プラウドタワー大津( (仮称)JR大津駅前再開発タワーマンションプロジェクト)

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/otsu/
売主：野村不動産株式会社・大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社

大津駅前のプラウド、いよいよホームページが立ち上がりましたね。
大津駅西口再開発の核となるこのプロジェクト、今後の大津駅の未来を背負っている様に思います。

【正式マンション名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.09.12 管理担当】

[698: 匿名さん]

このマンションは地権者住戸20戸弱ぐらいでしたよね、割合として多いのか少ないのか？

[699: 匿名さん]

非分譲20戸含む…とあるのは
地権者住戸ということでしょうか?
地権者住戸がある場合、いろいろ厄介なんて聞いたことがありますが…。

[700: 匿名]

この価格やったら大阪の物件買えるので、やめたぁwww。

[701: 匿名さん]

ここまでの話しだと
・免震、制震でなく耐震構造
・外廊下・タワーパーキング・駐車場全戸分無し
・付近は買い物するには寂れていて車ないと不便
・再開発でも商業施設予定なし
・価格が高い・びわこ虫や蜘蛛大発生可能性あり
・駅前立地・設備平凡・非分譲あり・京都大阪通勤圏内
こんな所かな。



・

[702: 物件比較中さん]

地権者が琵琶湖側の上層階を多く押さえてしまっていることからしても、すでに地権者物件は厄介かなと思ってしまいます。

[703: 匿名]

考えられへん。

[704: 匿名さん]

そうなんですよ、びっくりしました。
上層階琵琶湖ﾋﾞｭｰはビッシリ　非分譲です。
まぁ現実的には価格が高くて私には手が届かないからいいですけど
あそこまで占有してる状態、あれが普通なのか？どうなんでしょうか？
駅に近くて良かったんですが　先が不安なので諦めます。

[705: 匿名さん]

眺望がウリでもあるのに地権者が上層階をうめるのは普通じゃないでしょう。それを許す野村もどうかと思いますが…厄介な地権者がいるんじゃないかと思ってしまいます。

[706: 匿名さん]

＞上層階琵琶湖ﾋﾞｭｰはビッシリ　非分譲です。

それだとタワーマンションという売りはおかしいですよね。
タワーマンションの魅力を感じて購入できないのであれば
高層階を求めていたので諦めます。

[707: 匿名]

あんたら勘違いしたら駄目！
ダレの土地や思てんねん！

ぐらいのもんでしょう。

タダでもらえていいなぁ～
購入者がカバーしています。

[708: 匿名さん]

要望書の入り具合や人気はどんな感じなのかな？

[709: 物件比較中さん]

上層階ビワコビューはビッシリ地権者…というのは言いすぎなのでは^^;
せいぜい７，８戸ぐらいですよ。
あとは中層階にも７，８戸。

[710: 匿名]

そんなに多いんですか？

[711: 匿名さん]

最上階のいいところは非分譲です

[712: 匿名]

どごまで、ガメツイね！
遠慮というもんないんか？
大津市民バンザイ＼(^o^)／

[713: 検討中の奥さま]

一回目の抽選っていつだっけ？
スケジュール見たのに度忘れした。

[714: 匿名さん]

プラウドタワー大津の契約者専用板です。
契約者の方以外はご遠慮下さい。
みなさまからの情報を宜しくお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284083/

[715: 購入検討中さん]

目の前に線路？って本当ですか 夜中の貨物列車きつくないですか？
駅前のアルプラザ閉鎖するって本当ですか？
大津のわりに価格高すぎないですか？
資料請求して電話とかうざいし
近々予定地見に行ってみます。
気にならなけらば資料請求する

[716: 匿名さん]

せっかくのタワーマンションなのに
契約者側からすれば

最上階のいいところは非分譲とは、
抽選せずに決まってるなんて羨ましいです。

[717: 匿名さん]

なんか急に掲示板が書き込まれなくなってきました。
人気に陰りがでてきたのでしょうか？
値引き期待です。

[718: 購入検討中さん]

今日から、グランドオープンです。
要望も、たくさん入ってるようなので、
強気に出て来ると思いますよ。

[719: 匿名さん]

書き込みは波があると思います。
悪いうわさが出たりすると多くの書き込みがあったりしますがね。
タワーマンションは、どこでも人気。
ここでの情報を鵜呑みにせず、現地で見て選ぶことをおすすめします。

[720: くまくん]

不動産関係の仕事してますが、土地買収にお金がかかったのでしょう。大津の相場からすると、800から1000万くらい高いですね。滋賀県はどちらかというと価格と部屋の広さで買うところです。この価格ならば京都で買ったほうがましかなと思います。下落率高そうですね。

