シティハウス赤羽南 パークサイドコート(旧（仮称）赤羽南計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地： 東京都北区神谷二丁目45-1（地番）
交通： 京浜東北線 赤羽駅 徒歩12分,
東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩11分

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.24　管理担当】

[157: 物件比較中さん]

>>156
じゃああまりお部屋はもう選べない感じでしょうかね。
前が公園だと眺望が抜けそうでいいかなと思ってるんですが、ストリートビューで見ると
西よりの南向きのお部屋の真ん前は公園ではんくて駐車場っぽく見えたので将来眺望リスクがあるのかな？と考えたりしてました。
真ん前が公園ビューのお部屋はもうあまり残ってないでしょうかね。

[158: 物件比較中さん]

ストリートビューだと公園に隣接した西側に柏原駐車場があるんですが、ここに賃貸マンションが建ったんでしょうか？！
その賃貸マンションは何階建てくらいかわかりますでしょうか？
週末にでも行けたら現地を見に行ってみようと思います。

[159: 匿名さん]

>>157
>>158

ストリートビューは場所によっては数年も前の風景の場合もありますから実際に現地に行ったほうがいいでしょうね。
自分も今度行くつもりですが画像で見た風景からかなり変わっているようであれば、それは周辺の成長の証でもあると思いますし、どれぐらい短い時間経過の中で変わってきたかを知ることは今後を占う参考になるのではと考えております。

お店が増えているのが一番いいかなと。

[160: 検討中]

周辺は古い団地ばかりでお年寄りが多く住まわれているそうです。先日見学に行った時に、認知症のおばあさんが急に子供に近づいて来て驚きました。付き添いの方が謝ってましたけど…。お年寄りが多い町ってどうなのでしょう。

[161: 匿名さん]

>160
何だかトンチンカンで、この辺りの事よく知らない人なのかな～と。
赤羽駅周辺よりむしろこの辺りの方が子供が多くて、ファミリーがいっぱい住んでいるんですけどね。
休日に北運動公園やダイエー北本通り店を歩いてみればわかりますよ。

[162: 匿名]

若い世代の方も居らっしゃいますよ。確かにシルバー世代は多いですけど。

[163: 匿名さん]

年寄りがいない街がいいなら、埋め立て地や足立区・江戸川区などの新興住宅地や２３区外に行くしかないと思う。
でも言っておくけど、新興住宅地の３０年後は年寄りばかりだよ。
子供から年寄りまで幅広く住んでいる所の方がかえって新陳代謝が起こりやすい。

[164: 匿名さん]

161さんに同意。ほんと「トンチンカン」ですね！

[165: 匿名さん]

見るからに子どもたちが多そうなエリアですね、
保育園・学校・図書館・公園、
ぐるりと見渡すとそれらに囲まれたノホホンとした感のある立地、
こういうところで暮らすと心も和むかな。

駅近なわりに部分的に長閑さをまとめてある環境は珍しいんじゃないでしょうか。

[166: 物件比較中さん]

現地見てきましたが、駅から遠いし、環境も大きな煙突の間近、色も好みではありませんでした。
個人的にです。

[167: 匿名さん]

あと何戸残っていますか？

[168: 匿名さん]

>>166

同じく色はあまり好みではないかな、汗。
これって自身の感覚ですから仕方ないですよね。

でも色以外のデザインはグッドです。
バルコニー手すりのガラスはゴツゴツしてなくてやはり爽やか。
青い爽快感はこのガラスでしっかり表現されてますので外壁は違う色でメリハリつけても良かった、かも？

[169: 匿名さん]

駅から近いとはいいがたいですね。
歩いて皆さん駅まで行くご予定でしょうか？
駐輪場を駅の近くで取れたら、
自転車で行こうかなとも思っています。

[170: 匿名さん]

私も外観は好みじゃないです（汗）
でも間取りは標準的な感じで、
悪くないんじゃないですか！？

駅までは歩きます。
朝は歩行者が多いので、自転車だと危険かなと思いました。

[171: 匿名さん]

あの色。(笑)

[172: 匿名さん]

駅までの道は車はバス通りを避ければ
あまりいないので、
そこまで道も危なくないような…。
ただ公式HPには赤羽駅までの最短の道のりが
バス通りになっているんですよね。
歩道がすごく狭いので
あそこは通らずに早めに線路沿いに出てしまった方がいいように感じます。

[173: 匿名さん]

バス通りまで出てバスというのも雨の日にはアリかなと思います。
微妙な距離ですが、
今日みたいに風が強かったりするとそれはそれでいいんじゃないかと。
結構バスの本数はありそうですよね。

でも天気がいいなら私は歩いちゃうかな。
あまり高いヒールははいてはいけないですけれど・・・。

[174: 匿名さん]

外観デザインですが、群青色のタイルはめずらしいですよね。
間取りは70Erタイプが良いかと検討中です。
全ての居室に採光性が高く、どの部屋からもベランダに出れるところが良いです。
またリビングやキッチンにも開口部があるところが良いですね。

[175: 匿名さん]

