プラウドタワー大津( (仮称)JR大津駅前再開発タワーマンションプロジェクト)

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/otsu/
売主：野村不動産株式会社・大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社

大津駅前のプラウド、いよいよホームページが立ち上がりましたね。
大津駅西口再開発の核となるこのプロジェクト、今後の大津駅の未来を背負っている様に思います。

【正式マンション名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.09.12 管理担当】

[381: 匿名]

再開発に期待してる方いるの？ 何が建つかは決まってます。分譲マンション１棟、遊具のない公園3カ所、あとは元住んでいた方達の家ができます。大型スーパーが来たり、お店ができたりはしません。なんか再開発に期待し過ぎじゃないですか？

[382: 匿名さん]

滋賀と京都が共同体とか・・・勘弁してください
滋賀の寂れ具合は異常です

[383: 匿名]

人気があっても京都と違って戸数が多いので買えないことはないですよね？
京都は高くても競争率2～3倍の所が多いです。

[385: 物件比較中さん]

面と向かってよう言わん雑言を匿名のネットで吐き出すしか脳のない人格障害者の戯言は完全スルーで有意義な情報交換しましょ。

[386: 匿名さん]

>381さん
それってどこの情報ですか？？気になります。

非分譲の部屋(大体地主用)があることや、>368さんのサイトのエリアの広さから見て、そんな事は無いと思うのですが

公式サイトの他に何か情報無いですかねぇ

[387: 匿名さん]

385は、異常か？

[389: 物件比較中さん]

地域に住んでますが、３８１さんの情報が概ね正しいと思いますよ。
あの辺りは災害時の緊急車両などが通りにくいような狭いところもたくさんあったりするので、道路を拡張したり。
確か小さい公園もできるはずですね。その程度の再開発だったと思います。もともとあるお寺などは檀家さんの了承がないと移動できないらしく、そのまま残るとかも聞いたことがあります。なので、今あるあのエリアをすべて更地にして大型のショッピングセンターを誘致するとかっていう計画ではないです。それは地元商店街の同意が得られないでしょうし。
まあ、これだけの大型マンションができて、地域の年齢層など少しは変わりますから、雰囲気に多少変化は見られるでしょうし、人口増加に応じた商業施設もある程度見込まれるでしょうけど、「再開発」という言葉に過度な期待はできないと思います。

ですが、駅にほぼ直結という利便性と静かな雰囲気、琵琶湖の眺望などを考えれば、再開発とは関係なくある程度魅力であることは確かです。

[390: 匿名]

マンションが建つことで近隣住民に相当額支払われました。マンション価格に折り込み済みです。再開発地域も大津ゆえなかなか進まないようです。

[391: 匿名さん]

住みたい街ランキングで、まず大津が入ることはない。便利だと思うけど。

[392: 匿名]

大阪駅周辺がランキングで上位なのが意外だった。

[395: 匿名]

便利で見晴らしが良くて安いのは魅力的。
京都は便利だけど高くて、便利な場所はビルばかりで景観が良くない。

[397: 匿名]

大津駅前は便利なのに景色が良くて安いのはそれだけ価値があるってことだね

[398: 匿名]

安いなら価値があるの？

[399: 匿名]

そりゃそうじゃん
いい条件で高いとこならいくらでもあるけど、いい条件で安いなんてなかなかないからね

[405: 匿名さん]

今では大阪に隣接する奈良より人口が多いですものね。

[409: 周辺住民さん]

>408
別にその報告要らないよ(笑)

自分や自分の目に自信が無かったり、する人って滋賀は無理と思いますので懸命な選択だと思います。

例えば、ブランド名でしか物を判断出来なかったり、ブランドで着飾らないと自信が持てないような虚栄心が強い人とか辞めといた方がいいですよ。

滋賀の良さがわかる人だけ来てください。

[410: 申込予定さん]

大津の場所も分からない人がなぜここにいるの？？そんだけ宣伝されてるってこと？

[412: 匿名さん]

関西では、西宮や豊中、吹田はメジャーだけど大津はマイナーですね。

[413: 匿名]

豊中に親戚がいるけど、すごい田舎だなーと思った。
場所によるのかな？

[414: 購入検討中さん]

4000までならいいけど、4000超えるなら少々狭くてもコスパ的に京都市内かなとも思うし…。
いずれにせよ、２日の発表会待ちです。

[415: 匿名]

