ウィルローズ小伝馬町

[マンコミュファン]

ウィルローズ小伝馬町についての情報を希望しています。
みなさまよろしくお願いします～

所在地：東京都千代田区東神田一丁目14番19,20,22,23,24（地番）
交通：総武本線 「馬喰町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩6分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.49平米～99.57平米
売主：グローバル・エルシード
販売代理：グローバル住販

物件URL：http://www.willrose-nk.jp/
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルの（仮称）を削除し、URLを修正しました。2013.3.22　管理担当】

[594: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[595: 購入経験者さん]

人工堀だから大した深さじゃないみたい。実際ここの低層は杭打たない基礎工事だから、地盤が強い証拠だと思う

[596: 匿名]

地盤が強いのではなくて、低層だから杭を打たないのでは？

[597: 匿名さん]

外観の印象、資産価値についての意見、ありがとうございました。

[598: 契約済みさん]

外観を見てかなりショックでした。

安っぽい感じしてます。

[599: 匿名さん]

低層と言っても8階くらいあるから、それほど低くないんじゃない。

契約済みの方でもし後悔されてるのでしたら、是非キャンセルご検討ください！！キャンセル待ちしたいので！

[600: 契約済みさん]

うちは安全性が大事だと思ったので、契約のあたりで建設会社に地質を調査した書類を取り寄せてもらって確認しましたが、
支持層がある硬い地盤は深くなかったですよ。
建物に関しては安全だと思いました。

ただ山の手あたりの地質とは違うので、大地震が起きた時に液状化するかどうかは、
なってみないとわからないです。そればかりは…

[601: 匿名さん]

敷地の下を管が走ってるって件が以前話題になったと思いますが、
それも書類で確認できましたか？

[602: 匿名さん]

>474 さんの書いた件ですね。

[603: 契約済みさん]

べた基礎がいいか、杭基礎がいいかは
一長一短ですね。

地震で大きな横荷重がかかって
杭が折れる可能性もある。

べた基礎でOKな地盤ならべた基礎のほうがいい。

ちなみに地盤が似てる秋葉原の超高層タワマンもべた基礎。

[604: 契約済みさん]

下水道の管の件も確認しましたが、管自体が見物の下を通ってるというのではなく、
管を覆っているコンクリートが跡地内に入っているとのことでした。

[605: 契約済みさん]

外観の微妙な色合いは、
シートが全部取れて、エントランスができて、植栽が完成しないと
わからないですね。

個人的には現時点でも満足してます。

[606: 匿名さん]

土地の価値というのは、
もちろん地盤などの物理的側面や土地履歴も関係ありますが、
千代田区に属しているという点や交通利便性などの社会的側面も大きいです。

ですから、マンション販売価格の土地部分の資産価値としては、
首都移転などがない限り、長期にわたって落ちようがありません。

それにしても、完売してからしばらくたっているのに
検討スレのこのもりあがりよう、不思議な物件ですね。

[607: 匿名さん]

他の区同様に
千代田区の土地もピンキリですから。

[608: 匿名さん]

土地の価値の検討

[プラス要因]
千代田区の行政、特に教育面
千代田区アドレス
交通利便性

[マイナス要因]
山手線の外側
問屋街・金物店街だから住宅地としては？
　→ただし問屋街としての使命を終え、住宅地に変貌しつつある[プラス要因化]
古いオフィス街、再開発が進まない下町のイメージ
　→ただし、Art+雑貨の街:CENTRAL EAST TOKYO　として盛り立てようとする機運がある[プラス要因化]

プラス要因化している事項が成功すれば、
今後、地価上昇が望める地区だと思います。
山手線の外側というのは、これはしょうがないですね。

[609: 匿名さん]

住宅地に変貌も、小さなマンションが増えていくだけならプラス要因にはなりませんよ。
中古で売るときのライバル物件がどんどん増えていく事になります。

[610: 匿名さん]

>>609

千代田区の地区計画で人口を増やす計画だから、
住宅地としての整備もされていきます。
よかったですね。

[611: 周辺住民さん]

スレが盛り上がるのは、ここの不動産会社ならではですかね。

[612: 匿名さん]

ですね。何故か。

[613: 契約済みさん]

外観についてはモデルルームにタイルが置いてありましたよね。みなさんそれを見て契約しているわけですから。

[614: 契約済みさん]

