ジオタワー宝塚 ってどうですか？Part.6

[入居済みさん]

ジオタワー宝塚 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
竣工時期 ：平成22年2月竣工済
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
阪急今津線 「宝塚」駅 徒歩12分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.94平米～103.27平米
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
販売代理：阪急不動産

施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【タイトルを一部修正しました。2013.1.19管理担当】

[151: 匿名]

150センスねぇ！

[152: 入居済み住民さん]

2010年３月入居。１７６号の騒音が意外にうるさいこと以外は満足しています。
締め切ってさえいれば騒音は完全に遮断されるし。周囲も敷地内にも緑が多くて素敵ですよ。

[154: 入居済み住民さん]

清荒神の駅使う人ってどのくらいいるの？
大阪へは西北経由のほうがはやいし。
遠いって言っても７分よ。
これが遠いってかなり足弱としか・・

[155: 匿名]

宝塚駅が多いでしょ!?
JRで北新地で降りる。

[156: 匿名さん]

マンションで7分は…

[157: 匿名さん]

宝塚駅からタクシーで行くといいです。
販売の方が代金を払ってくれます。

[158: 匿名]

昔みたいにファミリーランドあった時は楽しく歩けたのにねぇ
今は歩いてても退屈で億劫だろ

[159: 匿名]

シーズンズ良いと思うよ。
うちは年間パスでちょいちょい通ってる。

[160: 匿名さん]

清荒神駅まで7分と言っても、たいがい176バイパスの信号赤なので10分以上かかるのが現実…
JR宝塚迄なら20分近くかかります…
た、タクシー乗れって…(*_*)普通のマンションではなくタワーマンションなんだから、ちょっと不便過ぎます。

[161: 匿名]

20 分はかからんでしょ?
南口から歩くけど20分もかからんし・・

[162: 匿名さん]

宝塚迄遠いから国道沿いの荒神川バス停から阪神バス乗る住人さん結構いてはります。

[163: 匿名]

もういいんじゃない。ここ閉鎖だし。

[164: 匿名]

伊丹や尼崎へ行く時は南口は不便です。
南口駅前もバス通ってほしいな。

[165: 匿名]

住民の方の感じはどうですか？駅前と比較して総じて感じが違うと聞きますが。

[166: 匿名さん]

とにかく駅まで遠いです。
夏場は汗だくになるので着替えを用意して出かけます。

[167: 匿名さん]

歩きの人なんているんですか
なんでわざわざここ選んだの
意味わかんない

[168: 匿名さん]

電動アシスト自転車がおすすめですよ

[172: 入居済み住民さん]

ここに満足しています。ここのみなさんどこであっても気持ちよく挨拶されるし。
小・中学生でもお行儀いいですね。もちろんどこにでも例外はいますけどね。
総体に穏やかで暮らしやすいです。

[173: 匿名さん]

そうしたほうがいい
後悔しながら住むのなんて精神的によくないからね

[175: マンション住民さん]

息子が通う美座小までの通学路に在日のオモニが営む自家製キムチのお店があるのですが、
絶品です。ぜひ一度お試しください！
期待を裏切らない美味しさですよ！
ジオから数分ですので、もう鶴橋まで行く必要ないと思います。
こういった隠れた韓国食材の名店やホルモン店が周辺に多いのもジオのウリですね。

[178: 匿名]

ＮＯ１７２さん、もうすぐ入居のものですが参考になりました。
掲示板全体を拝見していますと、＜在日＞の事がばかりがクローズアップされており、それ以外のマンションの様子などがわかりずらいと感じていました。小学校の子供がいるため、いろいろ不安ですが、何か情報があれば助かります。

[182: 匿名さん]

アウトレットってお得なイメージがあるからちょっと違うとおもう

[191: 匿名]

調べてるが見あたらない

[192: 匿名]

アウトレットがあれば検討したいのですが、完売なんでしょうね。

[193: 通行人]

定価で買った人に対する配慮から、堂々とは売らんだろ。
１、リートで塩漬け
２、賃貸で時間稼ぎしたのち、ひっそりとエンドに処分する、
３　阪急とは関係ない、を強調して結構堂々とセールするかな？

