ウィルローズ小伝馬町

[マンコミュファン]

ウィルローズ小伝馬町についての情報を希望しています。
みなさまよろしくお願いします～

所在地：東京都千代田区東神田一丁目14番19,20,22,23,24（地番）
交通：総武本線 「馬喰町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩6分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.49平米～99.57平米
売主：グローバル・エルシード
販売代理：グローバル住販

物件URL：http://www.willrose-nk.jp/
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルの（仮称）を削除し、URLを修正しました。2013.3.22　管理担当】

[83: 匿名]

７８と７９の言っていることって同じじゃない？

[84: 匿名さん]

79が正しいなら、19日に締切抽選済み。
78が19日の17時に価格が暫定とか申込予定とか書いてるのとは矛盾してますよ〜

[85: 購入検討中さん]

ここはもう抽選終わってしまっているのですか？気になったのですが、今からだと遅いかなぁ。

[86: 匿名さん]

優先販売は終わりましたね。

まだお部屋はあるみたいで、先着順で販売するみたいだから抽選にはもうならないみたい。

[87: 匿名さん]

３Lは残り僅からしいですね。

[88: 検討中の奥さま]

私は4月6日と昨日と二回mr行ってきました。
もう6日時点で全タイプの図面集とミニ模型？みたいのありましたよ。
その時、値段については何千万円台という表現で、目安として教えてくれました。
昨日はさすがに値段は全部確定でしたね。

で、事前登録した人による抽選会が19日にあったみたいで、残りが昨日から先着順みたい。
ルーフバルコニー付やメゾネットタイプなどはやっぱり人気で埋まってるけど、
普通の70平米前後の3ldkはまだありました！

浴室に窓ありと、70平米の割には各部屋や収納が結構大きく取れてて、
あとこの界隈ってみんな鉄筋コンクリートが多くてバルコニーはどれも小さいけど、ここはそこそこあって良かった。
交通の便、二重天井、千代田区は待機児童ゼロとか、これから子供作る予定なので惹かれるポイントは結構あった。

気になるところは、食器洗い機と両面グリル付コンロ（標準は片面だった）がオプションなの〜
共働きの主婦としては痛い。。。>_< それとmrの作りがオプションだらけであまり参考にならなかった。

値段は10階以下や角部屋じゃないものは結構割安感あった、最高階はさすがに高めだね

[89: 匿名さん]

浴室の窓、東側のマンションや西の方にある高いマンションからの視線は気にならないんですか？
空気が入る利点だけではなく、他人からの視線も入るわけですが。特に照明をつけて入る夜なんかに。

[90: 社宅住まいさん]

都心ですと、陽当たりや周りからの視線はある程度しかたないのでは？
マンションでも1戸建てでも同じだと思います。
カーテンやブラインド無しで生活するのではないですし。
気になる方は川沿いのタワーマンションなら良いのではないですか？

[91: 匿名さん]

浴室の窓の話ですが。
カーテンやブラインドをするのですか？

[92: 検討中の奥さま]

私は今高い棟の部屋を考えてて、それだと、西側の高層マンションはもう少し南側にあるから、あまり気にしなかった。
東側の黄色マンションは若干気にしてて、あまり被らない部屋にしようかと。

あと浴室の窓だけど、ミニ模型でみるとそれほど大きい窓じゃなくて、
それに透明ではないガラスなので、実はあまり気にしなかった。
夜、光でお風呂してる様子が見えそうなら、窓際に視線を紛らわす何かオブジェ置こうかと。

友達が浴室に窓有りの物件を購入してて、すっごくいいって言うので、今はそれを優先して考えてみようかと。

[93: 匿名さん]

浴室に窓があるマンションに住んでいます。
この浴室の窓ガラスは、型板ガラスという不透明ガラスで、
明かりは通しますが、窓の向こうに何があるか、ほとんど分からないので、
入浴中に周りからの視線が気になったことはありません。

入浴中に浴室の窓を開けることは、ほとんどないのですが、
浴室の掃除/換気のときに、窓を開けられるので便利です。

ウィルローズ小伝馬町の浴室窓に、
どのようなガラスを使われるのわかりませんが、ご参考になれば。

販売担当者の方に、浴室窓にどのようなガラスを
使っているか質問すれば、教えてもらえると思います。

[94: 匿名さん]

以前、浴室窓があるマンションに住んでました。
透明ガラスでしたが浴室の上部にあり、浴室内が覗かれることはなく、
立ち上がるとお月様が見えることもありました。

[95: マンコミュファンさん]

