プラウドタワー大津( (仮称)JR大津駅前再開発タワーマンションプロジェクト)

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/otsu/
売主：野村不動産株式会社・大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社

大津駅前のプラウド、いよいよホームページが立ち上がりましたね。
大津駅西口再開発の核となるこのプロジェクト、今後の大津駅の未来を背負っている様に思います。

【正式マンション名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.09.12 管理担当】

[341: 匿名さん]

阪急沿線を目の敵にしているのではありません。
阪急沿線を褒めちぎってJRや大津をバカにした事ばかり言う
おかしな人が登場していたので、みなさん怒ってるんですよ。
また、そろそろ登場するんでしょうけど、、

[344: 匿名]

京都市内の便利な所から大津に変わろうかと思っていますが、京都駅まで近いので
車がなくても京都に行けば特に困らないかな？

[345: 匿名さん]

今、京都に住んでいて
落ち着いた環境がいいかなということで大津への引っ越しを考えています。
交通便などを中心で考えるとしたら、滋賀でないほうがいいのでは?

[346: 匿名さん]

滋賀県は基本的に車社会です。
この物件は恐らく戸数に対して駐車場100%では無いと思いますが、ほとんどの物件で100%確保していますね。
以前大阪市内に住んでいた時は70％位が標準と聞いていました。実際に全ての区画が埋まっていませんでしたが、
今住んでいる大津市内のマンションは125区画全てが埋まっています。２台持ちの家庭も多いのではないでしょうか。
大阪市内や京都市内と違ってガレージ代も安いので、引越の機会に車を購入する方も多い様です。
私の場合、大阪市内のマンションガレージ代が17000円、現在の大津市内のマンションガレージ代が3500円。
維持費も非常に安く助かっています。滋賀県でも比較的便利とされている草津でも、実際に便利なのは駅前だけですので、
結局車が必要だと思います。ただ、京都や大阪への買い物はJRが便利で助かっています。

[347: 匿名]

ここの利点は大津駅前で、すぐ京都に行けることだと思って検討しています。
京都に出てしまえば、今住んでる京都と変わらないので、行動範囲もしばらくはそのままな気がします。
駐車場が３万円以上なので車は諦めましたが、今まで絶対ないと困ると思っていたのに意外と必要なかったです。
まあ京都だからだと思うんですが。。。

[348: ご近所さん]

>342さん
滋賀県は、車社会です。とよく言われます。

実際はどうでしょうか？
元々滋賀県内にいる人はなどで、車でないと通勤が厳しい所に勤務し、実家が車が無いと帰れないような所にある人は、車が無いと厳しいです。

ただ県外から来られて上のような条件にあてはまらなければ、必ずしも無いと困ると言うことはありません。

大津市は広いので
>346さんの様な地域もありますが、大津駅近辺のマンションは、車の保有率は6割ちょいでガレージ代も13000円前後です。

また、駅横にレンタカーがあります。

普段どんな所にどれくらいの頻度で行くか？という事を踏まえて検討されてはどうでしょうか？

[349: 周辺住民さん]

プラウドにおの浜は駅から離れ過ぎているので売れなかったんでしょうね。
ここなら大丈夫と思います。

京都まですぐなので車は無くても大丈夫かとは思いますが、例えばホームセンターなどで買い物しようと思えばやっぱり車は必要です。

私も駅前マンションに住んでいますが車もよく乗ってます。

[350: 匿名さん]

私も大阪からこちらを検討してますが、ホームセンターなどは、大阪でも郊外にあり、車が無いと行くのが不便です。
そう考えると今とあまり変わらないかもしれませんね。

[351: 匿名]

京都も市街地だとマンションに駐車場はなく、近くの契約駐車場になってしまい、マンションの前の道路も駐停車禁止の為、車があっても荷物の積み降ろしは不便です。
一戸建ての様な車の利便性はないので、車なくても大丈夫かなと思っています。
車の維持費より送料の方がやすいですしね。

[352: 匿名]

滋賀県は車が無いと話になりません。駅前のマンションでも保有率90%は超えてます。滋賀県は琵琶湖があるため移動が不便です。地下鉄もなく、バスも不便です。京都や大阪に行くのに便利？そんな頻繁に京都や大阪にわざわざ出ないでしょう。だから駅から少し離れても何でも揃う便利なにおの浜が人気なんです。中古などは大津駅前よりにおの浜の方が人気です。

