シティハウス赤羽南 パークサイドコート(旧（仮称）赤羽南計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地： 東京都北区神谷二丁目45-1（地番）
交通： 京浜東北線 赤羽駅 徒歩12分,
東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩11分

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.24　管理担当】

[95: 匿名さん]

>93
東京都の液状化マップ
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

神谷中学校と神谷小学校の端っこの辺りまでは赤色、このマンション敷地はギリギリ黄色という感じです。

[96: 匿名さん]

駅からの距離を気にしなければ
スーパーあり、公園あり、小学校有で
結構住みやすいですね。
歩くと10分以上かかってしまいそうですが、
天気が良い日なら負担ないですね。
赤羽南二丁目からバス乗るのもなぁという感じですしね。

[97: 匿名さん]

>隅田川が近くにありますが、川の氾濫も怖いですね

隅田川は昔の荒川です。
隅田川の氾濫を防ぐために、今の荒川を人工的に造った事はご存知ですよね？
増水すれば水門閉じて、全部人工の荒川へ流す仕組みも知っていますか？

[98: 匿名さん]

それは知りませんでした・・・
それじゃ、ハザードマップとか、あまり気にしなくても大丈夫すかね・・・

[99: 匿名さん]

荒川の歴史
http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/learn/history/history04.html

現在では赤羽の河川敷にある岩淵水門より下流の荒川だった所は「隅田川」に、荒川放水路だった所は「荒川」と名称変更になっています。
が、今でも隅田川を荒川と呼び、荒川を荒川放水路と呼ぶ地元の方は多いです。

[100: 匿名さん]

勉強になりました。
長く住むつもりなら、その土地のこともしっかり勉強しなきゃいけませんね。

少しずつ、赤羽に傾いてきました（笑）

[101: 匿名さん]

液状化は十分に気にしましょう。

[102: 買いたいけど買えない人]

液状化対策とってるの？伊○忠のクレヴ○ア検見川浜みたいに...

[103: 購入検討中さん]

そうですよね・・・
液状化の地域であることは仕方ないとして、どこまで対策をとってくれているのでしょうか？

[104: 匿名]

素敵なマンションなのに。。なんか皆さん無関心？

[105: 匿名]

これといっていい要素がない。
ファミリー向けなのに狭い間取りしかない。
駅から遠い割に価格はそこまで安くない。
公園前で環境が良いことを謳っているけど準工業地域。

[106: 購入検討中さん]

確かに作りは悪くないのですが、収納も少ないし、リビングも若干狭い感じが・・・
駅からの距離を考えたら、もう少し部屋を広くするなり、安くするなりしてくれないと魅力を感じませんよね。

[108: 匿名]

確かに準工業地域ですが、現地にいくと公園がいくつかと小中学校があってそんな感じがなく環境いいですよ。部屋も面積のわりには廊下を短くして部屋を広くとるなどうまく設計されてます。赤羽徒歩圏でこの金額な安いと思うのですが。。

[109: 匿名]

そう感じることができる人は買った方がいいですよ。
広い狭いの感じ方は個人差があると思いますが、あの広さは3人家族がギリギリ限界で3LDKは無理があると思いました。
モデルルームでも狭さを隠すために広い2LDKのように見せてるのかなと思います。

[110: 購入検討中さん]

今日、現地を見てきました。
駅までの歩いてみましたが、エントランス部分から改札まで１２分くらい。
子どもも一緒でしたので、大人なら10分切るかなという感じでした。
準工業地域というのも、それほど感じませんでしたね。
駅から商店街を歩いてみましたが、いろいろ店があって良かったですよ。
モデルルームも見ましたが、確かに、2LDKっぽさは感じますよね・・・
収納も少ないかもしれませんが、工夫すれば何とかなるかな・・・
前向きに考えたいと思いました。

[111: 匿名さん]

