クレヴィア辰巳ってどうですか？

[マンコミュファン]

クレヴィア辰巳についての情報を希望しています。
駅前は公園しかないイメージですが・・・

所在地：東京都江東区辰巳一丁目1番10（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.74平米～74.93平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://ct124.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[273: 購入検討中さん]

シングル・ディンクスの人はバンベールルフォン、ラスト1戸おすすめ。交渉次第で3000万切ると思うよ
階下左隣住戸なし前面運河ワイドスパンで静かに過ごせる　グレードもクレヴィアより上。

[274: 購入検討中さん]

確かに、ここはバンベールよりも格段にグレードが落ちますね。

[275: 匿名さん]

バンベールと伊藤忠では会社の格が違うけどね

[276: 匿名さん]

バンベールは、ルフォンでもあるけど。
伊藤忠は確かにでかいかもしれないけど、
このレベルのデベなら住居分の良さの方が大事だと思うよ。
あとは、どっちが好みかでいいんじゃないの。

[277: 匿名さん]

バンベールはもう数もほとんどないから比較にならないね。

枝川と辰巳で迷う。。。

[278: 匿名さん]

枝川と辰巳こそ比較にならない。

[279: 匿名さん]

まぁ枝川なんて人が住むとこじゃないしね

[280: 匿名さん]

枝川と辰巳って特殊事情的には似てるよ
だから苦戦してるんだろ

[281: 匿名さん]

全然違うでしょ。
そもそもブリリアとバンベールは、順調に売れたし。
前に2物件もあるんだから、ペースが遅いのは仕方ない部分はあると思う。
それに比べて、近隣の競合と言われるエリアはプレミスト以外大苦戦でしょ。
少なくとも、再開発が始まるわけだから、他よりポテンシャルはあると思うよ。

[282: 匿名さん]

枝川と辰巳は比較対象でしょ
のらえもんさんも普通に比較してるし
「辰巳・塩浜・枝川物件を比較する」

[283: 匿名]

たしかに近隣だから比較対象ですよね。
でも比較するって･･･
プロの方とかも住んでみて生活したわけじゃないから絶対って訳じゃないですしねー言うのは簡単です！

比較ってどちらが住みやすいか？ってことか｡それか資産価値があるかってことでしょうかね？
こればっかは価値観だから･･･完璧はありませんから…

[284: 匿名さん]

>283
言ってる意味が良くわからないんだけど。
そもそも比較検討するための掲示板だし。
いろんな価値観で意見や感想出し合って取捨選択するんでしょう。
最低限のマナーを守りながらね。

[285: 匿名さん]

枝川と辰巳を比較検討出来る人は、すればいいだけ。私は、枝川は論外。

[286: 匿名さん]

散々ネガった後で 論外

[287: 匿名さん]

最新の液状化マップによると辰巳マンションエリアは、
他の湾岸エリアよりも液状化の可能性が低いようですよ。
むしろ内陸並み？(笑)

[288: 匿名さん]

281>
ずっと湾岸系見てるけど
ブリリアは順調に売れてはなかったでしょう。辰巳にしては結構高かった。
ビーコンまでいった東雲バブルでその近くで東京建物が一番手にブリリア出して、東雲に比べて買いやすかったからなんとか売れた。
その東京建物が顧客名簿持ってバンベール売ったし。
のらえもんの言うとおり、”辰巳という土地はともかく”矢作が力入れて豊洲や東雲のプチプチブルぽく
内廊下とかの高級感路線でほぼ逃げ切ったんだよ。
売り出した時期も東雲がビーコン高値時期からプラウド、パークタワーの超安売り路線に変わってから
突然売れなくなってるしね。
バンベール層の多くはホントは東雲とか豊洲のタワー買いたい層だと思うよ。
じゃなければ、都内一の都営島が確定した辰巳で買わないよ。
東京建物や矢作が売り切った島にはプチブルに憧れた住人が残されたんだよ。。
今、ブリリアが当時の値段で出したらほとんど売れない。
東雲に引っ張られて辰巳の適正価格に近づいていっているね。

結局、時代だよ。リーマンと大震災の2つで東雲も辰巳も適正化されてきたんだよ。

[289: 匿名さん]

288は馬鹿が知ったかぶりしてるだけ

[290: 匿名さん]

私は288さんの意見は意外と的を得てるかなと。
ただ辰巳はこれからキレイになるし、地下鉄の駅もあるし、大きな公園もある。
商業施設さえ出来れば、人によって本当に住みやすい環境になりそうですし、そういう期待を込めてバンベールやブリリアを購入なさった方も多そうな気もします。
自分にとっていい環境をしっかり理解した上で、比較的少ない負担で家を持つというのは、割といい選択だと思います。
特にリセールを考える必要のない方は。

[291: 匿名さん]

288のは人気エリアと近隣割安エリアの関係と、
時代の流れによる価格変動の話だよね。
ごもっともなんだけど、そもそも湾岸エリアは
豊洲にぶら下がってるのが特徴なんだから、
どこにも言える話でしょ。
そりゃ東雲がなければ辰巳はそこまで売れないよ。
東雲だって豊洲がなければそうだろうし。
購入タイミングや予算は人それぞれだから仕方ないでしょ。
だから検討者や購入者は辰巳単体だけでは見てないと思う。

それと割安エリアの中で少し高めでも辰巳が売れてるのは、
プチブルとかより、290の言う通りだろうね。
あと他の割安エリアと少し違って、
豊洲から見ると枝川塩浜はあまり関係ないエリアだけど、
東雲から見た辰巳は相乗効果を見込めるエリアだと思うんだよね。
辰巳駅利用や一部学校なんかも一緒なわけだし、そういうのもあると思う。
東雲辰巳エリアは、キャナルコートは別格として、
10年後は状況が変わってきてるんじゃないかね。
そういう意味でも、ポテンシャルはあると思うけど。

