ヴェルディ可部小学校前

[匿名]

可部小の南隣に建つようです

可部にマンション需要あまり無いと思うのですが如何でしょうか

ヴェルディ可部小学校前
URL:http://www.verdy-kabe.jp/

所在地：広島県広島市安佐北区可部四丁目435-3
交通：広島電鉄・中国JRバス・広島交通・備北交通「可部中央」バス停より徒歩2分
間取り：4LDK（54戸）
面積：80.83m²（26戸）〜94.79m²（14戸）
売主：株式会社信和不動産・株式会社信和ホーム
施工：共立建設株式会社中国支店
管理：株式会社グランドアメニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2012.12.12　管理担当】

[134: 匿名]

ここは、ヴェルディ可部小学校前のスレだよね！市内よりが良いなら、そっち見ますよ。可部が暮らしやすくて、一戸建てよりマンション派だから、ここを検討中。

[135: 匿名]

可部良い街
僕はやむなく引っ越したが、未だに未練があります

なかなかマンションが建たないからマンション派には選択肢がなかったけど、
今回は良いチャンスかもね

[136: 匿名]

135さん
可部を離れられたのですね。可部でマンション派にとっては、選択肢がないですよねー本当に。我が家は、好みじゃないけん見送ろうかと思いましたが、場所が結構ありな場所で、ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑも意外と魅力になり、ここに決めました。

[138: 匿名]

137さん
平地土地を探すと中々ないです。あっても、場所がバス停などより離れてたり、狭い。そこに場所が自分には良くて４ＬＤＫ。

[139: 匿名]

あそこならバス利用は完璧
ＪＲもなんとかＯＫ
もし河戸？まで復活したら区役所付近に新駅が出来るから完璧
中学校も徒歩圏内だしスーパーや金融、役場も近い

あと安佐北署からパトロールに行く際の通り道になってるので治安も有利かな？

人情厚くて歴史ある可部がやっぱり良いですよね
当分先だけど定年になったら帰りたいな

[140: 匿名]

139さん
駅もまた延びる話ありますね。ぜひ、可部に帰ってきて下さい。

[142: 匿名さん]

141
じゃああなたはどこが良いの？と聞くと、都心(街中)と答えるのでしょうね。
長年住んでいる人には、あなたには分からない暮らしやすさがあるんですよ。

[143: 匿名さん]

場所はいいです。
気になるのは修繕積立金設定。国土交通省ガイドラインで仮に値上無しで均等積立すると、
建築延面積5000から10000の15階以下のマンションは1米あたり140円から265円。平均202円。80米×最安140円＝11200円。
実際は段階的に引き上げるとしても、戸数、建築延面積、全戸平面駐車場の条件が同じアルファステイツ物件は75米で4000円、三井物件75米で6000円超えてました。
大丈夫でしょうか。

[144: 匿名]

万が一衰退しても、気になりませんよ。

[145: 匿名さん]

ここにもあった（重スレ）

[146: 匿名]

直接ヴェルディで聞くより、素直な事が聞けると思いカキコミします。学校側と、住宅側だとどちらがここは、良いのでしょうか？

[148: 匿名]

147
ここで聞かれてるんだろ かわいそうだな

[149: 匿名]

毎日、残暑厳しい中、頑張ってらっしゃいますよね！

[150: 匿名]

最近、チラシ入らないけど、売れたのかなぁ？
毎週チラシ入ってたので気になりました。

[151: 匿名]

完売御礼とは出てないけど、どうなんですかね
150さんは、検討中なんですか？

[152: 匿名]

150です

まだマンションか家かも決まってないですが、可部周辺でと考えてます。土曜日の不動産関係のチラシを見るのが最近の楽しみです。

[153: 匿名]

151です。確かにチラシ楽しいですよね。我が家は、もうこちらで決めたので、もう夢はみれませんが、好きですよ。

[154: 匿名]

購入者さんでしたか。決め手とか教えて頂けると嬉しいです。モデルルームに行くのも躊躇してるので…。

[155: 匿名]

簡単に言うと立地です。
ﾍﾟｰﾊﾟｰﾄﾞﾗｲﾊﾞｰなので、バスやチャリや徒歩で行ける場所が良くて、決めました。

[156: 匿名さん]

簡単に言うと、予算内だったからです。この辺のマンションは安いから助かりました。

[157: 匿名]

ありがとうございました。やはり立地はいいですよね。マンションの横に戸建用地があるみたいで迷ってます。マンションの良い所って防犯面や耐震とかですかね？

どちらにもメリットデメリットがあるんですよね。悩みます

[158: 匿名]

一戸建ての方が、気兼ねないと思います。あのへんだと、いくらくらいに してくるのでしょうね。

[159: 匿名さん]

