シティハウス赤羽南 パークサイドコート(旧（仮称）赤羽南計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地： 東京都北区神谷二丁目45-1（地番）
交通： 京浜東北線 赤羽駅 徒歩12分,
東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩11分

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.24　管理担当】

[51: 赤羽太郎]

せっかくの眺望なのに電線がおもいっきりマンションのまえを横切っています。皆さんきになりませんか？

[52: 買いたいけど買えない人]

今日、不動産情報サイトによると正式名称が「シティハウス赤羽南パークサイドコート」に決定いたしました！

[53: 匿名さん]

>>49さん
一番いいのは自転車かなと思っています。ただ朝などは周辺は結構すごい数の自転車が
通っているので危ない様な気もしてしまいますが。南口には結構な台数が置ける駐輪場も
あるので止められるかなとは思うのですが。でもやはりマンションの駐輪場から自転車を出して
と止めるとなると歩いてしまった方が早いかな。お金もかかりませんしね。

[54: 匿名さん]

この辺微妙・・・
へんな人多いし。

[55: 匿名さん]

外観がほとんど見れて、いい感じですね！駅近のマンションがいいと言う方がたくさんいると思いますが、今はメタボの社会だから、少し歩いたり自転車に乗ったりするのも体にいいじゃないかなと思います。まあ、毎日疲れててすぐにも倒れそうな方は別ですけどね。

[56: 匿名さん]

紺色というか、濃いブルーがスタイリッシュな感じで、周辺の建物と比べても目立ちますね。
この辺りだと日本綜合地所のマンションがヨーロッパ調のちょっとお洒落な感じですが、負けてないかもです。

[59: 匿名さん]

マンションの立地は悪くないと思います。近くの工場は移転するという話もあるし、周辺環境はどんどん良くなるではないでしょうか。

[60: 物件比較中さん]

入居希望者はどれぐらいですかね。いろいろな情報がほしいです。

[61: 赤羽太郎]

心霊スポットってまじ？単なるウワサ？一生に一回の買い物だから気になります。なんか知っている方教えてください！

[62: 匿名さん]

近くの工場は移転しないみたいですよ。

[63: 匿名さん]

>>57
心霊スポットって・・・、あまりにもバカすぎてネガにもなってないな。
でも、そういうバカげたことを書き込む輩が近所にいるってことは、この物件にとってある意味ネガになっているかも（笑）。

[64: 匿名]

青タイルがダサくて、あの地域で浮いてて気持ち悪い。

[65: 匿名さん]

57=64かもしれないが、そもそもジモピーかどうかも怪しいし。

[66: 赤羽太郎]

なんか、この掲示板賑わいないね〜

[67: 匿名さん]

すべての物件が必ず注目が集まるわけじゃないから、自分の好みにあって気に入ってれば、もう十分じゃないでしょうか？他人のコメントに左右されないことは大事だと思います。そして、変なことに気にし過ぎたら、何もやれなくなり、生きて居られないですよ！

[68: 匿名]

すみふの営業電話うざい！

[69: 匿名]

現地行ってきました。鳩が結構いてマンション前の電線や各部屋の手摺部分にとまってて不安。糞被害など鳩マンションにならないかなあ。。公園が近いのも一長一短てことね。

[70: 匿名]

わたしが現地を見に行った時に、鳩なんかいなかったですけど、時間帯の違いですかね…公園や道路に鳩の糞がないかをチェックしたら、特になかったですし…鳩がたくさんいたという時間帯を教えてもらえますか？

[71: 匿名]

私がいったのは朝8時頃で散歩がてらマンションをみにいったら公園内の公衆トイレの屋根に20羽くらい、一羽飛び立つと一斉にバタバタっと飛び立ち、バルコニーや電線のうえに止まっていました。数は4から5羽くらいかな。

[72: 匿名さん]

No.71さん、ご返答ありがとうございます。
鳩被害がないかは実際にそこで住んでみないと、何とも言えないですね…そういうのを管理会社がちゃんと解決してくれますかね…

[73: 匿名さん]

>>72
自然の生き物まで管理会社は対応してくれませんよ
せいぜい鳩よけネットや鳩よけワイヤーの設置工事をアドバイスされるだけ。
もちろん費用負担は管理組合＝所有者です


