クレヴィア辰巳ってどうですか？

[マンコミュファン]

クレヴィア辰巳についての情報を希望しています。
駅前は公園しかないイメージですが・・・

所在地：東京都江東区辰巳一丁目1番10（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.74平米～74.93平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://ct124.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

他のマンションも売れ残ってる状況下で、
新たに物件が増えました。

[2: 匿名さん]

辰巳に興味がわき、周辺を見に行ってきましたが・・・

本当にびっくりしてテンションが下がりまくりました。
駅前には何もなく、古い団地がた～くさん・・・とにかく、たくさんでした。他には何もないです。

小学校も中学校も、駅からすぐのところにありましたし、辰巳の森公園もありましたが、夜はかなり怖そうですし、スーパーもありません（小さなお店はあったけれど）。非常に不便だと感じました。

東雲へ橋があり、わたると別世界でした。
東雲エリアと辰巳エリア、かなり住民層が違うと感じました。

ただ、有楽町線は便利で座れるので・・・惜しいです。

[3: 匿名さん]

団地は今年から建て替え事業が開始され、駅前も何かしら変わる予定ですよ。
物件HPにも説明が出てます。
ちなみに駅前にスーパーはあります。

[4: うううううう]

辰巳の都営住宅の住民
なんだか怖い
昼に椅子を出してカップ酒
なんだか西成や山谷、黒人街のような雰囲気

[5: 匿名さん]

建て替えは１５年間掛ける予定。
長期間ず〜っと、辰巳エリアで解体作業と新築工事が続く。

[6: 匿名さん]

ディスポーザーがない・・・
食洗機は後付できるからそっちよりもディスポーザーを実装してほしかった

[7: 匿名さん]

団地は古く高齢化が進んでいるため、
おじいさん、おばあさんが日向ぼっこや植栽をしているのどかな雰囲気。
今は建て替えが始まるため、新しい入居者は入れていない。
団地の古さと数に圧倒される人はいるだろうが、雰囲気は23区とは思えないほどのどか。

[9: 匿名さん]

価格まだ出てないけどこのスペックだとバンベールやブリリアに負けてるから坪170以下じゃないとしんどいね

[10: 匿名さん]

利便性はないな。
駅遠い、バス停遠い、イオンからも結構離れている。

[11: 匿名さん]

徒歩9分を駅から遠いと思うかどうかは人それぞれ。
ここは、駅は通勤、商業施設は東雲豊洲と考えれば、静かで利便性を享受できる立地。
休日の徒歩10分や20分は、いい散歩になる距離だしね。
徒歩5分以上なんてあり得ないって人は、予算を上げてそういう立地を選べばいいだけ。

[12: ご近所さん]

＞バンベールやブリリアに負けてるから

ん？
ブリリアって直床じゃなかったっけ？
設備の点では、バンベールはともかく、ブリリアには負けてないような。。

だけど、共用部分の充実度はブリリアが一番だよね。

あと、駅に一番近いのはクレヴィア。

[13: 物件比較中さん]

全戸南向きってのが良いね。四方に向けることが多い湾岸タワー物件との違いだね

[14: 匿名]

辰巳か豊洲近辺で考えると、ブリリア・バンベール・レックスガーデン・イニシア枝川あたりが競合か。
ただ辰巳や枝川は歴史を知ると厳しい。

[15: 匿名さん]

辰巳は歴史もなにも都営住宅ってことでしょ。枝川とは違うし。モデルはいつオープンだろう？

[16: 匿名]

辰巳はブリリア・バンベール・ここで打ち止めですかね？あの都営住宅と何もない駅前。スラム街に不似合いな分譲マンション。

[17: 匿名]

賃貸のベルタワーも不似合いな感じではありますね。

[18: 匿名さん]

バンベールは見た目の設備でごまかしてるけど
構造面で不安を抱えてる。ブリリアは自走式が魅力的、あとは値引き期待できそう
現状はここかブリリア、あとは東雲の物件が良さ気ではある

[19: 匿名]

それだけ、あちらこちらで売れ残りがあるエリア、
ってことでもありますが。

[20: 匿名さん]

＞あちらこちらで売れ残りがあるエリア

そういえば、同じクレヴィアシリーズの越中島でも
1戸だけ売れ残りがあるようですね。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F69P3A1E/

[21: 匿名さん]

クレヴィアは色んな場所で売ってますね。　
赤羽のセキュリティは好みでした。

[22: 匿名さん]

ん？越中島のは中古になってるから売れ残りではないんじゃない？
やっぱ都内でたくさんやってる会社のほうが安心てすね。

[23: 匿名さん]

南向きはいいけど、そこそこな感じ。
価格次第かな。

[24: 匿名]