[353: 匿名]

京都の市バスより京都駅まで安くて早いので
頻繁に行くつもりです。
駅前だからこそ検討しています。

[354: 匿名さん]

京都駅には便利だけど、四条には遠い。

[355: 匿名]

京都駅から地下鉄に乗れば四条もすぐだよ。
お金はかかるけどね。

[356: 匿名さん]

三条京阪までなら、一本でいけますよ

[357: 匿名さん]

確かに、におの浜はちょっと前まではすごく人気でしたよねー。寂れてる大津駅前と違って何でも揃うし、オシャレだし。
ただ、数年前からにおの浜はもう人気に陰り出てきた気がします。
プラウドやサーパスも竣工しても売れ残っていますし。
寂れた大津駅前より、便利でオシャレなにおの浜。という流れから
新快速が止まって、駅から近くて、再開発で栄えていく大津駅前を
という流れになってきているのではないでしょうか？
実際ベリスタ、シャリエ、パデシオンいずれも半年間足らずで完売しています。

[358: 匿名]

におの浜ってオシャレなんですか？
全然知りませんでした。正直名前も知りませんでした。
このマンションからはフレスコも７分なので今住んでる所と変わらないし、京都に出やすいのが一番の目的なので駅前がいいです。
もちろん再開発で栄えてくれたらもっといいですが。

[359: 匿名]

かなりしょぼい再開発です。買い物施設のアルプラザ・フレスコは人気がなく閉店しかけです。とくにアルプラザの地下食品売り場は終わってます… 薄暗くホコリまみれです。検討者は自分の目で確認した方が良いよ！

[360: 匿名]

ここってＮ不動産の社員がかわりばんこにいれてるんじゃないの？

[361: 匿名]

におの浜は湖だってば！
震災以降みんな地盤に敏感になってる。
だからみんな買わないんでしょ！

[362: 匿名さん]

三条京阪まで一本？ここから浜大津までは遠いですよね？

[363: 匿名さん]

京阪の最寄りは浜大津じゃなくて、徒歩8分の上栄町ですよー

[364: 匿名]

アルプラの改装が先かイオンの進出が先かという所でしょう。
それまでは、西友でやりすごします。

[365: 物件比較中さん]

イオン進出の予定あるんですか？？

[366: 匿名]

364です。
イオンの方の予定は、まだ聞かないですが隙あらば狙うと思います。

[367: 匿名さん]

イオンはないでしょ。
大津京と草津と、近くに2店舗もあるし、マックスバリューもたくさんあるし。

平和堂（アルプラザ）の改修の方が現実的かと。

[368: 匿名]

駅前にふさわしい生活利便集積って所に期待！
http://otsu-nishi.jp/enforcement/index.html

[370: 周辺住民さん]

コストコは郊外型でしょ？
車必要ですよね。

[371: 匿名]

駅前のコノ雰囲気、何⁉
寂れているというか、何にもないやん。
静かなだけに、電車、車の騒音、気になるやろなぁ。
魅力なかった。残念！

[372: 匿名]

まだ再開発されてないのでそら、『今は』何も無いですよ(笑)
今の姿だけ見るか将来を見るか。今の姿しか見れない人は後3年ぐらいは、辞めといた方がいいですよ

[373: 匿名]

じきに他にもマンション建つから。

[375: 物件比較中さん]

大津から京都まではすぐなので、
大津市に住んでいる人はお買い物には京都へ行ってしまいます。
（さらに30分JRに乗れば大阪へもすぐ）

日用品のお買いものなら、もちろん地元でしますけど。

住むのは大津。
お買い物やお仕事は京都や大阪。

[376: 匿名]

自分もそのつもりです。
だから駅前というのに魅力があります。
京都に居てもＪＲ駅までバスで行かないといけないのでなかなか利用できなかったんですが、
ＪＲ駅に徒歩ですぐなんて市バスの感覚で利用できますから。

[378: 匿名さん]

