プラウドタワー大津( (仮称)JR大津駅前再開発タワーマンションプロジェクト)

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/otsu/
売主：野村不動産株式会社・大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社

大津駅前のプラウド、いよいよホームページが立ち上がりましたね。
大津駅西口再開発の核となるこのプロジェクト、今後の大津駅の未来を背負っている様に思います。

【正式マンション名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.09.12 管理担当】

[841: 匿名さん]

アルプラ大津は食料品と日用品が違う階にあって買い物しづらかった。
服とかも中途半端な品揃えで寄る気もおきない。
コンビニやフレンドマートみたいに1階に集中した方が生活中心だと
便利なんだよね。

一旦閉店は既出だったから、閉店後の動向のほうが気になる。
平和堂さん、建物も土地も完全に手放すのかな？
滋賀の駅前にはこだわりをもってるから形を変えるんかな？

[842: 匿名さん]

駅前と安さが魅力だったけど、平和堂とかあまりにも寂れていて
入ってみたけど買う気がしませんでした。
大津駅と京都駅の違いにもちょっとショックを受けて。
周囲がもうちょっと栄えていたらいいのにと思い
資産価値もないかと思いやめました。
でもすぐ完売するなら、次この辺にマンションが建ったら安心して買えますね。
売りたい時に売れないのが一番困るんですよね。

[843: 匿名さん]

>>842
例え周りが田んぼでも、新快速が止まって、京都駅まで9分しかも数分間隔で電車が来るという事自体
に充分資産価値があると思っている方は多いはずです。
周辺のマンションの即売が証拠です。
仮に平和堂が完全撤退でも、マンションが出来て食料品や日用品を必要とする人が増えてくるならば、
お店は自然と出来るものです。

とはいえ、おそらく2期募集の際にも抽選に当たりやすいようにネガキャンが始まるでしょう。

[844: 匿名さん]

ここを見ているのはほんの一部の人で素直な感想を書いているだけだと思います
ネガキャンする必要があるほど売れると思ってなかったんじゃないでしょうか
それに自分が気に入ったマンションを悪く言いたくないですから

[845: 匿名さん]

そうは言っても、募集が終わると同時にネガキャンがなくなったよね

[846: 匿名さん]

もっと前からなくなってましたよね
それはもう全貌がわかって興味がなくなったからでは？

[847: 匿名さん]

平和堂の閉店は営業マンからかなり前に知らされましたが、売行きに影響があると思ったのか、かなりおずおずとお知らせしますでした。
実際にはあまり影響なかったですね。閉店後の用途はまったく未定とのことですが、できればフレンドマートにして欲しい。あと7-11近くにできて欲しいな。
駅前が寂しい(静か？)は承知の上だけど、せめてもの希望です。TUTAYAとフレスコまでは運動だと思って歩くつもりです。

[848: 匿名]

冷静に考えて、外れて良かったかも！

入居と同時期に閉店なんて！　

この発表のタイミングも気を遣われたのが伺える。

たぶん次はおしゃれな店が入るでしょう？

そうでなければ、本当に寂れた駅前になりますね。

[849: 匿名さん]

静かで住みやすいのがいい。
ゴミゴミして、人が多いのは嫌だって人は当たりの場所ですよ！

[850: 匿名さん]

抽選に当たりやすいようにネガキャンすると言う意見が出てるけど、ここが抽選なんて知らなかったｗ
申し込んだら絶対買えるもんだと思ってた
他のマンションでは「今どき抽選なんかないですよ、早い者順です」って言われたから

[851: 検討中の奥さま]

それだけ人気マンションだったって事ですな。w

[852: 購入経験者さん]

平和堂は、何らかの形で残るだろう。

あの辺りはスーパーなどかないからな。

特に国道より上の、
朝日ヶ丘など山側の高齢者住人には必要不可欠だからなぁ。。。

[853: 匿名さん]