[721: 匿名さん]

タワーマンションということでこま価格でも・・・と
迷いながら決めてしまうかと思ってました。

でも、下落率高そうとか聞いてしまうと
自分の想像と同じだなと思って契約は見合わせるべきかと思ってしまいますね。

[722: 匿名]

名前だけで実際見たらタワーマンションって感じじゃなかったのでやめました

[723: 匿名さん]

最高のステータスだよ。
みんな買おうぜ。

[724: 匿名さん]

アルプラザ来年閉鎖されるみたいですが、皆さん買い物はどこでされますか？

[725: 検討中の奥さま]

<アルプラザ来年閉鎖されるみたいですが、皆さん買い物はどこでされますか？

え？確定情報ですか？
死活問題では？ ヾ(ﾟ□ﾟ;)ﾉ

[726: 匿名さん]

>>アルプラザ来年閉鎖されるみたいですが、皆さん買い物はどこでされますか？

これって、どこからの情報でしょうか?
初めて聞いたので驚いています。
なくなったら、毎日の買い物にものすごく困ります。。

[727: 匿名さん]

>>724
本当ですか？嘘だと業務妨害にもなりうるんで、ソースを教えて欲しいです。

[728: 匿名]

大津駅前はそれだけ寂れている証拠。
そこもマンションになるんと違いますか？
駅３０秒ですね！

[729: 匿名さん]

マンションになるようです。
信じる信じないは任せます。
近い将来に解りますよ。

[730: 匿名さん]

ソースを明らかにできないのなら書かないほうが良いのでは？

仮に言っている通りになったとしても、｢あぁ親切に言ってくれてたんだな｣とは誰も思わないと思う…。

[731: 匿名さん]

それでもタワーマンションはステータスですよ。

[732: 匿名]

再開発は遅れているし、タワーだけ浮いた感じですね。
本当に平和堂がなくなったら、どうしよう～。

[733: 物件比較中さん]

開発遅れ＝土地持ちがｼﾌﾞｯﾃﾙ？
何軒か古いの残ってますね

どうせ高く売ろうと粘ってるんでしょう
プラス非分譲に入居
プラス管理費、修繕積立など売主負担

あーいやだいやだ

非分譲ある物件ってどうなんでしょうね

[734: 匿名さん]

これから確実に売り上げUPが見込めるのに、平和堂があの土地を手放すとは思えません。
あるとしたら、解体後にマンションを建て、低層階を店舗として使うと思いますよ。
高槻駅前のローレルタワーのように。

[735: 匿名さん]

今の平和堂の様子を見てると、店舗＋マンションってすごく現実味ありそうですよね。
結局買い物っていってもフレンドマートがあればいいわけだし…。
かましかどうか、来年にはわかるのかな？

[736: 周辺住民さん]

私的には平和堂よりも、駅前のマックが無くなるとかなり痛いんですが、、、、

[737: 匿名さん]

平和堂もマックも
どちらもなくなると困りますよね

でも、住民がこれだけいるのに
閉店なんてことはとてもとても考えにくいです

ほんとのとこはどうなんでしょう

[738: 匿名]

石山が撤退で、大津は全面改装です。

[739: 匿名さん]

その内容は違うよ。

[740: 匿名さん]

平和堂もマックも要らない。

[741: 匿名さん]

石山は黒字だね。対岸にフレンドマートができるけど、少なくとも食品部門は残すだろうね。
大津は苦戦してるね。でも、これから黒字になるかもしれないから、こちらも撤退はしないだろうね。

[742: 匿名さん]

少しマンションできたぐらいで黒字になればどこも苦労しないわ。
仮にマンションの下にスーパーが入ったとしても、閉鎖から工事が終わる2～3年は不便だよ。

[743: 匿名]

大津駅前はいったいどうなっているの？
県庁の近くだから発展しないのか。

[744: 匿名さん]

大津って、もっと発展するかと思ってたけど
昔とあまり変わっていない感じがした。
住民も増えてきているだろうし、
もっと栄えてもよさそうなのにな。不思議。
でも、そういう静かさが良くて引っ越しを考えてるんだけど。

[745: 匿名さん]

駅前は、京都に近すぎて、発展の必要がないんだよ。

[746: 周辺住民さん]

その通り！

だから駅前で閑静な街に住みたい人にはありな物件。

平和堂も無くならないしね。

[747: 匿名]

大津は京都の一部みたいですね。