印刷のカラーイメージって、
実物とちょっと違いますからね。

違うにしても、完成してからの出来映えに期待します。
街並みとセットに見た場合、
夜間など、環境によっても見た感じは変わってきます。

例えば、同じウィルローズシリーズの
横須賀の物件。
写真ではかなり派手に見えますが、
実際に現地でみてみると、
横須賀の派手な街並みに溶け込んでいい感じでした。

[615: 契約済みさん]

10月の工事レポート見ると
考え予想図の色にかなり近い感じになってますね。

タイルの接着剤がかわいて色が落ち着いてきたのかな。

[616: 契約済みさん]

外壁のタイルがﾎﾞｺﾎﾞｺでした･･･
素人目に見ても貼り方が悪いように見えるのですが皆さんは気にならないのでしょうか。
今なら工事中なのでまだ直してもらえるものなんでしょうか。

[617: 匿名さん]

松井建設は、過去レスで何か書かれていましたね。

[618: 匿名さん]

＞＞６１６
デザインかと。

[619: 契約済みさん]

松井建設って堅実な会社のイメージがありますが…
勝手なイメージですが、神社や仏閣を請け負ってて、公団系もやってるからかな。

他の建設会社が請け負ったウィルローズの物件で、ちょっとトラブルになってるのを読んだこはあります。

タイルは私もデザインかなと思ってますが、今度またよく見て見ますね。
自分の親の家でも凹凸のあるタイルを、雑だと思ったらデザインだったことがあったので…

[620: 契約済みさん]

今時職人がタイル一枚一枚はってるなんて、
むしろ両親的っていうか、真面目っていうか。

壁なんて中国製のカーテンウォール貼り付けてるのが
ほとんどですよ。
タワー物件は安く済ませるために100％カーテンウォールかPC板。
だからたまに壁の素材がポロポロ落ちて問題になってる。

[621: 匿名さん]

デべの板に
松井建設ってどうでしょうスレがありますよ。

[622: 匿名さん]

凸凹についてですが、ブロックにしても、タイルにしても、
デザイナーの指示によって、
目地を目立たさせるためにあえて角度を変えたりすることがあります。

平坦にするよりめんどくさいです。

[623: 契約済みさん]

現場見学会の時、
タイルみましたけど、特にデコボコってことはなかったですけどね。
シートはまだ完全にはずれてないですし、
どうやってタイルを間近で見れたのでしょうか。

[624: 契約済みさん]

施工会社というより、
その現場のメンバーによって良し悪しは違います。
大手も中小も関係ありません。

私が見学会で現場を見た感じでは、
ゴミ一つ落ちてなかったですし、
見学会スケジュールも時間通り、質問など契約者への対応も完璧、
デベ側、協力企業も含め、ひとまず信用していいチームだなと判断しました。

今後の健闘にも期待します。

[625: 契約済みさん]

もう半分くらい外装丸出しになっていますよ。見てないんですか？
ここウィルローズになる前違う名前だったそうですね。
外装眺めてたら近所の人らしき男性が教えてくれました。
なにかもめたの？知ってる人教えて下さい。

[626: 契約済みさん]

トラブルではないと思いますが…

仮称エルシード東神田と最初読んでたみたいですが、
その後正式にウィルローズ小伝馬町になったのではないですかね。
エルシードってグローバルエルシードから来てるんじゃないですか？

久しぶりに見に行ってきました。
タイルの件、私は気になりませんでしたが、デザインというわけでもないし、
凸凹もあまり分からなかったです。

[627: 契約済みさん]

626 訂正です。

最初読んでたみたいですが → 最初呼んでいたみたいですが

[628: 契約済みさん]

ピンクだね

[629: 契約済みさん]

私も今日見てきました。
バルコニーの手摺の色がしゃきっとしていて
全体的にも良かったです。
夜だったのもあると思いますが、
ピンクがかりは特に気になりませんでした。

はやく高層棟のシートも取れた状態を見たいですね。
また違った感じが見れると思います。

[630: 契約済みさん]

私もいまのほうがいい！かわいもん

[631: 匿名さん]

ピンクというかベージュのような印象を僕は受けました。
別に周囲から浮いているわけでもないので、いいのではないでしょうか？？
まだ全体は見られない感じなのでしょうか？
最近、近くに寄っていないので見ていないんですよね。

