プラウドタワー大津( (仮称)JR大津駅前再開発タワーマンションプロジェクト)

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/otsu/
売主：野村不動産株式会社・大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社

大津駅前のプラウド、いよいよホームページが立ち上がりましたね。
大津駅西口再開発の核となるこのプロジェクト、今後の大津駅の未来を背負っている様に思います。

【正式マンション名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.09.12 管理担当】

[596: 匿名さん]

１階のテナントはどのような店舗がはいるのでしょうか？

[597: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
床が直床でボイドスラブ240ｍmとのこと。
結構テンション下がりました。今より静かな環境求めてたのですが、今以上のドタバタが聞こえてしまうかも？です。

[598: 匿名]

タワマンに防音を期待しちゃいかんw

[599: 匿名さん]

床とか壁の厚さとか聞かないと教えてくれないし、説明がイマイチでした。

[600: 匿名]

風対策、全くできていない。比叡おろしをなめてんのか？
あと結露もひどそう！
駅近だけやなぁ（ ｉ _ ｉ ）( ; _ ; )/~~~

[601: 匿名さん]

セトルタワー彦根とあまり変わらないのでは？

[602: 匿名さん]

なんか　駅近以外　良い所なしですね、それでも売れるんでしょうね。

[603: 匿名さん]

なんか色々と中途半端だわ
もうちょっといいもん作れるやろに
値段の違いは大いにあるだろうが似たような外観の
プラウドタワー住吉くらいの内容ならなぁ

[604: 匿名さん]

駅が寂れている上にマンションの質ももう一つなので
魅力に欠けますね

[605: 匿名]

大阪は競争激しいので、しょうもないもん作れへん。
大阪では、儲からんので、ここで挽回やろ！
滋賀県民 金持ちやからええか。
築後の値下がりで妥当な価格になるやろな。

[606: 物件比較中さん]

一階は飲食店を予定してるみたいよ

[607: 匿名さん]

周りに飲食店らしきものも全然ないですね

[608: 匿名さん]

すぐ完売するのでしょうか？
12から1月を購入検討してます。

[609: 匿名さん]

他のプラウドタワーに比べると構造や壁や床はかなり安普請ですが、駅前とプラウドブランドということで、売っていくのでしょう。
ブランド料と地権者物件なんで割高ですが。

[610: 匿名さん]

タワーは免震が今時普通なのにね。安普請しすぎだわ。

[611: 匿名さん]

駅前があまりにも寂れてませんか？人が歩いてない。

[612: 匿名さん]

官庁街ですからね。
住むにはゴチャゴチャしてなくて良いかもです。
駅前なので、帰宅が危険って訳でもなさそうですし。

[613: 周辺住民さん]

>>607

穴場の隠れ家的な美味しい店が何軒かありますよ。

私は大津じゃないけどわざわざそこには行きます(^_^;)

[614: 匿名]

一年以内に全部のお店行きつくしてしまいそうですね。
京都や大阪は一生かかっても行き尽くせませんが。

[615: 匿名さん]

>607
それが意外なんですが飲食店は、関西158市町村で22番目に多いみたいです。

あまり外食しないので私はどちらでもいいですけど(笑)
http://suumo.jp/area/shiga/otsu/otsu_2420/data.html

[616: 購入検討中さん]

>610
ここを検討されている京滋エリアにタワーマンションがあまり建たないので普通をご存知ないだけかもしれませんが、タワーマンションの免震は>519の通りです。
調べたら出てくると思います。
他にもタワーマンションの普通と一般マンションの普通は、違うのでここで色々言われていることは、みなさん自分で調べられる事をオススメします。

[617: 匿名さん]

免震にしていないとマンション自体が波をうってしまい、なかなか揺れが止まらない。
マンション自体が揺れを分散？？
揺れ続けるの間違いでは？
なぜ、ほとんどのタワーマンションが免震にするの？

[618: 匿名さん]

ほとんど多いけど。のタワーマンションがというのは、実際の所どのくらいの割合なんでしょうかね。

免震のデメリット
コストが高い。
縦揺れに弱い。
長期振動に弱い。
耐震強度自体は弱く作られる。

[619: 匿名さん]

確かに最近のタワーマンションは免震が多いね。
免震は耐震に比べると揺れの強さ２分の１～５分の１にする効果があるみたい。
昔の免震は搭状比の高いマンションには効果が出にくいと言われてきましたが
今の免震構造は技術の進展もあり十分対応できます。