今まで浴室に窓の付いているところにしか住んだことがないんですけど、
窓閉めていれば、丸見えなんてことはないですよ。
透明窓の浴室には出会ったことがないです。
念のため確認したほうがいいとは思いますけど（笑）

入浴中に窓全開にするんでしょうか？
そっちのほうがマナー違反じゃないのかな。

浴室に窓が付いていることの意味は
入浴中に開けるのではなくて
入浴後に換気を良くしてカビなどを防止するということだと思ってます。

[96: 匿名]

ブラインド付ければいいんじゃない？

[97: 匿名]

＞＞８４さんへ


ね、同じでしょ。19日までに登録した人の中から、かぶっていれば抽選、残りを、20日から先着順販売、正式価格が出てから20日から、申し込めるとか言ってたら、いいとかなくなっちゃいますよ～もう遅いか！

[98: 84]

>78 さんの文をよく読みましょ。同じかどうか。
78さんのは19日の17時に書かれた文ですよ。申込予定さんなのに。
価格暫定で、まだ申し込んでなかったんですか？

[99: 匿名]

正式価格発表は20日だけど、大体の値段は既に出ていて教えてくれる。間取りも全部模型を含めて教えてもらえる。で、19日登録締切で抽選、20からは残りを先着順っていう段取り。

6日から始まったMR二13日に初めて行って19が登録締切と知って驚愕！来週の土曜日ではもう間に合わないの？・・・って

みんな決断早くてびっくりです。

[100: 申込予定さん]

78です
混乱させたようで失礼しました

19日時点では要望書？なるものは出していましたが、（ローン申請など諸々の）申込はしてない、抽選に通ったら申込をするとの意味で申込予定でした。
実際の抽選は21時からだっだみたいで、その時に正式価格が出ていたかは知りませんが、ウチは無事無抽選だったので、昨日mr行って申込してきました。
昨日時点では正式価格が出ており、暫定価格と同じでしたので。

ちなみに、19日の抽選で20戸くらい埋まったそうです。
3Lから埋まっているみたいで、問い合わせも多いみたいですよー

[101: 匿名さん]

浴室窓なんてマンション検討しるなら諦めポイントだと決めつけてたけどここのマンションほとんど窓あり。もしくはキッチン窓があるのでびっくり。都心なのにね～

[102: 匿名さん]

そりゃ、周辺のビルから室内を見られる事を気にしなければ、
都心でも窓をたくさん付けられますよ。

[103: 匿名さん]

でも、実際に窓をここまでつけてくれてる物件が無いから、魅力感じます。
窓のセキュリテはどうなっているかだけ気になります。

[104: 周辺住民さん]

ここらへんだと、よくて角部屋で二方向採光とかで、このマンションのように三方向はかなり珍しい。だから、浴室やキッチンにも窓つけられると思う

細長い土地だけど、うまくそこを活かして間取り設計してるよ。

だから近所の賃貸からここに乗り換えるぞー！あとは妻の承認待ち。。。

[105: 購入検討中さん]

窓ってそんなに魅力的ですか？三面窓だと、家具の配置が難しくなるのに。せっかくかわいい家具置いても、日焼けしてしまったら元も子もないですね。あとはセキュリティ面の不安。

[106: 購入検討中さん]

100さん
南側別棟の3LDKってまだ残っているのでしょうか。ご存知でしたら教えていただけないでしょうか。

[107: 購入検討中さん]

Cタイプの間取りがかなりいいですね。
リビングが実質10畳ほどしかないところを除けばデメリットありませんね。
エレベーターが隣接してますが寝室とは離れてますし、影響なさそうです。

それに比べてBタイプが割りを食って、
エレベーターの横に寝室が割り当てられているのが気になります。
リビングから廊下側に窓があり、羽目殺しにせざるを得ません。
リビングに続く廊下も長く、実質9畳ほどしかありません。
寝室も同じく。また、角張ってるため使い辛そうです。

[108: 100]

Ｃタイプいいですよねー
南の広い採光面が個人的には気に入っています
そういえばmrもＣタイプでしたね

21日時点では、まだＣタイプの模型を見ている方もいらっしゃいましたよー

[109: 周辺住民さん]

105さん

一つの部屋が三面窓なら、確かに家具とか置きにくいけど、
ここはそんな感じではなかったよ。窓には防犯マグネットもついてましたし。

[110: 匿名さん]

窓ない部屋をえらべばそんな悩みなくなりますよ。

[111: 匿名さん]

っていうより、北の入った東向きの窓が多いから
日に焼けるほどではないでしょう。南端の部屋でない限り。

[112: 匿名さん]

