プラウドタワー大津( (仮称)JR大津駅前再開発タワーマンションプロジェクト)

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/otsu/
売主：野村不動産株式会社・大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社

大津駅前のプラウド、いよいよホームページが立ち上がりましたね。
大津駅西口再開発の核となるこのプロジェクト、今後の大津駅の未来を背負っている様に思います。

【正式マンション名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.09.12 管理担当】

[851: 検討中の奥さま]

それだけ人気マンションだったって事ですな。w

[852: 購入経験者さん]

平和堂は、何らかの形で残るだろう。

あの辺りはスーパーなどかないからな。

特に国道より上の、
朝日ヶ丘など山側の高齢者住人には必要不可欠だからなぁ。。。

[853: 匿名さん]

抽選になるかもと営業担当から聞いた時に、はっ？このご時世にあるわけないし、営業トークにしてもねちょっとと思いましたが、売れるんですね。
外れるまでは、いいやあたんなくてもと思ってたのに、外れるとやっぱ欲しいと思ってしまう。

[854: 申込予定さん]

抽選も２倍３倍当たり前でしたからね。

外れた人も相当いたのではないでしょうか。

[855: 匿名さん]

平和堂手放すなら
ハズイに来て欲しい

[856: 匿名さん]

ＮＯ.８５５番さんに同感！！！

[857: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

確か平和堂の前側は、毎年、商業用地価県下で一番高いんだよね？
平和堂は売らないだろう。

[858: 匿名さん]

http://sankei.jp.msn.com/region/news/121206/shg12120602230000-n1.htm
また、閉店後は跡地にマンションを建設し、１階に同社が運営する小型店「フレンドマート」を出店させることも検討しているという。

[859: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

フレンドが残るなら、問題ないかな♪

[860: 匿名さん]

もちろんマクドナルドは1F別玄関で入店するよね。
マクドナルドだけは官公庁の通り道で賑わっているし

[861: 匿名さん]

フレンドマートができると助かりますね。

[862: 申込予定さん]

なんか書き込み減りましたね。
みなさん準備中かな？ それとも大部分が売れちゃったので次へって感じでしょうか?
私はまだあきらめてませんが

[863: 匿名さん]

公式ページを見てみると
総戸数は181戸 (非分譲20戸含む) とあり
今は１期分が131戸完売とありましたよ。

なのであと30戸が次期分で販売されるということですよね。
まだ間に合うのでは?人気の間取りは抽選かもしれないですが。

[864: 購入検討中さん]

Sumoでは予告広告として12月中旬に第一期2次販売予定となっています。なにもかも未定ですが

[865: 検討中の奥さま]

８６１さん、同感ですね。あったらすごい便利です。

[866: 検討中の奥さま]

１５階以上はほぼ完売なので、2次販売は人気の間取りは抽選かもしれません。来年1月になるかも。

[867: 購入検討中さん]

2次販売は、15日の予定ですが、間違いなく抽選でしょう。
１期の販売が、131戸に対して230件程申込あったので、かなり激戦になりますね。

[868: 匿名さん]

＞１期の販売が、131戸に対して230件程申込あったので、かなり激戦になりますね

そんなに激戦だったんだ。
このスレを見ていると良いことを書いてない人もいたけど
現実は人気の物件と云うことだ。

[869: 申込予定さん]

今回は20件以下、ある意味前回抽選漏れへの対応かも。
一応年明けに2期はあるようですが、営業マンははっきりと抽選ですと言ってました。

[870: 匿名さん]

この程度でもそんなに競争率高いなら
これから建てても、すぐ売れるってことですね。
そうなると手抜きな建物にならないか心配です。

[871: 申込予定さん]

休日のモデルルームの賑わいとか申込日に2時間前から並んだとかだとか（意味ないけどｗ）実際は超人気だったよね。
プラス面、マイナス面両方ともいろいろあるけど、最後は他のマンションと違う踏み切らせる要素があるんだと思います。
似たり寄ったりだと待ってもいいかと思わせるけど、ここは同じような物件はないなと感じました。
　そういう意味では、他は苦戦している様子なので手抜きが増えるようなことはないと思うよ。

　こんな景気じゃ不安すぎてなかなか踏み切れないよ

[872: 物件比較中さん]

でもここの中学校区て滋賀では有名な不良校じゃあ・・・。

自殺で世間を騒がせた、中学校ですよね。周りに住む方もチンピラが多くて有名だし。

某広域暴力団の事務所も近いし・・・。怖ェ～～

[873: ご近所さん]

確かに近くに広域暴力団の本家みたいなのは昔からあるけど、やや距離はありますよ。
近くにいるのは構成員の下っ端だけでしょ！！　係らなければ大丈夫ですよ。

[874: 申込予定さん]