抽選になるかもと営業担当から聞いた時に、はっ？このご時世にあるわけないし、営業トークにしてもねちょっとと思いましたが、売れるんですね。
外れるまでは、いいやあたんなくてもと思ってたのに、外れるとやっぱ欲しいと思ってしまう。

[854: 申込予定さん]

抽選も２倍３倍当たり前でしたからね。

外れた人も相当いたのではないでしょうか。

[855: 匿名さん]

平和堂手放すなら
ハズイに来て欲しい

[856: 匿名さん]

ＮＯ.８５５番さんに同感！！！

[857: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

確か平和堂の前側は、毎年、商業用地価県下で一番高いんだよね？
平和堂は売らないだろう。

[858: 匿名さん]

http://sankei.jp.msn.com/region/news/121206/shg12120602230000-n1.htm
また、閉店後は跡地にマンションを建設し、１階に同社が運営する小型店「フレンドマート」を出店させることも検討しているという。

[859: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

フレンドが残るなら、問題ないかな♪

[860: 匿名さん]

もちろんマクドナルドは1F別玄関で入店するよね。
マクドナルドだけは官公庁の通り道で賑わっているし

[861: 匿名さん]

フレンドマートができると助かりますね。

[862: 申込予定さん]

なんか書き込み減りましたね。
みなさん準備中かな？ それとも大部分が売れちゃったので次へって感じでしょうか?
私はまだあきらめてませんが

[863: 匿名さん]

公式ページを見てみると
総戸数は181戸 (非分譲20戸含む) とあり
今は１期分が131戸完売とありましたよ。

なのであと30戸が次期分で販売されるということですよね。
まだ間に合うのでは?人気の間取りは抽選かもしれないですが。

[864: 購入検討中さん]

Sumoでは予告広告として12月中旬に第一期2次販売予定となっています。なにもかも未定ですが

[865: 検討中の奥さま]

８６１さん、同感ですね。あったらすごい便利です。

[866: 検討中の奥さま]

１５階以上はほぼ完売なので、2次販売は人気の間取りは抽選かもしれません。来年1月になるかも。

[867: 購入検討中さん]

2次販売は、15日の予定ですが、間違いなく抽選でしょう。
１期の販売が、131戸に対して230件程申込あったので、かなり激戦になりますね。

[868: 匿名さん]

＞１期の販売が、131戸に対して230件程申込あったので、かなり激戦になりますね

そんなに激戦だったんだ。
このスレを見ていると良いことを書いてない人もいたけど
現実は人気の物件と云うことだ。

[869: 申込予定さん]

今回は20件以下、ある意味前回抽選漏れへの対応かも。
一応年明けに2期はあるようですが、営業マンははっきりと抽選ですと言ってました。

[870: 匿名さん]

この程度でもそんなに競争率高いなら
これから建てても、すぐ売れるってことですね。
そうなると手抜きな建物にならないか心配です。

[871: 申込予定さん]

休日のモデルルームの賑わいとか申込日に2時間前から並んだとかだとか（意味ないけどｗ）実際は超人気だったよね。
プラス面、マイナス面両方ともいろいろあるけど、最後は他のマンションと違う踏み切らせる要素があるんだと思います。
似たり寄ったりだと待ってもいいかと思わせるけど、ここは同じような物件はないなと感じました。
　そういう意味では、他は苦戦している様子なので手抜きが増えるようなことはないと思うよ。

　こんな景気じゃ不安すぎてなかなか踏み切れないよ

[872: 物件比較中さん]

でもここの中学校区て滋賀では有名な不良校じゃあ・・・。

自殺で世間を騒がせた、中学校ですよね。周りに住む方もチンピラが多くて有名だし。

某広域暴力団の事務所も近いし・・・。怖ェ～～

[873: ご近所さん]

確かに近くに広域暴力団の本家みたいなのは昔からあるけど、やや距離はありますよ。
近くにいるのは構成員の下っ端だけでしょ！！　係らなければ大丈夫ですよ。

[874: 申込予定さん]