[632: 契約済みさん]

高層棟はまだカバーがかかっています。
連日遅くまで内装とかやっているんでしょうか、部屋によって、夜電気ついてます。

エントランスが楽しみです。

[633: 契約済みさん]

ここで皆さん色々かかれていたので久しぶりに見に行きました！たしかに想像してたよりだいぶピンクっぽい感じですね～
可愛い感じでしたね

[634: 物件比較中さん]

前通りました。
ピンクの明るいタイルは思った程悪くないのですが、コンクリートむき出しのベランダが非常に安っぽいです。
ガックリ

[635: 購入経験者さん]

今日うちの両親とたまたま通ったけど、逆にうちの両親、ここのベランダ、シャキーンとしててカッコいいね！って言ってた！まぁ、きっとこれも人それぞれでしょうね

[636: 契約済みさん]

物件は、多少の好みの差はあるでしょうけれど、
しっかりデザインされていますので、全体的には満足いくと思っています。

今後期待したいのは、
行政による歩道や街灯の整備、電柱の地中化です。

外観は、エクステリアの整備で驚くほど変わります。

[637: 契約済みさん]

エントランス側のカバー外れて、工事してました。
きっとエントランスはかっこいいと思います。

[638: 契約済みさん]

確かに、
エントランスのつやつや具合によっては、
ピンクベージュのがほうが合うかも。

[639: 匿名さん]

公園の喫煙者さんたち、は周りを眺めながら吸ってますので
ピンクベージュをどう思いながらタバコを吸うかでしょう。

[640: 購入経験者さん]

ピンクベージュなんて、自分に関係のないマンションの色には興味ないのでは？ファミリー世帯のマンションができたから、そろそろこの公園でタバコ吸えないな、どっか他所探さねばって思うと思うよ

[641: 物件比較中さん]

完売しているのに、スレ続きますね。
中古物件としても注目されてるのでしょうか。

[642: 買い換え検討中]

ほんと、完売してるのにすごい。
いい物件なのかな。
周辺環境ももっとよくなりそうだし、中古でもあんまり値が下がらないのかもね。

[643: 匿名さん]

安いからね。

[644: 物件比較中さん]

3年後だったらプラス1000万だったね。

[645: 匿名さん]

この辺り、次々と建て替えで小さなマンションは分譲されそうだから希少性はなし。
3年後もそんな値上がりは無理でしょう。

[646: 買い換え検討中]

>645

このマンションだけが値上がるのではなくて
全部が上昇する資産バブルになる。

[647: 買い換え検討中]

ようするにインフレになる。
物件の価値そのものが上がるというわけではなく、円の価値が下がるということ。

つまり、金利が低い今年は買い時だった。

[648: 匿名さん]

つまり、これからは金利が高くなるだろうから買い時ではない、
と御存じなのに買い換え検討中ですか？アゲアシトリになりますが。

[649: 匿名さん]

まだ金利上がってないから、
今が買い時ですよ。

[650: 購入経験者さん]

全部屋ではないけど、ここの一部の部屋は値上がりすると思うよ！大きい間取りとか、風通し、採光や眺望がいい部屋とか、周りはみんな似たり寄ったりだけど、ここは特徴がはっきりしてて人気でるよ。

[651: 匿名さん]

採光や眺望がいいって、喫煙者たちがいる公園を眺める部屋ですか？

[652: 契約済みさん]

グーグルアースの3D機能で確認したけど、
マンションからの眺望は公園というより馬喰町あたりのビル群ですね。
都心にしては開放感があるのかもしれません。
個人的にはそれでも圧迫感を感じました。

となりの公園は、本来の公園としての機能より、
半永久的にビルが立つことがない点において
非常にやくだっています。

[653: 購入経験者さん]

低層の南側よりは高層の南側やメゾネットとか、100平米の部屋とかはこの辺りでは希少だと思うよ。あまり見ない。高層のほうの南側は、自分たちのマンションの低い層が建ってるから、将来日当たり悪くなることもないし。

[654: 入居予定さん]

今日見てきました。全体像が見えて感動しました。でも正直最初に見た時の第一印象は細ッです。建物細すぎじゃないですか。あんなにペラペラな建物になるということ皆さんは想像されていましたか？倒れそう。もちろん本気で倒れるとは思っていませんよ。

