プラウドタワー大津( (仮称)JR大津駅前再開発タワーマンションプロジェクト)

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/otsu/
売主：野村不動産株式会社・大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社

大津駅前のプラウド、いよいよホームページが立ち上がりましたね。
大津駅西口再開発の核となるこのプロジェクト、今後の大津駅の未来を背負っている様に思います。

【正式マンション名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.09.12 管理担当】

[751: 匿名]

大津にはまとまった平地がないからそもそも発展のしようがありません

[752: 匿名さん]

いくら京都に近いと言っても毎日京都に買い物に行く訳にもいかないし。
草津くらい賑やかだと買ってもいいんだけどなぁ。。。

[753: 匿名さん]

あまり京都に近いとかえって発展しなくなる。
みな京都に行くからね。
適度に離れていると、草津のようにそこそこ発展する。

[754: 匿名さん]

この辺りは京都市大津区ですから。

普段使いには近所に平和堂と西友、商店街がある。
車に乗れば、草津のイオンとにおの浜の西武に行ける。
電車に乗れば、京都伊勢丹に行ける。

かなり良いと思いますが。

[755: 匿名さん]

今でも、不便はないし、
京都駅まで行っても、往復３８０円。毎日でも苦にはならない。
今以上の「駅前発展」が、良いことばかりとはかぎらない。

[756: 匿名さん]

毎日の買い物に３８０円出して時間かけて行くのはちょっと・・・
平和堂は寂れすぎて買う気になりませんでした。

[757: 匿名さん]

大津がさびれていればいるほど、タワーマンションが映える。

[758: 匿名]

私滋賀県民ですけど、大津に行く事や用事ってほとんど無いですよ。
今はパルコもイオンモールの影響をモロに受けてかなり廃れてきてますからね。
職場が京都にあって通勤を最優先したい方にはいいかもしれませんが、家族の事を考えると…

[759: 匿名さん]

毎日の買い物に何も不便はありませんよ。
毎日、いったい何を買いたいのでしょうか？

[760: 匿名さん]

↑正論(笑)

[761: 匿名]

ハッキリ言えることは、駅前の生活環境は最悪ですね。

[762: 匿名さん]

あなたが、そのように思われているだけで、
ハッキリ言えることではないですね。

[763: 購入検討中さん]

アルプラザ大津ってリニューアルするのですか？

[764: 匿名さん]

一旦アルプラ閉店みたいね。
その後何になるかは知らんけど

[765: 買い換え検討中]

知人に聞いたのですが、大津駅周辺は夜に静かで落ち着くというのは本当ですか？
静かなところに住みたいんです。
夕方～夜にガラの悪い人がウロウロしていると部活帰りの子どものことが不安ですしねえ…。

[766: 匿名さん]

落ち着いたというか不気味ですよ。サイレントヒルを想像してください。

[767: 匿名さん]

サイレントヒルって。
いろんな音が聞こえない方なんですね。

夜は長いので、どの時間帯かによっても変わると思いますし、
やはり、受け取り方は人それぞれですし、あたりまえですが、
ご自分で確かめられるのが、いちばんですね。

[768: 匿名さん]

結論から言えば
駅周辺は、あまり何もなくて便利とは言い難い。
でも、夜になると静かになるので落ち着くということ。
何を求めて購入するかだけなんじゃないの?

[769: 匿名さん]

元大津市内（大津駅まで徒歩圏内）に住んでましたが、はっきり言って通勤・通学に便利なだけです。
それ以外は、不便で何も良いところがありませんでした。（個人的感想です）

[770: 物件比較中さん]

ここ１年くらいここの近所に住んでいます。幼稚園、小学生の子育て世代です。
毎日の買い物ですが、生協の宅配をしつつ、足りないものをちょこちょこアルプラザで買い、火曜日には車で西大津のジャスコの火曜市に行くという感じで落ち着いてきました。日常は思ったほど苦労はないです。銀行、郵便局、役所関係はすべて揃っていますし。

