プラウド小石川（旧称：プラウドシリーズ茗荷谷） Part2

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/

野村の湯立坂マンションについて情報交換しましょう。

来年3月に完成予定だったものが、来年春頃MR公開、再来年6月入居に変更になったそうです。

所在地　東京都文京区小石川５丁目19番6他
交通情報　丸ノ内線 「茗荷谷」駅 　徒歩4分
種別　マンション
敷地面積　1,176.46m2
構造・規模　鉄筋コンクリート
建物竣工時期　平成23年7月竣工済み
入居時期　平成24年7月旬無 (予定)
総戸数　64戸 (非分譲住戸6戸含む)
販売戸数　未定
間取り　1LDK～3LDK
専有面積　60.80m2～112.20m2
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理・運営は野村リビングサポート株式会社に委託（予定）
施工　鹿島建設株式会社

公式URL　http://www.proud-web.jp/koishikawa/design/index.html

[スムログ 関連記事]
【茗荷谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/6741/

[21: 匿名さん]

＞大部分の土地を保有

全部だと思ってましたが、勘違いでしたか。

[22: 匿名さん]

第2期　９戸　6月中旬予定になってますね。

[23: 匿名]

18様
たしかに気持ちがわるいご意見でした(笑)。

[24: 匿名さん]

あ、全部なんですか・・・。非分譲が複数あるので、何人かいらっしゃるのかと思いました。

[25: 匿名さん]

1期で9割売れたって事かな？

まあ適正な価格付だったってことだな

さすが野村
財閥系と違って在庫持たないね〜

[26: 匿名]

野村って財閥系だと思ってました。

[27: 入居予定さん]

>20
稼働率50%で全て計算されてるので余りでてもOKでしょう。

[28: 匿名さん]

地権者のかたの評判が散々なので一応地元民なら知ってる豆知識を。
大谷さんってホテルニューオータニの大谷さん。
立派な一族で普通の人達ですよ。

[29: 匿名さん]

立派かどうかは主観的な判断が入ると思います。

この土地を不動産業者に、高層マンションを造る事を前提として売却することが立派な事だと思わなかった人が沢山いたから、反対運動が起きたり、マスコミを騒がせたり、係争案件となったのでは？

[30: 匿名さん]

ではでは立派は取り消します。（私は立派な人だと思っていますが。裁判結果をみれば反対派のほうが問題あるかと・・・）
一番いいたかったのは社会人として働いている普通の人達ということです。
近隣住民批判が多かったですよね（ネガだと思いますが）
このマンションの住民になったら、
祭りで町内のひとからいじめられるみたいなこと書いたり。
そんなことする人いないですって。
ではさようなら。

[32: 匿名]

乾式壁と係争は、やはり煙たいですね・・・。

[33: 匿名さん]

首都地震、軟弱地盤なら震度６強で中層ビル損傷

読売新聞 6月2日(土)14時40分配信

首都圏で最大震度７が予想されている東京湾北部地震（マグニチュード７・３）で、震度６強の地域でも、地盤が軟弱だと１０～１５階建て程度の非木造中層ビルに大きな損傷が及ぶ恐れがあることが、大学や大手ゼネコンなどによる研究会の分析でわかった。

この地震について、文部科学省の研究チームは今年３月、最大震度７の新たな震度分布を公表した。これを受けて研究会は、被害が大きくなる震度６強での建物への影響を予測した。予測地点には、表層の地盤が固い２か所（東京・新宿、霞が関）と、比較的軟弱な３か所（横浜市、千葉県浦安市、千葉市）を選んだ。

横浜や浦安では、非木造の中低層ビルが揺れやすい周期１～２秒の地震動が大きくなることが判明した。壁の耐震性が低い中層ビルの場合、構造の変形や内外壁の崩壊、建具の破損、天井の落下などの可能性があるという。ゆっくりした周期３秒以上の地震動で揺れやすい６０メートル以上の超高層ビルへの影響は、比較的小さいとみられる。研究会は「都内などにも地盤の軟らかい所はある。まずは耐震診断を行うべきだ」としている。