戸建は自分で周囲環境（自分とこね）する。
マンション、管理会社がする（費用がかかる）

戸建は結構庭や周囲の清掃や修繕は面倒、割とそのまんま
の人も多い。また計画的にしないと大きな費用でびっくり
する。こまめにする自分でする人もいるが年齢には勝てない。

マンションは他人に任せる分だけ費用はかかっているが、
毎月の支払で生涯ローンをしてるみたいなもの。

固定資産対応年数が、家は20年、マンションは46年だった
かな。

最期にマンションは区分所有なので運が悪いと他区分者と
揉める事もある。（これは戸建（近隣）でも同じですが）

[160: 匿名]

一戸建ては、草とりがめんどくさそうで、最初は色々楽しくてするだろうけど、最初だけな性格としては、やはりマンションと思いマンションにしました。

[161: 匿名さん]

戸建は修繕ほっておくとすぐ傷む。
マンション同様、計画的に修繕が必要ですが、金額が大きいのでそのままの人が多いです。
だから、外観汚い一戸建てってよく見かけませんか？

[162: 匿名]

団地だと、綺麗にしたとこだけ、年数たつと目立ちますね。この度、可部に建つマンションの、１番上の部分が薄い色なので、汚れが早そうなのが、残念です。

[163: 匿名]

すごく参考になりました。几帳面でないのでマンションの方が良いのかなぁ？

子供がいるから戸建が良いかと思ってましたが、老後まで考えるとマンションの方が管理しやすいですね。

[164: 匿名]

163
うちにも子供がいるので、一戸建ての方が良いですが、それも、小学生くらいまでで、その後は、庭で遊ばないし、子供が自立すれば、部屋があき、歳をとれば２階に上がるのも大変、
入院すれば、草は生える。一戸建てだと、子供に土地だけでも渡しやすいが、マンションはその価値はないですが、やはりマンションかと 個人的には思います。

[165: 匿名さん]

一戸建てだとしても、土地は子供にはあげれないでしょ。自分たちはその時どこに住むのでしょうか？
理想は戸建てで定年まで住む。売るか子供にあげて自分たちはマンションを買う。

[166: 匿名]

165
死んでから。

[167: 匿名]

165
死んでから子供に渡る。マンションは、中々住めないです。

[168: 匿名]

続き、子供がですね。住めないマンションには。

[169: 匿名さん]

うーん、両親が亡くなったあとにその土地に住みますかね…。
代々の土地ならまだしも、両親が買った郊外の土地に子供が住んでくれますかねー。
売れればいいですが。

[170: 匿名]

169さん
どちらでも、良いです。良かったらそこに住めばよいかなと。

[172: 匿名]

165さんに聞かれたので、答えただけですよ。反省もなにも…

[173: 匿名さん]

せっかくの美しい街並みなので、広い戸建てに住もうね！

[174: 匿名]

広い一戸建ては高いです。そういえば、タカラブネの後は何になるのかな

[175: 匿名]

お早うございます。
残り何戸なんだろう
聞いた人いますか？教えて下さい。

[176: 匿名さん]

高いから何なの？

[177: 匿名]

マンションは、何階に住むのが良いのかな？
迷うな

[178: 匿名さん]

低い階ならエレベーター使わなくていいし、高い階なら目の前に建物ないし・・・
どっちも良い所悪い所がありますからねぇ。
間とって真ん中の階とか(笑)

[179: 匿名]

まあ景色言うても可部だからね～
さほどの景観は望めないかな？
やはりこの物件は立地だよね
可部で住むなら相当な場所じゃ思う

[180: 匿名]

上だと緑ばかりかな
エレベーター使わなくてすむたしかに

[181: 匿名]

皆様、ありがとうございます。

[182: 匿名さん]

2階位は黒い空飛ぶやつが侵入してきます。
顔に向かって飛んで来るやつ！！
ついでに蚊もやってきます。（結構上まで来る）
上の階は風が強いです。窓が偶に重くなります。
洗濯ものが倒れます。

[183: 匿名さん]

資料請求したら、値段全部乗っていましたよ。

[184: 匿名さん]

グランドオープンしたからね。

[185: 匿名]

183の方にお聞きしますが、何戸くらい残ってましたか？？

[186: 匿名]

７階くらいがいんじゃろうか？でも、あいてないよね

[187: 匿名]

７階くらいがいんじゃろうか？でも、あいてないよね

[188: 匿名]

オプション決めないとですね。

[189: 匿名]

ここは、自転車で可部駅まで何分かかりますかね？
信号あるから２分くらいかな？

[190: 匿名さん]

何戸残っているかは、のっていませんでした。価格表はありましたが。。気になりますねー。
可部のJR駅まで徒歩8分でしたよ。自転車だとかなり近いですよね。

[191: 匿名さん]