>174
ほぼ同じ時期に建設して販売中の住友「ザ・イタバシ」（板橋本町）も同じようなタイル使ってますね。
あそこは群青色タイプと緑色タイプの２棟が建っています。

[178: 匿名さん]

今の季節だと涼しげなカラーで好ましく感じられますが、経年ののち
外観がどのように変化していくかですね。
177さん
近くにゴミ焼却場があるのですか？
当然のことかもしれませんが、公式HPのライフインフォメーションには
警察署や保健センターの表記しかありませんね。

[179: 匿名さん]

ゴミ焼却場というか、清掃工場はダイエーの反対側にある「元気ぷらざ」の隣にある大通り沿いにありますね。
「元気ぷらざ」の温水プールは清掃工場の焼却熱を利用しています。
ここのスレを最初から読めばわかりますが、清掃工場は最新式で環境には問題無い範囲だという事で、気になる人は気になるかもしれませんね。
個人的にはここの立地は大通り沿いや高速道路沿いよりはマシかなと思いましたが。

[180: 匿名さん]

特ににおいも排気ガスもないので私は気にならないです。
ただ存在そのものが気になる人にはどうしようもないかと・・・。

いつも通り過ぎていてずっと気が付かなかったのですが、
駅に行く途中に良い感じのカフェがありました。
「ミルク」という名前で。
今度入ってみようかと思いました。
あんな場所なのに意外と人が入っていたんですよね。

[181: 匿名さん]

「カフェミルク」は近くに小学校や成立学園（幼稚園と中学・高校）があるから、父兄の集う場所になってるみたいよ。

[182: 匿名さん]

一度入ったことがありますよ＞カフェミルク
ママ友さんグループという感じの方たちでいっぱいでしたが、
近隣に小学校や幼稚園、学校があったからなんですね。
ランチカレーを頂いたのですが、
すごくスパイシーで美味しかったです。
きちんと美味しいカフェなので、すごく良いと思いました。

[184: 匿名さん]

ごみ置き場ってどんな仕様になってるんでしょ。
ポジション的に傍からはそれとわからないようになっていると全体のデザインの良さを崩さずに済むと思うんですよ。

共用廊下から直接出入りできるのはメリット、一度外に出ないといけないマンションも多いですからそれと比べるといいですよね。

でもみんながごみを持ってエレベーターでここに降りてくるのかな。。
時間帯を気にして実は同じタイミングになるってシーンはありそうですね(笑)

[185: 匿名さん]

昨日一応見に行ってきました。

第一印象は、タイルの色が写真とかと違い青過ぎて、見た途端

あっこれはないな、、

といった感じです。
周りの環境が古いので、完全に浮いています。

値段も4階が一室のみ空いていて4100万。
目の前が公園ですが、電柱がせっかくの景色をかなり損ねています。

あとは5〜8階で、4210万〜4650万と安くはないので、この少し古い街並みと徒歩12分なら、他にももっと良い所がありそうですね。赤羽のアクセスの良さが欲しい方にはいいのでしょうが。

ただ、赤羽は今後もまだまだ発展していき、今後10〜20年もすれば街並みもだいぶ一新される感じなので、赤羽自体は今後に期待で良いんですけどね。

人それぞれ求めるものが違うので、参考程度で。

[186: 匿名さん]

4階が安いのはきっとその電線のせいなんでしょうね。
他に階に比べるとリーズナブルな感じはします。
こちらは駅から離れているので、
全体的にもっとお安ければいいのになと思います。
まあ、駅に近いマンションはもっと高かったので
こんなものと言われればしょうがないのかもしれないですが。

赤羽は交通の面でもとても便利ですし、
買物もかなり良いですよね。

[187: 匿名さん]

昔ながらの住宅街なので、
このマンションはちょっと目立ってしまうデザインですよね…。
マンションはデザインで買う訳ではありませんが、やはり気になる人は気になるかと思います。
もっと抑えめのデザインだったらよかったのかもしれません。
間取りとかは良いんですけれどねぇ。。。

[188: 匿名さん]

外観はあくまでおまけですけれど、
返ってきたときにふと見た我が家の外観がかっこいいとテンション上がりそうです。
こちらは悪くはないとは私は思いますが、
結構好みが分かれてしまうかなぁとも思います。
ま、結局住み心地しだいというところはあるのではないかと思いますが。

[189: 匿名さん]

やはり駅までの距離が気にかかりますね。
バス通り沿いに駅まで行くと自転車も車も通る割には歩道が狭いので、
早めに線路脇まで行ってしまった方が良さそうですね。
あちらだと車もあまり入ってこないですし、
歩道も広めにとられていますから。
自転車で行くことも考えましたが、
駐輪場に停めたりが面倒なので、歩いて行こうかと思います。

[190: 匿名さん]

清掃工場の付近は、収集車が出入りするため臭いがきついです。

[191: 匿名さん]

>190
ネガのつもりなんだろうけど、このマンションと清掃工場は割と離れてるよね。
間に学校やら公園やらダイエーやらあるし、ここに住んでニオイがするとでも言いたいのかな。