辰巳は低価格にひかれるとえらいめにあうよ。辰巳駅から物件まで都営住宅しかない。

[25: 購入検討中さん]

14さん
辰巳の歴史って何かあるんでしょうか？
気になります。
ヒントだけでも教えていただけるとうれしいです。

[26: 匿名さん]

wikiには
＞江東区南部に位置し、深川地域に属する。
とありますが、ここは深川地域ではありません。

wikiが間違っています。
ここは南部地域です。

歴史は、大量の都営住宅がどうして建てられているのかを考えてみてください。

[29: 契約済みさん]

24>都営住宅しかない。

だから何か？

[31: 匿名さん]

ここの都営住宅のとある一画は確か東京オリンピックの時に街にいた浮浪者を、外国人の目に触れさせないために
ただで住まわしてあげるからここに入れと東京都が用意した住宅街です。
今もそれを盾に生活保護で生活している高齢者が沢山います。

今建て替え計画が進んでいますが建て替えても同じ住民が再入居してくれば街は何も変わりません。
低所得だからというだけで偏見の目で見てはいけないとは思いますが、それなりの住民が多いことも
事実です。

[32: 匿名さん]

その頃の人は今はご高齢でしょうし、今は新規の入居は受け付けてませんね。
ちなみに当然ですが団地の家賃は上がるみたいですよ。
既存住民も引っ越し後、数年の猶予はあるけど同様のようです。
ここでこんな話をするのは、どうかとは思いますが。

[33: 匿名さん]

ここ、宣伝で東京駅から直線で5km圏ってやってるけど
竹コプーターでもなけりゃ直線では来れないから無意味。

[34: 匿名さん]

近くにもう一本橋があっても良かったかなと思わなくもないですけどそれだと周辺の交通量が増えて今度は新しい心配が出てきますからね～、直線で東京駅へは行けませんが十分な近さにあると思いますよ。場所の割にはアクセスいいな～というのが本心です。

毎日移動の際に橋を渡るのもなかなか粋でいいですね、淡々と移動するより景色が目の保養になります。

[35: 匿名さん]

バンベールより良さそうですね。待ってよかった～
価格はどれぐらいだろう？

[36: 匿名さん]

のらえもん氏のブログに考察がでてますよ。

[37: 匿名さん]

のらえもん氏によると、たぶん直床・二重天井だろうとのこと。。

同じクレヴィアでも、門前仲町や越中島は二重床・二重天井なのにね。

[39: 匿名さん]

マンションの広告だとよくある表現だけどね…
豊洲周辺はモデルルームがたくさんですね

[40: 匿名さん]

何気に東京駅が近いことは嬉しいかな、東京駅構内や周辺を歩いても軽く5キロぐらいに達しちゃう時もあるからそれと比べるとこことの間が5キロは相当近く感じますよ。

歩いて1時間、自転車なら20分ぐらい?
車ならあっという間、ですね。

今の我が家の地域でいうと2駅分ぐらいの距離です、2駅先に東京駅がという感覚で考えると利便性の高さを覚えますね。

[41: 匿名さん]

京葉線でも2駅ではないわけですが…

[43: 匿名さん]

別に通勤するなんてかいてないけど…
どこの営業マンのかたですか？

もっとまえむきな話をしましょう

[44: サラリーマンさん]

運河や海が近くにあるとこれ沿いを通って遠出したくなりますね、飽きない毎週末を送れるかな。これを機にスポーツタイプの自転車の購入も検討中なんです。友人も凝っててパーツやデザインにもかなりお金をかけてるみたいで、自分は走れればそれでいいからそこまで出費するつもりはないですが楽しみにしてます。一点、駐輪の間隔はどれぐらいなのだろうと。新車は自動車じゃなくてもずっとその綺麗さを維持したいですからねぇ。

何だか新居と共に他にも新しい嗜みや楽しみが増えるのいいですね。

[45: 匿名さん]

長谷工はすぐ近くのブリリアも施工してましたね。　
結局かいませんでしたがしっかりしてましたよ、ブリリア

[46: 匿名さん]

デベのイメージでいうと
クレヴィア〉ブリリア〉矢作

東京建物は一応財閥系なんだけど大赤字だしてヤバイから。

[47: 匿名]

似たり寄ったり。

[48: 匿名さん]

商社系のデベのマンションはいい物件が少ない

[49: 匿名さん]

採算優先だからね。でも住友商事と伊藤忠はモノが良いイメージだわ
、

[50: 匿名さん]

2000年台前提によく聞いたカタカナ系デベは今はほとんどがつぶれたし、
イニシアだってまだ生きているけど、債務カットして
管理会社も売却しちゃったわけで、、、

プラウドの野村ですら、野村不動産自身がいっとき売却の遡上に上がったのは有名な話。

商社系なら相対的に安全では？

[51: 匿名]

