ヴェルディ可部小学校前

[匿名]

可部小の南隣に建つようです

可部にマンション需要あまり無いと思うのですが如何でしょうか

ヴェルディ可部小学校前
URL:http://www.verdy-kabe.jp/

所在地：広島県広島市安佐北区可部四丁目435-3
交通：広島電鉄・中国JRバス・広島交通・備北交通「可部中央」バス停より徒歩2分
間取り：4LDK（54戸）
面積：80.83m²（26戸）〜94.79m²（14戸）
売主：株式会社信和不動産・株式会社信和ホーム
施工：共立建設株式会社中国支店
管理：株式会社グランドアメニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2012.12.12　管理担当】

[No.101 by 匿名 2012-07-26 16:18:39]

まださら地ですが、間に合うの？

[No.102 by 匿名さん 2012-07-26 23:16:11]

大雑把に、階層×月＋２か月（基礎ほか）
ここは１４階なので＋２か月＝１６カ月
８月着工で来年の１１月完工で１６カ月
結構ぎりぎりかな？

でも天気が良いと仕事は早い。
台風、長雨で工期は伸びる（普通は）

[No.103 by 匿名 2012-07-27 00:22:05]

102さん
解りやすくありがとうございます。

[No.104 by 匿名さん 2012-07-27 22:04:51]

ヴェルディはどこでやっても売れてますね。

[No.105 by 匿名 2012-07-27 22:30:03]

104様
可部も売れてるのですか？可部からだと、MRに行くの少し遠いいですよね。
確かに1700万代は安いですね。小学校、５４に近すぎですが。

[No.106 by 匿名 2012-07-28 00:17:38]

この価格なら三入、大林などの街外れに戸建て買うより魅力的だな

[No.107 by 匿名 2012-07-28 05:27:24]

三入、大林に一戸建てより場所は良いよね。しかし、一戸建ても駐車場３台、中がひろいと一戸建てが良く感じる。平均2500万みたいだから、亀山辺りでも買えるぞ。

[No.108 by 匿名 2012-07-30 18:35:54]

ここのご近所いたらお聞きしたい。場所的にどうなんか

[No.109 by 匿名 2012-07-30 18:40:09]

大和興産は本丸と言ってよい可部に、
しかもこんな喉元に建てられて何ともないんか？
パークヒルズシリーズはどうしたんや？

情けないのぅ

[No.110 by 匿名 2012-07-30 22:12:36]

なんともないんでは？ヴェルディだしみたいな

[No.111 by 匿名 2012-08-04 21:29:26]

このあたりは５４号線に沿うように建物が並んでいるのに
平然と４５°傾けて建てる神経が理解出来ん

街並みをなんだと思ってるんだ？

[No.112 by 匿名 2012-08-05 00:21:32]

神経理解できるぞ。
気にならんぞ。斜めなほうが町並みには合う。

[No.113 by 匿名さん 2012-08-05 08:13:34]

デザインは賛否両論あるわけで、目新しいものが
出てくると（ここの場合は周囲に対する位置ですが）
？と感じる人もいるでしょう。
で時間が答えを出すのかな。条例や法令にふれてな
けければ。

[No.114 by 匿名 2012-08-09 22:39:07]

はじまりましたね！

[No.115 by 匿名 2012-08-12 20:54:16]

可部小学校には、プール横の入り口から通えるのかね？

[No.116 by 匿名さん 2012-08-14 08:45:11]

通常は正門じゃないですか？
最近は保安が厳しいですし。

[No.118 by 匿名 2012-08-14 22:04:31]

１１６さん
そうですよね。残念

[No.119 by 匿名 2012-08-14 22:49:46]

旧道沿いは古い街並みを生かそうと頑張ってるのに非道な言い草ですね

[No.120 by 匿名 2012-08-14 22:58:57]

117さんは、可部をあんまり知らない人でしょう。旧道じゃないから、私は良いと思う。

[No.121 by 匿名さん 2012-08-14 23:38:52]

マンション建つ時点で、古い町並みがどうこう言うレベルではない気がしますが。

[No.122 by 匿名 2012-08-14 23:57:57]

いいえ。マンション建つ時点ではないですよ。町並みは旧道ですし、少しの角だし、そこからマンション見るわけじゃないですから。どうこうじゃないじゃないですよ。

[No.123 by 匿名さん 2012-08-15 00:02:44]

マンションを可部に建てないでほしい
せっかく綺麗な戸建てや昔ながらの景観が駄目になりますから

[No.124 by 匿名 2012-08-15 00:07:28]

スーパーや、福祉センターもでかいのに、今更？一戸建ても、たてれる土地中々ないです。

[No.125 by 匿名さん 2012-08-15 00:11:16]