Ｄが個人的に家具とか配置しやすそうで好き何ですが、夫はEがいいみたいで意見が合わなくてなかなか決断できないでいます。

[114: 匿名さん]

書きこみみると評判がいいみたいですが、売れてるってことか。
設計やってると間取りとかいろいろこだわってなかなか決められないんだな～。
ここは客観的に、考えた設計してる努力が伝わるな。
買うかは別として、魅力的ではある

[115: 購入検討中さん]

構造はどうですか？わかる方はいらっしゃいますか？
一階が空洞で心配です。壁や床の厚さはどうですか？

大変失礼ですが、mrはチープに感じました。ちょっと昔風のような。

ただ場所と間取りの良さは感じるので迷います。

[116: 匿名さん]

場所、良いですか？南西にある建物が高いですよ。
龍閑公園はタバコを吸ってる人が多いし。

[117: 匿名さん]

買い物の便も便利だし、間取りもいいのでいい。
後は価格次第。バカ高くなければ検討。
割安だって書いてる方いますけど70㎡でいくらぐらいだったか教えて

[118: 購入検討中]

いまどき珍しい鉄骨鉄筋コンクリートでした。
ゆかは二重床で、壁はちょっと覚えてない。。選んだのが角部屋だったから正直あまり壁はに気にしなかった。

価格は70平米で5000以上7000万未満って幅で、安い方よりも高いほうがほとんど売れたみたい。

うちはついに申し込みしてきた！！

[120: 匿名さん]

ほっともっとが前にあるから？

[121: 匿名さん]

寒～

[122: 申込予定さん]

申し込みました!南向き3LDKです.

[123: 購入検討中さん]

3月末にここの物件見に行った時には、販売は5月からなので
モデルルーム見るのは4月末で大丈夫って言われたのに。
優先販売されてもう埋まっちゃってるんですね。
話が違う、最悪。

[124: 匿名]

MRでもらえるスケージュール表にちゃんと19日登録締切、抽選って書いてまりましたよ。で、その後先着順販売になると。

[125: 購入検討中さん]

スケジュール表などはもらえなかったです。
その担当者の言葉を信じてこういうサイトを細かくチェックしてなかった私も悪いですが、
前々から購入を考えていた物件だけに腹立たしいです。
その担当者の名前を公表したいくらい。

もう3LDKは埋まってる状態ですよね？

[126: 賃貸住まいさん]

３Ｌまだ空きありましたよ！

[127: 購入検討中さん]

そうですか、ありがとうございます！
きっと良い条件の部屋は埋まってるんでしょうが…明日問い合わせてみます。

[128: 申込予定さん]

今日、申し込みしてきます。みなさんよろしくお願いします。

[129: 匿名さん]

決めて教えて。

[130: 匿名さん]

私も迷いがあって、決め手は間取りと将来の資産価値かな

申し込む前に千代田区区役所へ行って、色々聞いてみたの。
区役所の人曰く、飯田橋、あと一箇所名前忘れたけど、そこの再開発が終わって、ちょうどこれから神田あたりの再開発を予定してて、ついこの間業者選定が終わったとこ。もちろんすぐではないけど、5年10年スパンでの話。

あとは高層階を申し込んだけど、眺望の写真見せてもらったらスカイツリーがみえたの。ま、自分は別にこだわってないけど、将来売ろうと思った時、結構プラスに働くポイントかなって。

間取りは見てのとおりで、好みの問題もあるけど

[131: 匿名さん]

今日、私たち申し込みしました。ずっと一杯で契約してる人がいたりで活気があって。
3ＬＤKのリビングの広いのにしたよ。子供が2人いるからみんなで集まれるのがいいなって。
今年になってさがし始めて10件ぐらいまわってみてきめたから納得。みんないってるみたいにここの間取りって他にないもんね。早く今の賃貸から解放されたいな

[132: 匿名さん]

眺望の写真、確かに高層階からスカイツリーは見えましたが、
営業さんは「将来まで見えるかどうかは分かりません」と言ってました。
こことスカイツリーとの間に、高い建物が建つ可能性はありますものね。

[133: 匿名さん]

街が変わらないことはないとこだから。
でもほんと住み始めた時から随分かわったなー。
スーパーなんてなかったのに。
便利で住みやすい環境になったよ。まったく

[134: 匿名さん]

昔はありましたよ、小伝馬町にカエデってスーパー。昼過ぎると弁当安売りしてた。
神田やなんかにもあったのに次々閉店してしまった。

[135: 購入検討中さん]

ここって、ライフパレット使えないんですね。自由がきかないのが難点。

[136: 匿名さん]

