プレミスト植物園北2条ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト植物園北2条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区北2条西12丁目1-5（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西１１丁目」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：57.78平米～91.62平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
販売代理：三井不動産リアルティ札幌

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kita2jyou/
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社ダイワサービス
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kita2jyou/
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 購入検討中さん]

これまでも隣の領事館警備の警察官がいらっしゃいましたが交番も出来るようですね。安心感倍増ですね。

[2: 匿名さん]

学区がねぇ…。

[3: 匿名さん]

間取りみましたが、若干狭めですかね？
首都圏の標準的な床面積ですが、最近
札幌でも財閥系の新築はどこも
首都圏化してますな。

[4: 匿名さん]

札幌は３LDKで８０平米以上が標準
ここは６０平米台～
札幌の購買基準からみると、賃貸並み、狭すぎ、検討外

[5: 購入検討中さん]

ここよさげな感じしますが、近くにあるクリーンリバーフィネス知事公館に比べて
売れ行きなどどうなんでしょうか

[6: マンション投資家さん]

いまさら比較しても売れ残っているのは日当りの悪い単身者用だけだべさ。

[7: 検討中の奥さま]

営業マンからのしつこい営業が、度々来ます。
売れない証拠でしょうか・・。

[9: ビギナーさん]

資料取り寄せたら２ＬＤＫと狭い３ＬＤＫはほとんど売れていない。全般的に部屋が狭いね。立地はいいのにね。

[10: 匿名]

立地はよくても大和ハウスだから…
一般的に大和ハウスのプレミストって底辺のブランドでしょ？

[11: 検討中]

どの辺が底辺なのか詳しく教えて？

[12: 検討中]

コージェネって底辺のマンションなのか？ファクトの方が上？信じられないけど

[13: 匿名さん]

確かに狭い。あんなにある土地をもったいない使い方だ。
戸数増やすよりも広さ確保しないとさあ。
換気が熱交換じゃなく、自然吸気だよ。
寒い空気が入ってくる＝体感温度低く寒い。汚れた空気が入ってくる＝壁・部屋汚れる。
ecoうたってるのに、暖房費等余計にかかるじゃん。

駐車場の出入りの設計もどうかしてる。
どこも1箇所しかない出入り口、北側は中央分離帯で一通も同じ。
もし、イオンに買い物へは行きはよくても帰りは迂回しなければいけないので当然面倒。
障害者用駐車場の位置もおかしいし。不便すぎる。

設計どこだここ?概要見てもわかんね。

あのアンティークな感じも好き嫌いあるだろうし。


なんか、こんな物件を売らないといけない三井販売さんかわいそう。

[14: 匿名さん]

シニア向け？

[15: シニア]

隣接する韓国総領事館との間で建築制限があったようです。閑静な立地、ECOジ
ェネ、レトロなデザイン、我々シニア層には魅力的な物件です。

[16: 匿名さん]

設計はジャム建築

[17: 検討中]

>寒い空気が入ってくる＝体感温度低く寒い。
>汚れた空気が入ってくる＝壁・部屋汚れる。

外歩けねぇじゃんw　
いつもマスク掛けて外出してるようですね

[18: 質問者]

熱交換ってどこまで効果があるのかかなり疑わしい。
実際には窓も開けるし玄関も開けるキッチンの換気扇からも外気は入る訳だろ？
それにペラペラのフィルター1枚通しただけで空気が綺麗になりますなんて妄想だろう。市販の空気清浄機だって今時フィルター通しただけの物なんて誰も買わん。

[19: 匿名さん]

熱交換器
手入れが大変で電気代が掛かるだけ

[20: 購入検討中さん]

大通りから近すぎづ遠すぎづ、イベント時も静かで絶妙の立地だと思います。
チューオースーパーも近いですし、ジャスコも車ならすぐ。
休日は散歩がてら中心部に買い物も楽しめそうです。
弥生会館のすぐなので温泉も楽しめそう。（＾＾
立地は理想的かも。
狭いとは思いますので、これから子育てをする若いご夫婦には向かないと思いますが・・・

熱交換器が無いので空気が汚れると言いますが所詮家庭用ですからあまり清浄効果は期待できないかと。
駐車場はこの立地で機械式で無いもの魅力です。

ただ狭いんですよね・・・

[21: 土地勘無しさん]

チューオースーパーって何ですか？
どこにありますか？

[22: 匿名さん]

コープの間違いでは？
狭いとはいえ、首都圏では標準。
最近は札幌でも80平米未満の3L増えてきましたね。
立地はともかく、眺望が全く期待できないから…

[23: 匿名]

クリーンリバー知事公館とどっちが良いかな？

[24: 購入検討中さん]