4000越えたら中途半端なので京都と迷ってしまいますね。
後、最近のマンションは一昔前と違って設備を削ってることが多い気がします。
前は当たり前だったディスポーザーがなかったり、トイレもタンク式の安い物で手洗いカウンターがなかったり、洗濯機も混合水栓じゃなかったり、水道も大元の浄水処理がついてなかったり・・・
それで価格だけ高騰してるので、どうしても買う気になれません。
このマンションのクオリティーに期待します。

[416: 購入検討中さん]

予想価格２７００万円～７２００万円ぐらいかな？

[418: 購入検討中さん]

名前にプラウドはつくのでしょうか？
プラウドでくるならそこそこのクオリティは期待してしまいますね。

南向き、レイクビューの北向きとどちらとるか…。
MAX7000となると中層階は…。
におの浜よりは控え目な値段設定を期待。

[419: 匿名さん]

土地が余っているところにタワーを建てる意味というのは

[420: 匿名さん]

駅近。
ドアツードアで10分強で新幹線に乗れるし、移動に案外便利。

[421: 匿名さん]

>412さん
？？どういう比較でしょうか？？

[422: 匿名さん]

>418
工事用フェンスにPROUDのマークが貼ってあるので、おそらく付くと思うのですが、
再開発ビルの名前を募集しているので、どうなんでしょう。。。

[424: 周辺住民さん]

駅前通り(商店街の方)に何か建ててるなと思ったら、あそこがモデルルームかなあ？

[426: 匿名]

県外からこちらの住み替えを検討しています。滋賀県に住んだ事はありませんが、何度か遊びに来て良いところだなぁと思います。

色々意見も出ているようですが決めきれない方や批判的な方は、>409さんのコメントが結構的を得ていると思うのは私だけでしょうか。

そういった方に限って人気が出た後になってから、羨ましがったり住みたがる傾向がある気がします。

実際私の現在の住まいは、今では高くて人気のエリアですが、私が買った当時はマイナーで比較的安く買えました。当時は、なぜそんな所に住むのか？と馬鹿にされたのを思い出しました。それが今では○○さんはあんな所に住めていいよね。と言われます。

子供が独立した事といわゆるミーハーといわれる方が回りに増えて来たこともあって、琵琶湖を眺めながらのんびりと住めそうなこちらへの引っ越そうかと検討中です。

[427: 匿名さん]

関西人が住宅地として比較するなら
大津≦吹田≦豊中≦千里中央

関西人以外からの知名度としては
大津＞＞＞吹田≧千里中央・豊中

そんなもんですよ。
上品？な街並みとか言っても、ハッキリ言ってローカルです。全国区ではありません。
「芦屋」レベルなら誰でも知ってますけど(笑)

・・・そもそも、北摂にもピンからキリまであるし、そこまで推す理由が分からん。

[429: 匿名さん]

北摂押しの人がいる事も多い事も理解できます。
この掲示板にで出てくることが理解できません。なぜですか？知りたいです

[431: 匿名さん]

そういう事ですか。

ところで倍率はどのくらいになるのでしょうか？ここ数年の近隣のマンションの倍率を聞いていると最上階と一番安い部屋はかなり高そうですが。

希望の場所は倍率高そうなので、初めから少しでもズレるか、抽選落ちてからズレるか迷う所です。

[433: 匿名さん]

ここ数年に大津駅近辺で売り出されたマンションです。ここを見ると駅前タワー待ちの人も結構いるみたいですよ(どれも竣工前に完売しています。)

ベリスタ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84993/all

アークレジデンス
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140680/all

シャリエ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183716/all

パデシオン
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203462/all

※発売順

[434: 匿名]

アークレジデンスは大幅値引き。完成在庫でした。

[440: 匿名]

こんなに線路の真横だと、絶対にうるさいですよね⁉

[441: 匿名]

新快速が止まる駅前というのはそれだけで大きな魅力です。
高槻なんかもそれだけで茨木よりも価値高いですもんね。
駅前に住みたいと思う人は、騒音とかは最初から覚悟していますよ。

[442: 匿名]

ここは何構造？面震構造？

[443: 匿名]

線路の見える景色、結構好きなんです。

[444: 周辺住民さん]

高槻は駅近住戸が少ない。
「高槻に住んでます」って人はバス使っての戸建てが多いですよね

[445: 購入検討中さん]

現地を見に行って愕然としました。
駅前なのに何もないですね。
つぶれかけた商店街も悲惨ですね。
一気に、冷めました。

[446: 匿名]