三菱商事や丸紅のマンションもあるけどね。

[52: 匿名さん]

はっきり言ってデベのイメージは、ブリリアの方がダントツいいかな。大赤字出してても。
ただここもブリリアも長谷工マンションってことで、かなりのマイナス入りますが。
矢作はまだイメージがないって感じ。ネットで調べた感じでは優良企業っぽいけど。

[54: 匿名さん]

それでもブリリアの方がいいかな。

[56: 匿名]

辰巳にするなら、バンベールの方が良い。またブリリアで価格交渉もあり。ただし、辰巳にしない考えもあり。

[57: 匿名さん]

＞ただし、辰巳にしない考えもあり。

辰巳以外に考えられる候補があれば教えてください。

でも同じ価格帯前提でね。でないと意味がないので。

[58: 匿名]

枝川、潮見、塩浜

[59: 匿名さん]

どこも駅まで遠いか各駅しか止まらない駅じゃないか、、
メトロが使える本件が一番

[60: 匿名さん]

＞辰巳にするなら、バンベールの方が良い。

この理由は存じませんが、設備やコストパフォーマンスで
言われているのなら、大きな問題だと思います。

まず、北西（運河）向きが好きなら、バンベールだと思います。
ほかに選択肢がないので。

バンベールの南東向きは、日当たりリスクを取っているということが最大の問題だと思います。

日当たりリスクをもっとわかりやすくいえば、
たとえば、3年後に隣の倉庫が取り壊されて、マンションになることがわかっているとします。
それでも南東側を今の価格で買ってよかったと思えるのであれば、バンベールのほうがおすすめです。
微妙なら、単にリスクを取っているだけということ。
無責任にすすめられません。

エコヴィレッジ木場のようなケースもあります。
くれぐれもご注意ください。

[61: 物件比較中さん]

となりの倉庫っていかにも将来マンションになりそうだね。
こちらのマンションには影響がないと思います

[62: 匿名さん]

私はバンベールの北側を買いそびれたのでここでも北向きがあればと思いましたが
全部南向きなのですね。長く住むなら南向きもありかな。。。と思えてきました

[63: 匿名]

運河側の棟は影響ないんですかね。特に辰巳しののめ住宅みたいな向きで建ったりすると。

[64: 匿名さん]

居室と収納スペースをアレンジできるのはいいと思います。マンションですと、収納スペースが思うように確保できないのが難点なので。

[65: 匿名さん]

メニュープランが豊富なのがいいですね。
家族構成によって合わせることができますから。

倉庫がマンションになる可能性はあるでしょうね。
こればかりはしょうがないと思って頭に入れておこうと思います。

[66: 匿名さん]

長谷工のマンションでプランが色々選べるのは珍しいですね

[67: 匿名さん]

ん？ＨＰのＴＯＰが空撮にかわっていますね

[68: 匿名さん]

環境的に住みやすそうです
防災面も気にしているみたいですし
資料請求で写真集プレゼントは珍しいですね　ロケーションがいいということでしょう

[69: 匿名]

HPの雰囲気いいですね。

ただ、HP見るかぎり直床、ディスポーザー無しっぽいですね。
2棟構成だから、処理設備の設置がむずかしいのかな…
食洗機とかはなくてもいいんですが、
これからのマンションでこの２条件は厳しいような気がしてます。
あと、洗面所の鏡が3面じゃないんですね。

[70: 匿名さん]

68さん
昨年の地震以来、家のマンション選びの条件としてある程度防災に関しての設備も
注目する様になりました。ここは、マンホールトイレやかまどスツール、
災害用格納庫にはレスキューキットなどの防災用品を常備してあるなど
防災に対しての設備としてはかなりポイントが高いなと思っています。もちろん個人的
にも用意できるものはしますが、個人でそろえられるものは限界がありますから
こういった設備がマンションにあるのとないのとでは安心感も違ってきます。

[71: 匿名]

震災後の湾岸新築物件は、どこも防災対策してますよ。

[72: 匿名さん]

そうですね。震災後は湾岸に限らず
防災用品の写真が載ってる新築物件サイトが多い。

[73: 匿名さん]

ららぽーと前でチラシを配ってましたね

[74: 匿名さん]

価格はいくらぐらいですかね？

[75: 物件比較中さん]

辰巳はららぽーとが出来てから雰囲気よくなりましたよね
入っている飲食店もなかなかおいしいですし、広々としてますからこの時期は散歩なんか気持ちよさそうですね

隣は月島ですし、築地も近いしグルメな人にとっては良い場所ですよね

[76: 匿名さん]