１３０さん
スカイツリーが見えるのはポイント高いと思います。賃貸なのでは、東京タワーが
みえるだけで賃貸料が高くなるというのを聞いた事があります。
今はスカイツリーもそうなのかな。あとは駅から近ければ売りに出す時に高くだせるそうですね。
ここだと徒歩３分なのでかなりそれもポイント高いかな。

[137: 匿名さん]

この辺のマンションどこも、駅に近いですね。
っていうか駅が多いから、どのマンションもどの駅かの近くになりますね。

[138: 賃貸住まいさん]

ライフパレットの締め切り、早いですよね・・
9階までは受け付けてなくて、11階までは4月24日まで、12階からは5月後半までだったと思います。
標準はグレーベースでウチはダークブラウンにしたいので高層階を検討中です◎
やはりこの間取りは変え難いですよねー
内装や設備は後からいじれますが、間取りや日当たりはどうしようもありませんから

[139: 住まいに詳しい人]

スカイツリーが見える家なんていくらでもありますよ。
スカイツリーが見えるだけで金額が上がるんであれば、押上駅とかのマンションでいいんじゃないでしょうか。

眺望は３日で飽きます。スカイツリーも東京タワーも富士山も見える家がありますが、
所詮同じフロアの人やさらに上の階の方も見えているわけですし。
高い建物ができたら見えなくなりますよ。それを売りにしているのは弱いですね。

不動産を眺望として話すだけであれば、タワーもまだまだ捨てたもんじゃないということですかね。

[140: 匿名さん]

営業さんは売り、にはしてなかったみたいです。
写真を見た、ここのポジさんが書いているだけで。
道路挟んだ東側にマンションが建ってるから、最上階近くでしか今も見えないし。

[141: 匿名さん]

そごい勢いで売れてますね～！２Ｌで浴室窓とか窓多いのないもんね。

[142: 匿名さん]

周りのマンションやビルから室内を見られても気にしない人向き。

[143: 購入検討中さん]

松井建設って、若干不安。どこも一緒かな。内覧会には業者と一緒にしっかりチェックしないと。

[144: 購入検討中さん]

あとどこの部屋がどれくらい残ってるんでしょうか>_<わたくしはDかＥタイプで検討しているのですが。

[145: 匿名さん]

2回目行った時には検討していたタイプがほとんどなかった。
もっと早く決断すればよかった。

売れ行き良さそうですね。

[146: 申込予定さん]

松井建設株式会社（まついけんせつ）は、東京都中央区新川に本社を置く創業天正14年（1586年）の総合建設会社（中堅ゼネコン）であり、日本国内の上場企業では最も歴史の古い会社。社寺建築に高い技術力と実績がある。「社寺の松井」

[147: 購入検討中さん]

グローバル住販って、ほかの物件のスレ見ると、契約後は営業と連絡取れなくなったりと、あまりいい評判は聞きませんね。大丈夫かしら？すでに契約された方は多いのでしょうか。

[148: 購入予定さん]

当たり外れあるみたい。私は今回のハズレのほうだけど、確かに頻繁に連絡はこないが、こっちから電話する分にはふつうに出てくれた。実際契約とかの時は他の人が出てきて、その人達はとっても良かった！

不動産売買って大事で、先方も東証上場会社だから、さすがに変なことはないと思うよ。
会社っていうのはいろんな人間がいるから、個人的に嫌な営業に出会ったからと言って、
家まで嫌いになる必要はないのではって旦那に言われて、納得。。

[149: 匿名さん]

不動産3回買ってるが、営業とは相性。住まいがどうであるかが重要。
どんなにいいと思った営業も登記がすめば連絡なんてとらない。
取る必要もないが。

注文建築の戸建は別だけど。

[150: 匿名さん]

だいぶ売れたみたい♪
はじめていって気に入って買ったけど、
その時、決断しなくて、次週持ち越しにしてたらなくなってたと思うからよかったな～って思ってます。
実は申し込んでからいろいろネットとかで比較したけど、
ここほど価格が安くて日当たりいいとこなんてなかった。
私たちは担当の方も良かったから決められたけど、そうでなかったらだめだっただろうな。縁かなって思います。

[151: 匿名]

初めて行って一回目で決められるってすごいですね。

私は普通販売までに結構時間あるから、迷った物件も何度か見て時間かけて検討できるけど、ここはMRオープンしてすぐ先着順の販売になるのでちょっときついです。

前からこのへんで探していたわけじゃないので、決心がつきません。

[152: 匿名さん]

マンションの形を地図で見れば分かるけど、
南北に長い建物なので本当に陽当たりが良いのは低層を含めて南端の住戸だけだし。
北の入った東側向きの住戸もあるし。

[153: 購入検討中さん]