問題の学区とは違いますね。

ここは落ち着いた中学校ですよ。

大津というだけでイメージ悪いな

[875: 匿名さん]

どこでもいろいろな人が住んでいて、暴力団でなくとも怖い人はいます。展望とあの立地はやっぱり魅力です。自身がどのような生活をするのかが大きな問題だと思います。

[876: 周辺住民さん]

いや、ここは例の噂の学校区ですよ。

数年前にも某小学校で少年らによる暴行殺人事件起きてますし。大津市民は皆知っておりますよ。

[877: 購入検討中さん]

確かに周辺は薄暗いし、痴漢注意やひったくり注意の看板が多い気がする・・・。

[878: 購入検討中さん]

ここはファミリーの方少ないシニア向けマンションだと女性の営業の方がおっしゃてたから、学校区は悪くても関係ないのでは？


痴漢も駅からこの距離だと入居者には関係ない！　

[879: 匿名さん]

近くにあるのって山○組系のえらいさんの事務所でしょ。いやいや、関係あるでしょ！！
ややこしい事に巻き込まれるのはご免です。

中学校は例の学校でも、うちは関係ないですが＊＊＊の事務所は・・・。後から、いちゃもんつけられないかな。

[880: 匿名さん]

また始まったな～　抽選倍率下げるためのネガキャン。全然説得力ないけど。。。。

[881: 匿名さん]

確かに…説明会とかでもシニア層が多かったような感じですな

[882: 匿名さん]

マンション周辺のいい所とか、１階・２階にはどんなお店や施設が入るのか知ってる方いたら教えてください！

[883: 匿名さん]

自分はこのマンションは良くなかったから断ったけど
次できる予定のマンションにはちょっと期待

[884: 匿名さん]

ネガキャンなんてある？って思ってましたけど、このスレが始まってすぐの頃に出ていた学区の問題とか、指定暴力団の話とかが　また出てくると、やっぱりネガキャンかな・・・？と思ってしまいますね。
ちなみに、実家が近くですが、暴力団がらみの事件や問題は何十年と起きていないですよ。

マンションの1階はどんなお店が入るかは分かりませんが、2階は医療関係（○○クリニックとか○○医院とか）が入ると、営業の方が話しておられました。　
　

[885: 匿名さん]

どの方角が倍率高いの？琵琶湖の見える北？日当たり良い南？

[886: 匿名さん]

次出来る予定のマンションてどこですか？？

[887: 匿名さん]

話をちゃんと戻していきましょうよ。
ここで書き込みされていたわりに、実際は人気の物件みたい。
やっぱり琵琶湖が見える側の物件が人気なんじゃない?
日当たりとかで考える人もいるねと思うけどね。

[888: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

日当たりなら、絶対電車側ですね！

次に出来る予定マンションは、この辺りはありません。

歩いて、フレスコや、西友はありえませんから、下の店舗にスーパーが出来ないと、食料品は痛いですね。
24のコンビニと、すき家、スタバ系が入ってくれたらベストですが？笑


まぁ、中途半端な全く需要のない店舗が入りそうですが。。。

[889: 匿名さん]

平和堂閉店はホント痛手ですね。跡地にタワー型のショッピングモールが出来たらいいのに(^.^)

[890: 申込予定さん]

倍率が高かったのは、北側の琵琶湖に面した側でした。
倍率が低かったのは、中層階の東向きで少し大きめの部屋でした。南向きはやはり山しか見えないので思ったほど人気がありません。
低層階は便利さ、高層階は眺望で人気があったようです。
下は食品関係が入ってくれたらいいなと言ってましたので、未決定みたいです。
付近はまだ調べていませんので、よくわかりませんがあまり期待できそうにありません。
平和堂の撤退はあまり気にしてません。あの平和堂では買う気がおこりませんでしたから。がんばってフレスコまで歩きます。西武、パルコは徒歩は無理な感じです。
坂が結構きついので自転車はどうかな？

[891: 申込予定さん]

自分はフレスコよりは、明らかに平和堂の方がいいと思いますよ。
フレスコは傷んでる野菜とか、普通に売ってましたから。値下げ品でもない。

品はどこの平和堂でも同じです。笑
建物だけが古いだけかな。

[892: 申込予定さん]

そうですか、フレスコもだめですか。平和堂は建物古いというよりは、売り場全部に活気がなく、特に生鮮食品を買う気にはなれませんでした。さて買い物はどうしようかな。　

[893: 匿名さん]

平和堂に行ってみたら、あまりにも錆びれた感じがしてすぐ飛び出しました。
近くに大型のショッピングモールなどあれば、このマンションも
ちょっとは検討したのですが、やっぱり京都でないと
住んでいて寂しくなりそうなのでやめました。
価格はお手頃なんですが・・・

[894: 物件比較中さん]