[192: 匿名さん]

ネガじゃありません。感想です。マンションから、少し離れてることも知ってる。
南北線利用で、ニトリ＆ダイエーにいったときに清掃工場前とおって、臭いキツイなって思ったんですよ。
その区間を徒歩で移動したものでね。
文京区のゴミも、ここに収集されてるのかとか（トラックみてしった）
ダイエーでは中国語使う利用客が人多いんだなとも感じた。

[193: ビギナーさん]

この辺、道路環境はかなり入り組んでいるようですがマンション立地に関してはどちらの駅からも非常にシンプルなルートで往復できるみたいですね。

現地周辺は学校・公園・公共施設、ですか、半永久的に低層に囲まれる生活が送れそうで、これであれば高いお金を出しても上層階を買いたくなるというものです。ガラス手摺のバルコニーですから尚更見晴らしを期待したいですね。

[195: 匿名さん]

>194
>赤羽で環境を求めても難しいでしょう。

赤羽の事をよくは知らないんだろうな。
赤羽は東西南北で全然イメージが違う街。
東側以外の西南北側なんて閑散としてて店があんまり無くて、住宅と坂道と緑と公園と神社・寺院とスポーツ施設しかない感じなんだが。
まあ、マンションが建つような場所が少ないから知らなくても仕方ないよ。

[196: 匿名さん]

赤羽は繁華街以外はかなり静かな住宅地ですよね。
しかも結構高低差が激しい地域なので、
自転車での移動が大変だったりします。
マンションが建つのは結構限られた地域だなぁという印象ですよね。
この辺りなら赤羽の中でもかなりフラットな地形かなと感じます。

[197: 匿名さん]

赤羽でもこちら側は平たんなんですよね.
駅の反対側は結構高いところがあるんですけど.

ここからだと特に清掃工場って気にならなくないですか？
距離もありますし。

駅から離れていますが
買物は便利ですし、子供にとって必要な学校・公園は近隣にあるので
子育て的には良いんじゃないかと思います。

[198: 匿名さん]

敷地内の駐車場、2台目大丈夫なんですね。
この辺りだとてっきり車を使われる方が多いのかと思っていました。
駅からも遠いですし…。
しかも駐車料金も凄く安いのは嬉しいですね。
うちは夫婦とも車に乗るのでその点は良いなと思いました。

[199: 匿名さん]

環七からこちら側に入ってくる道が良い道があまりないですし、
車よりは自転車の方が便利だったりしちゃうんですよね。

この辺りでしたら自転車で駅まで行く方が殆どでしょうし。
意外と駅周辺の駐輪場は整っていますからね。

[200: 匿名さん]

実際に駅まで歩くと、途中の信号は1つだけ・・・ですっけ？
バス通りの所だけだったように記憶しています。
ですので、速足で歩けば運がよければ本当に徒歩12分くらいで着くのではないかと思います。
ただ帰りに西友で買物をしてきたり…となると
あまり重いものは買って帰れませんね。

[201: 物件比較中さん]

＞＞200

赤羽を基準として西友経由での帰宅では確かにそのとおりですね。

どうしても帰りに寄って帰ることが荷物も増えて疲れるという場合は、一度帰宅して近所のダイエーへ。
これも考えて良いのでは。
電車で帰って来てそのままスーパーに寄ってというライフスタイルは全ての世帯で行われることではないと思いますから、いくつかのスタイルを想像して検討したいところです。

[202: 匿名さん]

そうなんですよね。
そもそもダイエーが近いので、その点はすごく便利なんですよね。
あのダイエーはサイゼリアが入っているのもいいなと思います
外食する場所があるのはいいかな、と。
あと昔懐かしのドムドムがあります…。
特に美味しいという訳じゃないのに、たまに行きたくなるのですよね。
不思議です。

[203: 匿名さん]

ドムドムあるんですか…。
正直マックの方が子供たちは喜ぶかなぁと思いつつも気軽に入れるところがあるのはいいですね。

駅を毎日使う訳ではないなら、
ここの場所はすごくいいんですよね…。

子供たちが学校に電車に乗って通うようになったら
ちょっと遠いなぁ～って思ってしまうかもしれないですけど。

[204: 匿名さん]

ドムドム！懐かしいですね。随分と久しぶりに聞きました。
確かダイエー系列で価格もマックに比べると高かった気がしますが。。。
調べてみたら、ダイエー撤退と同時にドムドムも閉店するケースが多く、
現在は全国で200店舗を切っているそうですよ。貴重なドムドムですね！(笑)

[205: 匿名さん]

ドムドムまだあったのですか！
こちらのダイエーは競合店がなくて、なくならなさそうな感じなので、
ドムドムもまだ大丈夫なんじゃないかなと思いました。
最後に入ったのってもう２０年以上前のような気がします…。
路面店は次々とウェンディーズに転換されたようですが、
フードコート店は残っていたのですね。

[206: 匿名さん]

外壁の色グロすぎる。

吹き付けの多さと雑な造りにここ賃貸？って思った。ww