＞辰巳はららぽーとが出来てから雰囲気よくなりましたよね
＞隣は月島ですし、築地も近いし

ん？

ららぽーとが出来たのは、豊洲です。

そして、豊洲の隣は月島ではなく、晴海です。

月島の隣（江東区側）は、越中島です。OK？

[77: 匿名]

検討する人は、一度是非、辰巳に行って、自分の目で、あのスラム化した都営住宅と、何もない駅前を体験してください。
それでもいいと思う人には何も言いません。

[78: 匿名さん]

それは他の辰巳物件スレでも言い尽くしたことだから、大丈夫なんじゃない？

[79: 匿名さん]

元々の間取りだと、収納は少ない感じですね。セレクトプランで、どれだけ、快適に出来るかってとこでしょうか。

[80: 購入検討中さん]

正直値段次第。

もう辰巳駅のしょぼさは既出だからあとは値段。

ほんとそれだけ。

希望は3LDK5階で3600万円。

[81: 匿名さん]

基本プランも収納少ない気はないけど選べるんだったら自分好みの収納にしたいですね
うちは納戸がいいなあ

[82: 購入検討中さん]

80さん
確かに値段次第の物件ですね。
高層階でも坪単価220程度、
低層170〜180、中層180〜200ぐらいでないと、
あまり魅力が無いです。

[83: 匿名さん]

どこかのブログでもかかれてたけど坪200万ぐらいですかね

[84: 購入検討中さん]

平均坪単価200でもどうなんでしょう?
出ている情報見る限り、それでも厳しそうですね。
現地確認してきましたが、2棟建てるには窮屈な広さと感じました。
と言っても、値段次第で検討する予定ではありますが。
最近の書込み等見ると、割安感かなり出せないと、厳しい見方が強いですね。

[85: 匿名さん]

有楽町線は空いているから通勤に便利ですね。
イニシアや住友の物件もありますけど、やっぱり駅から最寄で10分以内が良いです

[86: 匿名さん]

昨日豊洲いくついでに現地いってきました。
みなさん都営団地のことをよく気にされますが運河沿いは先にできたブリリアをはじめ、新しいマンション郡になっていました。矢作のマンションもすぐ近くでしたね

[88: 匿名さん]

辰巳は昔とかなり雰囲気が変わりましたね。前は駅を降りると何だか暗い雰囲気が
していましたが、今は新しいマンションなどもできて明るいイメージになっていると
思います。これからもっともっと変わっていくでしょうね。
買い物もイオンまで徒歩１０分はかなり魅力的です。２４時間営業なのでいつでも行かれる
という安心感がありますね。自転車で行くのが一番いいかな。

[89: 匿名さん]

私も辰巳は正直何もないイメージが先行していましたが
現地に行ってマンションが増えていて驚きました。
こんなに人が住んでいるなら辰巳にも大きめのスーパーが欲しいな
なんて思ったりもしますね。

[90: 匿名さん]

辰巳の写真集ってのが気になります。とおくに住んでるのでこーゆーのがあるとうれしい

[91: 匿名]

ここなら、三井東雲の方がよい

[92: 匿名]

写真集気になりますね。たまに車で辰己の公園行きますが、雰囲気が好きです。よくロケ地にも使われてますよね。写真集のイメージはスーモの動画のものでしょうかね？
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003001...

[93: 匿名さん]

平均坪単価で2割も違うものを比べてもしょうがないだろ

[94: 匿名さん]

歩いて10分かかるぐらいの距離で400万も違うのもすごいですよね
東雲の低層階は抽選になりそうだし。。。

[95: 匿名]

三井は確かに安いですね。
ただ辰巳価格は低層の条件よくない部屋だろうし、
倍率凄いだろうから抽選に漏れて辰巳物件を振り返ったときには、
いい間取りがなくなってたってことになりそう。
それに維持費まで安いとは思えないから、
物件価格でタワマンに飛びつくと後がきつくなりそうです。
投資や転売が前提ならよさそうですね。

[96: 物件比較中さん]

この立地って住宅ゾーンより少しズレてる??何ゾーンに該当するんだろう。何も呼称がないゾーンの用途をちょっと知りたいと思ってしまいいました。印象としては公共ゾーンとかとは住宅ゾーンを挟んで離れてるから安定した土地なんだろうなと思います。

北向きは元からないのかもうないのか、運河方向の眺めは都心も見えていんじゃないかなと思います。この地域で近くの高い場所から見た感想です、同じように見えるんじゃないかな。

[97: 匿名]

少し高くても、すぐに売却するつもりなくても、場所的なことを考えると、三井東雲を抽選狙いの一択。

[98: 匿名さん]

97

三井押しうざいな

[99: 匿名さん]

三井のは押しではなく、逆に嫌がらせとしか思えないな。

[100: 匿名]

うちはタワーNGです。