プラウド小石川（旧称：プラウドシリーズ茗荷谷） Part2

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/

野村の湯立坂マンションについて情報交換しましょう。

来年3月に完成予定だったものが、来年春頃MR公開、再来年6月入居に変更になったそうです。

所在地　東京都文京区小石川５丁目19番6他
交通情報　丸ノ内線 「茗荷谷」駅 　徒歩4分
種別　マンション
敷地面積　1,176.46m2
構造・規模　鉄筋コンクリート
建物竣工時期　平成23年7月竣工済み
入居時期　平成24年7月旬無 (予定)
総戸数　64戸 (非分譲住戸6戸含む)
販売戸数　未定
間取り　1LDK～3LDK
専有面積　60.80m2～112.20m2
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理・運営は野村リビングサポート株式会社に委託（予定）
施工　鹿島建設株式会社

公式URL　http://www.proud-web.jp/koishikawa/design/index.html

[スムログ 関連記事]
【茗荷谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/6741/

[110: ご近所さん]

ここのマンションの上階の眺望ってどんな感じですか？

[111: 匿名さん]

上の階なら小石川植物園の壮大な緑を上から全部見渡すことはできるんじゃないでしょうか、一応それも期待しています。
あとは六本木や銀座のほうの夜景が見えるといいですね。

立地も眺望変化の心配があまりなさそうなところですしためらわずに上階の高値にも手を出す気になる一軒だと思います。
とはいってもうちには1億円は無理ですが、10階前後で落ち着けたら幸せだなという感じですねえ。

[112: 匿名さん]

>六本木や銀座のほうの夜景

?

見える分けないって分からんか？

みえるとして何？

[113: 匿名さん]

ご存知のように間取りが微妙な部屋が多いので、間取りが良い部屋は低層階でも億超えてますよ。

[114: 匿名]

「販売関係者さん」
キレイに削除されてるね。
しかし時すでに遅し。

引渡し後が楽しみ。

[115: 匿名さん]

＞　間取りが良い部屋

＜間取りが、まだましな部屋＞と表現しましょう。

[116: 匿名さん]

間取りはよくあるパターンどおりではなく、邸宅感がありかえってよいと思いました。
上層からの眺めは、部屋によって、植物園、スカイツリー、教育の森、御殿など、緑に囲まれて見えるはずです。

[117: 匿名さん]

あれ？まだ売れ残ってるの？湾岸並みの不人気だね

[118: ご近所さん]

第一期は完売だそうです。
第一期の抽選外れた人には第二期はチャンスですね。

[119: 匿名さん]

60Iタイプあたりは洋室2の出入りが玄関側にもあったら室内動線的にいいかなと思ったんですがドアを増やすとコスト面は大きく変わるのかな??一度玄関入ってリビング側からの出入りという形ですね。

でもリビングから見るとどの部屋も繋がっているから生活上はこちらのほうが広がりがあっていいのだろうと思います。

個人的に隔離された形の部屋があるのは好まないものでこだわっているポイントです。

[120: 購入します]

少し費用はかかると思いますが素敵な間取りになりますね。

[121: 匿名]

文京区とプラウドの組み合わせはいいはずですが
プラウドでも完売しないことがあるんですね。

最近では神楽坂は完売でしたが。

[122: 購入します]

完売か完売じゃないかは23日に決まるのですよね。
23日も抽選になりそうなのでしょうか？
雰囲気のいい場所ですからー。

でも、小石川4丁目って、ホットスポットなのでしょうか？
5丁目は少し線量は低いみたいですがー。

[123: ビギナーさん]

第二期の申込締切が当日17時までって、普通そんなものなのでしょうか？
事前審査もなく、申込の敷居が著しく低いような気がします。

[124: 匿名さん]

>123
申し込み締め切り後に抽選会もするから、どこもそんな感じですよ。
申し込み日に初めてモデルルームに行く人はいないでしょうから、
事前審査は済んでると思います。

[125: 匿名さん]

１１１さん
小石川植物園が上から日常的にのぞめるのは、ここの物件の魅力の一つですよね。
小石川植物園は大好きなスポットでよく家族で行きます。ネットでみるとちょうど見ごろになっている
花の種類が調べられるので便利ですよ！桜の時期は上からお花見ができていいですね。
植物園には樹齢約130年のソメイヨシノが植えられています。

[126: 匿名さん]

