プラウドタワー大津( (仮称)JR大津駅前再開発タワーマンションプロジェクト)

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/otsu/
売主：野村不動産株式会社・大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社

大津駅前のプラウド、いよいよホームページが立ち上がりましたね。
大津駅西口再開発の核となるこのプロジェクト、今後の大津駅の未来を背負っている様に思います。

【正式マンション名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.09.12 管理担当】

[468: 匿名さん]

治安が気になるなら、北摂、阪神に住むべきでしょう。まあ、予算がないから大津を考えているんでしょうけど。その時点で貴方の品もそれまでです。

[469: 匿名さん]

駅前自体は何もないから、夜も少年がたむろすることもないし、バイクが走り回ることもないんである意味静か。

バイクの騒音やお子ちゃまたちのたむろの問題は、御所南学区周辺とかの上品なところはないかもしれないけど。

[470: 匿名]

山科とか京都の南区とか特にガラ悪いけど、他でも愚かなな人間はいるからね
絶対安心な所なんでないよね

[471: 匿名さん]

滋賀県でも一戸建ては高くなってきています。
当然土地も広いですが、JR米原方面の石山駅を過ぎた所の新しい住宅地は土地・建物で４０００万超える様です。
手が届きません・・・駅近でもありませんが。

[472: 匿名]

京都は絶対タワーマンション建てられないから大津にしておこうかな。

[473: 匿名さん]

>467さん
大津市は広いので色々地域がありますが、大津駅前治安はいいですよ。(人がいないからという噂もありますが)

学区は近くに全国の公立(私立を除く)の中で一番京大への進学者が多いと噂の膳所高校があります。
中学校区はその膳所高校への進学者の多い打出中学校区でもあるので、県内でもいい方です。

治安については、>289さん、>309さんの書き込みも参考になります。

[474: 匿名]

栗東のタワーは、半値。草津のリーデンスは横ばい、草津タワーは値上がり。大津京は３分の２。

大津はどうなるでしょうね？

[475: 匿名]

>>471
瀬田の夕照タウンのことかな？
あそこは大規模分譲地なので、ハウスメーカーが多くて、割高感がある。
地元の工務店が開発分譲している物件を探してごらん。
3000万程度の物件はふつうにあるよ。

[476: ご近所さん]

近くに住んでいる者ですがこの再開発で大津がもっと住みやすくなったらと期待してます。

大津の魅力
・日本一の湖琵琶湖が眺められる海と違い津波の心配が無く、潮臭く無い。
・世界遺産の比叡山延暦寺がある。
・古都として認定されていて歴史がある。
・旧東海道も通っていて、古くから交通の要所である。
・京都へ10分、大阪へ40分。名古屋へも2時間ガンバれば。
・ほどよく田舎でゴミゴミしていない。

9月8日に商店街で100円市ってイベントが開催されます。県外で大津ってどんなとこ！？って思ってる人は一度来てください(^.^)
なぎさ公園もぜひ散歩してみて下さい。

[477: 匿名]

ボリュームゾーンの戸建の敷地面積は、主観ではこんな感じ。

滋賀県　　４０～５０坪
京都市内　２０～３０坪
北摂　　　２５～３５坪
阪神間　　２０～３０坪
大阪市内　１５～２５坪

３０坪以下だと、隣家との距離が詰まりすぎて
圧迫感を感じる。
多少不便かもしれないが広い家に住みたい人に
とっては、滋賀はなかなか捨てたもんじゃない。

[478: 匿名さん]

いや、北摂は５０坪、阪神は路線によってまちまち。阪急が６０坪、JR４０坪、阪神２０坪です。

[479: 匿名さん]

４６７さん
暴〇団事務所はこのマンションの北西側方向の西友の手前にあります。
ここの組は日本を代表する組織でその筋では一流の方々です。
普段から平素に暮していれば何も心配することは無いですよ。

大津いじめ問題の中学校も北西側に有り学区は近いのですが
お隣りの学区になりますので何も心配は要らないと思います。

[480: 匿名]

>>478
>>いや、北摂は５０坪、阪神は路線によってまちまち。阪急が６０坪、JR４０坪、阪神２０坪です。
阪急６０坪というのはありえん。

[481: 匿名さん]

>>479
山口組直参だろうが暴力団に一流も二流もないよ、所詮人間のくず
総長(組長)も帰化朝鮮人だしね

[482: 匿名さん]

なんか北摂＊＊＊＊な人がいるけどさ、気持ち悪いね。所詮はドングリの背比べなんだよ。
同じ値段で、家が広くて環境の良い場所を選ぶか、通勤の便利さを選ぶか。予算が限られてる限り、両方は選べないわけ。
分かる？

そもそも、北摂や阪神の治安が良いなんて言ってるのが、事情を知らない証拠。
自分の足元を、もっと良く調べてみなよ。

[483: 匿名]

北摂や阪神なんて何の特徴もないし、自慢できる場所でもないし興味ない。

[484: 匿名さん]

>475
そうなんですか？
聞いた話では高いとの事だったので・・
ありがとうございます。
この大規模分譲地の近くにJRの新駅計画もあると聞きました。
JR西も滋賀県内を重要視してきているのでしょうか？
大津市内には京阪電車も走っているので、人口も増え、これからの発展に期待したいです。

[485: 購入検討中さん]

色々言われてるけど、4000万円程度の予算がないとそこそこの部屋は買えない物件であることは確かでしょうね。

[486: 購入検討中さん]

4000万円では足りないかな…。

[487: 匿名]