２には他物件で遭遇した事が或る。

[194: 匿名]

すいません無知で。リートってなんですか？

[195: 匿名さん]

190さん　アウトレット物件は存在します。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175654/83
↑↑↑
こちらの1029さんがアウトレット業者のことご存知のようですよ。
楽しみにしばらく待ちましょう！！

[198: 匿名さん]

east棟の時も最後は結局アウトレット処理だったからなァ

やむを得ないでしょう～

[199: 匿名さん]

こんなに長く販売してたら、人件費も相当かかるし、税金もかかるし、仕方ないですね。

[200: 匿名]

かなり安くなれば一度住んでみたい物件だな。

[201: 匿名]

アウトレットで出てないみたい。。。
情報あれば張ってください。探しています。

[202: 匿名さん]

住んでみたいのは住んでみたい

[203: 匿名さん]

上階なんて半額でも買えないだろうなぁー

安くなっても5千万以上だろ？

[204: 匿名さん]

不人気だからアウトレット処理せざるを得なかったんですよね？

[205: 匿名さん]

とりあえずスレを一つにまとめてくれ

アウトレット情報楽しみにしてます

[206: 匿名さん]

＞１９３さん

＞定価で買った人に対する配慮から、堂々とは売らんだろ。
＞１、リートで塩漬け
＞２、賃貸で時間稼ぎしたのち、ひっそりとエンドに処分する、
＞３　阪急とは関係ない、を強調して結構堂々とセールするかな？

＞２には他物件で遭遇した事が或る。


そうですね、時間をおいてから小出しにしてくるのがパターンですよね。
何十戸くらいがアウトレットに回ったのかご存知でしょうか？

[207: 匿名]

今流行りの机上の空論か!?

[208: 193]

＞＞206
基本的には一般論で言いました。
販売中のマンションの、残っている部屋数はデベにとって最高機密の様ですね。
従って、処分数については、知る立場にありません。
真剣に検討されているなら、法務局で（簡単な登録と費用でネットにて閲覧出来る筈）
閲覧すれば、物件の移動具合が判るかもしれませんね。

[209: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございました。

[210: 匿名]

実際にアウトレットがあれば検討したいですが、アウトレットが有る、無いなどいろいろと書いていただいておりますが、実際にネット上にないので、無いという事でこの物件はあきらめます。何か情報はありますか？

[211: 匿名]

ブランドアウトレット大歓迎！
情報ヨロシク！

[212: 匿名さん]

Eastの時も少し遅れて大量に出てきましたから、もう少し待ってみなよ♪

[213: 匿名]

そうゆうものなんですね。すこし待ってみます。

[214: 匿名さん]

もう2千万台出てるよ

[215: 匿名]

低階の狭い部屋はいらん

[216: 匿名さん]

室内は古いよ、リフォームが必要。

[217: 匿名]

安っぽくないので気に入っているよ。

[218: 匿名さん]

旧式の住設備をすべて交換すると、どれくらい費用かかりますかね？

[219: 匿名]

旧式ってまだ10年も経ってないし、未入居ならすべて交換する必要あるかな？

[220: 匿名さん]

住宅設備は日進月歩ですからねぇ

私が見に行ったときは古く感じたもので

[221: 匿名]

>218
逆瀬川の
㈱ナサホームで見積ってもらえば？

[222: 匿名]

あちこちみてるけど、そう思わなかったよ。

[223: 匿名]

宝塚で築10年以上リフォーム無し中古マンションを購入しましたが、トイレ以外は最新設備にしておりませんが満足してますよ。
元の値段が高額だったようで建物の作りがオーソドックスでしっかりしてますので気に入ってます。
安いマンションほどリフォームが必要になるでしょうね。

[224: 匿名さん]

ここは元々の設計自体が古いから実際以上に古臭く感じてしまうのでしょう…
あと、感じかたは人それぞれかも知れませんが大量に在庫かかえていたことから勘案すると駅遠・価格だけではなく古い住宅設備や内装等にも問題があったのでしょう…