まぁ、そんな事は言っても近畿でも珍しい大人気物件になったみたいですけどね！笑

[895: 申込予定さん]

造るの早いですね。もう10階くらいまで来ています、出来てくると周囲と比べてかなり高さに違いがあるのがわかります。かなり威圧感あります。

[896: 匿名]

抽選にはあたったが、電車、国道の騒音、買い物場所、風、治安、壁の薄さ、懸念材料いっぱいです。

[897: 申込予定さん]

契約終了されたんですね。
よっぽど低層階でなければ、電車、国道は慣れますよ。
日赤の救急車は微妙かな。
治安は普通に暮らしていれば他よりも安心レベル。
買い物は何とかなる気がします。1年後には
風は毎日は吹いていませが台風はきつい

買っちゃたんだから気楽にいきましょう

[898: 検討中の奥さま]

一期の二次販売の日程はの詳細はでてるんですか？

[899: 申込予定さん]

今回は案内出てないですが、15日の13時締め切り17時から抽選だとおもいます。あんまり来て欲しくないのかな?
先週は折り込みもなかったようですし。

[900: 検討中の奥さま]

担当の営業の方に個別に聞かないと教えてもらえないのですかね？

[901: ご近所の奥さま]

凄い人気マンションらしいですね！
近所でも話題ですから。
この辺りは治安も学校も、全く問題なしですよ。

ネガキャン？が凄いですね。笑
笑えてきます。
平和平和です！

[902: 申込予定さん]

>901さん
情報ありがとうございます。ちょっと安心しました。

>900さん
直接聞かれた方がいいと思いますよ。
早いめに聞いた方がいいと思います。

[903: 購入検討中さん]

2次販売は、前回の抽選漏れた方だけのはずです。
年明けの、2期販売は広告出ると思いますよ！

[904: 検討中の奥さま]

やっぱりそうですよね。
直接聞かないと教えてもらえなさそうですね。
聞いてみます。
今週末なのに、営業の方から連絡ないというのは、見込みがないということなのですかね。

[905: 匿名さん]

やっぱり、抽選もれた人が対象ですか。
２期販売って、戸数少なそう。

[906: 申込予定さん]

2期販売って10-15戸位じゃないですか?
ここの見込み客は、京都、大阪方面が結構いるから、デベロッパーからみれば2期販売は必須ですよね。w
そういう意味から言うと、ここのネガキャンも他社デベロッパーさんではないのかな?
客層見てると掲示板を見てなさそうな人の方が多いのであまり効果ないように思えます。

[907: 匿名さん]

客層って、どういう人が多いのですか。
若い夫婦が多いのかと

[908: 申込予定さん]

子供なしの若夫婦、小さい子供のいる家族、成人近い子供のいる夫婦、引退したまたは近い夫婦とバリエーションに富んでいましたが、結構年が上の方が多めでかつ地元の人ではない感じでした。

[909: 匿名さん]

そうなんですね。ありがとうございます。
大津駅前だと便利ですし、いろいろな人のニーズにあってるのですね。
２期販売は、かなりの激戦になりそうですし今からだと遅そうですね。

[910: 購入検討中さん]

抽選に漏れた人だけでも、約100人。
残戸数、30戸。
１期2次と 2期の振り分けは、分かりませんが激戦ですね。

[911: 周辺20年住民さん]

今日で、10階くらいの高さでしたが、すでに周辺では、頭ひとつ抜きに出た感じです！

[912: 匿名さん]

やっぱりスゴイ人気で激戦なんですね。
２期販売は、数戸なのかもしれませんね。

[913: 検討中の奥さま]

一期二次販売は、抽選確実みたいです。
初めから足繁く通ってたのに、ショックです。

[914: 匿名さん]

野村も前回の失敗で弱気になったが、弱気すぎて人気ですぎという結果ですか。
ここは勝負早かったなぁ～、ほんとうに早いもの勝ちでしたね。
あとは、大津駅の周りが発展してくれるのを祈るばかりですね

[915: 匿名さん]

>913　大丈夫！　努力は報われると信じて待ちましょう。

[916: 匿名]

あとは、電車の音がうるさく無いことを祈る。

[917: 周辺20年住民さん]

電車の音は、特に気になりませんよ！笑
線路側の二重窓なら、全く聞こえませんね。

[918: 申込予定さん]

>917 日赤の救急車の音はどうですか?