買う人の価値観だろうな。
保険に入ってる人、入っていない人みたいな感じ？

[25: 購入検討中さん]

クリーンリバー知事公館はちょっと広いのが魅力ですね。
でも、スーパーが遠いのが欠点かも・・・
車で行けなすぐですが。

[26: 匿名さん]

コープ、歩いて5分かからないのでは？

[27: 匿名さん]

ありました！
角のビルの１階にコープさっぽろ植物園店
北にまっすぐ行ったところ

[28: 物件比較中さん]

>>24
もっと具体的にお願いします

[29: 購入検討中さん]

事業主の経営的安定度。
瑕疵担保責任を負えるかどうか。
簡単に言うと潰れる可能性があるか少ないか。

[30: 匿名さん]

ここダイワでしょ？
心配あるん？

[31: 物件比較中さん]

大和ハウスは供託金(大阪法務局)、
クリーンリバーは住宅保証機構

どちらも問題無いのでは？

[32: 匿名さん]

耐震偽装事件発生中の頃、ダイワのDグラフォートを検討してました
もしも購入後、偽装物件‼だったりしたらどうなるのか？と営業、支店長に聞いたら・・・万が一、設計施工に問題あり、偽装があったと判明したら建て直しできる資力があるのでご安心をと即答されました（笑）
たしかそん時、複数物件が同時に問題ありとなっても全棟すぐ対応できますとも言ってた
逆にかなり引きましたけど

それだけ自信ありって認識し購入しました

なので大丈夫だと思いますよ（笑）

[33: 匿名さん]

確かにダイワハウスの財務内容は物凄く良いですよね。
それだけぼったくってるって事でもあるようですが。

まあ戸建は他に比べ高いですがマンションはお手頃価格かと思います。

[34: 匿名]

大和ハウスって、マンションになると安価で低品質ですよね。
全国的に供給してるっていっても賃貸レベルで不人気。
積水ハウスと大違いですよね。
まぁ大手だから安心だけどマンション買うなら大和ハウスはやめたいですね。

[37: 購入検討中さん]

>低品質

詳しく解説して。

エコジェネが低品質？
賃貸でエコジェネとかパネルヒーターの賃貸ありえるの？

[38: 物件比較中さん]

ここって目立つ短所は見当たらないけど、長所も無い気がする。

[39: 匿名さん]

ダイワの戸建は高級路線のみだけど、マンションに関しては他の大手と一緒でグレードがピンからキリまでありますね。
実際に色々物件を比較してる人になら良く知られてる話なんですが34みたいな知ったかぶり丸出しの話を外ですると恥をかきます。

[40: 匿名]

>>39
大手と一緒？
なにも知らないって幸せですね。

[42: 匿名さん]

>>40&41
住不でも大京でもダイワでもグレード別にマンションがありますが？
34同様、知ったかぶりは恥ずかしい上に、
何ら具体的な反論も無い負け惜しみの様な書き込みは醜いですね…。

[43: 契約済みさん]

ここに決めました。
大通公園との距離感、札幌中心部との距離感が当方の希望と合致した為です。
共用設備が最低限でシンプルなのも好感が持てました。
余計な設備は個人的には必要無いと思ってるので・・・
営業の方に中長期保全計画書を見たいと希望したらすぐに 見せて下さったのもプラスです。
イニシャルコストも重要ですが、ランニングコストも重要ですからね。

[44: 匿名さん]

素晴らしいご判断ですね、
おめでとうございます、入居が楽しみですね
お幸せに。

[45: シニア]

私も即断即決で契約しました。
このスレッドが立ち上がってどのようなマイナス要素が書き込まれるのか興味深く見ていましたが、やはりこの物件にして良かったと思っています。
私の決め手は
①中心部からほどよい距離にもかかわらず緑豊かで閑静な立地(80％)
②狭くて残念という方もいらっしゃいましたが、隣が韓国総領事館であるがゆえの建築制限によるもの。この反面得られる、道警の警備による治安とこの立地では得難い面積の自走式駐車場(10％)
③ガスによる自家発電を備えたE C O ジェネ(10％) 昨年3.11以降首都圏で計画停電を経験した私には安心な点です。

[46: 物件比較中さん]

　札幌もこの夏計画停電が予定されています、ガスコージェネレーションによる無停電、これからの設備で良いですね。

[47: マック]

値引き情報はありますか。

[48: 匿名さん]

地下鉄も近くはないし、間取りも狭すぎ、これといった選ぶ理由がないと思うが・・

[49: 匿名さん]

最寄り駅徒歩16分、最短で７分で
なぜかアクセスもスムーズね！

[50: 契約済みさん]

夏は、大通り公園でビアガーデンもやってるし今から入居が楽しみですよ。