シティハウス赤羽南 パークサイドコート(旧（仮称）赤羽南計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地： 東京都北区神谷二丁目45-1（地番）
交通： 京浜東北線 赤羽駅 徒歩12分,
東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩11分

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.24　管理担当】

[242: 匿名さん]

かなり歩きますしね～。
バスに乗ると言ってもバス通りに出るまでそこそこ歩いちゃいますので。
歩けなくはないけれど、という距離感が微妙なんでしょうね。
買物だったり学校だったりはわりかし近いのでいいんですけど。

[243: 匿名さん]

買い物、学校、公園はどれも近いのでファミリーには最適なのに、間取りは子供2人ファミリーには狭めですから、ターゲット層が限られるんですよね。
まぁ同じく駅から遠目のプラウドディアージュの値段がここより相当高ければ売り切りはできるんでしょうけど。

[244: 匿名さん]

電車通勤をしないのであればスーパー、学校、大きな公園が物件近くにあるので
環境は悪くはないと思います。

駅が離れているとなれば移動に関して自転車が多く置けるのが最低条件と
なりますが物件駐輪場は1戸数に対して2台置けるので問題はないと思います。

雨の日移動はバス停留所が近くにあれば車がなくても何とかなりますが
物件近くにバス停留所がありません。
そうなると車があると便利です。

物件駐車場は総戸数の約3分の2の61台しかないので
ここに住むのなら物件駐車場は確保したいですね。

[245: 匿名さん]

赤羽で駐車場2/3って相当充実してると思いますよ。先レスの方のように車持たない人も多いみたいですし、実際ここももうすぐ完売みたいですが駐車場は2台目OKなほど空いてるようですし。
むしろこの辺りで駐車場100%の方が管理費に跳ね返ってくるのでリスキーかと。

[246: 匿名さん]

都内勤務の立場で言わせて頂くと赤羽に住むことは主に電車を意識しての選択かなと。
でも日中買い物等で移動する人は車生活を前提ですよね、通勤とはまた別の視点でお考えのはずです。

自分自身は車は不要なのですが家族の誰かは要る。
この取捨が議論になりそう、我が家は。

結局所有し続けるんだと思いますが。

[247: 匿名さん]

赤羽駅を日常使いつつ車を持ちたい人にとっては、この駅からの微妙な距離がかえって絶妙なのかもしれませんね。
これ以上の駅遠は赤羽駅の日常利用自体が困難(というか最早赤羽駅物件ではない？)ですし、駅近になると駐車場やら車保有コストが跳ね上がる(物件駐車場自体がほとんどない物件も多い)から、車の保有が困難になりそうですし。
そういう意味では、この物件のポイントはいい意味でも悪い意味でも中庸であることなんでしょうね。

[248: 匿名さん]

赤羽に住むのなら車は要らないと思います。
もし日常車で行動するなら、荒川渡った岩槻街道沿いの物件でも良いのでは⁇
車でなら5分と変わらないけど、坪単価は100万くらい下がりますよ。

ただ川口市ですが。。

[249: 匿名さん]

DINKSで赤羽なら、車が趣味でない限り、間違いなく車いらないですね。
でも、子どもの習い事の送迎とかファミリーでは車ないとどうしても不便で困る場合も多いんで、赤羽だからといってうちは車を手放せないんです。
かといって川口にすると普段の電車通勤の利便性が赤羽に比べて相当下がるんで、車と引き換えに最寄り駅の利便性を手放すわけにも。

[250: 匿名さん]

＞248
橋渡った先はびっくりするほど街の雰囲気が変わりますよ。

[251: 物件比較中さん]

住友、フライデーまじですかね？あれ

[252: 物件比較中さん]

駅まで遠すぎて検討対象外ですね。

[253: 購入検討中さん]

>251
なんの事ですか?

[254: 買い換え検討中]

8年間も放置！住友不動産の高級マンション「二重の耐震偽装」で大騒動

[255: 匿名さん]

>252
駅近を最優先条件にするなら確かになしですね。
駅近求めるなら借地ですが、ミオカステーロですかねぇ。
それかプラウドシティやクレヴィアか三菱、三井の駅近中古が出るのを待つかですね。

[256: 匿名さん]

駅まで確かに歩きますよね～。
南北線の志茂の方が若干近いように思います。
南北線も使われる方ならいいのかもしれません。
駅までの道も志茂の方が若干いいのではないかと思われますので。
赤羽まではバス通りになっている道の歩道が狭いのが気になります。

[257: 匿名さん]

南北線も使い、少しでも駅近くを望むならシティタワーの方がいいのではないでしょうか？仕様もシティタワーの方がうえですし。
ここを買うメリットは、駅距離が離れる代わりに国道沿いのシティタワーや線路近くのプラウド赤羽ディアージュよりも静かで、教育機関、買い物、公園が至近であること、そして競合物件よりも坪単価や駐車場などか安いことでしょうね。
ですので、世帯の中で電車を使う人が納得(我慢？)できるなら悪くない物件だと思います。

[258: 匿名さん]

生活騒音は大丈夫でしょうか。自分が住んでいたマンションで、上の階のお子さんが毎日朝からお家で走ったりジャンプしたりして、うるさくて何回も大家さんに頼んで注意してもらいました。このマンションはそういった騒音苦情はないでしょうか。

[259: 匿名さん]

ごく普通の生活音なら大丈夫ですけれど、
さすがに暴れるような音だとどのマンションも音は伝わってくるのでは？
防音等級も基本は普通の生活音を基準にしていますから。
運に左右されることも多いのでは？
子どもがいなくても、ドタドタ歩いたり、ドアを乱暴に閉めるとうるさい可能性が高いかと。

[260: 匿名さん]

子供だけではなく、大人も気を付けないといけないですね

ドアをバタン・・・風とかでもなったりしますからきちんとストッパーを付けておかないと

ついつい忘れてバタンってしてしまいますので、
下の方にご迷惑がかからないようにしなくては

[262: 匿名さん]

アパートなら周りの騒音が酷く大家とか対応してくれないのなら
いつでも引っ越すことが可能ですがマンション購入したら騒音が
あるからといって簡単には引っ越せませんからね。
この場合は、購入前に営業の人に隣や上そして下の住んでいる人は
どのような家族構成か軽く聞いてみるといいかもしれません。