わたし自身は収納力に満足しています。衣服や生活用品をそんなにたくさん買わないし、古くなったものをリサイクルに出したり処分したりしていますので、モデルルームで見た感じだと十分に収納できると思います。五人以上の家族などのお住まいでしたら足りないですが、3LDKの間取りのマンションですから、そういう大家族はまず少ないじゃないですかね。三人家族と四人家族でしたら、普段から整理整頓をちゃんとしていれば大丈夫でしょう。

[112: 匿名サンタ]

そこまで広くないやろ〜やっぱ収納が入り切るか心配。。

[113: 匿名さん]

客用布団や季節衣類のしまい場所に困りますね
そういう物に縁のない生活を送るかたにはいいのでしょうが

[114: 購入検討中さん]

うちも客用のふとんの置き場に困りそうです・・・
荷物を減らそうにも、これから生活をしていけば、逆に増えてしまうでしょうし・・・
収納の少なさは残念です

[115: 匿名サンタ]

せっかく買うのだから収納の面で気にしたくないわ。。これから荷物増えて行くのに今から狭いって感じていたら絶対後悔しそうだわ。

[116: 購入検討中さん]

１００ ％のマンションってないですよね。
どこかを優先すれば、どこかを諦めなくてはいけないと思います。
このマンションは収納が諦めどころですかね・・・

[117: 購入検討中さん]

ようやく決心がつきました。
今週中に申し込もうと思います。
賛否両論ありましたが、皆さんのご意見は大変参考になりました。
皆さんも良い物件に出会えるといいですね。
ありがとうございました。

[118: 匿名さん]

ここは赤羽ではないですね。だから安い。
でも、都内にしては安い方だと思います。

よく言われている心霊スポットについても、やはり噂はあるようですが
気にならない人であれば問題ないのでは・・・

最近の九州の雨をみてると、川近くは恐い気がします

[119: 匿名サンタ]

決めてにかけるね。ここは。

[120: 匿名さん]

心霊スポットって？

[121: 匿名さん]

いまの私たちが気持ちよく暮らしている場所は昔はお墓だったり埋葬地だったりすることもありえると思います。昔はあちこちに戦争がありましたから。そういう変なことに気が取られたら、暮らせる場所がなくなるじゃないでしょうか。

[122: 匿名さん]

収納をあきらめたら、良い物件だと思いますが、
少なくても10年以上暮らせるつもりで入居するのを考えば。。。

もうちょっと収納スペースを作れたのじゃないかなと。。。

[123: 匿名さん]

わが家では、言われるほど収納スペースが少ないと感じておりません。
お布団の収納場所がないのは、マンションならではで仕方のない事と思ってます。
各部屋にクローゼットもついてますし、ウォークインクロゼットもありますし、
納戸もあります。客用のふとんはそこで収まるのでは？と思いますが。

[124: 匿名さん]

夜の散歩に出かけて、マンションの近くに行ってみたら、すべてのライトがついて、素敵な雰囲気でした。このマンションと同じぐらいの時期に建設した向かい側の六階建ても幕が取れて、そのホワイトの外観はちょうどこのマンションのブルーとマッチする感じですね。ちょっと地味だったこの細い道もこれでようやく少しおしゃれになりますね。

[125: 匿名さん]

>>123

空気を抜いて圧縮できる袋ありますよね、あれなんかいんじゃないでしょうか、こちらの収納のサイズに合わせて縮めてしまえば入ると思いますよ。
使うときは出して干せばもうフカフカ、昔狭いところに住んでいた時は重宝したものです。
たしかに来客の多いご家庭は工夫が必要な住まいですから、いろいろ便利製品を活用して普段の生活は広く住みたいですね。

[126: 物件比較中さん]

現地に行ってきましたが、ごみ焼却場が近いのに驚きました。
ＨＰの地図では、元気プラザと記載してあるのに。
すみふ、不信です。
子供のことを考えると、即敬遠。

[127: 匿名さん]

元気プラザはゴミ焼却で出る余熱を使った温水プールなどの施設がある所です。
流れるプールにウォータースライダーやジャクジーバスや低温サウナ付きです。

[128: 物件比較中さん]