耐震の場合は、震度７でも大丈夫と言ってもそれは倒壊がしないという話で
コンクリートの中の鉄筋は伸びた状態になってしまうし損傷は避けられません
そういう意味では長い目で見ると免震の方が大震災が起こっても建物の損傷が
少なくてコストも逆に安くなる可能性もあると思います。

[620: 匿名さん]

今、京都に住んでますが
高さ制限があり高層マンションは難しいので
こちらへの引っ越しを考えています。
京都へも２駅と近いので通勤にも便利で良いです。

地震などは不安もありますが、
結局のところはどの地に住んでも絶対に大丈夫というのはないですから。
安易だなと言われてしまうかもしれないですけど。

[621: 購入検討中さん]

耐震についても不安はあるのですが、上下お隣さんとの騒音が問題にならないかが、一番不安です。壁のグラスウールも、ボイドスラブも他タワーに比べたら薄いですよね。
足音等、結構響くかなと思ってます。

[622: 匿名]

大津～山科と山科～京都の間のトンネルで必ず耳がツーンとなるのは何でなんだろ
高低差あんまりないのにね

[623: 匿名さん]

お値段高くない？

[624: 匿名さん]

ここの付近には活断層があります。
近い将来、地震が起きる可能性があります。
直下型に弱い免震より、耐震の方が良いのでは？

[625: 匿名さん]

６２４
ここの付近に活断層があるってマジですか？

[626: 匿名]

琵琶湖西岸断層帯
http://www.city.otsu.shiga.jp/www/contents/1113964060879/index.html

[627: 匿名さん]

騒音、地震、治安、どれも不安でしたが
知人などに聞くと「どこでも完璧な場所なんてないよ」と言われてしまいました。
確かにそうなんだけど・・と思い、ここに決めるか悩んでいます。

[628: 匿名さん]

完璧な物はないけれど、高いお金出して買ってから後悔するのも嫌ですからね。
買ってからもっといい物件が出たらどうしようと思ってしまいます。

[629: 匿名さん]

県庁所在地なのに何故都市銀行が1つしかないのか？駅前に大手のコンビニはないし、
小さいマックしかないし、賑わいが全くなしですね、これから再開発はどう展開していくのでしょうか？
マンションだけがポツントあるだけなのでしょうか。何か駅前は寂しい町ですね。

[630: 匿名]

大津は浦和みたいなもの
県庁所在地ってだけで栄えてるのはそれぞれ草津や大宮

[631: 匿名]

駅前の人の少なさにびっくりしました。

[632: 匿名さん]

６３１さんは何時くらいに通られたのですか？
時間帯にもよるのではないですかねぇ。
多くも少なくもないというイメージしかないのですが。

[633: 匿名さん]

>632
数回通りましたが、大体昼前から夕方の間です。
大津に住んでいる知人も人が少ないと言ってました。

[634: 匿名さん]

都市銀行の少なさは京都も同じ。
京滋は地銀の力が強いです。

[635: 匿名さん]

京都は四条通りに都市銀行集中してますね。

[637: 匿名さん]

>数回通りましたが、大体昼前から夕方の間です。
>大津に住んでいる知人も人が少ないと言ってました。

そうなんだぁ。
人ごみでゴチャゴチャし過ぎた街よりもいいと思うんですけど
そんなものでもないのかしらね。

[638: 匿名]

官庁街で一般人にはあまり用のない施設ばっかりだから住むのには不便って事

[639: 購入検討中さん]

なんか、あまり大津は住み心地が良くないみたいですね。

[640: 匿名さん]

徒歩圏内に商店街があって、買い物には不自由しないと思います。
ごはん屋さんも、目立たない良店が多くあります。

確かに草津ほど賑わってないですが…。

[641: 匿名さん]

今、商店街ってどんどんとなくなっていますが
こちらは健在のようなんですね。
昔から声をかけあいながらの商店街でお買い物するのが好きでした。
スーパーではそうしいきませんからね!

[642: 購入検討中さん]

商店街…さびれすぎでした…。
あれでは使えない…。

[643: 匿名さん]

駅前見ました。本当何もないですね。スーパーに慣れてるから、日常の買い物は少しキツイかな。活気が感じられないですね。

[644: 匿名さん]

平和堂に入ってみましたが、あまりにも寂れた感じがして
何も買う気がしませんでした。

[645: 匿名さん]

この物件HPで掲載されている情報以外 (価格や設備等)新しい情報教えて下さい。