プラウド小石川（旧称：プラウドシリーズ茗荷谷） Part2

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/

野村の湯立坂マンションについて情報交換しましょう。

来年3月に完成予定だったものが、来年春頃MR公開、再来年6月入居に変更になったそうです。

所在地　東京都文京区小石川５丁目19番6他
交通情報　丸ノ内線 「茗荷谷」駅 　徒歩4分
種別　マンション
敷地面積　1,176.46m2
構造・規模　鉄筋コンクリート
建物竣工時期　平成23年7月竣工済み
入居時期　平成24年7月旬無 (予定)
総戸数　64戸 (非分譲住戸6戸含む)
販売戸数　未定
間取り　1LDK～3LDK
専有面積　60.80m2～112.20m2
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理・運営は野村リビングサポート株式会社に委託（予定）
施工　鹿島建設株式会社

公式URL　http://www.proud-web.jp/koishikawa/design/index.html

[スムログ 関連記事]
【茗荷谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/6741/

[136: 匿名さん]

坪360

坂下の三菱より二割高いだけの価値はあるんでしょうか？

[137: 匿名さん]

坂下の三菱は巡回管理。雨ざらしの機械式駐車場といい、個人的には比較対象にすらならない。
そのあたりに目をつぶっても、共有部と想定されるグレード感で比較すると15％くらいは高くても妥当じゃないかな。
あとは立地の差で残りの5％。

TPHになってから、パークハウスの名が泣くような物件ばかりで非常に落胆しています。

[138: 匿名さん]

http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...
完売しましたね。

[139: 匿名さん]

しかし、文京区は良いマンションが出なくなったね〜。

幹線通りに面してない少し静かなところで、当然、コンシェルジュぐらいいて、地権者と下駄が無いぐらいの高級マンションの最低限の条件を満たす大テデベの物件って昨年から0でしょ。

社宅、官舎転売系に期待するしかないんだけど、どうせ小規模の貧相なのになっちゃうんだよね〜。

[140: 匿名さん]

まあまあ、ＴＰＨ文京小日向に期待しといて下さいよ。グランドメゾン文京目白坂の低層棟も素晴らしいと思います。

[141: 周辺住民さん]

以前のレスで学区の窪町小について書いてありましたけど、、
あまり期待を大きくされないほうがいいですよ。
どこでもあることですが、いじめもありますし不安定なお子さんもいますよ。
父母会の役員は卒業までに子ども1人につき必ず最低1回は引き受けなくてはいけません。
父母会で決まっているルールですのでフルタイムで働いているお母様はもちろん
下にまだ小さいお子さんがいる方もみなさん引き受けて活動しています。
我が子が何年生のときにお母様はどんな役員をしたかという名簿までつけてありますので、、逃げられません。

良いことは例年少なくても6年生の半分は中学受験しますし4年生の時点でかなりの数のお子さんが入塾しますので
子どもが何で自分だけこんなに勉強するの?塾行くの?とはなりません
受験に必要な調査票なども先生方が大変、慣れていらっしゃるのでスムーズですよ
裏を返せば受験しないお子さんにとっては辛い時もあるということです。
大多数が通塾で遊べなくなるため受験しないお子さんも遊ぶ相手がいなくなったり
都内の試験が始まる2月1日から1週間ぐらいは6年生はガラガラのため5年生と合同給食になったりします

毎年コンスタントに難関都立、御三家に男女とも合格していきますので
受験を一生懸命させたいご家庭には居心地が良く情報も色々、入ってきますので過ごしやすい学校です
6年生の最後の保護者会では担任にもよるのかもしれませんが
クラスで○名が私立○が都立○が国立○が公立というように報告していただけます(笑)

[142: 匿名さん]

窪町小が良いって思う家庭は、中学受験前提だから良いんじゃないですか。
知らずに「何か学区が良さそう」なんてイメージだけで、ん千万の家買って引っ越してくるような人はさすがにいないでしょう。

[144: 匿名さん]

>127さん
申し込みの権利はあると思いますよ。
現金で購入するならまだしもローンで購入するなら事前に確認をしておかないと不安ですよ。

[145: 匿名さん]

購入検討は早々と撤退しましたが、売れると予想してました。
スレを読んでたら、もしかして７月までかかるかもと思いましたが、６月中に完売しましたね。

[146: 匿名さん]

そろそろ賃貸募集の開始時期ですね。

[147: 匿名]

これから。

[148: ご近所さん]

やはり茗荷谷は大人気でしたね。
あんなに高くても完売！

窪町小の件は役員などどこの小学校も同じですよ。
イジメや不安定な子もどこにもいます。
教育熱心な方でも区立の学費で済むというのは魅力ですね。

私は播磨坂の辺りの雰囲気のほうが好きだけど
ブランズタワーはなんか春日通りがどうしても嫌で
考えられませんでした・・

中古でも探そうかなぁ~

[149: プラウド小石川]

プラウド小石川、中古、どの位の大きさなら、条件に合いそうですか、何階がご希望
ですか？

[150: 匿名さん]

約４ヶ月前の偉大なる預言者のお言葉が真実となったわけだ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/res/141
No.141 by 匿名さん　2012-03-08 08:42:54
>相対的に安く見せようと言う戦略かもしれませんが、300代後半にはなりませんよ。
>
>文京区で300代後半のものが売れる市況じゃありません。ここは仕入れ自体が、いわゆる旧価格の終わりの頃ですし、高くださなきゃならない理由が無いですし。
>
>勘違いしている人いると思うので、念のために書きますが、こういうところで言う価格って、全体の平均の坪単価ですからね。

[151: 匿名さん]

>150
見事に予想が外れたね

[152: 匿名さん]

誰が書き込んでるのか知らないけど、幼稚ですね。

[153: 匿名さん]

学区だね。
6年間のためだけに坪3,40万積み増すということです。

[154: 匿名さん]

>150
恥ずかしい予言だったね

[155: 匿名]

訴訟に乾式壁マンションだって
小石川ならいける！

[156: 匿名さん]

ほんとに小石川だけで売れたと思ってるの？
もうアンチは負けたんだから素直に消えなさい