南側は古い建物だから、低層はすぐに陰になる可能性ありますよ。むしろ北側の方が、道幅広くて、将来的にも解放感あるし、夕方西からの日は低層まで入りますよ！ってことで、一番北側の住戸が人気みたい。

[154: 賃貸住まいさん]

GWでさらに販売が進むんですかね・・・

[155: 匿名さん]

153さん
南西には、ワンブロック挟んで高い建物が建っていますよ。

[156: 匿名さん]

まったく気にならない。
3ldkはどの部屋も特徴があって人気みたい。
1ldkがはいってないのが個人的には決めてだった。

[157: 契約済みさん]

現地南西方向から、日当たり良好。11時頃。

[158: 契約済みさん]

南東から

[159: 匿名さん]

南向きの部屋、が良いのはハッキリ分かりますね。
東側はもう影になっているし、西側も昼過ぎから影でしょう。

[160: 購入検討中さん]

この写真を見る限り、高層階の南側がベストだね！
前に低層階があるから、ひらけてて日当たりもばっちし。
部屋のタイプでいうとHタイプ？！まだのこってるかな

[161: 匿名さん]

高層階南側、の最上階はスゴい値段してましたね。この物件としては。

[162: 匿名]

あそこは広いから。

このあたりでは珍しい１００平米超

[163: 購入検討中さん]

100平米のはかなり迷った。間取りはすっごく良かったし、この辺りでは本当に貴重な広さだし。
ただ、かなり高いのと、トイレと浴室が異様に離れてて、動線的に使いづらいと思って悩んでいる間に他の人が即決で買ってった。。やっぱり金持ちはまだまだいるね

[164: 匿名さん]

確かにトイレとお風呂の離れたプランが多いですよね。私もそこが気になっています。

[165: 匿名さん]

窓付き浴室にしているからでしょう。
100平米の浴室なんかも実際は、窓を開けての入浴は無理だとは思いますけど。

[166: 購入検討中さん]

あとどの部屋がどれくらい残ってますか？

[167: 匿名さん]

一週間前でHタイプはあと一戸でした！

平米数が大きい部屋が多いのがいいですよね。リセールバリューが期待できそう

[168: 購入検討中さん]

Eタイプは全て売れてしまったでしょうか？先々週はまだ何件か空いていました。間取りが魅力的だったので。。

[169: 匿名]

Hタイプ、まだ2戸ありましたよ。

[170: 匿名]

100平米の部屋がこのあたりでは珍しいのでこの物件に興味があったが、最初の登録締切前二行ったのに、既に購入希望者がいるのか、模型もなかなか見せてくれなく、別の狭い部屋ばかり勧められた。

[171: 契約済みさん]

私が四月頭ごろmr行った時は普通に100平米の模型とか見せてくれて、よかったらぜひって感じだった。
値段聞いて諦めたけどね。。そのあとすぐ買い手がついたみたい
多分営業さんも100平米はすぐ売れる自信があったんだろうね

[172: 匿名さん]

2ldkも売れ始めたみたい。浴室窓もあるし2〜3人にはいいんじゃない。安いし。

[173: 匿名さん]

ここの2ＬＤＫのＢタイプの間取りはみなさんどうですか？

[174: 匿名]

MR４月６日からでしたよね。１３日にはもう購入希望者いたみたい、

[175: 匿名さん]

個人的には好きかな。朝から光がとれるのがいい。

[176: 匿名さん]

東向きなら朝から光が入っても昼前で影になりますね。
南向き部屋がいいですね。

[177: 匿名さん]

この界隈だと日当た取れないのが多いからね。東だけでも取れるのはありがたい

[178: 周辺住民さん]

確かに！
人形町に十数年住んでるけど、都心で日当たりも間取りもよくて、かつ値段が手頃っていうのはなかなかなかった。

[179: 匿名さん]

この辺だと日当たりって諦めた方がいいかと思ってたけど朝日が当たるのはいいですね！
駅近いし間取りはいいから後は価格しだいかな。

[180: 匿名]

北側にある棟の上の方の階の南側の部屋は日当たりいいんじゃない？

[181: 匿名さん]

間取りは工夫してる。もう少し広くあればという気持ちもないではないが貸すことや売ることを考えると、値段は抑えられたほうがいい。周りが高いのか、ここは安いな。

[182: 匿名さん]

だいたいのところは4000万円後半とかでたかくてやめました。
ここは手ごろで4000万半ばだせばだいたいの部屋は選べました。
模型もあるから分かりやすかった。最後、くれないかな。