最終更新:6月2日(土)14時40分

[34: 匿名さん]

いまや当たり前のことですが、軟弱地盤のエリアは避けなさいということですね。
横浜、浦安のような湾岸エリアと違って、このあたりの地盤は心配ないでしょう。

[35: 匿名さん]

私はむしろ一番気になったのは、ここが震災の時期に坂の途中の建設現場であったことなのですが、気にしない人って沢山いたんですね。小学校の子供がいるのですが、小学校のみの学区が良い事よりずっとその方が気になり、最大のマイナス要因でした。

小学校は所詮数年、それも実質的な勉強は小学校より塾でするものですが、ここでの生活はずっとですから。

強大な地権者も同じ。この方だけは、絶対に転居しないで影響を及ぼし続けるでしょうが、小学校はほんの一時ですから。
まあ、お亡くなりになったら、お子様方が分割、もしくは売却して所有されるのでしょうが。

価値観は人それぞれだと思いました。勉強になりました。どうもありがとうございました。

[36: 匿名]

最大のマイナス要因って買えなかっただけでしょ？

[37: 匿名さん]

こういった話ですよね。本当か嘘かはしらないけど。
http://www.higashiazabu-mamoru.com/daikyo/kattekara2.html

なお、ここですら地盤が軟弱だと判定したから杭打ちしてるのでしょう。

[38: 匿名]

この価格帯は高層の一部を除いて、区内では普通だから価格でやめた方は少数でしょう。

それより高くて買えないんでしょう？という発想は、ここが高く感じたひとの発想ですので恥ずかしいですよ。

理解できないかな？

[39: 匿名]

乾式パネル採用問題については横においても、
33さんご指摘のとおりの地震まちの状況ですし
近場でいけば、地盤は小石川より市ヶ谷の高台などのほうが安心ではないかと。
どうなんでしょう？

[40: 匿名]

震災の時にはすでに立ち上がっていたはずですよ。内装はまだの様でしたが。
ちなみに、見学時に放射能を測ってみたらびっくりするくらい低かったです。

[41: ご近所さん]

>40さんのおっしゃるように震災時には建っていましたよ～。
私も見学時にガイガーカウンターで線量確認しましたが、今のマンションよりずいぶんと低かったです。
放射能という問題でいくと、これから建つ物件のほうが個人的には心配。。

[42: 匿名さん]

線量は何マイクロシーベルトでしたか?
差し支えなけれは教えてください。
また計測器の型番も教えて頂けないでしょうか？

[43: 匿名]

ご自分のガイガーカウンターで測るのが一番かと思います。
ちなみに、ウクライナ製で測りましたが、サロンの半分程の線量で驚きました。
震災時には生活しておらず窓を開放していなかったのがよかったのでしょうか。

[44: 匿名さん]

私は日立アロカメディカルTCS172というので計りました。
0.03から0.04マイクロシーベルトでしたね。
新宿の職場（20階以上）で0.07マイクロシーベルトでした。
いずれにせよ低い値ですが、
高層階にある職場より低くて驚きました。

[45: 匿名]

私は買いました！あまり悩みませんでしたよ。悩むってことはやめたほうが正解と思います。

しかし、実質的な勉強は塾でするものって・・。。変な考えの親御さんもいるんですね。一緒の小学校でなくて良かったです！昔から近所なので、ここの学区の小学校の良さはよく知ってます。

小学校以外にも私には好条件ばかりでしたので満足です。入居が待ち遠しいです。

[46: ご近所さん]

私はミスターガンマで測りました。
０．０３６でした。
因みに、我が家（近所）では０．０５０ほどです。
みなさん、測られていたのですね＾＾

[52: 匿名さん]

食べ物や、水は準公的なチェックが入ってるけど、私有地には調査が無いからね。自己防衛しないと。

[53: 匿名さん]