土が出ている坂の途中には自然と集まって吸収されて行く。

[127: ビギナーさん]

124さん

なるほど、そうですよね…
要望書をだして、事前審査もしてないと、さすがに申込の権利はないですよね。
勉強になりました。

[128: 匿名さん]

さて、約４ヶ月前の偉大なる預言者のお言葉が真実となる時が来た。みな、敬うがよい！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/141
No.141 by 匿名さん　2012-03-08 08:42:54
>相対的に安く見せようと言う戦略かもしれませんが、300代後半にはなりませんよ。
>
>文京区で300代後半のものが売れる市況じゃありません。ここは仕入れ自体が、いわゆる旧価格の終わりの頃ですし、高くださなきゃならない理由が無いですし。
>
>勘違いしている人いると思うので、念のために書きますが、こういうところで言う価格って、全体の平均の坪単価ですからね。

[129: 匿名さん]

これは予言どおりになるでしょうね。

[130: 匿名さん]

結局ここって坪幾らくらいになったの？
地権者やら何やらで早々に撤退したので。

[131: 匿名さん]

坪280

[132: 匿名さん]

>131

完全に>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/141
の読み通りになってきたな

[133: 匿名さん]

280ではどこも買えません

[136: 匿名さん]

坪360

坂下の三菱より二割高いだけの価値はあるんでしょうか？

[137: 匿名さん]

坂下の三菱は巡回管理。雨ざらしの機械式駐車場といい、個人的には比較対象にすらならない。
そのあたりに目をつぶっても、共有部と想定されるグレード感で比較すると15％くらいは高くても妥当じゃないかな。
あとは立地の差で残りの5％。

TPHになってから、パークハウスの名が泣くような物件ばかりで非常に落胆しています。

[138: 匿名さん]

http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...
完売しましたね。

[139: 匿名さん]

しかし、文京区は良いマンションが出なくなったね〜。

幹線通りに面してない少し静かなところで、当然、コンシェルジュぐらいいて、地権者と下駄が無いぐらいの高級マンションの最低限の条件を満たす大テデベの物件って昨年から0でしょ。

社宅、官舎転売系に期待するしかないんだけど、どうせ小規模の貧相なのになっちゃうんだよね〜。

[140: 匿名さん]

まあまあ、ＴＰＨ文京小日向に期待しといて下さいよ。グランドメゾン文京目白坂の低層棟も素晴らしいと思います。

[141: 周辺住民さん]

以前のレスで学区の窪町小について書いてありましたけど、、
あまり期待を大きくされないほうがいいですよ。
どこでもあることですが、いじめもありますし不安定なお子さんもいますよ。
父母会の役員は卒業までに子ども1人につき必ず最低1回は引き受けなくてはいけません。
父母会で決まっているルールですのでフルタイムで働いているお母様はもちろん
下にまだ小さいお子さんがいる方もみなさん引き受けて活動しています。
我が子が何年生のときにお母様はどんな役員をしたかという名簿までつけてありますので、、逃げられません。

良いことは例年少なくても6年生の半分は中学受験しますし4年生の時点でかなりの数のお子さんが入塾しますので
子どもが何で自分だけこんなに勉強するの?塾行くの?とはなりません
受験に必要な調査票なども先生方が大変、慣れていらっしゃるのでスムーズですよ
裏を返せば受験しないお子さんにとっては辛い時もあるということです。
大多数が通塾で遊べなくなるため受験しないお子さんも遊ぶ相手がいなくなったり
都内の試験が始まる2月1日から1週間ぐらいは6年生はガラガラのため5年生と合同給食になったりします

毎年コンスタントに難関都立、御三家に男女とも合格していきますので
受験を一生懸命させたいご家庭には居心地が良く情報も色々、入ってきますので過ごしやすい学校です
6年生の最後の保護者会では担任にもよるのかもしれませんが
クラスで○名が私立○が都立○が国立○が公立というように報告していただけます(笑)

[142: 匿名さん]

窪町小が良いって思う家庭は、中学受験前提だから良いんじゃないですか。
知らずに「何か学区が良さそう」なんてイメージだけで、ん千万の家買って引っ越してくるような人はさすがにいないでしょう。

[144: 匿名さん]

>127さん
申し込みの権利はあると思いますよ。
現金で購入するならまだしもローンで購入するなら事前に確認をしておかないと不安ですよ。

[145: 匿名さん]

