ジオタワー宝塚 ってどうですか？Part.6

[入居済みさん]

ジオタワー宝塚 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
竣工時期 ：平成22年2月竣工済
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
阪急今津線 「宝塚」駅 徒歩12分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.94平米～103.27平米
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
販売代理：阪急不動産

施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【タイトルを一部修正しました。2013.1.19管理担当】

[237: 匿名さん]

私はジオが水没地区であることの書き込みは初めて目にしましたよ。
過去に何度か水没地区である書き込みされていたとしても、このスレ全てをチェックする検討者も少ないでしょうから、皆さんに事実を正確にお知らせするということは有意義なことだと思います。

[238: 匿名]

どちらの方ですか？
まさか宝塚の方ではないですよね!?
まあ、どちらにせよ家を購入する際地盤や地歴等々確実な情報はネットだけでは不十分です。
宝塚は表と裏が多分にあります。
どこで折り合いをつけるか慎重に調査されるべし。

[239: 南口住民]

ジオが水没するような災害があれば川側や斜面に建つマンションも何らかの災害は警戒すべきですね。

[240: 匿名さん]

＞２３９
２３６さんですよね？
水没情報を何度も目にしたと言われている割には何もご存じないのですね？

宝塚市ハザードマップによると水没地区は武庫川右岸よりも左岸に集中しています
しかも川沿いよりも少し内陸のジオタワーの建っている辺りが水没地区の中心でしょうか。


http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/hzmap_k/pdf/takaraduka3.pdf

[241: 南口住民]

ハザードマップが全てではないということ！

[242: 匿名]

最近各地で想定外の災害が起きてますからね。

[243: 匿名さん]

国・県などの行政機関がデータの蓄積と科学的根拠に基づいて作成したハザードマップを一個人が根拠もなく否定しても説得力はありません。

[244: 匿名]

240
これも何度も見た
必死だね(--;)
なぜここまで？
正義感の強い立派な?人だ(笑)

[245: 南口住民]

>243さん
別に否定してないけど・・・
我が家は右岸ですが警戒はしますね。

[246: 匿名さん]

ここは検討板ですので住民さんや関係者さんにとって都合が悪い書き込みだからといって妨害するのは良くないと思いますよ。

[247: 匿名]

検討してない粘着がいるな

[248: 匿名さん]

あれ？
ここ完売したのでは？

[249: 匿名さん]

近い将来出てくるアウトレットに流れた住戸待ちのかたはおられるのでしょう！

[250: 匿名]

アウトレットも確実な情報ではないな

[251: 匿名さん]

>>ジオが水没するような災害があれば川側や斜面に建つマンションも何らかの災害は警戒すべきですね。

よその場所がどうのではなく
ジオタワー宝塚のスレなのですから
ここの立地がどうであるかを検証すべきだと考えます。

前記の宝塚市防災マップによれば
ジオタワーは床下浸水・床上浸水どころではなく１階部分が水没すると
記載されていますので、
例えばお車の車両保険の特約を確認して未加入であれば
加入されておくことは肝要かと思います。

[252: 匿名]

↑ジオを購入する場合

[253: 匿名]

その点、右岸のタワーは水没の心配もなく駅前なので車も必要ありません。
いかがでしょうか？

[254: サラリーマン]

>253さん

1年前の和歌山・奈良災害でわかったことは、想定外の豪雨にあったら、真に怖いのは平野の水没ではなく
傾斜地の深層崩壊だということです。

右岸は大丈夫ですか？

[255: 匿名]

240
言ってやれ！
大丈夫だよな？

[259: 匿名さん]

仕様は大違いだけど駅前の方は人気物件だった
対してこちらは仕様は十二分にいいのに驚くほど不人気物件だったからでしょう
GSは両方満たしていたからどちらからも何も言われないでしょう

[261: 匿名さん]

