プラウドタワー大津( (仮称)JR大津駅前再開発タワーマンションプロジェクト)

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/otsu/
売主：野村不動産株式会社・大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社

大津駅前のプラウド、いよいよホームページが立ち上がりましたね。
大津駅西口再開発の核となるこのプロジェクト、今後の大津駅の未来を背負っている様に思います。

【正式マンション名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.09.12 管理担当】

[521: 匿名さん]

価格帯ってどれくらいなんでしょうか？

[522: 物件比較中さん]

で、結局マンション名は「プラウドタワー大津」ですか。しかしビル名は別になる？うーんよく判りません。

[523: 匿名さん]

「通常と同じ厚さのガラス板を用いてペアガラスをつくると、窓が重くなりすぎ、レールが傷むなど支障が出やすい。だから、薄くなってしまうのだ。そのため、小さな子供が遊んでぶつかったら、ヒビが入ってしまったという報告が多い。そのため、超高層マンションでは、基本的にペアガラスサッシを使わない。丈夫さを第一に考えれば、通常のサッシを選ばざるを得ないのだ」
ということだそうです。

住宅設備のウソ・ホント
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_602f.html

[524: 匿名]

他地域のプラウドタワーはペアガラスですが… 見苦しい言い訳…

[525: 匿名]

安くするために色んな所でコスト削減してるんでしょうね。

[526: 匿名さん]

価格を抑えて・・・と考えたら
やっぱり、設備とかを削るしかないんだろうな。

買い手は望まないけど。

あとはオプションとかで補える範囲で
買い手が変更すればいいんでしゃないかな。

[527: 匿名さん]

あれ、南向きの部屋はペアガラスではないけど二重サッシだといってましたよ？
あと、外廊下、免震ではなくて耐震、商業施設は未定、価格は低層～中層で坪140〜150くらいでしたが、部屋ごとの詳細はまだでした

[528: 匿名]

南側は線路があるから防音の為に南だけ二重にしたみたいですね。

[529: 匿名さん]

「プラウドタワー大津」という名称に決定したみたいですね。

[530: 匿名さん]

プラウドタワー大津ですか～

なかなかいい感じのの名前ですね!!

早く詳細がわかればいいな

[531: 匿名]

詳細がわかるまでは期待していたんですが・・・

[532: 匿名さん]

＞５３１
＞詳細がわかるまでは期待していたんですが・・・

何か問題というか、気になる点があったのですか？
もしよかったら教えていただけせんか？
とても気になってしまったもので。

[533: 匿名]

京滋には珍しいタワーマンションということで、大阪などにあるタワーマンションを想像していました。
外廊下であったり、その他も思っていた感じとは違いました。
周辺もお店が増える感じでもなく、さびれた感じや人の少なさに、やっぱり都会に住みたくなるかな？と思っています。
間取りや景観も条件が合いません。

[534: 匿名さん]

↑ということは、もうネガキャンも一息つきそうですね。

[535: 匿名]

どうしてですか？
一個人の感想なのでネガキャンとは何も関係ないと思いますが・・・

[536: 匿名さん]

条件合わないなら、検討の必要がなくなったね
さようなら

[538: 匿名さん]

タワーマンションに住んだことがないのですが、２９階外廊下で台風などの暴風雨の日でも大丈夫なのでしょうか？
風圧でドアが開かないとか・・・。

[540: 匿名]

価格が安い2ＬＤＫの間取りを期待してましたがあまりにお粗末… 奥の部屋は窓も無い… 何故？

[542: 匿名さん]

うちはやはりこのあたりではタワーマンションは珍しいので
前向きに検討していますよ。

人それぞれの見解はあるかと思いますが
あんまりな書き込みはねぇ～とも><;

でも、意見の1つとして考えればいいかもしれません。

[543: 匿名]

絶賛する意見ばかりでは明らかに怪しいし、良くないという意見も聞いてそれも納得した上で買う方が後悔しないですからね。

[544: 匿名]

タワマンで外廊下って、危なくないんでしょうか？落下事故とか

[547: 匿名さん]

タワマンで外廊下の物件は結構あります。心配することはありませんよ。

[549: 匿名さん]

でもタワマンで外廊下は東京では有りません。
普通のファミリー型マンションなら郊外に行けばよく有りますが
タワマンで外廊下で造るのは滋賀県彦根市と三重県ぐらいでは？

普通３０階ぐらいの高層階で強風の時なんかは気密性の高いマンションでは
玄関ドアの開閉がしずらくなる事はよくある話です。

上層階では強風に煽られて物を落として落下事故とかならないように
安全対策も必要ですね。

[550: 匿名さん]

.ドアがあけづらいのと外廊下は関係ない

[551: 匿名さん]

東京は関係ないやん。

[552: 匿名さん]