ＪＲですぐ京都駅に行けるので、あまり気にしてません。
行動範囲のメインはあくまで京都なので。

[447: 匿名]

この大津と山科・伏見・右京・長岡が同じ価格ぐらいになるようですが、京都が良いなら京都で購入すべきでは？ 大津の方が安ければ別ですが？ なぜ？

[448: 匿名]

京都の市街地は大津より2000万以上高いですからね。
かと言って京都の田舎に住むのは嫌だし、それなら大津の駅前の方がいいですね。

[449: 匿名さん]

高槻、茨木は北摂だから、それだけでもブランド力が大津と全く違う。高槻の人に対して大変失礼です。

[450: 匿名さん]

それと準北摂の長岡は勿論高いです。阪急沿線住民ですよ。

[451: 匿名さん]

北摂ってそんなに良い？
結局、阪急神戸線沿線の劣化版でしょ。

魅力について説明希望(笑)

[452: 匿名]

大津は琵琶湖と山に挟まれてるので発展しない。大津駅の寂れ具合が物語っています。南側は国道と山、北側は寂れた街と琵琶湖。だから移動するのに車が必要。北摂はJRと阪急、バスも非常に便利。買い物施設や飲食店も多数点在しています。学校も公立・私立が多数あり選び放題。大阪・京都・神戸の中間地点のため、非常に便利。そりゃ～北摂が圧勝でしょう。説明理解できましたか？ ちなみに私は大阪出身の京都人の滋賀勤務です。

[453: 物件比較中さん]

452さんのおっしゃる通りですね。

大津の駅前見たら、急に田舎くさくなり


なんか悲しくなりますね。

[454: 匿名]

京都人って、生まれも育ちも京都（市内）の人を言うんじゃないの？
滋賀の場合は、滋賀県人っていっても誰にも文句言われないのが気楽。
滋賀に住むのならマンションではなく、戸建の方がいいんと思うけどね。
45坪ぐらいの新築の戸建でも3000万出せば買える。

[457: 周辺住民さん]

ここでは京都を意識している人が多いけど、北摂・阪神地域の人間からすると、京都って三流の街だわ。その証拠に、阪急京都線って、阪急の中では最も格下だし、豊中市民や吹田市民からすると、京都って聞くだけでガラが悪いという印象しかない。阪急も、京阪神を押さえるために京都線を作ったんだろうね

[458: 匿名]

生まれたのが大阪なら全然京都人じゃないですね。
親が京都人じゃないだけでも、本当の京都人とは言いません。

[459: 匿名さん]

今までの大津のマンションの掲示板はというと、山科、草津、京都とは比較さてれも、大阪、兵庫とは比較されなかったような気がします。まさに眼中に無いという感じで。

でもこの所の書き込みを見ていると批判的な書き込みもありますが北摂やら兵庫の阪急沿線と比べられたり、そちらを押している方からの書き込みも多くなってきて、結構注目されてきたんだと感じます。
眼中に無かったのが大津も視野な入ってきた人が多くなってきたみたいですね。

[460: 匿名]

阪急沿線は必死に持ち上げないと売れないから、ここでも宣伝んしてるんですね。
田舎で景色も良くなくて聞こえも悪かったら魅力ないですからね。

[461: 匿名さん]

住みたい街ランキングではランキング内は全て阪急沿線だから、売れないのは間違いでしょう。

[463: 匿名さん]

たしかに滋賀なら戸建てが建つ
わざわざマンション買うなら駅近以外のお得感がほしい
建物自体の良さとかが気になる
日本ではまだ社会問題化してないけど、
ヨーロッパでは建物も住民も高齢化した高層マンションは廃墟になり、
取り壊すこともできないから禁止される方向だとwikiかなんかで読んだ

大津がもうちょっとがんばって栄えてくれたらいいけど
この寂れ具合では生活の不便や教育、治安が心配

駅もきれいだし、駅前ロータリーや銀行なんかの大きな建物があって、近くには琵琶湖もあるんだから
もっとお洒落にならないかな

いくら駅近とはいえ、電車で京都に出ないと買い物も食事もするとこがないのは寂しいかな
電車乗らずとも、もっと気軽にちょっと出かけたいときってある

[464: 匿名さん]

大津は、田舎だけど、
京都と言っても都市レベルは、広島、仙台と同程度しかないんだよね。
大阪・神戸の足下にも・・・

[465: 匿名]

京都はブランドやから

逆に大阪のような大都市になったらこまるわけで…

[466: 匿名]

京都は雑踏ではなく伝統だから価値があるんだよ。
だから京都市内に拘る。
観光地と大学とショップがいい具合に融合してる。
御所を中心に道路も碁盤の目になってるし、ストリートに名前がついてるのも海外みたいだね。
歩いて祇園から繁華街にも行けて、一瞬でタイムスリップできる。
だから阪急沿線は京都だと思ってない人も多い。
海の様な湖の見える大津は京都市内にない価値があるけどね。

[467: 匿名]

大津駅前の治安はどうなのですか?

