シティハウス赤羽南 パークサイドコート(旧（仮称）赤羽南計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地： 東京都北区神谷二丁目45-1（地番）
交通： 京浜東北線 赤羽駅 徒歩12分,
東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩11分

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.24　管理担当】

[116: 購入検討中さん]

１００ ％のマンションってないですよね。
どこかを優先すれば、どこかを諦めなくてはいけないと思います。
このマンションは収納が諦めどころですかね・・・

[117: 購入検討中さん]

ようやく決心がつきました。
今週中に申し込もうと思います。
賛否両論ありましたが、皆さんのご意見は大変参考になりました。
皆さんも良い物件に出会えるといいですね。
ありがとうございました。

[118: 匿名さん]

ここは赤羽ではないですね。だから安い。
でも、都内にしては安い方だと思います。

よく言われている心霊スポットについても、やはり噂はあるようですが
気にならない人であれば問題ないのでは・・・

最近の九州の雨をみてると、川近くは恐い気がします

[119: 匿名サンタ]

決めてにかけるね。ここは。

[120: 匿名さん]

心霊スポットって？

[121: 匿名さん]

いまの私たちが気持ちよく暮らしている場所は昔はお墓だったり埋葬地だったりすることもありえると思います。昔はあちこちに戦争がありましたから。そういう変なことに気が取られたら、暮らせる場所がなくなるじゃないでしょうか。

[122: 匿名さん]

収納をあきらめたら、良い物件だと思いますが、
少なくても10年以上暮らせるつもりで入居するのを考えば。。。

もうちょっと収納スペースを作れたのじゃないかなと。。。

[123: 匿名さん]

わが家では、言われるほど収納スペースが少ないと感じておりません。
お布団の収納場所がないのは、マンションならではで仕方のない事と思ってます。
各部屋にクローゼットもついてますし、ウォークインクロゼットもありますし、
納戸もあります。客用のふとんはそこで収まるのでは？と思いますが。

[124: 匿名さん]

夜の散歩に出かけて、マンションの近くに行ってみたら、すべてのライトがついて、素敵な雰囲気でした。このマンションと同じぐらいの時期に建設した向かい側の六階建ても幕が取れて、そのホワイトの外観はちょうどこのマンションのブルーとマッチする感じですね。ちょっと地味だったこの細い道もこれでようやく少しおしゃれになりますね。

[125: 匿名さん]

>>123

空気を抜いて圧縮できる袋ありますよね、あれなんかいんじゃないでしょうか、こちらの収納のサイズに合わせて縮めてしまえば入ると思いますよ。
使うときは出して干せばもうフカフカ、昔狭いところに住んでいた時は重宝したものです。
たしかに来客の多いご家庭は工夫が必要な住まいですから、いろいろ便利製品を活用して普段の生活は広く住みたいですね。

[126: 物件比較中さん]

現地に行ってきましたが、ごみ焼却場が近いのに驚きました。
ＨＰの地図では、元気プラザと記載してあるのに。
すみふ、不信です。
子供のことを考えると、即敬遠。

[127: 匿名さん]

元気プラザはゴミ焼却で出る余熱を使った温水プールなどの施設がある所です。
流れるプールにウォータースライダーやジャクジーバスや低温サウナ付きです。

[128: 物件比較中さん]

焼却場の表示はしなくてもよいのですかね。
蘆花公園の物件の航空写真には、ガスタンクの部分がぼかしてあったそうですが、そういうのは許されるのでしょうか。
結局、不信感が増すことになると思いますが。

[129: 匿名さん]

焼却場って煙は出たりするのでしょうか？
最近の焼却場はこういうものもきちんとフィルターに通すので
粉じんは出ないと聞いていますが…。
それはそうともう建物は完成しているんですね。

[130: 物件比較中さん]

震災後は、何が出てくるかわからないので、個人的には焼却場の近くは対象外にしています。

[131: 匿名さん]

なるほど。。。

駅から遠いですけれど、
南向きで公園に面しているのは良いですよね。
大きな建物が建つ心配がないですから。

[132: 物件比較中さん]

神谷公園は、夜中に若者が騒ぐような公園ではないのかな。

[133: 物件比較中さん]