購入検討は早々と撤退しましたが、売れると予想してました。
スレを読んでたら、もしかして７月までかかるかもと思いましたが、６月中に完売しましたね。

[146: 匿名さん]

そろそろ賃貸募集の開始時期ですね。

[147: 匿名]

これから。

[148: ご近所さん]

やはり茗荷谷は大人気でしたね。
あんなに高くても完売！

窪町小の件は役員などどこの小学校も同じですよ。
イジメや不安定な子もどこにもいます。
教育熱心な方でも区立の学費で済むというのは魅力ですね。

私は播磨坂の辺りの雰囲気のほうが好きだけど
ブランズタワーはなんか春日通りがどうしても嫌で
考えられませんでした・・

中古でも探そうかなぁ~

[149: プラウド小石川]

プラウド小石川、中古、どの位の大きさなら、条件に合いそうですか、何階がご希望
ですか？

[150: 匿名さん]

約４ヶ月前の偉大なる預言者のお言葉が真実となったわけだ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/141
No.141 by 匿名さん　2012-03-08 08:42:54
>相対的に安く見せようと言う戦略かもしれませんが、300代後半にはなりませんよ。
>
>文京区で300代後半のものが売れる市況じゃありません。ここは仕入れ自体が、いわゆる旧価格の終わりの頃ですし、高くださなきゃならない理由が無いですし。
>
>勘違いしている人いると思うので、念のために書きますが、こういうところで言う価格って、全体の平均の坪単価ですからね。

[151: 匿名さん]

>150
見事に予想が外れたね

[152: 匿名さん]

誰が書き込んでるのか知らないけど、幼稚ですね。

[153: 匿名さん]

学区だね。
6年間のためだけに坪3,40万積み増すということです。

[154: 匿名さん]

>150
恥ずかしい予言だったね

[155: 匿名]

訴訟に乾式壁マンションだって
小石川ならいける！

[156: 匿名さん]

ほんとに小石川だけで売れたと思ってるの？
もうアンチは負けたんだから素直に消えなさい

[157: 匿名さん]

後は、訴訟が無事に収まるといいですね。

[158: 匿名]

たしかに、乾式だろうが訴訟だろうが買ったのは

プラウド野村だからかな。

[160: 匿名さん]

で、最終的にはいくら値引いて完売できたの？

[161: プラウド小石川]

値引きなしで売れちゃいました！

[162: 匿名さん]

>160
こんなに早く値引きするわけないし（笑）

[163: プラウド小石川]

もう少し高くても買いたかった

[164: プラウド小石川]

入居された方々、住み心地はいかがですか？

[165: 匿名]

ここはまた荒れてるな。

[166: 匿名さん]

早くも賃貸出て来たけど、笑っちゃうぐらい高いね〜。

どんだけ欲かいてんだか。間取りも日当りも悪くて、笑わせる。

[167: 匿名さん]

賃貸、安いですね。新築だしちょっとの間、借りようかな。

[168: 匿名]

確かに広尾より三割高いぐらいだから、茗荷谷では激安だ。

[169: 匿名さん]

半地下のうえ、行燈部屋があって、70平米で38万って、来てますな。07年のプチバブルの時より酷い。

レベル低いので下げときます。

[170: 匿名さん]

坪３８０万で８０００万とすると、新築利回り４パーセントで家賃２７万と出ました。ちょっと欲張りすぎですね♪

[171: 匿名さん]

＞１７０
マンションの前で抗議デモしてきなよ♪

[172: 匿名さん]

まあ資本主義自由経済なので幾らで出そうが自由なんだけどね。

[173: 匿名さん]

やっぱり賃貸業者が買ったから完売って話ですね。

[174: 匿名さん]

家賃が高いことについては断固抗議したい！
借りる人は絶対にいないんだから！絶対にいない！！！

[175: 匿名さん]

＞１７０　

この部屋は７０００万ぐらいだと思います。多分家賃は、分譲物件の新築である事を加味して、24万が適切かと。

[176: 匿名さん]

要望書の出た部屋だけ売って、第一期即日完売。
売れ残りを関連会社に売って、第二期即日完売。
こうやって、ブランドイメージを保って、
消費者を煽るのは、消費者保護関連の法律に抵触しないのですか？

[177: 匿名]

あんなマンションに一度でいいから住んでみたい。

[178: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279363/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
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今後とも、宜しくお願いいたします。