アンチさんも居てるようですが、この駅近と再開発、まぁ売れるでしょ。

滋賀・京都は共同体みたいなもんです。
みんな仲良くしましょ。

[379: 申込予定さん]

ただのアンチならいいのですが、希望の部屋の倍率を下げようとして、書き込んでる人もいる事も気に止めておいた方がいいですよ。
信じて近くの某マンションを買いそびれました。

申込の予定なので、あまり倍率上がらないでくれーって気持ちと人気のマンションであってくれーって気持ちで複雑な心境です。

後少しですね

[380: 匿名]

>371
みたいな下手な書き込みの事ですねw

[381: 匿名]

再開発に期待してる方いるの？ 何が建つかは決まってます。分譲マンション１棟、遊具のない公園3カ所、あとは元住んでいた方達の家ができます。大型スーパーが来たり、お店ができたりはしません。なんか再開発に期待し過ぎじゃないですか？

[382: 匿名さん]

滋賀と京都が共同体とか・・・勘弁してください
滋賀の寂れ具合は異常です

[383: 匿名]

人気があっても京都と違って戸数が多いので買えないことはないですよね？
京都は高くても競争率2～3倍の所が多いです。

[385: 物件比較中さん]

面と向かってよう言わん雑言を匿名のネットで吐き出すしか脳のない人格障害者の戯言は完全スルーで有意義な情報交換しましょ。

[386: 匿名さん]

>381さん
それってどこの情報ですか？？気になります。

非分譲の部屋(大体地主用)があることや、>368さんのサイトのエリアの広さから見て、そんな事は無いと思うのですが

公式サイトの他に何か情報無いですかねぇ

[387: 匿名さん]

385は、異常か？

[389: 物件比較中さん]

地域に住んでますが、３８１さんの情報が概ね正しいと思いますよ。
あの辺りは災害時の緊急車両などが通りにくいような狭いところもたくさんあったりするので、道路を拡張したり。
確か小さい公園もできるはずですね。その程度の再開発だったと思います。もともとあるお寺などは檀家さんの了承がないと移動できないらしく、そのまま残るとかも聞いたことがあります。なので、今あるあのエリアをすべて更地にして大型のショッピングセンターを誘致するとかっていう計画ではないです。それは地元商店街の同意が得られないでしょうし。
まあ、これだけの大型マンションができて、地域の年齢層など少しは変わりますから、雰囲気に多少変化は見られるでしょうし、人口増加に応じた商業施設もある程度見込まれるでしょうけど、「再開発」という言葉に過度な期待はできないと思います。

ですが、駅にほぼ直結という利便性と静かな雰囲気、琵琶湖の眺望などを考えれば、再開発とは関係なくある程度魅力であることは確かです。

[390: 匿名]

マンションが建つことで近隣住民に相当額支払われました。マンション価格に折り込み済みです。再開発地域も大津ゆえなかなか進まないようです。

[391: 匿名さん]

住みたい街ランキングで、まず大津が入ることはない。便利だと思うけど。

[392: 匿名]

大阪駅周辺がランキングで上位なのが意外だった。

[395: 匿名]

便利で見晴らしが良くて安いのは魅力的。
京都は便利だけど高くて、便利な場所はビルばかりで景観が良くない。

[397: 匿名]

大津駅前は便利なのに景色が良くて安いのはそれだけ価値があるってことだね

[398: 匿名]

安いなら価値があるの？

[399: 匿名]

そりゃそうじゃん
いい条件で高いとこならいくらでもあるけど、いい条件で安いなんてなかなかないからね

[405: 匿名さん]

今では大阪に隣接する奈良より人口が多いですものね。

[409: 周辺住民さん]

>408
別にその報告要らないよ(笑)

自分や自分の目に自信が無かったり、する人って滋賀は無理と思いますので懸命な選択だと思います。

例えば、ブランド名でしか物を判断出来なかったり、ブランドで着飾らないと自信が持てないような虚栄心が強い人とか辞めといた方がいいですよ。

滋賀の良さがわかる人だけ来てください。

[410: 申込予定さん]

大津の場所も分からない人がなぜここにいるの？？そんだけ宣伝されてるってこと？

[412: 匿名さん]

