プラウドタワー大津( (仮称)JR大津駅前再開発タワーマンションプロジェクト)

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/otsu/
売主：野村不動産株式会社・大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社

大津駅前のプラウド、いよいよホームページが立ち上がりましたね。
大津駅西口再開発の核となるこのプロジェクト、今後の大津駅の未来を背負っている様に思います。

【正式マンション名を確認しましたのでタイトルを変更しました。2012.09.12 管理担当】

[No.181 by 匿名 2012-08-08 09:00:22]

何もないと、確信できる人は買ったらいい。
でも１キロ離れたとこでも、何かしら影響があるのではと危惧する人は買わなければいい。

ただそれだけの事。

[No.182 by 匿名さん 2012-08-08 10:30:06]

埋め立てのことが気になるのに
どうして、ここでいろいろ並べてしまう人がいるのかな～。
親切心かもしれないけれど、言い過ぎな感じもするなぁ。
ちょっとした営業妨害?
他の営業マンが他の物件の悪口を言ったりするし。

[No.183 by 匿名さん 2012-08-08 12:31:22]

大津駅周辺が埋立地ってバカか（笑）

[No.184 by 匿名さん 2012-08-08 13:37:53]

大津駅前が埋立地って聞いたことないよ（笑）

それより外廊下のタワーマンションって本当ですか、
関西は、タワーマンション造るとき外廊下にするのが主流なのかな？

彦根市でも彦根で初めてのタワーマンションを外廊下で造ってたけど
建築途中で耐震偽造（鉄筋の数が少ない）が建築途中で発覚して工事
がストップ（当初売主は大手デべだが今は施工会社に売主を変更して
大手デべは撤退）したことが少し前に有ったけどここは大丈夫？

所管・指導が大津市だから隠蔽するかも・・・

[No.185 by 匿名 2012-08-08 15:06:26]

外廊下？
京都の今住んでるマンションでも内廊下なのに
まさかそんな事ないでしょう。

[No.186 by 匿名さん 2012-08-08 20:31:42]

エセ被災経験を語るバカが多くて笑えた

[No.187 by 匿名さん 2012-08-08 22:36:09]

B級グルメバトルの会場でもらったパンフレットを見る限る外廊下っぽく見えました。

コの時に部屋がならんでいて、コの内側は、外っぽかったです。

[No.188 by 匿名さん 2012-08-08 23:25:01]

再開発のHPにフロアの図面載ってるじゃないですか？
あれは違うのですか？？

[No.189 by 匿名さん 2012-08-08 23:38:49]

そうですね。タワーマンションと言うと、カタカナの"ロ”の字を想像しますが、この物件は"コ”の字、つまり四方全てに部屋があるわけではない無いので、内廊下ではないですね。西側が抜けている感じです。大津駅西地区市街地再開発組合公式サイトに平面図が掲載されていますよ。http://otsu-nishi.jp/project/plan.html

[No.190 by 匿名 2012-08-08 23:58:16]

西側抜けてるんでしょうか？内廊下なのか外廊下なのか微妙な感じですね。
内廊下の方が安心で好きなんですが・・・

[No.191 by 匿名さん 2012-08-09 00:10:06]

住む前は、ホテルみたいーって内廊下に憧れるのですが、いざ住むと廊下に面する部屋に日が入らず暗かったりと

プラウドにおの浜の掲示板で内廊下の評判悪かったから外にしたのかな

[No.192 by 匿名さん 2012-08-09 01:32:06]

・・・本当の内廊下のタワーマンションに住んだ経験はなさそうだね。

内廊下マンションでもいろいろと違いがあるけどタワーマンションという
名前が付くマンションだと廊下の幅にも余裕があるし冷暖房など空調設備
も完備している。
あと廊下側には、窓を造らない設計なので日が入るかという問題は無いよ。
でも細かいこと言うと通常タワーマンションって３０階以上のものを指す
んじゃなかったっけ？
最近はデベがなんでもタワーマンションという名前をつけたがるけど実際
には条件が満たされて無かったりと残念なマンションが多すぎる。
特に関西方面は・・・

[No.193 by 匿名 2012-08-09 01:39:31]

大津は高さ制限はないんですか？
京都のマンションに住んでますが、今では最高でも11階建で、京都ではタワーマンションに住めません。
かといって大阪も都会すぎてごちゃごちゃしてるし、大津の方がのんびりしていいかな。
内廊下マンションに住んでますが、ホテルみたいで好きです。
外廊下に窓がある作りは好きじゃないです。

[No.194 by 匿名さん 2012-08-09 01:58:37]

普通のマンションも、タワーマンションもなるべく採算を取るために１つの階になるべく住戸を増やしたいです。

普通のマンションは、横長、長細いコの字、L字に作って戸数を確保します。

しかしタワーマンションは、構造上の特性で正方形に作ることが多く戸数を確保するためには、コの字より住戸が確保できるロの字にするしかないのです。

しかし、ロの字にすると必然的に内廊下にするしかありません。

内廊下は、採光が確保できない、風通しが悪い、防災面で問題がある、ピッキングに会いやすいなど、欠陥を抱えます。
デベは、そんな事を言うと内廊下が売れなくなったり、戸数が確保できない外廊下でしか作れなくなるので、そんな事は隠しておいて内廊下は、ステータスですよ。ホテルライクですよ。とか訳の分からない理屈で客を持ち上げて売るのです。

[No.195 by 匿名さん 2012-08-09 02:25:00]

タワーマンションの定義は57m以上という定義と97m以上があるらしい。
30階かどうかは、1フロアの高さをケチるどうかじゃない？
関東の方は天井低いんじゃない？
http://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E8%B6%85%E9%AB%98%E5%B1%A4%E3%83%9E%E3...

[No.196 by 匿名 2012-08-09 10:07:52]

どうして内廊下がピッキングに合いやすいんですか？　
今住んでるところは内廊下でも全部角部屋なので風通しは良く明るいです。

[No.197 by 周辺住民さん 2012-08-09 15:49:13]

内廊下のほうが外からの目に触れないから少ない見張りで安心してピッキングできるんですよ。

[No.198 by 匿名さん 2012-08-09 16:25:08]

普通のマンション＝田舎で造ってる外廊下のマンションのことでしょう？

まず内廊下は、通常はタワーマンションか都心や街中のマンションに多い
その理由としてセキュリティや防犯性が高い
当然、今のマンションはエレベーターオペレーションシステムがついてるから
１階のエントランスに侵入してエレベーターのボタンを押しても動かなくなっている
階段も建物内にある場合が多く外階段でもオートロックの防犯ドアが付いてるから
進入はむずかしい

外廊下の場合は、外から廊下が丸見えだからいつその部屋の人が帰ったか監視してれば
すぐわかるし外部から容易に侵入出来ちゃうし夏は虫が入ってくるからすぐ汚れるしで
あまりよいとは言えない。

今のデベの考えは、都会又はタワーマンションは内廊下で
田舎のマンションは外廊下で造るのが主流だと思う。

滋賀県は間違えなく田舎ですよね？

[No.199 by 匿名 2012-08-09 17:02:36]

電車から丸見えでは…なにせ目立つからな～

[No.200 by 匿名 2012-08-09 17:21:08]

197さん
内廊下はドアが全部中心に向かっているので誰がいつ出入りしたかわかるくらい近いです。
そんな中心でピッキングなんかしてたら各住戸から丸見えですよ。
そこでピッキングなんかできる勇気のある泥棒はいないと思います。
安心は安心ですが、出入りの度に顔を合わせるのが煩わしい時もあります。