プラウドタワー大津( (仮称)JR大津駅前再開発タワーマンションプロジェクト)

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/otsu/
売主：野村不動産株式会社・大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社

大津駅前のプラウド、いよいよホームページが立ち上がりましたね。
大津駅西口再開発の核となるこのプロジェクト、今後の大津駅の未来を背負っている様に思います。

【正式マンション名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.09.12 管理担当】

[576: 匿名]

業者さん必死ですが、事実を隠して売るのはよくないですよ。

[577: 匿名さん]

琵琶湖から3～4kmほど離れた南草津駅、草津駅、栗東駅周辺にも、
ビワコ虫は飛んでくるという話なので、琵琶湖から1kmの大津駅は
十分に圏内です。
大津駅は周りに高層建築物が少ないこともあって、ビワコ虫の被害を受ける
可能性は高いと思います。
なお、ビワコ虫については、被害の多い年と少ない年の差が大きいです。

[578: 匿名]

内廊下の良いところは廊下に虫が全然いないので、出入りする時も虫が入る心配は全然ないことです。

[579: 匿名さん]

びわ湖虫って、そんなにひどいのですか？
大津市に住んでいる全域の人が困っていることになるけど…。
虫が苦手な人は滋賀には住めないってことにならないかしら？
私自身も虫は大の苦手なので、滋賀に移住を少し躊躇います。

[580: 匿名さん]

石山の瀬田川沿いのマンションに住んでいますが、
琵琶湖虫は皆無です。でも、バルコニーにクモはいます。
瀬田川の様に流れがある所には発生しないのですかね？

[581: 匿名]

知人もバルコニーに蜘蛛が多いと言ってました。
蜘蛛苦手なんですよねぇ。。。

[582: 物件比較中さん]

大津はどこも虫と、その虫狙いの蜘蛛がいっぱいですよね。
先日まで済んでいた南草津の駅近マンションは蜘蛛がまったくいなかったので、逆にビックリでしたけど。

[583: 匿名]

南草津の駅あたりでは琵琶湖虫はあんまり見ませんよ

[584: 匿名さん]

２０階以上でも虫が飛んでくるのでしょうか？

熱帯の国タイのバンコクで、高層マンションに住んでいる友人によれば、高層階ではまったく虫は飛んでこないらしいですが…。

[585: 匿名]

エレベーターに乗って上がってくると言ってましたがどうなんでしょう？

[586: 匿名さん]

ビワコ虫ってユスリカだといわれていますが、一種類だけではなくて、何種類かの
虫を総称して「ビワコ虫」と呼んでいるようです。
ふつうの蚊ぐらいのサイズのものから、2～3mmぐらいのミニサイズのものまでいます。
ミニサイズのびわこ虫は網戸をすり抜けて室内に入ってくるので厄介者です。
遮光カーテンが虫除けによく効きます。

発生数が多い年は夕方に繁華街（草津駅の周辺などでも）で蚊柱が立っていることがあります。
滋賀に来るまで蚊柱なんて見たことがなかったので、少し驚きました。
ただ、少ない年はほとんど気にならないくらいです。

ビワコ虫は、戸建のような低層の建物よりもマンションのような高層ビルの方が被害が多くて、
大津京駅近くの大津MARY（38階建てのタワマン）の高層階でも虫が飛んでくるそうです。
慣れればたいして気にならなくなりますが、極端に虫が苦手な方はやめておいた方がいいと思います。

[587: 住民でない人さん]

うちは南草津駅前のマンションの10階ですが琵琶湖虫はきたことがありません。
他の虫も全くいませんが。

ただ最近は大発生してないので大発生の年はどうか分かりませんが…

大津駅前も大丈夫だと思いますよ。

[588: 匿名さん]

交通便や価格などから滋賀に引っ越しをと考えてきましたが
虫が大嫌いなので、やめようかと思います。
主人も虫が苦手で処理を頼めないので。とても残念ですが。

[589: 匿名]

琵琶湖虫は虫コナーズで撃退できます
ちなみに血を吸う普通の蚊は撃退できません

[590: 匿名]

京都でも虫の多い地域では夜になるとドアの周囲にも虫がいる為、ヤモリもいたりするんですね。
内廊下はその心配がないから羨ましいと言われました。

[591: 匿名さん]

びわこ虫は、場所によって大きさと多さが違うので近くのマンションのコミュか現地見た方がいいですよ。
琵琶湖の前でも出ない所は出ませんし、逆に遠くても出る所は出ます。

ちなみに虫は、光に寄ってくるので虫が来るのはベランダ側です。
内廊下、外廊下はあまり関係ないです。

[592: 匿名さん]

部屋の照明をLEDにすれば大分マシでしょう。
蛍光灯などから出る紫外線に寄ってきます。

[593: 匿名]

家は外廊下の明かりに虫が寄って来ます。
出入りする時虫が入らない様気をつけています。

[594: 匿名さん]

価格とか設備は発表になったのでしようか？

[595: 匿名さん]

虫の話はもう大丈夫です、ありがとうございました。
価格や設備の話をしませんか？

[596: 匿名さん]

１階のテナントはどのような店舗がはいるのでしょうか？

[597: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
床が直床でボイドスラブ240ｍmとのこと。
結構テンション下がりました。今より静かな環境求めてたのですが、今以上のドタバタが聞こえてしまうかも？です。