[919: 匿名]

窓開けたい方なので、慣れるまで我慢しようと思いますが、慣れるもんですか？

[920: 周辺20年住民さん]

日赤は離れてるので、そこまで聞こえないと思います。

窓開けるなら、駅のアナウンスが気になると思います。
特に電車が遅れてる時は、ずっとアナウンス流しますからね。
冬は閉めると思うので、そこらの一軒家より静かに感じると思いますよ。

[921: 申込予定さん]

ありがとうございます。
なんとか慣れそうな気がしてきました。
駅付近に住む以上しょうがないですから

[922: 匿名さん]

ここの書き込みの流れでは最初のイメージはよくなかったけれど
実際に見に行き話を聞くといい物件だと感じました。
抽選はいやだけど仕方ないかな。どうなるか不安だけど。

[923: 申込予定さん]

他社からすれば、相当の脅威だったのではないでしょうか?
やはり自分の目で確かめるのが一番ですね。
私の場合は大津駅を出て、平和堂に入って結構悩みましたがw

[924: 匿名さん]

周辺の住民さんは優しいですね、色々情報を有難うございました。本当に何とか慣れそうな気がしてきました。

[926: 匿名さん]

大津は、救急車も少ないですよ。
京都に住んでいたときは、本当に救急車が多くてうるさかったけど。

[927: 申込予定さん]

営業マンでもいいや。安心させてくれるならw
同じ大津市に住んでるから大体の感じで本当か嘘かは分かるし、大袈裟な言い方や強い言い方をされる方は意図的な感じがします。
周辺住民さんを信じました。

[928: 周辺20年住民さん]

営業マンでもないですよ。
普通に近所に住んでるものです 笑

[929: 匿名さん]

口コミまでも人気ですね。まもなく1000達成。

[930: 匿名さん]

HPに第1期2次募集の案内がでましたね。かなりぎりぎりのタイミングだけどｗ
誰かここ見てるのかな？
告知しないとコンプライアンス違反とか言いそうですからね。
第2期(最終)の案内もでましたね。

[931: 匿名さん]

ここは希望に合わないと断ったのに、また２期の案内が来てました。
希望者多いのに、無駄な送料使わなくていいのに。

[932: 匿名さん]

連絡したら違うマンション勧められるんじゃない？

[933: 匿名さん]

2期(最終期)も年内に終わるのですね。

[934: 匿名さん]

2期は来年1月と聞きました。

[935: 匿名さん]

HPには、第一期2次は過去二年分の源泉徴収票が必要とありますが
営業さんから頂いた資料では平成23年度分の源泉徴収票のみと記載されていました。
どちらが正しいのでしょうか？

第一期からMR行ってますが
担当の営業さんによって対応にムラを感じます…

[936: 契約済みさん]

前回申し込みをされたのなら、前回の資料が残っているので改めて提出は不要ではないかと思います。
新規で審査が間に合わないので2年分が必要なのではないでしょうか?
申し込みをする時に審査が必要で固いなーと前回感じました。

[937: 匿名さん]

次期販売、抽選何倍でしょうね。

[938: 匿名さん]

初回の販売より倍率が、高いですかね。

[939: 匿名さん]

これだけギリギリのタイミングで一期二次販売の詳細が出るとは。
一次で抽選外れた方は、その後も営業さんと連絡をとられてたんですかね？

[940: 匿名さん]

A,Bは10倍、他は3~5倍と予想。
あくまで予想ね

[941: 匿名さん]

やっぱり前より倍率が高いと予想されますか？！
当たって欲しいなぁ。

[942: 匿名さん]

やはり人気あるんですね。

[943: 匿名さん]

当たるといいですね。
今回は申し込みが土曜日の午前だけですから、10時位に行けば様子はわかります。
A,Bなんてほぼ残ってないし、高層階も残りわずか、人気の物件に集中するのではないでしょうか。
なぜか13階は全部空いていましたね。

[944: 匿名さん]

2次販売は、23戸なんですね。
競争率高そう!？
2期も年内に販売なら、完売も近いですね。

[945: 匿名さん]

2期はたった7戸ですか！？
どんどん当選が厳しくなるなぁー

[946: 主婦さん]

５倍以上の倍率で、抽選あたったらほんまにラッキーですね。

どきどきするね。

[947: 匿名]

駅前以外いいところありますか？

[948: 匿名さん]

抽選って当たったら嬉しいけど
外れたら本当にガッカリするよね・・・・
くじ運悪いから、うちは外れちゃうかな・・・・ホントにドキドキもの

[949: 匿名さん]

明日の朝は、大混乱するのですかね。
抽選は、公開ってなっているけど、参加の必要はないって、
どういうことなんですか？
参加できないということ？

[950: 匿名さん]

前回は1週間あるにも関わらず、初日の開始10時の時点で50人以上、午前中には100人を超えていました。そういう意味では大混乱、電車で行って良かったです。今回は1日のみの2時間なので混雑するでしょうね。
抽選は代理人による公開抽選で商工会の会長さんが引いていたんじゃなかったかな?だからその場にいなくても当たりハズレは変わりません。ただし当選の連絡が電話であるので、その電話に出られないと権利が無くなる可能性があります。