欲しいとか欲しくないではなく、左岸は元々武庫川の一部分だったところ（図書館で古地図見れば一目瞭然）なので地盤が著しく脆弱なんだよ・・・
だから水没地区であること以前に本来タワマンみたいな超高層建築物には不向きな土地。
それがジオが建っている場所。
賢い検討者はその辺りも研究して購入しなかったんだと思うよ・・・
水没地区であるとか、駅から遠いとか、価格設定が高過ぎたとか、だけが売れ残りの原因ではないと思うよ。
分かっている方は分かっておられたということです・・・

[262: 匿名さん]

駅から遠いのに機械式パーキングというのも敬遠された大きな理由ではないでしょうか？
クルマ利用が中心の方々にとって機械式はとても面倒臭いです。
富裕層は高級車のセキュリティにも優れた自走式地下駐車場を望まれますからね。

[263: 匿名]

もういいじゃん。完売したんでしょ。検討できないし。

[265: 261]

＞２６４
宝塚タワー住民の仕業にしたいみたいですが、残念ながら私は違いますよ。
２６２も私ではありません。
ただし、事実を伝えているわけですから誰が書き込もうが関係ありません。
「誰の書き込み」などではなく書き込みの内容についてご議論されたらいかがでしょうか？

[266: 匿名さん]

計画時から建設反対運動あったけど
まさかそれをそのとき影も形もなかった宝塚タワー住民の仕業にするわけには行くまい

[268: 匿名]

>261
軟弱地盤と超高層建築物には不向きな土地との因果関係について教えてください。

[269: 匿名さん]

阪急阪神グループさんは、宝塚ファミリーランド跡地処理として、
ハザードマップ上の水没地区(関学小・サンタクルス・ジオタワー等)は手放し、
水没地区でない場所(べビザらす・住宅展示場等)
は、手放さずに所有し続けるということでしょうか？
そういえば宝塚大劇場や宝塚ホテルもハザードマップでは安全圏となっています。
さすがに堅実な経営をされますね。

[270: 匿名さん]

268さん

軟弱地盤
超高層建築物
液状化現象
長周期地振動

長くなるので、これらのキーワードで検索されたらいかがでしょうか？
たくさん出て来ますよ。

[271: 匿名]

古地図では梅田一帯水没地区にあたりますね。

[272: 匿名]

阪神大震災の時、大劇場は被害がひどく再建できるかどうかと話題になりましたが安心な地盤なのですね!?

[273: 匿名さん]

１０００年に一度の大地震と、
５０年単位の水害と同列には比較できません。
確率の問題ですけどね。

[274: 匿名さん]

271
古地図はともかく現在のハザードマップでは梅田周辺にはジオタワー宝塚周辺のように1階部分が水没するほどの浸水地区は指定されておりません。
最大でも床下・床上浸水どまりです。
ご心配なく。

[275: 匿名]

毎日地下鉄を利用するので心配になりました。

[276: 匿名]

梅田は低湿地で埋立地だったのですね。
だから芝村なのですねね。
古地図っておもしろ~い。

[282: 匿名]

ここは最寄り駅は清荒神です。

宝塚までは阪神バスで、バス停２区間分あります。

[293: 匿名]

もしかしたら都市ガスきてる？

[294: 匿名さん]

阪急電鉄は２７日、宝塚市栄町１の「宝塚ガーデンフィールズ」の営業を来年１２月２４日で終了すると発表した。

[295: 匿名]

跡地には何が？

[296: 匿名]

まだ決まってないでしよ？

[297: 購入検討中さん]

懲りずにマンションだったりして（笑）

[298: 匿名]

宝塚での商業土地としては良い場所でしょ？
なにが入れば良いかな？

[299: 匿名さん]

都市整備計画とかは関係あるのかな？
マンションも建てられるのかな？
大きな敷地の商業建物でマンション近くまで傘なしで
歩けるといいな。
三田のアウトレットに対抗して対抗のアウトレット？
さてさてなにができるか楽しみですね。
というか、何かできて欲しいなあ。