[598: 匿名]

タワマンに防音を期待しちゃいかんw

[599: 匿名さん]

床とか壁の厚さとか聞かないと教えてくれないし、説明がイマイチでした。

[600: 匿名]

風対策、全くできていない。比叡おろしをなめてんのか？
あと結露もひどそう！
駅近だけやなぁ（ ｉ _ ｉ ）( ; _ ; )/~~~

[601: 匿名さん]

セトルタワー彦根とあまり変わらないのでは？

[602: 匿名さん]

なんか　駅近以外　良い所なしですね、それでも売れるんでしょうね。

[603: 匿名さん]

なんか色々と中途半端だわ
もうちょっといいもん作れるやろに
値段の違いは大いにあるだろうが似たような外観の
プラウドタワー住吉くらいの内容ならなぁ

[604: 匿名さん]

駅が寂れている上にマンションの質ももう一つなので
魅力に欠けますね

[605: 匿名]

大阪は競争激しいので、しょうもないもん作れへん。
大阪では、儲からんので、ここで挽回やろ！
滋賀県民 金持ちやからええか。
築後の値下がりで妥当な価格になるやろな。

[606: 物件比較中さん]

一階は飲食店を予定してるみたいよ

[607: 匿名さん]

周りに飲食店らしきものも全然ないですね

[608: 匿名さん]

すぐ完売するのでしょうか？
12から1月を購入検討してます。

[609: 匿名さん]

他のプラウドタワーに比べると構造や壁や床はかなり安普請ですが、駅前とプラウドブランドということで、売っていくのでしょう。
ブランド料と地権者物件なんで割高ですが。

[610: 匿名さん]

タワーは免震が今時普通なのにね。安普請しすぎだわ。

[611: 匿名さん]

駅前があまりにも寂れてませんか？人が歩いてない。

[612: 匿名さん]

官庁街ですからね。
住むにはゴチャゴチャしてなくて良いかもです。
駅前なので、帰宅が危険って訳でもなさそうですし。

[613: 周辺住民さん]

>>607

穴場の隠れ家的な美味しい店が何軒かありますよ。

私は大津じゃないけどわざわざそこには行きます(^_^;)

[614: 匿名]

一年以内に全部のお店行きつくしてしまいそうですね。
京都や大阪は一生かかっても行き尽くせませんが。

[615: 匿名さん]

>607
それが意外なんですが飲食店は、関西158市町村で22番目に多いみたいです。

あまり外食しないので私はどちらでもいいですけど(笑)
http://suumo.jp/area/shiga/otsu/otsu_2420/data.html

[616: 購入検討中さん]

>610
ここを検討されている京滋エリアにタワーマンションがあまり建たないので普通をご存知ないだけかもしれませんが、タワーマンションの免震は>519の通りです。
調べたら出てくると思います。
他にもタワーマンションの普通と一般マンションの普通は、違うのでここで色々言われていることは、みなさん自分で調べられる事をオススメします。

[617: 匿名さん]

免震にしていないとマンション自体が波をうってしまい、なかなか揺れが止まらない。
マンション自体が揺れを分散？？
揺れ続けるの間違いでは？
なぜ、ほとんどのタワーマンションが免震にするの？

[618: 匿名さん]

ほとんど多いけど。のタワーマンションがというのは、実際の所どのくらいの割合なんでしょうかね。

免震のデメリット
コストが高い。
縦揺れに弱い。
長期振動に弱い。
耐震強度自体は弱く作られる。

[619: 匿名さん]

確かに最近のタワーマンションは免震が多いね。
免震は耐震に比べると揺れの強さ２分の１～５分の１にする効果があるみたい。
昔の免震は搭状比の高いマンションには効果が出にくいと言われてきましたが
今の免震構造は技術の進展もあり十分対応できます。

耐震の場合は、震度７でも大丈夫と言ってもそれは倒壊がしないという話で
コンクリートの中の鉄筋は伸びた状態になってしまうし損傷は避けられません
そういう意味では長い目で見ると免震の方が大震災が起こっても建物の損傷が
少なくてコストも逆に安くなる可能性もあると思います。

[620: 匿名さん]

今、京都に住んでますが
高さ制限があり高層マンションは難しいので
こちらへの引っ越しを考えています。
京都へも２駅と近いので通勤にも便利で良いです。

地震などは不安もありますが、
結局のところはどの地に住んでも絶対に大丈夫というのはないですから。
安易だなと言われてしまうかもしれないですけど。

[621: 購入検討中さん]

耐震についても不安はあるのですが、上下お隣さんとの騒音が問題にならないかが、一番不安です。壁のグラスウールも、ボイドスラブも他タワーに比べたら薄いですよね。
足音等、結構響くかなと思ってます。

[622: 匿名]

大津～山科と山科～京都の間のトンネルで必ず耳がツーンとなるのは何でなんだろ
高低差あんまりないのにね

[623: 匿名さん]

お値段高くない？

[624: 匿名さん]

ここの付近には活断層があります。
近い将来、地震が起きる可能性があります。
直下型に弱い免震より、耐震の方が良いのでは？

[625: 匿名さん]

６２４
ここの付近に活断層があるってマジですか？