ファミリーとしては公園との位置関係は重視しますね～。神谷公園は調べると広さもあって木々も豊か、季節によってはマンションからの眺めも楽しみな公園だと思いますし子どもと行って長く過ごせる場所だと思いました。
間に幅広の道路を挟みますから低層階でも生い茂る緑で日当たりが…という心配もなさそうです。
四方道路の環境もこちらのマンションにはプラスに働く開放感ですね。

[134: 物件比較中さん]

赤羽公園は、夜中に花火やサッカーをする高校生？がたまにいるから、
そういうことがないか心配なんだよな。

たまに行っただけじゃわからないからなー。

[135: 匿名さん]

たしかに眺望は最高ですね。
公園が目の前なら緑も広がる階がいいですね。
大理石天板やガラストッププレートは最近のマンションの標準設備といってもいいですね。
包丁ポケットも増えてきたように思えます。
ただ音楽を聴きながら入浴できるのはあまり見ませんね。
モデルルームもシンプルな感じでいいと思います。
白が多いので、明るいですね。
駅が２箇所近くにあるのも魅力的です。

[136: 物件比較中さん]

清掃工場の煙突の下、という感じは大きなマイナスポイントかな。

[137: 匿名さん]

>129
清掃工場の煙突から出るのは水蒸気なんだけどね。
ちゃんと勉強した方がいいよ。

[138: 匿名さん]

私もそう聞いたことがあります＞水蒸気
臭いも別に現地はないですし、
私は気にしていないです。
視覚的に気になる方には気になるかもしれないですけど。

[139: 物件比較中さん]

水蒸気だけなんて、あり得ないでしょう。
根拠はどこに。
営業さん？契約者さん？

[140: 匿名さん]

>139
清掃工場のシステムをちゃんと説明してみろよ。
できないんだったらおとなしくロムってろ。

[141: 匿名さん]

やり取りしておられますが、その水蒸気の中に、基準値内とはいえいろいろな物質（ダイオキシンもごくわずかに）が入っているから、嫌悪施設になっているのだと思います。
他の物件の時に調べました。

[143: 匿名さん]

実際に住むならたしかに便利なところだと思いますよ。
小中学校、スーパー、公園がめちゃくちゃ近い上にロケーションもいいんですから。
ただやはりその清掃工場をどう捕らえるか、と言うのはそのご家庭や個人の考え方次第ではないでしょうか。
ここで議論するくらいなら、実際に営業の人に納得いくまで問い詰めてみるのも一つの方法では？

[144: 匿名さん]

そういう嫌悪施設だからこそ、流れるプール・ウォータースライダー・ジャクジーバス・低温サウナ室付きの温水プールやダンスや音楽の練習室や集会室完備で、おまけに桜などが美しい公園付きの施設なんですけどね。
北本通りの向かい側のかつては清掃工場の付属施設があった所には「（仮称）赤羽体育館」の建設がやっと始まるそうですよ。
隅田川沿いまでスーパー堤防＆公園になる予定だそうです。

[145: 物件比較中さん]

私は他の赤羽物件で焼却場のことをお聞きし、区が出している資料で説明を受けました。
しかし、不安は払しょくできません。ここは、近いのですね。

[146: 物件比較中さん]

この盛り上がらなさはなんなんでしょう？
売れてないのかな？

[147: 匿名さん]

スマッチの方で盛り上がってますよ～。

[148: 匿名さん]

すみふさんの赤羽物件、盛り上がっていないように感じます。

[149: 匿名さん]

同時期の赤羽物件の中では、ここが一番いいと思うんだけどな。地盤を考えると。

まあ長く住むか10年後に売るかで考えも変わってくるね。

[150: 物件比較中さん]

最上階はまだ残っていますか？
最上階はおいくらぐらいでしょうか？

[151: 物件比較中さん]

階と戸数で計算すると上階の住戸数が多めですね、まだ残ってるでしょうか。できれば最上階希望ですがその下でも可です。日当たり良好でプラスにガラス手摺となればマンション内でもできるだけこの条件の良さの生きた場所に住みたくなってしまいます。ロケーションも駅近商業便利で抜群です。最近見たマンション群より全然いいですね。