でもこのマンションのデザインは鳩には好まれないはず
透明手すりのバルコニーで全体の形状もシンプル
死角がないので巣作りや隠れ家になりにくい

バルコニーに荷物や大きい植木鉢を並べて死角を増やすと鳩を呼ぶことになるけど

[74: 購入検討中さん]

住友不動産の物件にこだわってるつもりはないのですが、これまでに成増、大山、蓮根と見てきて、ここで赤羽南と板橋本町に行き着きました。
娘の学校の通学区の関係で、赤羽南か板橋テラス若しくは板橋レジデンスにするつもりなのですが、どうしても決め切れません。
赤羽南に若干傾いているものの、これぞという決め手がないのです。
どうしましょう・・・・

[75: 匿名さん]

>74
ご家族でよく話し合ってください、としか申し上げられませんが・・。
板橋テラスと板橋レジデンスは板橋本町駅近くの清水町のツインタワーですよね？
赤羽南とは環境が全然違いますよ。
中山道よりもっと内側の方だったら良かったのに国道と高速道路、あと商業施設がイマイチだと思います。

[76: 匿名さん]

板橋に詳しくないですが、直感から言いますと赤羽のほうが何でもありで暮らしやすいかなと個人的に思います。

[77: 購入検討中さん]

そうですよね・・・
板橋の物件は駅前のタワーです。
確かに赤羽南の方が住環境は良いと思っていたのですが、いろいろな方のレスを見ると、赤羽南も準工業地域とかで住環境がどうなのかなと思ってしまいまして・・・
娘は身体が不自由で車椅子を利用するので、交通環境はかなり重視してます。
よくよく検討してみます。
ありがとうございました。

[78: 匿名さん]

あと、板橋本町は三田線しか利用できないとかね。
赤羽南は住所で言うと神谷なんですが、東十条駅も利用しようと思えば利用できます。
京浜東北線には東十条始発というのがあり、定期券は赤羽でも朝は東十条まで歩き座って通勤、帰りは赤羽で降りてスーパーで買い物して帰るとかできますよ。

[79: 匿名さん]

>>77
まだご覧になっていますか

お子さんの通学はスクールバスか自家用車でしょうか
普段も電車より車移動が多い生活ですか？

もし電車移動があるならココの赤羽はお勧めしません
駅から遠いですし途中の歩道も中途半端で車椅子で通るには難があります
それに赤羽駅はバリアフリーとはいえ、混雑が半端ないです

板橋本町はエレベーターのある出口からは遠いですが、それでも５分くらい
それに都の割引もききます
地下鉄はメトロも都営もバリアフリーが進んでいるので楽なのではないでしょうか

[80: 匿名さん]

>それに赤羽駅はバリアフリーとはいえ、混雑が半端ないです

エレベーターがある南改札は北改札に比べたら混雑していないし、空間が広いんですがね。
混雑している北改札にはわざとエレベーター造らないのかも。
どっちみち、ここのマンションならば南改札使うでしょうけど。

[81: 購入検討中さん]

皆さん、ありがとうございます。
移動は基本的に車が多いですが、電車が便利なら電車を利用しようかと思っていました。
都の助成でタクシー券とかガソリン代の補助なんかもあるのですが、やはり公共の交通機関の方が時間に正確ですし・・・
ですから、駅までの距離、歩道の整備状況は比較的重視してます。

ただ、板橋本町は駅近ですが、ちょっと環境が心配ですね・・・

[88: 購入検討中さん]

No.81です
心霊スポットの話は知りませんでした（笑）
ただ、皆さんのレスを読むと、噂話の域を脱していない感じで、安心しました。

今週中には赤羽南にするか板橋テラスにするか結論を出さねばいけないので、これから家族会議です・・・

[90: 匿名さん]

89のように削除しても繰り返し地歴やら心霊やらでネガる者がいます。
ザ・板橋テラスのスレでも同様に粘着質の書き込みが大量に削除されています。
おそらく住友不動産のマンションを狙った同一人物だと思いますが。

[91: 匿名]

心霊関係は嘘だからいいとしてそんな嘘でマンション資産価値が下がってしまうのは困る。。うちは15年したら売却しようと考えているので。こういうのって不動産の
売買価格に影響でますか？詳しい方教えてください！