暴○団事務所があるから危ない聞いたことがあるのですが

大津いじめでも一部問題になってた
同○地区問題はこのあたりにもありますか

大津駅前に住んでる知人がいなくて聞けません

[468: 匿名さん]

治安が気になるなら、北摂、阪神に住むべきでしょう。まあ、予算がないから大津を考えているんでしょうけど。その時点で貴方の品もそれまでです。

[469: 匿名さん]

駅前自体は何もないから、夜も少年がたむろすることもないし、バイクが走り回ることもないんである意味静か。

バイクの騒音やお子ちゃまたちのたむろの問題は、御所南学区周辺とかの上品なところはないかもしれないけど。

[470: 匿名]

山科とか京都の南区とか特にガラ悪いけど、他でも愚かなな人間はいるからね
絶対安心な所なんでないよね

[471: 匿名さん]

滋賀県でも一戸建ては高くなってきています。
当然土地も広いですが、JR米原方面の石山駅を過ぎた所の新しい住宅地は土地・建物で４０００万超える様です。
手が届きません・・・駅近でもありませんが。

[472: 匿名]

京都は絶対タワーマンション建てられないから大津にしておこうかな。

[473: 匿名さん]

>467さん
大津市は広いので色々地域がありますが、大津駅前治安はいいですよ。(人がいないからという噂もありますが)

学区は近くに全国の公立(私立を除く)の中で一番京大への進学者が多いと噂の膳所高校があります。
中学校区はその膳所高校への進学者の多い打出中学校区でもあるので、県内でもいい方です。

治安については、>289さん、>309さんの書き込みも参考になります。

[474: 匿名]

栗東のタワーは、半値。草津のリーデンスは横ばい、草津タワーは値上がり。大津京は３分の２。

大津はどうなるでしょうね？

[475: 匿名]

>>471
瀬田の夕照タウンのことかな？
あそこは大規模分譲地なので、ハウスメーカーが多くて、割高感がある。
地元の工務店が開発分譲している物件を探してごらん。
3000万程度の物件はふつうにあるよ。

[476: ご近所さん]

近くに住んでいる者ですがこの再開発で大津がもっと住みやすくなったらと期待してます。

大津の魅力
・日本一の湖琵琶湖が眺められる海と違い津波の心配が無く、潮臭く無い。
・世界遺産の比叡山延暦寺がある。
・古都として認定されていて歴史がある。
・旧東海道も通っていて、古くから交通の要所である。
・京都へ10分、大阪へ40分。名古屋へも2時間ガンバれば。
・ほどよく田舎でゴミゴミしていない。

9月8日に商店街で100円市ってイベントが開催されます。県外で大津ってどんなとこ！？って思ってる人は一度来てください(^.^)
なぎさ公園もぜひ散歩してみて下さい。

[477: 匿名]

ボリュームゾーンの戸建の敷地面積は、主観ではこんな感じ。

滋賀県　　４０～５０坪
京都市内　２０～３０坪
北摂　　　２５～３５坪
阪神間　　２０～３０坪
大阪市内　１５～２５坪

３０坪以下だと、隣家との距離が詰まりすぎて
圧迫感を感じる。
多少不便かもしれないが広い家に住みたい人に
とっては、滋賀はなかなか捨てたもんじゃない。

[478: 匿名さん]

いや、北摂は５０坪、阪神は路線によってまちまち。阪急が６０坪、JR４０坪、阪神２０坪です。

[479: 匿名さん]

４６７さん
暴〇団事務所はこのマンションの北西側方向の西友の手前にあります。
ここの組は日本を代表する組織でその筋では一流の方々です。
普段から平素に暮していれば何も心配することは無いですよ。

大津いじめ問題の中学校も北西側に有り学区は近いのですが
お隣りの学区になりますので何も心配は要らないと思います。

[480: 匿名]

>>478
>>いや、北摂は５０坪、阪神は路線によってまちまち。阪急が６０坪、JR４０坪、阪神２０坪です。
阪急６０坪というのはありえん。