[152: 周辺住民さん]

＞151さん
そこまで言うならモデルルームに行けば良いのでは？

ちなみにここは駅近ではないと思いますがね。。

[153: 物件比較中さん]

今度第2期みたいですが、既に入居されてる方がいるんですよね？
第1期○次みたいなのをずっとやってたんでしょうか？
今年に入ってからこちらの物件を知ったので何も知らないもので・・・
それとも次でまだ2回目の販売でしょうか？

[154: 匿名さん]

ここはほぼ完成してからの販売だったからね。
売買契約してすぐに引っ越しという感じで。

[155: 物件比較中さん]

なるほど、ほぼ完成してからの販売だったんですね。
教えていただきありがとうございます。
けっこうまだお部屋選べる感じなんでしょうかね？！
希望するお部屋が残ってたら検討したいんですが。
西よりの南向きだと真ん前が公園ではなく駐車場？になるのでしょうか。
グーグルマップで見てみただけなので一度現地を見に行ってみたいと思います。

[156: 匿名さん]

洗濯物が干してあるので、結構住んでる感じ。
真裏の新築の都営団地？との間にここの駐車場がある。
行ってみればわかるけど、南側の道路に面して公園があり、その隣にほぼ同時期に造ってた賃貸マンションがあるよ。
このマンション前の道はあまり車が通らないんで、建築中はタクシーと鳩の溜まり場になってたよ。

[157: 物件比較中さん]

>>156
じゃああまりお部屋はもう選べない感じでしょうかね。
前が公園だと眺望が抜けそうでいいかなと思ってるんですが、ストリートビューで見ると
西よりの南向きのお部屋の真ん前は公園ではんくて駐車場っぽく見えたので将来眺望リスクがあるのかな？と考えたりしてました。
真ん前が公園ビューのお部屋はもうあまり残ってないでしょうかね。

[158: 物件比較中さん]

ストリートビューだと公園に隣接した西側に柏原駐車場があるんですが、ここに賃貸マンションが建ったんでしょうか？！
その賃貸マンションは何階建てくらいかわかりますでしょうか？
週末にでも行けたら現地を見に行ってみようと思います。

[159: 匿名さん]

>>157
>>158

ストリートビューは場所によっては数年も前の風景の場合もありますから実際に現地に行ったほうがいいでしょうね。
自分も今度行くつもりですが画像で見た風景からかなり変わっているようであれば、それは周辺の成長の証でもあると思いますし、どれぐらい短い時間経過の中で変わってきたかを知ることは今後を占う参考になるのではと考えております。

お店が増えているのが一番いいかなと。

[160: 検討中]

周辺は古い団地ばかりでお年寄りが多く住まわれているそうです。先日見学に行った時に、認知症のおばあさんが急に子供に近づいて来て驚きました。付き添いの方が謝ってましたけど…。お年寄りが多い町ってどうなのでしょう。

[161: 匿名さん]

>160
何だかトンチンカンで、この辺りの事よく知らない人なのかな～と。
赤羽駅周辺よりむしろこの辺りの方が子供が多くて、ファミリーがいっぱい住んでいるんですけどね。
休日に北運動公園やダイエー北本通り店を歩いてみればわかりますよ。

[162: 匿名]

若い世代の方も居らっしゃいますよ。確かにシルバー世代は多いですけど。

[163: 匿名さん]

年寄りがいない街がいいなら、埋め立て地や足立区・江戸川区などの新興住宅地や２３区外に行くしかないと思う。
でも言っておくけど、新興住宅地の３０年後は年寄りばかりだよ。
子供から年寄りまで幅広く住んでいる所の方がかえって新陳代謝が起こりやすい。

[164: 匿名さん]

161さんに同意。ほんと「トンチンカン」ですね！

[165: 匿名さん]

見るからに子どもたちが多そうなエリアですね、
保育園・学校・図書館・公園、
ぐるりと見渡すとそれらに囲まれたノホホンとした感のある立地、
こういうところで暮らすと心も和むかな。

駅近なわりに部分的に長閑さをまとめてある環境は珍しいんじゃないでしょうか。