[292: 匿名さん]

>289
>290

288だけど、二人の意見ももっともで良いと思うよ。
偏った話が多かったから現実見て書いただけ。
辰巳は有楽町線ですぐに都心に行けるのに低価格の穴場って事で十分良いと思うよ。
東京湾でも海のそばは気持ち良いし。
10年後に辰巳＞東雲とか背伸びする必要はない。

[293: 匿名さん]

悪い
>290
>291
の間違い

[294: 買い換え検討中]

今日は寒いらしいけど昨日の昼は春の終わり並みの暖かさ、
ようやくここの共用部分が生きる気温になってきたように思います。

リバーサイドは若干気温が低いですよね、
なのでキャナルテラスも寒いとさすがに佇めないといいますか・・。

でもこれからは長時間いても問題なし、
夏になれば川で冷やされた涼しい風を肌に浴びるシーンも想像できます。

[295: 匿名さん]

この物件、契約状況はどうなんだろ？
書き込み見る限り少なそう…。

運河と南向きは良さそうだけど。

[296: 匿名さん]

>>295

立地が個性的ですからね、そのぶん検討する方の人口は少ないのかもしれません。

運河沿いであったり地続きでない条件であったり、これはやっぱり個性的で、移動面の心配、水より陸を好む、などいろんな見解があるのでは。

運河がある以上はどこからでも車や歩き、自転車で往復できる立地ではないですから、このあたりの条件をどう思うかもあると思います。自分は都内でもあまりない水の都的な感覚で見てますので好感度高い物件ですが。

[297: 匿名さん]

>296

お返事ありがとうございます。
確かに人それぞれで色々な考えがあるでしょうね。

私は今住んでる所が運河、海というより山の方が近いので、ちょっと気になってました。
あとは密集してるよりゆったりしてる方が落ち着くなという感じです。

[298: 匿名さん]

今週のsuumoの資産価値が落ちない街で辰巳6位。
住宅地の開発が進んできて、着実にポテンシャルが上がってきて
るとのこと。

[299: 匿名さん]

資産価値が落ちないっていうけど、元々高く無いんだから
これ以上落ちようが無いだけじゃ。

[300: 匿名さん]

>299
同感！

[301: 匿名さん]

なぜこの物件は直床なの？

直床のほうが遮音性あるって本当？

[302: 匿名]

直床だと将来リフォーム大変そうだね･･･

今時のマンションは二重床二重天井あたりまえだと思ってました。


遮音性については賛否両論のようです。

[304: 匿名さん]

施工が長谷工の時点で直床確定じゃん。

[305: 匿名さん]

それは嘘

[306: 匿名さん]

直床のわりには高いよ。

もっと安くならないかな？

[307: 匿名さん]

マッチポンプ過ぎてあきれる。。。

[308: 購入検討中さん]

大規模マンションにあるような余計なものがないからそこそこの価格じゃないのかな。
でも横一列マンションだらけですね。

[309: 匿名さん]

一度潰れた日本総合地所の物件も直床でしたよ。
10年前に63㎡で3699.8万円。
煩く無かったと言えば嘘になりますね。
夜９時過ぎの下手なピアノはイラッとしてました。

[310: 匿名]

固いフローリングで二十床は響く。

[311: 匿名さん]

ブリリアの前の建物が、取り壊しのようですね。
名鉄不動産と長谷工になってましたが、マンションですかね。

[312: 匿名さん]

物件(コミュニティ)の規模と価格はお値打ちだと思います。

ミストサウナも羨ましいかな。
キッチンディスポーザーは1度使ってしまうと無いのはちょっと…

他の物件でも営業に｢それってそんなにポイント？｣と言われましたが…

[313: 匿名さん]

ディスポーザーは故障することもあるので、好き嫌いが分かれます。

[314: 匿名]

そう言えば、前のマンション売却後、ディスポーザー故障しているのに黙ってた、と言われました。
結局、動いたんですけどね。
確かに故障の話は聞きますが、8年住んで何ともなかったのと今、ボロいURでマメに掃除しないと配管臭が結構するので改めて利便性を感じます。

[315: 匿名さん]

先週モデルいったら混んでいました

[316: 匿名さん]

そしたら完売かな？

[317: 匿名]

あんまり注目が集まらないですね。辰巳の新築計画もバンベールまでは好調に見えましたが、ここやブリリア前のメイツ計画はちょっと先行き不安でしょうか…？

[318: 匿名さん]

というより、建物自体に魅力を感じないということでしょう。

[319: 匿名]

景観は悪くないし、川沿いデッキは気持ち良さそうですが、残業や飲み会帰りの夜道が寂しいかな、と。

あとはやっぱり、ディスポーザー？
北区に住んでいますが、北区クレディア物件もついてなかったです。
規模の問題かな？

[320: 匿名さん]

団地建て替えやパルシステムの進捗がもう少し分かってくれば、
検討しやすくなるのかもしれませんね。

ブリリア前、やはり、メイツですか。
辰巳もブリリア、バンベール ルフォンで
ブランドものやスペックいいのが出たし、
先に習って東雲を意識した戦略とらないと
これからは安いだけでは難しいと思うんですよね。
変に低価格にならなきゃいいんですけど。

[321: 匿名さん]

配置計画が？ですよね。
どうして運河側に外廊下をもってきたんだろう？
運河サイドのリビングは南側の廊下から丸見え？

[322: 匿名さん]

ここは、配棟が一番のミスですね。
ディスポーザーないのも、この規模で2棟にしてしまったからじゃないですかね。
2棟にするなら、高層と低層でL字とかの方が、まだ良かったような気がします。