そういえば、頭金ているんですか？
前に資料請求したマンションのキャンセルがでた最後の一戸が現金不要とかいうチラシが郵送されて、最上階が買えるみたいでした。
可部なら3階あたりでも見晴らし良さそうですよねー。
下の階の方が安いですしね(´･_･`)

[192: 匿名]

頭金て個人で払える金額違うから、なくてもいいはず
ヴェルディも、契約する時５％いる。

[193: 匿名さん]

なくてもいいんですね。
5%払わなくてはならないんですね。
貧乏だから難しいかな。可部ヴェルディ住みたいです。
賃貸はやはり狭いですもん。

[194: 匿名]

190
気になりますねー
近道すれば、徒歩８分かからないはずですよ。

[195: 匿名]

３階は、さすがに見晴らしは、良くないですよ。

[196: 匿名さん]

やはり四階あたりだとよいですか？
三階だと目の前に何かありましたかね？
建物が目の前にあるのは嫌だな。。

[197: 匿名]

目の前は、道です。月極め駐車場と夜間病院？があります。下の階まだあいてるのかな？

[198: 匿名さん]

コメントありがとうございます。下の階ってそんなに人気なんですか？イメージでは、分譲はじまったばかりですし、可部ですし、まだまだなんじゃないかとのんびりしていました。意外と人気ですか、需要ないって前のコメントで見たので。。角部屋は希望していないのですが。。

[199: 匿名]

最近、どこのマンションでも下のほうが売れやすいらしい。でも、ホールに近いとこは空いてるかな？２階。ﾌﾟﾚｲﾛｯﾄうるさそうだしな

[200: 匿名さん]

>>196
安全性が高くコスパが良いのは4階か？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193988/

[201: 匿名さん]

そうなんですか、不景気、地震とかも関係するのかな。
階段で行き来出来るのは魅力ですね。
マンションの庭の上が一番価格が安かったです。
子どもの声うるさいですかね、やっぱり。
あまりませんかね、ヴェルディ可部。
意外とすぐ売れちゃったりして。。
友達が築一年のマンションを一戸だけあまっていて、安く買ってました。うらやましい。

[202: 匿名]

可部では、いいよね
あの場所は。
中なんて特に安い。
小学校あるし、うるさいのは仕方ない。

[203: 匿名さん]

やっぱり安いですよね。
住みたいなぁ。

[204: 匿名]

203さんは、一戸建ては考えてないのかい？

[205: 匿名さん]

考えてましたけど、高いから諦めてます。

[206: 匿名]

そうなんですね！

[207: 匿名さん]

そうなんです。おすすめですか？一軒家。

[208: 匿名]

わかりません。まぁ下の階には気をつかわなくて良いよね。

[209: 匿名さん]

マンションてそんな音響きますか？！

[210: 匿名さん]

どのマンションでも必ず響く。
あとは上にどういう世帯が住むかだね。
子供がいるのか、夫婦または単身なのかで変わってくる。
子供がいても静かな住戸もあるし運だね。
うるさいか、うるさくないかは感じ方に個人差があるのであしからず。

[211: 匿名さん]

ありがとうございます 私はあまり気にならないほうかもです

[212: 匿名]

最近ＭＲ行かれた方いらっしゃいますか？
何階くらいがあいてました？

[213: 匿名さん]

ブログにあとわずかって書いてありましたが？

[214: 匿名]

わずかって５くらいかな。だとしても、よく売れてるね

[215: 匿名]

Ａは何で高いんだろ？可部で

[216: 匿名さん]

A？角ですか？

[217: 匿名]

角ですが、反対側の角より高いから気になるんだよな

[218: 匿名さん]

向きが南東向きだからですかね？

[219: 匿名さん]

南東向きだからですかね？

[220: 匿名さん]

売れてるとゆうのはどこ情報ですか？
ほんとに売れてるのかな。

[221: 匿名]

南東は、全てですよ。

[222: 匿名]

220
営業資料情報

[223: 匿名さん]

斜めにたつからAの方が、より南東で日当たりがよいのでは？違うかな。後小学校からDより離れてて騒音もないからかな？

[224: 匿名]

Ａが単純に広いからです

[225: 匿名]

より南東ってわけじゃないよ。

[226: 匿名]

国道出るまでもう少し車道ひろかったらなー。

[227: 匿名さん]

五階が人気なんですねー、残り何戸とかって電話で教えてくれるものなんでしょうか？

[228: 匿名さん]

あ、ほんとだＡのが広い

[229: 匿名さん]

前の道路あんまり混みあってるイメージないかな。

[230: 匿名]

教えてくれるのかな？どうなんだろう。もし、聞いたら良かったら教えてください

[231: 匿名]

Ａは、西日強いですかね？

[232: 匿名]

少し狭いと私も思う。マンションからでてすぐの道が

[233: 匿名]

こちらは、小学校も区役所やスーパーも近く、またバス停もあり、駅も近いほうなので魅力的ですね