せめてこの程度のことは自分で調べようよ。自分の家を検討するんだし。
http://edison.cocolog-nifty.com/mansion/2005/04/post_bf06.html
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1165570956

[553: 匿名さん]

↑これってデべ側が用意したコラム？
当たり障りの無い書き方だけどタワーマンションの評価としては少しお粗末。
外廊下については一般の分譲マンションとしては当てはまるかもしれないが
高層階のタワーマンションの外廊下のデメリットには余り掘り下げて触れて
いないのが気になる。

ここも同じ滋賀県で外廊下のタワーマンションのセトルタワー彦根のように
ならなければ良いけどね。

あそこは最初の分譲時に失敗してるから・・・

[554: 匿名さん]

>549さん
じゃあベランダはどうなの？

ドアが開きにくいのは、気圧の差なので、内廊下、外廊下関係ないですよ。

東京のタワーマンションにも外廊下ありますよ。

[556: 匿名]

>>555
＞ここは琵琶湖が見えるので外廊下のポイントが高いんです。

外廊下から琵琶湖が見えるってことですか？

[557: 匿名さん]

>555
外廊下には、反対ではありませんが、外廊下からは、琵琶湖は見えないハズ
http://otsu-nishi.jp/project/plan.html

[558: 匿名]

そんなことより、ここのマンションの構造では上層階かなり揺れるのでは？ 眺望よりも安全では？ 外廊歩いてる時に地震かたら落ちたりしない？

[559: 匿名]

>>557
なるほど見えないですね。
外廊下のポイントが高いとはどういう意味なんでしょう・・・
上層階に住みたいけれど地震と火事は心配です。

[560: 匿名さん]

５５４さん
ドアが開きにくいのは強風時の高層階の話しで中低層の階は影響は無いでしょう。

ベランダについてはまさか３０階近くの階で洗濯の物干しはしないと思いますが

強風時の落下物には各自で気をつけましょうね。

注意をするのはどちらも強風の時の話し・・・

[561: 匿名さん]

どちらかというと閑散とした駅前に立つ折角のタワーマンションですから、低層階にはほとんど魅力を感じません。
私としては、予算が許せば２５階以上に住んでみたいですが、内廊下、外廊下はともかくとして、高層階では洗濯物をベランダに干すのは無理なのでしょうか？
台風の接近中や、強風の日に干せないことくらいはわかりますが、普通の天気でも危ないのですか？
タワーマンションに住んだ経験がないので、ご存知の方がいらしたら、教えてください。

[562: 匿名]

この辺特に風が強そうですね。浜大津のあたり歩いてるだけでも風が強いなーと思います。
京都で９階くらいでもよく洗濯物飛んでいきますね。

[563: 匿名さん]

高層マンションで外干しって　笑

[564: 匿名さん]

561です。
早速の情報をありがとうございました。タワーマンションの高層階では、ドラム式洗濯乾燥機やバスルームの乾燥機を使う…ってことですね。
どちらも、天気の悪い日には使っていますが、やはり太陽に干した洗濯物の気持ちよさは捨てがたいです。
普通の日でも洗濯物も干せないということは、窓も開け放していることもできないのでしょうね。
琵琶湖を眺められても、湖上をわたってくる風を感じられない暮らしなら、湖畔に近い物件を探したほうが良さそうな気がします。

[565: 匿名]

湖畔に近い物件は低層階でも邪魔な建物がなく琵琶湖が見えていいですね。
まるでリゾートホテルみたいです。
その分交通の便は悪くはなりますが。

[566: 住民でない人さん]

琵琶湖に近い物件は琵琶湖虫で苦労するのでやめた方がいいですよ

[567: 匿名さん]

この物件の場所は　びわこ虫は大丈夫ですか？

[568: 匿名さん]

外廊下とか琵琶湖虫とか気にするところがずれてるような

[569: 匿名さん]

なんか嫌な感じだね。

どうせ滋賀県でマンションを買う人は予算が少ないから
タワマンでも外廊下で造っちゃえみたいな感じで・・・

彦根みたいに手を抜いてないか心配です。

[570: 匿名]

あのロケーションで高かったらなかなか売れないからね

[571: 匿名さん]

琵琶湖虫が発生すると　それを捕食するため蜘蛛が出現し
ベランダが虫だらけになりますよ。
実際　あの立地まで飛んでくるのですか？

[572: 周辺住民さん]

琵琶湖岸の物件はひどいですが、駅前物件なら琵琶湖虫は大丈夫でしょう。

[573: 匿名]

山が近いので、びわこ虫に限らず虫は多そうですね。

[574: 匿名さん]

１ｋｍぐらいなら琵琶湖虫は飛来してきますよ。

[575: 匿名さん]