戸建建てる土地なんか可部じゃなくてもたくさんあるよ。他で探す方がいいよ。

[No.126 by 匿名 2012-08-15 00:13:43]

可部がイイのです。

[No.127 by 匿名さん 2012-08-15 00:20:24]

戸建ての検討なら、ここではなく他所で聞いてみれば？

[No.128 by 匿名さん 2012-08-15 00:28:56]

可部で戸建なら二宮の跡地が売り出してるね
マンションと同じ信和とあともう一社あったような

[No.129 by 匿名 2012-08-15 00:30:53]

マンションが良いのです。ここ考えてんの？カキコミしてる人は

[No.130 by 匿名 2012-08-15 00:36:54]

128さん
二宮がわからん

[No.131 by 匿名 2012-08-15 09:40:51]

旧道に新しくできたセブンイレブン付近

二宮産業跡地

[No.133 by 匿名 2012-08-15 14:16:51]

131さん
ありがとうございます。

[No.134 by 匿名 2012-08-15 14:23:35]

ここは、ヴェルディ可部小学校前のスレだよね！市内よりが良いなら、そっち見ますよ。可部が暮らしやすくて、一戸建てよりマンション派だから、ここを検討中。

[No.135 by 匿名 2012-08-15 15:26:17]

可部良い街
僕はやむなく引っ越したが、未だに未練があります

なかなかマンションが建たないからマンション派には選択肢がなかったけど、
今回は良いチャンスかもね

[No.136 by 匿名 2012-08-15 16:25:03]

135さん
可部を離れられたのですね。可部でマンション派にとっては、選択肢がないですよねー本当に。我が家は、好みじゃないけん見送ろうかと思いましたが、場所が結構ありな場所で、ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑも意外と魅力になり、ここに決めました。

[No.138 by 匿名 2012-08-15 23:41:20]

137さん
平地土地を探すと中々ないです。あっても、場所がバス停などより離れてたり、狭い。そこに場所が自分には良くて４ＬＤＫ。

[No.139 by 匿名 2012-08-16 00:45:34]

あそこならバス利用は完璧
ＪＲもなんとかＯＫ
もし河戸？まで復活したら区役所付近に新駅が出来るから完璧
中学校も徒歩圏内だしスーパーや金融、役場も近い

あと安佐北署からパトロールに行く際の通り道になってるので治安も有利かな？

人情厚くて歴史ある可部がやっぱり良いですよね
当分先だけど定年になったら帰りたいな

[No.140 by 匿名 2012-08-16 09:02:45]

139さん
駅もまた延びる話ありますね。ぜひ、可部に帰ってきて下さい。

[No.142 by 匿名さん 2012-08-17 02:09:09]

141
じゃああなたはどこが良いの？と聞くと、都心(街中)と答えるのでしょうね。
長年住んでいる人には、あなたには分からない暮らしやすさがあるんですよ。

[No.143 by 匿名さん 2012-08-17 05:40:25]

場所はいいです。
気になるのは修繕積立金設定。国土交通省ガイドラインで仮に値上無しで均等積立すると、
建築延面積5000から10000の15階以下のマンションは1米あたり140円から265円。平均202円。80米×最安140円＝11200円。
実際は段階的に引き上げるとしても、戸数、建築延面積、全戸平面駐車場の条件が同じアルファステイツ物件は75米で4000円、三井物件75米で6000円超えてました。
大丈夫でしょうか。

[No.144 by 匿名 2012-08-17 06:49:02]

万が一衰退しても、気になりませんよ。

[No.145 by 匿名さん 2012-08-18 07:16:48]

ここにもあった（重スレ）

[No.146 by 匿名 2012-08-28 17:52:43]

直接ヴェルディで聞くより、素直な事が聞けると思いカキコミします。学校側と、住宅側だとどちらがここは、良いのでしょうか？

[No.148 by 匿名 2012-08-28 18:24:52]

147
ここで聞かれてるんだろ かわいそうだな

[No.149 by 匿名 2012-08-31 16:59:52]

毎日、残暑厳しい中、頑張ってらっしゃいますよね！

[No.150 by 匿名 2012-09-01 17:50:11]

最近、チラシ入らないけど、売れたのかなぁ？
毎週チラシ入ってたので気になりました。

[No.151 by 匿名 2012-09-01 19:58:21]

完売御礼とは出てないけど、どうなんですかね
150さんは、検討中なんですか？

[No.152 by 匿名 2012-09-01 20:35:55]

150です

まだマンションか家かも決まってないですが、可部周辺でと考えてます。土曜日の不動産関係のチラシを見るのが最近の楽しみです。

[No.153 by 匿名 2012-09-01 20:56:04]