ただ、子育て世代的に言うと、病院関係が少々不便です。小児科は浜大津のあすとこ、または徒歩圏でははっぴーねもとさんが一応小児も診てもらえますが。よい眼科、耳鼻科、小児歯科などがあれば助かるんですけどね。うちは車でにおの浜まで行っています。大きな病気や救急のときは、日赤があるので問題ありません。

あと、現在は子供の習い事関係がほぼありません。タワーができて子供が増えればもしかしたらできてくるのかもしれませんが。

夜は静かです。本当に。でも、駅から歩く訳でないのですから、あまり騒々しいよりはむしろいいような気がします。
治安の面では雀荘などがあった場所ではありますが、多分最後のところがマンションができることで立ち退くはずです。

総合的に魅力的ではありますが、４LDK８５平米程度のところで、ある程度見晴らしのよい１５階を越えるあたりでも４５００万を越えること、駐車場代が月１５０００円くらいするので、管理費、修繕費含むと月４万以上支払うことになる。それを考えると、戸建ても考えてしまいます。
設備的にはやはりエスリードなどと比べるとずっといいです。標準でもキッチンの天板やパネル、ディスポーザーなど充実していました。

この週末は、ぶらっと京都辺りからなんでしょうか、訪れている人が多いようです。それなりに注目されているんでしょうね。なんとなく周囲をブラブラしているカップルや家族連れを何組か見かけました。１階は飲食店、２階は衣料品系のモールを誘致したいようでした。

長々と失礼しました。

[771: 周辺住民さん]

770さんのレスにお付き合いしてレスしますが、私自身も子育て世代ですが、病院関係は充実しているのではと感じています。

車または電車移動も含めての前提になりますが、大津京には皇子山子どもクリニック（複数の女医さんで診ておられます）や近藤小児科もありますし、大津日赤の夜間救急には何度かお世話になり、非常に助かりました。

小児歯科では浜大津の光吉歯科があり、障害者歯科も手がけておられて、患者さんに対して非常に丁寧に診察してくれます。同じ医療法人が運営する系列歯科医院として大津駅前歯科もあります。

産婦人科も、周囲の方から聞いた話も含めますと、市民病院、大津日赤、桂川レディースクリニック（膳所）、竹林ウィメンズ（瀬田駅近く）などなど、皆さんいろんな病院で出産されています。

大学病院も滋賀医大、少し足を伸ばせば京大病院もありますし。

病院関係の話ばかりでしたが、それ以外にもいいと思うところは結構あります。市内で何度か転居もしていますが、大津市に住み始めて20年以上経ち、ライフステージをいくつかこなすごとに、徐々にですが、この街の住みやすさに気がついてきました。ただ、大津だけでなく、ほかの街でもこういうことはあるのではないでしょうか。

そういう意味では、その街に関する情報収集は非常に大切だと思います。

[772: 匿名さん]

ようするに大津駅前には銀行以外何もないと言うことでは？
アルプラザが無くなれば宅配のみ。
車が無ければ何もできない。
におの浜や浜大津、大津京まで行くことになるのか･･・

[773: 匿名さん]

駅周辺に何もなくて静かだと夜遅く歩くのが怖くて嫌です。
ある程度お店があって賑やかで人も多い方が、夜遅く帰ってきた時も明るくて人目もあって安心です。
閑静な住宅街に住んでいるとバス停から家まで歩くのが怖いです。

[774: 匿名さん]

大津駅前程度の静けさが怖いと思う方や、
銀行以外何もないと思う方には、
むいていないと思います。
興味をお持ちにならないでください。

ここに興味のある方は、しっかりと情報収集してくださいね。

[775: 匿名さん]

プルプラが存在するのは事実。
他方アルプラが閉鎖するとい
うソースは、誰ひとり出せない。

真偽不明の週刊誌の記事以下みたいな噂に
翻弄されているだけじゃないの

[776: 匿名さん]

アルプラザ大津閉鎖の公式発表はまだですが、テナントに対して閉鎖の告知があったようです。

[777: 匿名さん]

・・・ようです。

[778: 匿名さん]

はっきりしない書き方ばかりですね

[779: 匿名]

値打ち無し！
以上

[780: 匿名]