びわ湖虫って聞いたことがありますが
まさか、このあたりまではこないのでは?と思います。
滋賀全域に飛ぶ虫ではないんでしょ?
山手は、他の虫もあるでしょうし
ネガティブな書き込みはやめましょうよ。

[576: 匿名]

業者さん必死ですが、事実を隠して売るのはよくないですよ。

[577: 匿名さん]

琵琶湖から3～4kmほど離れた南草津駅、草津駅、栗東駅周辺にも、
ビワコ虫は飛んでくるという話なので、琵琶湖から1kmの大津駅は
十分に圏内です。
大津駅は周りに高層建築物が少ないこともあって、ビワコ虫の被害を受ける
可能性は高いと思います。
なお、ビワコ虫については、被害の多い年と少ない年の差が大きいです。

[578: 匿名]

内廊下の良いところは廊下に虫が全然いないので、出入りする時も虫が入る心配は全然ないことです。

[579: 匿名さん]

びわ湖虫って、そんなにひどいのですか？
大津市に住んでいる全域の人が困っていることになるけど…。
虫が苦手な人は滋賀には住めないってことにならないかしら？
私自身も虫は大の苦手なので、滋賀に移住を少し躊躇います。

[580: 匿名さん]

石山の瀬田川沿いのマンションに住んでいますが、
琵琶湖虫は皆無です。でも、バルコニーにクモはいます。
瀬田川の様に流れがある所には発生しないのですかね？

[581: 匿名]

知人もバルコニーに蜘蛛が多いと言ってました。
蜘蛛苦手なんですよねぇ。。。

[582: 物件比較中さん]

大津はどこも虫と、その虫狙いの蜘蛛がいっぱいですよね。
先日まで済んでいた南草津の駅近マンションは蜘蛛がまったくいなかったので、逆にビックリでしたけど。

[583: 匿名]

南草津の駅あたりでは琵琶湖虫はあんまり見ませんよ

[584: 匿名さん]

２０階以上でも虫が飛んでくるのでしょうか？

熱帯の国タイのバンコクで、高層マンションに住んでいる友人によれば、高層階ではまったく虫は飛んでこないらしいですが…。

[585: 匿名]

エレベーターに乗って上がってくると言ってましたがどうなんでしょう？

[586: 匿名さん]

ビワコ虫ってユスリカだといわれていますが、一種類だけではなくて、何種類かの
虫を総称して「ビワコ虫」と呼んでいるようです。
ふつうの蚊ぐらいのサイズのものから、2～3mmぐらいのミニサイズのものまでいます。
ミニサイズのびわこ虫は網戸をすり抜けて室内に入ってくるので厄介者です。
遮光カーテンが虫除けによく効きます。

発生数が多い年は夕方に繁華街（草津駅の周辺などでも）で蚊柱が立っていることがあります。
滋賀に来るまで蚊柱なんて見たことがなかったので、少し驚きました。
ただ、少ない年はほとんど気にならないくらいです。

ビワコ虫は、戸建のような低層の建物よりもマンションのような高層ビルの方が被害が多くて、
大津京駅近くの大津MARY（38階建てのタワマン）の高層階でも虫が飛んでくるそうです。
慣れればたいして気にならなくなりますが、極端に虫が苦手な方はやめておいた方がいいと思います。

[587: 住民でない人さん]

うちは南草津駅前のマンションの10階ですが琵琶湖虫はきたことがありません。
他の虫も全くいませんが。

ただ最近は大発生してないので大発生の年はどうか分かりませんが…

大津駅前も大丈夫だと思いますよ。

[588: 匿名さん]

交通便や価格などから滋賀に引っ越しをと考えてきましたが
虫が大嫌いなので、やめようかと思います。
主人も虫が苦手で処理を頼めないので。とても残念ですが。

[589: 匿名]

琵琶湖虫は虫コナーズで撃退できます
ちなみに血を吸う普通の蚊は撃退できません

[590: 匿名]

京都でも虫の多い地域では夜になるとドアの周囲にも虫がいる為、ヤモリもいたりするんですね。
内廊下はその心配がないから羨ましいと言われました。

[591: 匿名さん]

びわこ虫は、場所によって大きさと多さが違うので近くのマンションのコミュか現地見た方がいいですよ。
琵琶湖の前でも出ない所は出ませんし、逆に遠くても出る所は出ます。

ちなみに虫は、光に寄ってくるので虫が来るのはベランダ側です。
内廊下、外廊下はあまり関係ないです。

[592: 匿名さん]

部屋の照明をLEDにすれば大分マシでしょう。
蛍光灯などから出る紫外線に寄ってきます。

[593: 匿名]

家は外廊下の明かりに虫が寄って来ます。
出入りする時虫が入らない様気をつけています。

[594: 匿名さん]

価格とか設備は発表になったのでしようか？

[595: 匿名さん]