151です。確かにチラシ楽しいですよね。我が家は、もうこちらで決めたので、もう夢はみれませんが、好きですよ。

[No.154 by 匿名 2012-09-01 22:29:31]

購入者さんでしたか。決め手とか教えて頂けると嬉しいです。モデルルームに行くのも躊躇してるので…。

[No.155 by 匿名 2012-09-01 23:18:29]

簡単に言うと立地です。
ﾍﾟｰﾊﾟｰﾄﾞﾗｲﾊﾞｰなので、バスやチャリや徒歩で行ける場所が良くて、決めました。

[No.156 by 匿名さん 2012-09-01 23:25:27]

簡単に言うと、予算内だったからです。この辺のマンションは安いから助かりました。

[No.157 by 匿名 2012-09-02 01:38:36]

ありがとうございました。やはり立地はいいですよね。マンションの横に戸建用地があるみたいで迷ってます。マンションの良い所って防犯面や耐震とかですかね？

どちらにもメリットデメリットがあるんですよね。悩みます

[No.158 by 匿名 2012-09-02 07:43:16]

一戸建ての方が、気兼ねないと思います。あのへんだと、いくらくらいに してくるのでしょうね。

[No.159 by 匿名さん 2012-09-02 09:46:53]

戸建は自分で周囲環境（自分とこね）する。
マンション、管理会社がする（費用がかかる）

戸建は結構庭や周囲の清掃や修繕は面倒、割とそのまんま
の人も多い。また計画的にしないと大きな費用でびっくり
する。こまめにする自分でする人もいるが年齢には勝てない。

マンションは他人に任せる分だけ費用はかかっているが、
毎月の支払で生涯ローンをしてるみたいなもの。

固定資産対応年数が、家は20年、マンションは46年だった
かな。

最期にマンションは区分所有なので運が悪いと他区分者と
揉める事もある。（これは戸建（近隣）でも同じですが）

[No.160 by 匿名 2012-09-02 11:16:43]

一戸建ては、草とりがめんどくさそうで、最初は色々楽しくてするだろうけど、最初だけな性格としては、やはりマンションと思いマンションにしました。

[No.161 by 匿名さん 2012-09-02 11:37:36]

戸建は修繕ほっておくとすぐ傷む。
マンション同様、計画的に修繕が必要ですが、金額が大きいのでそのままの人が多いです。
だから、外観汚い一戸建てってよく見かけませんか？

[No.162 by 匿名 2012-09-02 12:09:51]

団地だと、綺麗にしたとこだけ、年数たつと目立ちますね。この度、可部に建つマンションの、１番上の部分が薄い色なので、汚れが早そうなのが、残念です。

[No.163 by 匿名 2012-09-02 13:20:02]

すごく参考になりました。几帳面でないのでマンションの方が良いのかなぁ？

子供がいるから戸建が良いかと思ってましたが、老後まで考えるとマンションの方が管理しやすいですね。

[No.164 by 匿名 2012-09-02 14:29:49]

163
うちにも子供がいるので、一戸建ての方が良いですが、それも、小学生くらいまでで、その後は、庭で遊ばないし、子供が自立すれば、部屋があき、歳をとれば２階に上がるのも大変、
入院すれば、草は生える。一戸建てだと、子供に土地だけでも渡しやすいが、マンションはその価値はないですが、やはりマンションかと 個人的には思います。

[No.165 by 匿名さん 2012-09-02 16:01:13]

一戸建てだとしても、土地は子供にはあげれないでしょ。自分たちはその時どこに住むのでしょうか？
理想は戸建てで定年まで住む。売るか子供にあげて自分たちはマンションを買う。

[No.166 by 匿名 2012-09-04 16:13:54]

165
死んでから。

[No.167 by 匿名 2012-09-04 16:14:34]

165
死んでから子供に渡る。マンションは、中々住めないです。

[No.168 by 匿名 2012-09-04 16:15:34]

続き、子供がですね。住めないマンションには。

[No.169 by 匿名さん 2012-09-04 16:28:30]

うーん、両親が亡くなったあとにその土地に住みますかね…。
代々の土地ならまだしも、両親が買った郊外の土地に子供が住んでくれますかねー。
売れればいいですが。

[No.170 by 匿名 2012-09-04 16:37:34]

169さん
どちらでも、良いです。良かったらそこに住めばよいかなと。

[No.172 by 匿名 2012-09-04 19:46:48]

165さんに聞かれたので、答えただけですよ。反省もなにも…

[No.173 by 匿名さん 2012-09-04 20:41:45]

せっかくの美しい街並みなので、広い戸建てに住もうね！

[No.174 by 匿名 2012-09-04 22:08:02]