[300: 匿名さん]

あそこが貴重な樹木削って、どこにでもある半端な商業施設にでもなったら、それこそ宝塚は完全終了でしょう。

[301: 匿名]

阪急は全て撤退しないとね。

[302: 匿名さん]

300さんのおっしゃるとおりですね。
良き宝塚を保って欲しいものです。

[303: 匿名さん]

これでマンションだったら泣けてくるな

[305: 匿名]

もしタワマンでも建つようならwestの西側住民は部屋が丸見え。
発表の時期も完売して直ぐだし契約時の告知義務に引っ掛かるかもね。

[309: 宝塚住民]

ジオは宝塚のタワマン!
南口駅前はいらんけど！

[310: 匿名さん]

またお互いの非難合戦ですか？

[311: 宝塚住民]

お互いではなく客観的に南口にはタワーは要らん。景観が損なわれた。

[312: 匿名さん]

もう宝塚全体がダメやん。タワーマンションとかの問題やないと思うで。

[313: 宝塚住民]

それは言える…。昔の宝塚はタワーマンションもなく、ファミリーランドもあって、宝塚のブランド力が今よりあったなぁ…。

[314: ビギナーさん]

ジオタワーの住んでみてのめっちゃいいとこないの？

[316: 入居済み住民さん]

さすがにこの立地にもうタワーマンションは立たないだろうけど、何が出来るんでしょうね。
にしても営業の人がガーデンフィールズが庭代わりで窓からも見えて最高だって言ってたのに、もう閉園って早すぎる。。

[319: 匿名さん]

オリックスの社員さんがそこそこ住んでいるみたいです。賃貸？借り上げ社宅扱い？いずれにせよマンションは空きがないのが良いですね。

[321: 匿名さん]

そうなの
ずっと賃貸に出ている住戸埋まったのか

[322: 匿名さん]

まだ新築あるの?、この物件。
定価で買った購入者は大変だ。
阪急も訳わからん新物件だすのはいいけど、金太郎飴みたいな同じコンセプト、もっとしっかりしろよ。
腹立つから下落する前に株全て売ってやったわ。

[323: 匿名さん]

322あんたは偉い、多分最高のタイミングや。

[325: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[330: 匿名さん]

先を見るのなら、ここは買っとかないとと言う場所です。
内装外装は、マンション基準となるぐらいのグレードです。
専門家ならここはいい物件とわかるでしょう

[331: 匿名さん]

もしかして、まだ未入居で残ってるの？？？
宝塚駅のもっと近くに新しいマンションができているのに？

[332: 匿名さん]

>319
賃貸には出ていないのでしょうか。
借り上げ社宅とはリッチですね。

正確に言えば宝塚じゃないみたいですが、宝塚付近に住んでいると聞くと「素敵！」と思います。

中古物件が出ていたら教えてほしいです。

[333: むー [男性 30代]]

高層階の3LDKの売却希望があります。ご興味あればご連絡下さいませ。

[334: 匿名]

全く興味無し。

[335: 匿名さん]

>>333
これはどこかにのっている情報ですか？それとも、個人間で売買するんですか？
EAST、WEST、どちららなのか、詳細情報も欲しいです。

EAST、3LDK＋Sの物件が8900万円でスーモにありました。この物件でしょうか？139.55㎡なので広い！最上階の32階と書いてあるので、高層階ですよね。LDが23.8帖、そして納戸が10.2帖！贅沢です。

[336: 匿名さん]

今は2850万円の2LDK、8900万円の3LDK＋Sがあります。2部屋。タワーマンションって、高所恐怖症でも住めるものでしょうか。景色を眺めて「怖い！」と思わないか心配です。

夫婦2人だと2LDKも良さそうかなと思っています。

車寄せもかっこいいですよね。2LDKもLDKが15帖で広いです。和室もあるんですね。駅は4駅利用できるので、どれを利用するか……。目的地によって使い分ける人が多いんでしょうか。