関西では、西宮や豊中、吹田はメジャーだけど大津はマイナーですね。

[413: 匿名]

豊中に親戚がいるけど、すごい田舎だなーと思った。
場所によるのかな？

[414: 購入検討中さん]

4000までならいいけど、4000超えるなら少々狭くてもコスパ的に京都市内かなとも思うし…。
いずれにせよ、２日の発表会待ちです。

[415: 匿名]

4000越えたら中途半端なので京都と迷ってしまいますね。
後、最近のマンションは一昔前と違って設備を削ってることが多い気がします。
前は当たり前だったディスポーザーがなかったり、トイレもタンク式の安い物で手洗いカウンターがなかったり、洗濯機も混合水栓じゃなかったり、水道も大元の浄水処理がついてなかったり・・・
それで価格だけ高騰してるので、どうしても買う気になれません。
このマンションのクオリティーに期待します。

[416: 購入検討中さん]

予想価格２７００万円～７２００万円ぐらいかな？

[418: 購入検討中さん]

名前にプラウドはつくのでしょうか？
プラウドでくるならそこそこのクオリティは期待してしまいますね。

南向き、レイクビューの北向きとどちらとるか…。
MAX7000となると中層階は…。
におの浜よりは控え目な値段設定を期待。

[419: 匿名さん]

土地が余っているところにタワーを建てる意味というのは

[420: 匿名さん]

駅近。
ドアツードアで10分強で新幹線に乗れるし、移動に案外便利。

[421: 匿名さん]

>412さん
？？どういう比較でしょうか？？

[422: 匿名さん]

>418
工事用フェンスにPROUDのマークが貼ってあるので、おそらく付くと思うのですが、
再開発ビルの名前を募集しているので、どうなんでしょう。。。

[424: 周辺住民さん]

駅前通り(商店街の方)に何か建ててるなと思ったら、あそこがモデルルームかなあ？

[426: 匿名]

県外からこちらの住み替えを検討しています。滋賀県に住んだ事はありませんが、何度か遊びに来て良いところだなぁと思います。

色々意見も出ているようですが決めきれない方や批判的な方は、>409さんのコメントが結構的を得ていると思うのは私だけでしょうか。

そういった方に限って人気が出た後になってから、羨ましがったり住みたがる傾向がある気がします。

実際私の現在の住まいは、今では高くて人気のエリアですが、私が買った当時はマイナーで比較的安く買えました。当時は、なぜそんな所に住むのか？と馬鹿にされたのを思い出しました。それが今では○○さんはあんな所に住めていいよね。と言われます。

子供が独立した事といわゆるミーハーといわれる方が回りに増えて来たこともあって、琵琶湖を眺めながらのんびりと住めそうなこちらへの引っ越そうかと検討中です。

[427: 匿名さん]

関西人が住宅地として比較するなら
大津≦吹田≦豊中≦千里中央

関西人以外からの知名度としては
大津＞＞＞吹田≧千里中央・豊中

そんなもんですよ。
上品？な街並みとか言っても、ハッキリ言ってローカルです。全国区ではありません。
「芦屋」レベルなら誰でも知ってますけど(笑)

・・・そもそも、北摂にもピンからキリまであるし、そこまで推す理由が分からん。

[429: 匿名さん]

北摂押しの人がいる事も多い事も理解できます。
この掲示板にで出てくることが理解できません。なぜですか？知りたいです

[431: 匿名さん]

そういう事ですか。

ところで倍率はどのくらいになるのでしょうか？ここ数年の近隣のマンションの倍率を聞いていると最上階と一番安い部屋はかなり高そうですが。

希望の場所は倍率高そうなので、初めから少しでもズレるか、抽選落ちてからズレるか迷う所です。

[433: 匿名さん]

ここ数年に大津駅近辺で売り出されたマンションです。ここを見ると駅前タワー待ちの人も結構いるみたいですよ(どれも竣工前に完売しています。)

ベリスタ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84993/all

アークレジデンス
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140680/all

シャリエ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183716/all

パデシオン
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203462/all

※発売順

[434: 匿名]

アークレジデンスは大幅値引き。完成在庫でした。

[440: 匿名]

こんなに線路の真横だと、絶対にうるさいですよね⁉