焼却場の表示はしなくてもよいのですかね。
蘆花公園の物件の航空写真には、ガスタンクの部分がぼかしてあったそうですが、そういうのは許されるのでしょうか。
結局、不信感が増すことになると思いますが。

[129: 匿名さん]

焼却場って煙は出たりするのでしょうか？
最近の焼却場はこういうものもきちんとフィルターに通すので
粉じんは出ないと聞いていますが…。
それはそうともう建物は完成しているんですね。

[130: 物件比較中さん]

震災後は、何が出てくるかわからないので、個人的には焼却場の近くは対象外にしています。

[131: 匿名さん]

なるほど。。。

駅から遠いですけれど、
南向きで公園に面しているのは良いですよね。
大きな建物が建つ心配がないですから。

[132: 物件比較中さん]

神谷公園は、夜中に若者が騒ぐような公園ではないのかな。

[133: 物件比較中さん]

ファミリーとしては公園との位置関係は重視しますね～。神谷公園は調べると広さもあって木々も豊か、季節によってはマンションからの眺めも楽しみな公園だと思いますし子どもと行って長く過ごせる場所だと思いました。
間に幅広の道路を挟みますから低層階でも生い茂る緑で日当たりが…という心配もなさそうです。
四方道路の環境もこちらのマンションにはプラスに働く開放感ですね。

[134: 物件比較中さん]

赤羽公園は、夜中に花火やサッカーをする高校生？がたまにいるから、
そういうことがないか心配なんだよな。

たまに行っただけじゃわからないからなー。

[135: 匿名さん]

たしかに眺望は最高ですね。
公園が目の前なら緑も広がる階がいいですね。
大理石天板やガラストッププレートは最近のマンションの標準設備といってもいいですね。
包丁ポケットも増えてきたように思えます。
ただ音楽を聴きながら入浴できるのはあまり見ませんね。
モデルルームもシンプルな感じでいいと思います。
白が多いので、明るいですね。
駅が２箇所近くにあるのも魅力的です。

[136: 物件比較中さん]

清掃工場の煙突の下、という感じは大きなマイナスポイントかな。

[137: 匿名さん]

>129
清掃工場の煙突から出るのは水蒸気なんだけどね。
ちゃんと勉強した方がいいよ。

[138: 匿名さん]

私もそう聞いたことがあります＞水蒸気
臭いも別に現地はないですし、
私は気にしていないです。
視覚的に気になる方には気になるかもしれないですけど。

[139: 物件比較中さん]

水蒸気だけなんて、あり得ないでしょう。
根拠はどこに。
営業さん？契約者さん？

[140: 匿名さん]

>139
清掃工場のシステムをちゃんと説明してみろよ。
できないんだったらおとなしくロムってろ。

[141: 匿名さん]

やり取りしておられますが、その水蒸気の中に、基準値内とはいえいろいろな物質（ダイオキシンもごくわずかに）が入っているから、嫌悪施設になっているのだと思います。
他の物件の時に調べました。

[143: 匿名さん]

実際に住むならたしかに便利なところだと思いますよ。
小中学校、スーパー、公園がめちゃくちゃ近い上にロケーションもいいんですから。
ただやはりその清掃工場をどう捕らえるか、と言うのはそのご家庭や個人の考え方次第ではないでしょうか。
ここで議論するくらいなら、実際に営業の人に納得いくまで問い詰めてみるのも一つの方法では？

[144: 匿名さん]

そういう嫌悪施設だからこそ、流れるプール・ウォータースライダー・ジャクジーバス・低温サウナ室付きの温水プールやダンスや音楽の練習室や集会室完備で、おまけに桜などが美しい公園付きの施設なんですけどね。
北本通りの向かい側のかつては清掃工場の付属施設があった所には「（仮称）赤羽体育館」の建設がやっと始まるそうですよ。
隅田川沿いまでスーパー堤防＆公園になる予定だそうです。