ファミリー層中心の間取りが多かった。
賑やかなマンションになりそうですね。
夫婦二人　静かな所を探します。

[781: 検討中の奥さま]

アルプラザ、一旦閉店って確実です。間違いありません。その以降のことが不明。

[782: 匿名さん]

>>781
アルプラザ大津とどういった関係の方ですか？

[783: 匿名さん]

どこに行くのも車がないと不便な場所は、住むには魅力がないと思いました。

やっぱり駅前に住むなら、買い物、病院等が徒歩圏内に数件存在することに値打ちがあるのではないでしょうか？

大津駅前を視察しましたが、あまりにも寂れすぎです。元々滋賀県出身の人はいいかもしれませんが、他の地域から
くるのには、ちょっとしんどいかもしれませんね。

[784: ご近所さん]

現地の店員さんに聞けばすぐ分かる話ですが、アルプラの閉店は改装らしいですよ。
移転か現地のままかは、分かりません。

[785: 匿名さん]

滋賀は、やはり車はどこに住んでも必需品かと思います。
駅前に住むのは通勤などの便利さからですが
日々は、家族で行動するのに車が断然便利ですからね。
そこが不便だと感じるのであれば、
滋賀に住むことは避けたほうがいいかもしれないです。

[786: 検討中の奥さま]

物件の登録説明会で説明がありました。

[787: 匿名さん]

駅前で便利と言っても何でも揃ってる京都や大阪の駅前と違って、
京都や大阪に行くのが便利というだけですね。

[788: 匿名さん]

まあ、それが便利なんですけどね
中途半端な品揃えの街より、大きな街にアクセスできるのがね

[789: 匿名さん]

何が便利なのかは人によって違うのでは?
通勤などで電車を利用しない人は
駅前でも便利とかは必要としていないかもしれないしね。
京都や大阪に通勤、通学する人にとっては便利なのでは?

[790: 検討中]

789さん、そのとおりですね。

[791: 匿名さん]

価格設定の話が聞きたいです

[792: 匿名さん]

こんなに話が出てきているのに
まだ価格の話題は出てきませんね～。

説明会に行かれた方は、価格お聞きになりましたか??

[793: 物件比較中さん]

2千万半ばから5千万後半までだよ

[794: 匿名さん]

モデルルームの混み具合や要望書の入り具合はどんな感じなのでしょうか？

[795: 匿名さん]

結局駅前の平和堂はどうなるのでしょうか？

[796: ご近所さん]

ビルの名称「COCOLAS大津」になったみたいですね。。。

[798: 検討中の奥さま]

担当者より連絡があり、抽選は確実みたいです。
人気なんかな？

[799: 検討中の奥さま]

今日申し込んできましたが、抽選みたいです(^_^;)
みなさんはどうですか？

[800: 匿名]

お～～ぃ
関心ないんですか？
最初の一巡で、賑わい終了ですね。
やっぱ高いから、買える人少ないな。

絶対残るな。

[801: 匿名さん]

京都に比べたら全然安いので楽に買えるんですが
期待しすぎたせいか想像と違いました。

[802: 匿名さん]

確かに８０２さんが書かれているみたいに
京都と比較したら買いやすい価格帯にはなっていると思います。
でも、いろいろな面で少し思い描いてたものと違うかなと感じます。
もしかすると、すぐに完売とはいかないのではないでしょうか。

[803: 購入検討中さん]

倍率二倍以上の、部屋も多いみたいやし、即完売ちがいますか？

[804: 購入検討中さん]

登録締め切りましたね。

[805: 購入検討中さん]

さて、どうなるやら、私は、
二分の一の確立なので、当たるかなぁ！期待してますけどね

[806: 匿名さん]

駐車場の抽選も心配・・

[807: 購入検討中さん]

そうなんです。物件当たっても、駐車場がはずれると、泣くなくキャンセルせざるおえないので、ダブル当選願ってます。毎日車乗るもので！

[808: 匿名さん]

抽選会、時間押してるのでしょうか？
電話連絡待ちなんですが、まだこない…

[809: 落選者]

いややワー
最初から行ったのに、落選！！！！！！！！
どんだけ抽選になったんでしょうか？

[810: 落選者]