広い一戸建ては高いです。そういえば、タカラブネの後は何になるのかな

[No.175 by 匿名 2012-09-06 08:55:15]

お早うございます。
残り何戸なんだろう
聞いた人いますか？教えて下さい。

[No.176 by 匿名さん 2012-09-06 11:37:36]

高いから何なの？

[No.177 by 匿名 2012-09-06 11:59:23]

マンションは、何階に住むのが良いのかな？
迷うな

[No.178 by 匿名さん 2012-09-06 12:05:56]

低い階ならエレベーター使わなくていいし、高い階なら目の前に建物ないし・・・
どっちも良い所悪い所がありますからねぇ。
間とって真ん中の階とか(笑)

[No.179 by 匿名 2012-09-06 12:26:19]

まあ景色言うても可部だからね～
さほどの景観は望めないかな？
やはりこの物件は立地だよね
可部で住むなら相当な場所じゃ思う

[No.180 by 匿名 2012-09-06 13:32:10]

上だと緑ばかりかな
エレベーター使わなくてすむたしかに

[No.181 by 匿名 2012-09-06 20:25:02]

皆様、ありがとうございます。

[No.182 by 匿名さん 2012-09-06 22:54:08]

2階位は黒い空飛ぶやつが侵入してきます。
顔に向かって飛んで来るやつ！！
ついでに蚊もやってきます。（結構上まで来る）
上の階は風が強いです。窓が偶に重くなります。
洗濯ものが倒れます。

[No.183 by 匿名さん 2012-09-07 22:52:51]

資料請求したら、値段全部乗っていましたよ。

[No.184 by 匿名さん 2012-09-07 23:43:40]

グランドオープンしたからね。

[No.185 by 匿名 2012-09-07 23:57:59]

183の方にお聞きしますが、何戸くらい残ってましたか？？

[No.186 by 匿名 2012-09-09 08:18:18]

７階くらいがいんじゃろうか？でも、あいてないよね

[No.187 by 匿名 2012-09-09 08:18:37]

７階くらいがいんじゃろうか？でも、あいてないよね

[No.188 by 匿名 2012-09-09 22:01:27]

オプション決めないとですね。

[No.189 by 匿名 2012-09-13 13:16:12]

ここは、自転車で可部駅まで何分かかりますかね？
信号あるから２分くらいかな？

[No.190 by 匿名さん 2012-09-13 18:17:09]

何戸残っているかは、のっていませんでした。価格表はありましたが。。気になりますねー。
可部のJR駅まで徒歩8分でしたよ。自転車だとかなり近いですよね。

[No.191 by 匿名さん 2012-09-13 19:59:47]

そういえば、頭金ているんですか？
前に資料請求したマンションのキャンセルがでた最後の一戸が現金不要とかいうチラシが郵送されて、最上階が買えるみたいでした。
可部なら3階あたりでも見晴らし良さそうですよねー。
下の階の方が安いですしね(´･_･`)

[No.192 by 匿名 2012-09-13 21:05:18]

頭金て個人で払える金額違うから、なくてもいいはず
ヴェルディも、契約する時５％いる。

[No.193 by 匿名さん 2012-09-13 22:02:58]

なくてもいいんですね。
5%払わなくてはならないんですね。
貧乏だから難しいかな。可部ヴェルディ住みたいです。
賃貸はやはり狭いですもん。

[No.194 by 匿名 2012-09-13 22:30:48]

190
気になりますねー
近道すれば、徒歩８分かからないはずですよ。

[No.195 by 匿名 2012-09-13 22:35:56]

３階は、さすがに見晴らしは、良くないですよ。

[No.196 by 匿名さん 2012-09-13 23:04:39]

やはり四階あたりだとよいですか？
三階だと目の前に何かありましたかね？
建物が目の前にあるのは嫌だな。。

[No.197 by 匿名 2012-09-13 23:26:31]

目の前は、道です。月極め駐車場と夜間病院？があります。下の階まだあいてるのかな？

[No.198 by 匿名さん 2012-09-13 23:31:55]

コメントありがとうございます。下の階ってそんなに人気なんですか？イメージでは、分譲はじまったばかりですし、可部ですし、まだまだなんじゃないかとのんびりしていました。意外と人気ですか、需要ないって前のコメントで見たので。。角部屋は希望していないのですが。。

[No.199 by 匿名 2012-09-14 00:42:46]

最近、どこのマンションでも下のほうが売れやすいらしい。でも、ホールに近いとこは空いてるかな？２階。ﾌﾟﾚｲﾛｯﾄうるさそうだしな

[No.200 by 匿名さん 2012-09-14 00:54:07]

>>196
安全性が高くコスパが良いのは4階か？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193988/