虫の話はもう大丈夫です、ありがとうございました。
価格や設備の話をしませんか？

[596: 匿名さん]

１階のテナントはどのような店舗がはいるのでしょうか？

[597: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
床が直床でボイドスラブ240ｍmとのこと。
結構テンション下がりました。今より静かな環境求めてたのですが、今以上のドタバタが聞こえてしまうかも？です。

[598: 匿名]

タワマンに防音を期待しちゃいかんw

[599: 匿名さん]

床とか壁の厚さとか聞かないと教えてくれないし、説明がイマイチでした。

[600: 匿名]

風対策、全くできていない。比叡おろしをなめてんのか？
あと結露もひどそう！
駅近だけやなぁ（ ｉ _ ｉ ）( ; _ ; )/~~~

[601: 匿名さん]

セトルタワー彦根とあまり変わらないのでは？

[602: 匿名さん]

なんか　駅近以外　良い所なしですね、それでも売れるんでしょうね。

[603: 匿名さん]

なんか色々と中途半端だわ
もうちょっといいもん作れるやろに
値段の違いは大いにあるだろうが似たような外観の
プラウドタワー住吉くらいの内容ならなぁ

[604: 匿名さん]

駅が寂れている上にマンションの質ももう一つなので
魅力に欠けますね

[605: 匿名]

大阪は競争激しいので、しょうもないもん作れへん。
大阪では、儲からんので、ここで挽回やろ！
滋賀県民 金持ちやからええか。
築後の値下がりで妥当な価格になるやろな。

[606: 物件比較中さん]

一階は飲食店を予定してるみたいよ

[607: 匿名さん]

周りに飲食店らしきものも全然ないですね

[608: 匿名さん]

すぐ完売するのでしょうか？
12から1月を購入検討してます。

[609: 匿名さん]

他のプラウドタワーに比べると構造や壁や床はかなり安普請ですが、駅前とプラウドブランドということで、売っていくのでしょう。
ブランド料と地権者物件なんで割高ですが。

[610: 匿名さん]

タワーは免震が今時普通なのにね。安普請しすぎだわ。

[611: 匿名さん]

駅前があまりにも寂れてませんか？人が歩いてない。

[612: 匿名さん]

官庁街ですからね。
住むにはゴチャゴチャしてなくて良いかもです。
駅前なので、帰宅が危険って訳でもなさそうですし。

[613: 周辺住民さん]

>>607

穴場の隠れ家的な美味しい店が何軒かありますよ。

私は大津じゃないけどわざわざそこには行きます(^_^;)

[614: 匿名]

一年以内に全部のお店行きつくしてしまいそうですね。
京都や大阪は一生かかっても行き尽くせませんが。

[615: 匿名さん]

>607
それが意外なんですが飲食店は、関西158市町村で22番目に多いみたいです。

あまり外食しないので私はどちらでもいいですけど(笑)
http://suumo.jp/area/shiga/otsu/otsu_2420/data.html

[616: 購入検討中さん]

>610
ここを検討されている京滋エリアにタワーマンションがあまり建たないので普通をご存知ないだけかもしれませんが、タワーマンションの免震は>519の通りです。
調べたら出てくると思います。
他にもタワーマンションの普通と一般マンションの普通は、違うのでここで色々言われていることは、みなさん自分で調べられる事をオススメします。

[617: 匿名さん]

免震にしていないとマンション自体が波をうってしまい、なかなか揺れが止まらない。
マンション自体が揺れを分散？？
揺れ続けるの間違いでは？
なぜ、ほとんどのタワーマンションが免震にするの？

[618: 匿名さん]

ほとんど多いけど。のタワーマンションがというのは、実際の所どのくらいの割合なんでしょうかね。

免震のデメリット
コストが高い。
縦揺れに弱い。
長期振動に弱い。
耐震強度自体は弱く作られる。

[619: 匿名さん]

確かに最近のタワーマンションは免震が多いね。
免震は耐震に比べると揺れの強さ２分の１～５分の１にする効果があるみたい。
昔の免震は搭状比の高いマンションには効果が出にくいと言われてきましたが
今の免震構造は技術の進展もあり十分対応できます。

耐震の場合は、震度７でも大丈夫と言ってもそれは倒壊がしないという話で
コンクリートの中の鉄筋は伸びた状態になってしまうし損傷は避けられません
そういう意味では長い目で見ると免震の方が大震災が起こっても建物の損傷が
少なくてコストも逆に安くなる可能性もあると思います。

[620: 匿名さん]

今、京都に住んでますが
高さ制限があり高層マンションは難しいので
こちらへの引っ越しを考えています。
京都へも２駅と近いので通勤にも便利で良いです。

地震などは不安もありますが、
結局のところはどの地に住んでも絶対に大丈夫というのはないですから。
安易だなと言われてしまうかもしれないですけど。