私は電磁波も測っています。

[57: 匿名さん]

自己防衛は当たり前でしょ
極論持ち出して思考停止するのは日本人の悪い癖

[58: 匿名さん]

挟土秀平さんのラウンジいいですね。
挟土さんは地元高山の誇りです。
素敵なマンションに住める方が羨ましい。

[59: 匿名さん]

線量計持参は当然だろう

[68: 匿名さん]

2期最終期です。

販売価格(万円) 6,180万円 (1戸) ～13,980万円 (1戸)
間取り 2LDK ～3LDK
専有面積 63.44m2 ～ 105.15m2
バルコニー 4.17m2 ～ 7.85m2
テラス 53.99m2
サービスバルコニー 2.13m2
管理費(円)/月額 19,000円～31,400円
修繕積立金(円)/月額 7,560円～12,530円
管理準備金(円)/引渡時一括払 27,700円～46,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 634,400円～1,051,500円

[69: 匿名]

管理組合、大変そうだね・・・。

[70: 匿名さん]

安いところと高いところでは価格が倍以上違うんだね
管理組合で投票権を２倍よこせとか言いだす人が現れそう

[79: 匿名さん]

販売会社にメールもな
御社の社員は歩合なのか随分高給なようですが
社員教育がなってないようですと

[82: 匿名さん]

つうか論破されたら
電話だのポスティングだのメールだの恥ずかしすぎるだろwww

[99: 匿名さん]

＞　不動産の営業なんてクソ溜め

確かに。同感です。

というか不動産関係の仕事の人で知性を感じる人って稀。大手だろうとデベも同じ。

野村はマンション部門が大きいが、いわゆる大手デベと言われる三井、東急、住友、三菱はマンション部門は落ちこぼれ部門と言うお話だし。

[110: ご近所さん]

ここのマンションの上階の眺望ってどんな感じですか？

[111: 匿名さん]

上の階なら小石川植物園の壮大な緑を上から全部見渡すことはできるんじゃないでしょうか、一応それも期待しています。
あとは六本木や銀座のほうの夜景が見えるといいですね。

立地も眺望変化の心配があまりなさそうなところですしためらわずに上階の高値にも手を出す気になる一軒だと思います。
とはいってもうちには1億円は無理ですが、10階前後で落ち着けたら幸せだなという感じですねえ。

[112: 匿名さん]

>六本木や銀座のほうの夜景

?

見える分けないって分からんか？

みえるとして何？

[113: 匿名さん]

ご存知のように間取りが微妙な部屋が多いので、間取りが良い部屋は低層階でも億超えてますよ。

[114: 匿名]

「販売関係者さん」
キレイに削除されてるね。
しかし時すでに遅し。

引渡し後が楽しみ。

[115: 匿名さん]

＞　間取りが良い部屋

＜間取りが、まだましな部屋＞と表現しましょう。

[116: 匿名さん]

間取りはよくあるパターンどおりではなく、邸宅感がありかえってよいと思いました。
上層からの眺めは、部屋によって、植物園、スカイツリー、教育の森、御殿など、緑に囲まれて見えるはずです。

[117: 匿名さん]

あれ？まだ売れ残ってるの？湾岸並みの不人気だね

[118: ご近所さん]

第一期は完売だそうです。
第一期の抽選外れた人には第二期はチャンスですね。

[119: 匿名さん]

60Iタイプあたりは洋室2の出入りが玄関側にもあったら室内動線的にいいかなと思ったんですがドアを増やすとコスト面は大きく変わるのかな??一度玄関入ってリビング側からの出入りという形ですね。

でもリビングから見るとどの部屋も繋がっているから生活上はこちらのほうが広がりがあっていいのだろうと思います。

個人的に隔離された形の部屋があるのは好まないものでこだわっているポイントです。

[120: 購入します]

少し費用はかかると思いますが素敵な間取りになりますね。