私も落選しました。トホホ・・・

[811: 匿名さん]

結構倍率あったのか。んじゃ、即完売かな

[812: 匿名さん]

ここでも抽選なんですね
もっといいマンションなら運が良くないと買えないんですね

[813: 匿名さん]

同じく落選しました、楽しみにしていた分ガッカリです。
なかなか難しいですね・・

[814: 購入検討中さん]

最高倍率は、五倍だったそうですよ！もちろん、即完売だそうです。

[815: 匿名さん]

断った時、理由を聞かれたので売れて良かったです。
そでないとしつこく連絡がきますからね。

[816: 落選者]

いやー落選しました。悔しいですね。
次もおそらく抽選かな？他のマンション探すかな？
大津駅前で建設予定ってありますかね？

[817: 匿名さん]

ありますよ。
駅直結。

[818: 匿名さん]

例のアルプラザですか？

[819: 匿名さん]

ですよね…。ありそう…。
確固たるソースはないけど。

[820: 匿名さん]

そんなに倍率が高かったんですか。
落選の方が多いようですが当選された方はいらっしゃいますか?

[821: 匿名さん]

とても人気ですね、最高５倍もありました。モデルルームを見学の方もいっぱいっぱいでした。。。

[822: 匿名さん]

ここが抽選なんてびっくりです。
もっと良いマンションなら絶対買えないですね。

[823: 匿名さん]

第一期完売っぽいですね。30戸くらいが次期販売みたい
。

[824: 物件比較中さん]

必ず売れる、ということがわかったので、
今後も近辺で建設されるかもしれませんね。

[825: 匿名さん]

第1期完売しましたね。第2期は来年1月予定と聞いていましたが、12月に追加販売やるみたいです。湖側で高層が人気高かったですね。12月に追加販売やったら2期なんて20戸以下じゃないかな。抽選落ちて営業担当にかみついている人いましたよ。

[826: 落選者]

私も噛みつきたかったのですが、とてもそんな元気はありませんでした。

今まで夢見て通ってたのが何だったんだろう？
営業マンによって差があるのではと疑いたくなりました。
場所が場所だけに住みたかったのですが、営業マンの力不足を感じるため、このままではこのマンションに住むことは難しそうです。

[827: 匿名さん]

水曜日くらいまでは、調子よくばらけてたみたいですが、ラストスパートでかなり被ったみたいですね。折り込み広告のせいかな？プラウドって冠がついている割には価格設定が低かったのと大津市は15階の高さ制限があるなかで29階建てというところで人気を呼んだのでしょうか？その分内装とかは結構質を落としているように感じましたが。
　次回も間違いなく抽選みたいですね。

[828: 落選者]

次は更に集中すると思うので、諦めモードで臨みます。
石山の物件も視野にいれて進めて行こうと思います(>_<)

[829: 匿名]

静観していたが、駅前マンションは何でも売れるということですね。
煽る営業で、賑やかにおわりましたね！

[830: 匿名さん]

ベリスタもアークレジデンスもパデシオンも即売してる状況で
売れないと考えること自体○○ですね。
抽選で被らないように懸命にネガキャンに勤しんでおられたのでしょうか？

[831: 住民でない人さん]

824さん、そのような話も聞いておりますが、詳しくわかれば教えてください。

[832: ご近所の奥さま]

全ては、ライバル減らしのネガキャンに過ぎなかったみたいですね！

[833: 匿名さん]

　残り29戸ですね。
臨時に12月に15～20戸売り出す予定とのことですが、来年に2期販売なんて意味あるのかな？
なんか今年中に全部売り出しそうな予感がします。
　抽選がんばるぞ～

モデルルームをたびたび訪れて感じるのは、営業担当者によってかなり応対に差がありそうなことです。
あれみんな野村不動産の社員かな？　臨時のお手伝いも混じってませんか？

[834: 匿名さん]

ネガキャンなんかする人いるんですかね？
私は単純に想像していたものと違ったので断りましたが
売れ残るとしつこく連絡が入るので売れた方がありがたいです。

[835: 匿名さん]