[92: 匿名]

道路より低いような気がしますが。大丈夫でしょうか。

[93: 購入検討中さん]

確かに東京都の液状化マップなどを見ると、北区の神谷辺りは液状化しやすい地域らしいですね・・・

[94: 匿名さん]

隅田川が近くにありますが、川の氾濫も怖いですね

[95: 匿名さん]

>93
東京都の液状化マップ
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

神谷中学校と神谷小学校の端っこの辺りまでは赤色、このマンション敷地はギリギリ黄色という感じです。

[96: 匿名さん]

駅からの距離を気にしなければ
スーパーあり、公園あり、小学校有で
結構住みやすいですね。
歩くと10分以上かかってしまいそうですが、
天気が良い日なら負担ないですね。
赤羽南二丁目からバス乗るのもなぁという感じですしね。

[97: 匿名さん]

>隅田川が近くにありますが、川の氾濫も怖いですね

隅田川は昔の荒川です。
隅田川の氾濫を防ぐために、今の荒川を人工的に造った事はご存知ですよね？
増水すれば水門閉じて、全部人工の荒川へ流す仕組みも知っていますか？

[98: 匿名さん]

それは知りませんでした・・・
それじゃ、ハザードマップとか、あまり気にしなくても大丈夫すかね・・・

[99: 匿名さん]

荒川の歴史
http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/learn/history/history04.html

現在では赤羽の河川敷にある岩淵水門より下流の荒川だった所は「隅田川」に、荒川放水路だった所は「荒川」と名称変更になっています。
が、今でも隅田川を荒川と呼び、荒川を荒川放水路と呼ぶ地元の方は多いです。

[100: 匿名さん]

勉強になりました。
長く住むつもりなら、その土地のこともしっかり勉強しなきゃいけませんね。

少しずつ、赤羽に傾いてきました（笑）

[101: 匿名さん]

液状化は十分に気にしましょう。

[102: 買いたいけど買えない人]

液状化対策とってるの？伊○忠のクレヴ○ア検見川浜みたいに...

[103: 購入検討中さん]

そうですよね・・・
液状化の地域であることは仕方ないとして、どこまで対策をとってくれているのでしょうか？

[104: 匿名]

素敵なマンションなのに。。なんか皆さん無関心？

[105: 匿名]

これといっていい要素がない。
ファミリー向けなのに狭い間取りしかない。
駅から遠い割に価格はそこまで安くない。
公園前で環境が良いことを謳っているけど準工業地域。

[106: 購入検討中さん]

確かに作りは悪くないのですが、収納も少ないし、リビングも若干狭い感じが・・・
駅からの距離を考えたら、もう少し部屋を広くするなり、安くするなりしてくれないと魅力を感じませんよね。

[108: 匿名]

確かに準工業地域ですが、現地にいくと公園がいくつかと小中学校があってそんな感じがなく環境いいですよ。部屋も面積のわりには廊下を短くして部屋を広くとるなどうまく設計されてます。赤羽徒歩圏でこの金額な安いと思うのですが。。

[109: 匿名]

そう感じることができる人は買った方がいいですよ。
広い狭いの感じ方は個人差があると思いますが、あの広さは3人家族がギリギリ限界で3LDKは無理があると思いました。
モデルルームでも狭さを隠すために広い2LDKのように見せてるのかなと思います。

[110: 購入検討中さん]

今日、現地を見てきました。
駅までの歩いてみましたが、エントランス部分から改札まで１２分くらい。
子どもも一緒でしたので、大人なら10分切るかなという感じでした。
準工業地域というのも、それほど感じませんでしたね。
駅から商店街を歩いてみましたが、いろいろ店があって良かったですよ。
モデルルームも見ましたが、確かに、2LDKっぽさは感じますよね・・・
収納も少ないかもしれませんが、工夫すれば何とかなるかな・・・
前向きに考えたいと思いました。

[111: 匿名さん]

わたし自身は収納力に満足しています。衣服や生活用品をそんなにたくさん買わないし、古くなったものをリサイクルに出したり処分したりしていますので、モデルルームで見た感じだと十分に収納できると思います。五人以上の家族などのお住まいでしたら足りないですが、3LDKの間取りのマンションですから、そういう大家族はまず少ないじゃないですかね。三人家族と四人家族でしたら、普段から整理整頓をちゃんとしていれば大丈夫でしょう。

