: 匿名さん]

11/1にこころの方に聞いたときには、後５戸と言ってました。

[373: 匿名さん]

そうなんですね！何階がのこってるんだろー！

[374: 匿名さん]

すごい売れてる。

[375: 匿名さん]

5戸になったんですね！

[376: 匿名さん]

迷います。オプション

[378: 匿名]

激安てあんた、断腸の思いで決めたのに…(´；ω；`)

[379: 匿名さん]

378さん！ですよ！笑 うけました

[380: 匿名さん]

そうそう！うちもよー。脱腸の、思い
いや、断腸の思いで決めたのに、激安に、感じてみたいもんだわぁ（＾Ｏ＾☆

[381: 匿名さん]

年収300万でも買えるからね。高卒で若くても十分いける。

[382: 匿名さん]

マジっすか！？検討してみようかしら。。

[383: 匿名さん]

年収いけても、勤務年数関係ありませんっけ？ローン組むならの、話ですが。

[384: 匿名さん]

勤務年数関係ありますよね。

[385: 匿名さん]

5年働いてれば問題ないよ。

[386: 匿名さん]

正直20代前半で住宅購入を考えている人なんて極僅か。
ローンも年収、勤続年数、職種、頭金、他債務等で総合的に見て審査するからわからない。

[387: 匿名さん]

誰でも買えるよ。価格に対して頭金を1000万入れたら、年収低くてもローンが少ないから通るよ。

[388: 匿名さん]

そうなんですね。てことは、300万年収で1000万頭金入れて、3000マンのマンションも買える⁈

[389: 匿名さん]

年収300万では3000万の借入は厳しいね。
2000万くらいが限度かと。

[390: 匿名さん]

>>389
おそらく388は、年収300万円の人が3000万円の物件を買う為には、頭金1000万円用意して借入を2000万円にすれば大丈夫ですね？って事かと思います。

[391: 匿名さん]

今から考えて、頭金ためても、無理でしょ。この物件は。

[392: 匿名さん]

年収300万でき2000万の借り入れだと審査は通ると思うが、支払いが厳しく貧困になるよ。1500万を下回るようにしないと。ここのマンションなら1000万の頭金あれば全く問題ないと思うけどね。

[393: 匿名さん]

頭金は贈与してもらえばいいよ。
１０００万まで非課税です。

[394: 匿名さん]

ぞうよは、あまいな

[395: 匿名さん]

300万の年収では贈与でもない限り無理でしょ。
親の力次第ですね。

[396: 匿名さん]

あの世には持って逝けないのだから
貰えるもんは貰っとかないと(^｡^;)

[397: 匿名さん]

確かに！

[398: 匿名さん]

いいね！貰える人は。うちはないな。そんな、財産

[399: 匿名さん]

田舎に行けば行くほどお金を持っている人が多い。これマジで。
お金なんて使ってナンボですわ。

[400: 匿名さん]

ここを、決めた方に。ペアガラスは、されますか？