大津駅周辺人気ありますね。

[836: 匿名さん]

ネガキャンはシ○ーズさんでしょ。
個人レベルでやっても意味ないです。

[837: 匿名さん]

１期分は完売のようですが
まだ２期、３期と小分けして販売するんでしょうね。
京都は高さ制限があるから、滋賀に引っ越しを考える人は
高さに惹かれてココ選ぶかも。

[838: ご近所の奥さま]

買いたい者としては、１人でもライバル減らしに走るのが、心理ですからね！
アルプラとか潰れるわけないですしねw

[839: 匿名さん]

http://www.kyoto-np.co.jp/top/article/20121205000024

アル・プラザ大津の閉店、報道されましたね。

平和堂の所有ビルだけど、新規にマンションにするのかな。
まあ、1Fにマクドとフレンドマートを入れれば似合ったやり
くりは出来そうだけどねぇ

[840: 匿名さん]

平和堂は県内の過疎地でも経営できているのに、大津駅前で閉店はびっくりです。

[841: 匿名さん]

アルプラ大津は食料品と日用品が違う階にあって買い物しづらかった。
服とかも中途半端な品揃えで寄る気もおきない。
コンビニやフレンドマートみたいに1階に集中した方が生活中心だと
便利なんだよね。

一旦閉店は既出だったから、閉店後の動向のほうが気になる。
平和堂さん、建物も土地も完全に手放すのかな？
滋賀の駅前にはこだわりをもってるから形を変えるんかな？

[842: 匿名さん]

駅前と安さが魅力だったけど、平和堂とかあまりにも寂れていて
入ってみたけど買う気がしませんでした。
大津駅と京都駅の違いにもちょっとショックを受けて。
周囲がもうちょっと栄えていたらいいのにと思い
資産価値もないかと思いやめました。
でもすぐ完売するなら、次この辺にマンションが建ったら安心して買えますね。
売りたい時に売れないのが一番困るんですよね。

[843: 匿名さん]

>>842
例え周りが田んぼでも、新快速が止まって、京都駅まで9分しかも数分間隔で電車が来るという事自体
に充分資産価値があると思っている方は多いはずです。
周辺のマンションの即売が証拠です。
仮に平和堂が完全撤退でも、マンションが出来て食料品や日用品を必要とする人が増えてくるならば、
お店は自然と出来るものです。

とはいえ、おそらく2期募集の際にも抽選に当たりやすいようにネガキャンが始まるでしょう。

[844: 匿名さん]

ここを見ているのはほんの一部の人で素直な感想を書いているだけだと思います
ネガキャンする必要があるほど売れると思ってなかったんじゃないでしょうか
それに自分が気に入ったマンションを悪く言いたくないですから

[845: 匿名さん]

そうは言っても、募集が終わると同時にネガキャンがなくなったよね

[846: 匿名さん]

もっと前からなくなってましたよね
それはもう全貌がわかって興味がなくなったからでは？

[847: 匿名さん]

平和堂の閉店は営業マンからかなり前に知らされましたが、売行きに影響があると思ったのか、かなりおずおずとお知らせしますでした。
実際にはあまり影響なかったですね。閉店後の用途はまったく未定とのことですが、できればフレンドマートにして欲しい。あと7-11近くにできて欲しいな。
駅前が寂しい(静か？)は承知の上だけど、せめてもの希望です。TUTAYAとフレスコまでは運動だと思って歩くつもりです。

[848: 匿名]

冷静に考えて、外れて良かったかも！

入居と同時期に閉店なんて！　

この発表のタイミングも気を遣われたのが伺える。

たぶん次はおしゃれな店が入るでしょう？

そうでなければ、本当に寂れた駅前になりますね。

[849: 匿名さん]

静かで住みやすいのがいい。
ゴミゴミして、人が多いのは嫌だって人は当たりの場所ですよ！

[850: 匿名さん]

抽選に当たりやすいようにネガキャンすると言う意見が出てるけど、ここが抽選なんて知らなかったｗ
申し込んだら絶対買えるもんだと思ってた
他のマンションでは「今どき抽選なんかないですよ、早い者順です」って言われたから