[112: 匿名サンタ]

そこまで広くないやろ〜やっぱ収納が入り切るか心配。。

[113: 匿名さん]

客用布団や季節衣類のしまい場所に困りますね
そういう物に縁のない生活を送るかたにはいいのでしょうが

[114: 購入検討中さん]

うちも客用のふとんの置き場に困りそうです・・・
荷物を減らそうにも、これから生活をしていけば、逆に増えてしまうでしょうし・・・
収納の少なさは残念です

[115: 匿名サンタ]

せっかく買うのだから収納の面で気にしたくないわ。。これから荷物増えて行くのに今から狭いって感じていたら絶対後悔しそうだわ。

[116: 購入検討中さん]

１００ ％のマンションってないですよね。
どこかを優先すれば、どこかを諦めなくてはいけないと思います。
このマンションは収納が諦めどころですかね・・・

[117: 購入検討中さん]

ようやく決心がつきました。
今週中に申し込もうと思います。
賛否両論ありましたが、皆さんのご意見は大変参考になりました。
皆さんも良い物件に出会えるといいですね。
ありがとうございました。

[118: 匿名さん]

ここは赤羽ではないですね。だから安い。
でも、都内にしては安い方だと思います。

よく言われている心霊スポットについても、やはり噂はあるようですが
気にならない人であれば問題ないのでは・・・

最近の九州の雨をみてると、川近くは恐い気がします

[119: 匿名サンタ]

決めてにかけるね。ここは。

[120: 匿名さん]

心霊スポットって？

[121: 匿名さん]

いまの私たちが気持ちよく暮らしている場所は昔はお墓だったり埋葬地だったりすることもありえると思います。昔はあちこちに戦争がありましたから。そういう変なことに気が取られたら、暮らせる場所がなくなるじゃないでしょうか。

[122: 匿名さん]

収納をあきらめたら、良い物件だと思いますが、
少なくても10年以上暮らせるつもりで入居するのを考えば。。。

もうちょっと収納スペースを作れたのじゃないかなと。。。

[123: 匿名さん]

わが家では、言われるほど収納スペースが少ないと感じておりません。
お布団の収納場所がないのは、マンションならではで仕方のない事と思ってます。
各部屋にクローゼットもついてますし、ウォークインクロゼットもありますし、
納戸もあります。客用のふとんはそこで収まるのでは？と思いますが。

[124: 匿名さん]

夜の散歩に出かけて、マンションの近くに行ってみたら、すべてのライトがついて、素敵な雰囲気でした。このマンションと同じぐらいの時期に建設した向かい側の六階建ても幕が取れて、そのホワイトの外観はちょうどこのマンションのブルーとマッチする感じですね。ちょっと地味だったこの細い道もこれでようやく少しおしゃれになりますね。

[125: 匿名さん]

>>123

空気を抜いて圧縮できる袋ありますよね、あれなんかいんじゃないでしょうか、こちらの収納のサイズに合わせて縮めてしまえば入ると思いますよ。
使うときは出して干せばもうフカフカ、昔狭いところに住んでいた時は重宝したものです。
たしかに来客の多いご家庭は工夫が必要な住まいですから、いろいろ便利製品を活用して普段の生活は広く住みたいですね。

[126: 物件比較中さん]

現地に行ってきましたが、ごみ焼却場が近いのに驚きました。
ＨＰの地図では、元気プラザと記載してあるのに。
すみふ、不信です。
子供のことを考えると、即敬遠。

[127: 匿名さん]

元気プラザはゴミ焼却で出る余熱を使った温水プールなどの施設がある所です。
流れるプールにウォータースライダーやジャクジーバスや低温サウナ付きです。

[128: 物件比較中さん]

焼却場の表示はしなくてもよいのですかね。
蘆花公園の物件の航空写真には、ガスタンクの部分がぼかしてあったそうですが、そういうのは許されるのでしょうか。
結局、不信感が増すことになると思いますが。

[129: 匿名さん]

焼却場って煙は出たりするのでしょうか？
最近の焼却場はこういうものもきちんとフィルターに通すので
粉じんは出ないと聞いていますが…。
それはそうともう建物は完成しているんですね。