>>467

同和かどうかより朝鮮人に気をつけた方がいいと思います‥

朝鮮総連や朝鮮人学校もそんな遠くない場所にありますので‥
青木悠くんリンチ殺人事件の加害者２人は打出中学です
まぁどの中学にも悪い生徒はいるでしょうけど、ご参考までに

[488: 匿名]

4000万超えるなら微妙だな～
京都市内とそんなに変わらないなら京都で探そうかな

[489: 匿名さん]

JRがまともに動けば立地は魅力的なんだけどね。JRがストップすると京阪を利用することになるのかな。

[490: ご近所さん]

JRがまともに動けばとは？
湖西線はよく止まりますけど、こっちも止まります？よく遅れますけど

[492: 匿名さん]

>484
JRの新駅は２つ予定されています。①南草津～瀬田間、②瀬田～石山間の２駅です。
①の計画の方が先に発表されました。
２駅とも南草津駅周辺の発展に引っ張られて計画されたように思います。
滋賀県の南部地域は人口増加率がプラスという、日本で希少なエリアです。
JR西日本もここに目を付けたのでしょうね。

大津駅前は古くからの住宅や平和堂などがあるので、これ以上発展するのは
大規模な駅前再開発を行わないと難しいでしょうね。
今の再開発計画ではさほど変わらないような気がします。
滋賀の中では、大津より草津や南草津の方が生活する上での便利性はずっと上です。

[493: 匿名さん]

大津駅西第一土地区画整理事業（3.18ha）といっても、大きく変わるのは
タワーマンションが建つ大津駅西地区第一種市街地再開発事業（0.26ha）の
ところだけなんですね。
大部分は建物などそのままで、道路を拡幅＆新設したり、公園を作るだけの
ようです。ちょっとがっかり。

大津駅西第一土地区画整理事業
http://www.city.otsu.shiga.jp/www/contents/1267606088020/index.html

大津駅西第一土地区画整理事業計画図
http://www.city.otsu.shiga.jp/www/contents/1267606088020/activesqr/com...

[494: 匿名]

大津は京都に一番近いところが魅力ですね。

[495: 匿名]

>>493
周りに高いビルが建たないなら安心しました。
見晴らしがいいと思って買っても、すぐ高いビルができて視界が遮られるとショックです。

[496: 匿名さん]

>周りに高いビルが建たないなら安心しました。
>見晴らしがいいと思って買っても、すぐ高いビルができて視界が遮られるとショックです。

確かにそうですね。
近くに高いマンションが建つとタワーマンションの意味がなくなります。

JRはどこも遅れたり、止まったりするので
大津に限ったことではないので気にしませんね。

[497: 匿名さん]

今日って第一回説明会てしたっけ？
行かれた方どうでした？

[498: 匿名さん]

もう説明会あったのですか。

まだ検討中なので知らなかったです。

是非、是非、情報をお聞きしたいですね。

[499: 匿名]

ガッカリでした。

[500: 匿名]

やっぱり外廊下なんですね。
思ったほど高くないけど、好きな間取りがなく残念です。

[501: 購入検討中さん]

8日の説明会も参加出来ません…。
中層階・10階前後、南向のおおよその価格、分かれば教えて頂きたいのですが…。

[502: 匿名]

本当は東か南向きがいいのに、景色は西や北の方がいいんですよね・・・
花火は北西の角が一番見やすいのかな？
でも西日が当たるのは嫌ですね。

[503: 匿名]

あまり高級感はないかもですね。

[504: 匿名]

たしかになんか微妙でした。タワーマンションと言うよりは背の高いだだのマンションて感じでした。構造も面震などではなく、地震の時は上層階かなり揺れるようです。価格も高くはないが、大津と考えた場合はかなり高い？ 私は今回見送ります。

[505: 匿名さん]

外廊下のタワー？？？？

[506: 物件比較中さん]

免震じゃないってホントですか！？

[507: 匿名]

どの部屋も一長一短があって、どうしても住みたいとまでは思わないですね。
壁の厚さや床の厚さなど、まだわかりませんがドアモニターもついてないし設備はそれほど良くなさそうです。
ショップも飲食関係かな？周囲にもお店とかできそうにないですね。

[508: 匿名]

免震でも静震でもないみたいです。タワーマンションでありながら今の時代それは駄目でしょう。コスト削減し過ぎじゃないですか？

[509: 匿名さん]

免震でも静震でもないみたいです・・・

それはちょっと不安ですね。
最近、近畿でも大きな地震が起きる設定の話題が
テレビでも放送されたりしていますから。

[510: 匿名]

やたら京都市内に近いことをアピールしていました。
やっぱりそれだけ京都市内は人気なんですね。

[511: 匿名さん]

ベリスタも半年足らずで完売だったので、ここも結局売れるでしょうね。
頑張ってネガキャンしたとしても。

[512: 物件比較中さん]

内廊下は空気（におい）がこもりそうで、
外廊下の方が衛生的なのかも、とは思います。

[513: 匿名]

確かに風の通りは外廊下の方がいいかもしれませんが、外廊下の窓は結局開かずの窓になってしまいます。
内廊下は暖かくて、ゴミや虫が少ないのはいいですよ。

[514: 匿名]

今どきドアモニターがないって？

[515: 匿名]

設備のいいマンションは玄関とドアと両方モニターついてますよね
タワーマンションだからもちろんついてると思ってました。

[516: 匿名]

五年前に比べて良くなってる設備って何かありますか？
むしろ削られてる気がします。

[517: 匿名]

滋賀県は利便性より設備より価格が一番。価格が高ければ京都・大阪に流れる。仕様設備を削るしかない。