[225: ご近所さん]

こちらの中古物件を拝見しましたが全く古い感じしないですよ。フローリングや建具等々全体的に高級感がありベランダも広く素敵な作りだと思います☆

駅前とジオと内部写真を比較すると駅前タワーはとても貧相な感じがしました。
(駅前は新築なのにごめんなさい。)

[227: 匿名]

興味ないのに見てる書いてる笑える

[228: 匿名さん]

＞２２４

＞大量に在庫かかえていたことから勘案すると駅遠・価格だけではなく
＞古い住宅設備や内装等にも問題があったのでしょう…


確かに。

それと、あまり表には出てきませんが
皆さんハザードマップ等を確認されて
ジオタワー周辺が水没地区であることを懸念して
購入に二の足を踏まれるかたが多いとも聞き及びます。
水没地区の件はマンションwikiにも記載ありますから皆さんチェックされているのでしょう
まあ、全国的にゲリラ豪雨など水害が多発している昨今、水没の心配される方が多いのは
当然のことだと思われます。

[230: 匿名]

また同じ情報の繰返し
同一人物だろうね

[231: 匿名さん]

水没地区は困りものですね…
人命はすべてに優先しますからね…

[232: ご近所さん]

231は気の毒な・・・

[233: 匿名]

228・231
災害をネタに楽しんでいるような書き込みですね
最悪な人間性

[234: 匿名さん]

ジオタワー周辺の武庫川町が水没地区であることは行政（県・市）が住民に危険を促すために発表している情報です。

[235: 匿名]

粘着
何度も何度も同じ情報を嫌がらせのように流してますね。

[236: 南口住民]

234>行政の方ですか？
こちらのスレでこの情報は何度も目にしました。
特に他所のタワーの話題が出ると必ず反応し執拗に書いてます。
文体から同じ人だと思われ必要以上に執着されてます。

[237: 匿名さん]

私はジオが水没地区であることの書き込みは初めて目にしましたよ。
過去に何度か水没地区である書き込みされていたとしても、このスレ全てをチェックする検討者も少ないでしょうから、皆さんに事実を正確にお知らせするということは有意義なことだと思います。

[238: 匿名]

どちらの方ですか？
まさか宝塚の方ではないですよね!?
まあ、どちらにせよ家を購入する際地盤や地歴等々確実な情報はネットだけでは不十分です。
宝塚は表と裏が多分にあります。
どこで折り合いをつけるか慎重に調査されるべし。

[239: 南口住民]

ジオが水没するような災害があれば川側や斜面に建つマンションも何らかの災害は警戒すべきですね。

[240: 匿名さん]

＞２３９
２３６さんですよね？
水没情報を何度も目にしたと言われている割には何もご存じないのですね？

宝塚市ハザードマップによると水没地区は武庫川右岸よりも左岸に集中しています
しかも川沿いよりも少し内陸のジオタワーの建っている辺りが水没地区の中心でしょうか。


http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/hzmap_k/pdf/takaraduka3.pdf

[241: 南口住民]

ハザードマップが全てではないということ！

[242: 匿名]

最近各地で想定外の災害が起きてますからね。

[243: 匿名さん]

国・県などの行政機関がデータの蓄積と科学的根拠に基づいて作成したハザードマップを一個人が根拠もなく否定しても説得力はありません。

[244: 匿名]

240
これも何度も見た
必死だね(--;)
なぜここまで？
正義感の強い立派な?人だ(笑)

[245: 南口住民]

>243さん
別に否定してないけど・・・
我が家は右岸ですが警戒はしますね。

[246: 匿名さん]

ここは検討板ですので住民さんや関係者さんにとって都合が悪い書き込みだからといって妨害するのは良くないと思いますよ。

[247: 匿名]

検討してない粘着がいるな

[248: 匿名さん]

あれ？
ここ完売したのでは？

[249: 匿名さん]

近い将来出てくるアウトレットに流れた住戸待ちのかたはおられるのでしょう！

[250: 匿名]

アウトレットも確実な情報ではないな