問題の学区とは違いますね。

ここは落ち着いた中学校ですよ。

大津というだけでイメージ悪いな

[875: 匿名さん]

どこでもいろいろな人が住んでいて、暴力団でなくとも怖い人はいます。展望とあの立地はやっぱり魅力です。自身がどのような生活をするのかが大きな問題だと思います。

[876: 周辺住民さん]

いや、ここは例の噂の学校区ですよ。

数年前にも某小学校で少年らによる暴行殺人事件起きてますし。大津市民は皆知っておりますよ。

[877: 購入検討中さん]

確かに周辺は薄暗いし、痴漢注意やひったくり注意の看板が多い気がする・・・。

[878: 購入検討中さん]

ここはファミリーの方少ないシニア向けマンションだと女性の営業の方がおっしゃてたから、学校区は悪くても関係ないのでは？


痴漢も駅からこの距離だと入居者には関係ない！　

[879: 匿名さん]

近くにあるのって山○組系のえらいさんの事務所でしょ。いやいや、関係あるでしょ！！
ややこしい事に巻き込まれるのはご免です。

中学校は例の学校でも、うちは関係ないですが＊＊＊の事務所は・・・。後から、いちゃもんつけられないかな。

[880: 匿名さん]

また始まったな～　抽選倍率下げるためのネガキャン。全然説得力ないけど。。。。

[881: 匿名さん]

確かに…説明会とかでもシニア層が多かったような感じですな

[882: 匿名さん]

マンション周辺のいい所とか、１階・２階にはどんなお店や施設が入るのか知ってる方いたら教えてください！

[883: 匿名さん]

自分はこのマンションは良くなかったから断ったけど
次できる予定のマンションにはちょっと期待

[884: 匿名さん]

ネガキャンなんてある？って思ってましたけど、このスレが始まってすぐの頃に出ていた学区の問題とか、指定暴力団の話とかが　また出てくると、やっぱりネガキャンかな・・・？と思ってしまいますね。
ちなみに、実家が近くですが、暴力団がらみの事件や問題は何十年と起きていないですよ。

マンションの1階はどんなお店が入るかは分かりませんが、2階は医療関係（○○クリニックとか○○医院とか）が入ると、営業の方が話しておられました。　
　

[885: 匿名さん]

どの方角が倍率高いの？琵琶湖の見える北？日当たり良い南？

[886: 匿名さん]

次出来る予定のマンションてどこですか？？

[887: 匿名さん]

話をちゃんと戻していきましょうよ。
ここで書き込みされていたわりに、実際は人気の物件みたい。
やっぱり琵琶湖が見える側の物件が人気なんじゃない?
日当たりとかで考える人もいるねと思うけどね。

[888: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

日当たりなら、絶対電車側ですね！

次に出来る予定マンションは、この辺りはありません。

歩いて、フレスコや、西友はありえませんから、下の店舗にスーパーが出来ないと、食料品は痛いですね。
24のコンビニと、すき家、スタバ系が入ってくれたらベストですが？笑


まぁ、中途半端な全く需要のない店舗が入りそうですが。。。

[889: 匿名さん]

平和堂閉店はホント痛手ですね。跡地にタワー型のショッピングモールが出来たらいいのに(^.^)

[890: 申込予定さん]

倍率が高かったのは、北側の琵琶湖に面した側でした。
倍率が低かったのは、中層階の東向きで少し大きめの部屋でした。南向きはやはり山しか見えないので思ったほど人気がありません。
低層階は便利さ、高層階は眺望で人気があったようです。
下は食品関係が入ってくれたらいいなと言ってましたので、未決定みたいです。
付近はまだ調べていませんので、よくわかりませんがあまり期待できそうにありません。
平和堂の撤退はあまり気にしてません。あの平和堂では買う気がおこりませんでしたから。がんばってフレスコまで歩きます。西武、パルコは徒歩は無理な感じです。
坂が結構きついので自転車はどうかな？