[655: 契約済みさん]

ペラペラだから
鉄鋼が入ってるんだよね。

その割りに安いよね。

工事レポートみると、
低層棟も杭基礎になってるけど、実際はどうなんだろう。

[656: 契約済みさん]

低層棟は杭じゃないですよね。

[657: 物件比較中さん]

現地行ってきました。

すごく細長く、豪華/立派には程遠いといった感じです。
前の本通りからはウエリスが見えますが比較になりません。
こちらはかなり安っぽくみえてしまいます。
安いのだからしょうがないんだけど、、

[658: 契約済みさん]

無理した高級感はいらないよ。
カジュアルな感じでいい。

[659: 物件比較中さん]

カジュアルならまだいいんですけど、安っぽく見えるのが気になってしょうがないんです。

[660: 匿名さん]

気になってしょうがないならこの物件はやめれば。
物件比較中なんでしょ。
もう比較しなきゃいいじゃん。完売してるんだし。
他いけ。

[661: 匿名さん]

安いっていっても、
普通の子育て世代に買える値段じゃないよね。

[662: 購入経験者さん]

安っぽく見えるかどうかは人それぞれでしょう。こことウェリス両方見たけど、個人的にはこっちが良かったね。確かにウェリスは入り口のデザインとかかっこいいけど、人間と同じで、外観じゃなくて大事なのは中身でしょう。ウェリスの80平米見たけど、それほどいい間取りではなかったな。

それにしても珍しいね！ここはとっくに完売なのに、まだ検討してる方がいるなんて。キャンセル待ち凄いだろうね

[663: 匿名さん]

千代田区アドレス、間取り、まずまずのデザイン、ちょっと閑静、値段
総合的に条件いいよね。

[664: 匿名さん]

こないだ現場を見たら、1F屋内部分で工事関係者がタバコ吸ってた。作業用のテーブルで。
なんか意識低いな…

[665: 購入経験者さん]

はっはっは(笑)何が何でもケチつけたいみたいですね
それだけ人気で周りから嫉妬されてるっていうこと!?

[666: 匿名さん]

情報は情報なんだから、嘘でない限り批判しなくても。

[667: 匿名さん]

色んな情報あるね。ありがたい。
総合的にいいと思うけど、好みは人それぞれですもんね。

安いって言ってる人いるけど、安くなーい！！
買いたくても買えな～い。
千代田区希望だけど、私はランク下げて探さなきゃ～
皆さんお金持ちですね～いいな～

[668: 周辺住民さん]

あの外壁の色　案外評判いいんだね。
安っぽくて賃貸マンションかと思った。

ここ完成までに随分時間かかってるね。

[669: 匿名さん]

タワーと違って湿式壁だからね。
時間かかるよ。

[670: 匿名さん]

しかも今時タイル張りも一枚一枚丁寧に現場施工だし。
ばか正直に手抜きなし。
そういうところが早めに完売した理由じゃないでしょうか。

デベの人はしっかりと分析して次の物件開発にいかしてほしいです。

[671: 匿名さん]

タイルで不満に思っているなら売主にいったほうがいいよ。
引渡しされたら何を言っても取り合ってくれないよ

[672: 匿名さん]

久しぶりに契約時にもらった資料みたら、管理費って消費税5％計算？？ってことは入居したらすぐ金額あがるってこと？？

[673: 匿名さん]

それを条件に契約しましたよね？

[674: 匿名さん]

休みの期間になってから、めっきりコメント減ったね

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[675: 匿名さん]

ここの購買層だったら
帰省、海外旅行、子供の世話で
書き込んでる暇はない。

[676: 匿名さん]

＞＞675
それは現実的なフォローです、同意。

うーん。
でも今年初の登校はワタクシ、ですか・・。

今どんな状況ですかこのエリアは。
他にも物件が増えてるんですか？

[677: 匿名さん]

このエリアの実情？ピンク色のマンションができて
向かいの黄色いマンションと一緒にとてもいい街ですよ

[678: 匿名さん]

みなさんインテリアオプションはどうされますか？

[679: 匿名さん]

インテリア会で話聞いて別のところにオーダーしました　
フロアコーティング

[680: 契約済みさん]

インテリアオプション会 ちょっと高かったですね。
あそこでは頼めませんでした。
他のところでフロアーコーティングや、食洗機を頼む予定です。