[130: 物件比較中さん]

震災後は、何が出てくるかわからないので、個人的には焼却場の近くは対象外にしています。

[131: 匿名さん]

なるほど。。。

駅から遠いですけれど、
南向きで公園に面しているのは良いですよね。
大きな建物が建つ心配がないですから。

[132: 物件比較中さん]

神谷公園は、夜中に若者が騒ぐような公園ではないのかな。

[133: 物件比較中さん]

ファミリーとしては公園との位置関係は重視しますね～。神谷公園は調べると広さもあって木々も豊か、季節によってはマンションからの眺めも楽しみな公園だと思いますし子どもと行って長く過ごせる場所だと思いました。
間に幅広の道路を挟みますから低層階でも生い茂る緑で日当たりが…という心配もなさそうです。
四方道路の環境もこちらのマンションにはプラスに働く開放感ですね。

[134: 物件比較中さん]

赤羽公園は、夜中に花火やサッカーをする高校生？がたまにいるから、
そういうことがないか心配なんだよな。

たまに行っただけじゃわからないからなー。

[135: 匿名さん]

たしかに眺望は最高ですね。
公園が目の前なら緑も広がる階がいいですね。
大理石天板やガラストッププレートは最近のマンションの標準設備といってもいいですね。
包丁ポケットも増えてきたように思えます。
ただ音楽を聴きながら入浴できるのはあまり見ませんね。
モデルルームもシンプルな感じでいいと思います。
白が多いので、明るいですね。
駅が２箇所近くにあるのも魅力的です。

[136: 物件比較中さん]

清掃工場の煙突の下、という感じは大きなマイナスポイントかな。

[137: 匿名さん]

>129
清掃工場の煙突から出るのは水蒸気なんだけどね。
ちゃんと勉強した方がいいよ。

[138: 匿名さん]

私もそう聞いたことがあります＞水蒸気
臭いも別に現地はないですし、
私は気にしていないです。
視覚的に気になる方には気になるかもしれないですけど。

[139: 物件比較中さん]

水蒸気だけなんて、あり得ないでしょう。
根拠はどこに。
営業さん？契約者さん？

[140: 匿名さん]

>139
清掃工場のシステムをちゃんと説明してみろよ。
できないんだったらおとなしくロムってろ。

[141: 匿名さん]

やり取りしておられますが、その水蒸気の中に、基準値内とはいえいろいろな物質（ダイオキシンもごくわずかに）が入っているから、嫌悪施設になっているのだと思います。
他の物件の時に調べました。

[143: 匿名さん]

実際に住むならたしかに便利なところだと思いますよ。
小中学校、スーパー、公園がめちゃくちゃ近い上にロケーションもいいんですから。
ただやはりその清掃工場をどう捕らえるか、と言うのはそのご家庭や個人の考え方次第ではないでしょうか。
ここで議論するくらいなら、実際に営業の人に納得いくまで問い詰めてみるのも一つの方法では？

[144: 匿名さん]

そういう嫌悪施設だからこそ、流れるプール・ウォータースライダー・ジャクジーバス・低温サウナ室付きの温水プールやダンスや音楽の練習室や集会室完備で、おまけに桜などが美しい公園付きの施設なんですけどね。
北本通りの向かい側のかつては清掃工場の付属施設があった所には「（仮称）赤羽体育館」の建設がやっと始まるそうですよ。
隅田川沿いまでスーパー堤防＆公園になる予定だそうです。

[145: 物件比較中さん]

私は他の赤羽物件で焼却場のことをお聞きし、区が出している資料で説明を受けました。
しかし、不安は払しょくできません。ここは、近いのですね。

[146: 物件比較中さん]

この盛り上がらなさはなんなんでしょう？
売れてないのかな？

[147: 匿名さん]

スマッチの方で盛り上がってますよ～。

[148: 匿名さん]

すみふさんの赤羽物件、盛り上がっていないように感じます。

[149: 匿名さん]

同時期の赤羽物件の中では、ここが一番いいと思うんだけどな。地盤を考えると。

まあ長く住むか10年後に売るかで考えも変わってくるね。

[150: 物件比較中さん]

最上階はまだ残っていますか？
最上階はおいくらぐらいでしょうか？