ウィルローズ小伝馬町

[マンコミュファン]

ウィルローズ小伝馬町についての情報を希望しています。
みなさまよろしくお願いします～

所在地：東京都千代田区東神田一丁目14番19,20,22,23,24（地番）
交通：総武本線 「馬喰町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩6分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.49平米～99.57平米
売主：グローバル・エルシード
販売代理：グローバル住販

物件URL：http://www.willrose-nk.jp/
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルの（仮称）を削除し、URLを修正しました。2013.3.22　管理担当】

[534: 匿名さん]

>麹町物件

山手線内側の高級住宅街である麹町と
山手線外側の問屋街であるこの辺とを比較するのはムリがあります。

[535: 契約済みさん]

>山手線内側の高級住宅街である麹町と
>山手線外側の問屋街であるこの辺とを比較するのはムリがあります。

その通り。いまだにそういう通説があるから千代田区なのに高くない。
しかし、「問屋」というシステムが今後も必要か？という点も考えなければならない。

[536: 匿名さん]

問屋が消えていっても跡地はマンションになるのがほとんどでしょう。
小規模マンションの林立では、街の価値が上がりません。

[537: 契約済みさん]

>問屋が消えていっても跡地はマンションになるのがほとんどでしょう。

そこ。問屋からマンションに変わっていっている。
そこで既に社会の通説と違うよね。

[538: 契約済みさん]

少し不思議だが、もうこの物件ほとんど売れ終わってるのに、いまさらマンション名についてどーこーって。別に小伝馬町でも東神田でも馬喰町でもいいんじゃない。ここを買った人たちが議論するのならまだわかるけど。

あと、立地は街の変化でかなり価値変わりますよ。近くの人形町だって、十年前はオフィスビルや問屋ばかりだけど、マンションがたくさんできて、いまでは倍近く値段上がってます。それに人形町は昔遊郭があったとこで、歴史的に見てもそれほどいいわけでもない。

[539: 契約済みさん]

市ヶ谷も、板橋も、、

[540: 匿名さん]

＞538
キミどうかしてるねw
マンション名がなんだっていいとはずいぶんな言い草だな！
わざわざ小伝馬町にしている意味がわかんねぇのか～
それと人形町は別格だろ？
遊郭があったなんてよく知ってるようだがキミのいう遊郭とは
別種のものなんだよね。それもまた別格のゆえんってわけさ。

[541: 契約済みさん]

538さんが言ってるのは、もう売れちゃってるから、
マーケティング的にはごちゃごちゃ言っても遅いでしょってことだと思いますよ。

人形町もいい街ですよ。っていうか、人形町がいい街であることさえも
このマンションのメリットですよ。

すきやき食べたくなってきた。

[542: 匿名さん]

今半それとも日山どちらですか？

[543: 匿名さん]

すでにこの周辺の中古は値崩れが始まっている。

ただし、ここの間取りはいいと思うよ。
よく考えられている。永住目的ならいいと思う。

[544: ご近所さん]

1lや2lは値崩れあるかもしれないけど、80平米前後の3lやもっと大きい面積の物件は希少だから、なかなか崩れないだろうね。あとこの界隈はビルばかりだから、ここみたいに囲まれてなくて、風通しよさそうで、日当たりもいいのはいいね。

うちは元々良かったけど、ここ数年周りに高いマンションできて、どんどん採光悪くなって、そっちが本当に羨ましいぐらい

[545: 匿名さん]

ごきんじさんに羨ましいと言わせしむというのは、ポテンシャル高しとの認識でよいですか?

[546: 匿名さん]

ここも細い道を挟んで東側にマンションがあるし、
西側にも同じく細い道を挟んで高いマンションがありますよ。
それから将来、この周りに高いマンションが更に建たない保証はありません。
隣りの芝生は青い、との諺もありますし。

[547: 匿名さん]

544さんはHタイプのことをいっているんですよね。
南側は低層棟があるから
ビルが建つことはありませんね。

[548: 契約済みさん]

沖式というマンション評価を初めて知ったけど、ここって去年11月9日だけど平米90万以上の高評価でしたね！もちろんこの沖式の信憑性はわからないけど、ちょっと嬉しいー

[549: 匿名さん]

沖式って初めて知りました。
確かに評価は高いみたいですね。

Hタイプなら確かに南側の心配は要らなそうにおもいます。
でも他の方角に関して言えば
これからさきどうなるかは正直未知数かと。

[550: 匿名さん]

Cタイプも、真南の方向は例の公園ですね。
将来にわたって日照が望めます。

Eタイプの道を挟んだ南西も戸建てができたばかりですから、
30年は大丈夫でしょう。

基本的に、このマンションは全方位が道路ですから
この地域にしては日照条件がいいですね。

[551: 匿名さん]

問題は、546さんが言うとおり、
狭い道が多いので、日照があっても眺望が狭苦しいことです。
古いビルが多くて、なんか悲しい感じなんですよ。
都心だからしょうがないかもしれませんが。

ウィルローズシリーズのように、無理してファサードにも
気を使ったマンションが増えることを期待します。

[552: 購入経験者さん]

あと二戸みたいね

[553: 匿名さん]

まだ残っているのですかと言うべきですか？

[554: 匿名さん]

ちなみに、タイプはわかりますか？

[555: 匿名さん]

HPでは、
Aタイプ、Bタイプ以外の間取りきえちゃいましたね。

[556: 匿名さん]

548さん
昔はこの掲示板以上に住まいサーフィンというサイトの掲示板が盛り上がっていた時期があり、
そこをやってる方の評価方法ですね。
今ではマンコミュの方が盛り上がってますが。

[557: 匿名さん]

大手とすみわけして、
いいデベに育ってほしいです。

駅近の中規模マンション専門デベとして
特徴を出していけばいいと思います。

[558: 匿名さん]

一部の幕がとれ、外観が見えてましたね。

イメージイラストよりも
実際のほうがさらにかっこいい!!

[559: 購入検討中さん]

完売しました。

[560: 匿名さん]

ホームページではまだ募集しているようですが？

[561: 購入検討中さん]

公式ＨP見られない。グローバルのＨＰでも完売となってます。終わりですか？

[562: 匿名さん]

スマホ用のページはどれもエラーが出てるようですね
pc用のページはまだ生きてましたよ
http://www.willrose-nk.jp/

でもグローバルエルシードのサイトでは完売ってなってますね！！

[563: 匿名さん]

２ＬＤＫでキャンセルが出たと電話がありました！

[564: 購入経験者さん]

どのタイプですか？ちょっと買いたいかも！！

[565: 匿名さん]

ＡとＢどっちもあるのかな？
ホームページに載ってるし。

[566: 匿名さん]

どうなんでしょう
グローバルエルシードのHPでは完売となったままですが
キャンセル待ちがいらっしゃって、アテがあるのではないでしょうか

[567: 匿名さん]

一般的にキャンセル物件は
内々で客を探して、それでも残れば情報公開するのでは？

[568: 匿名さん]

キャンセル出てるみたいですね。
間取りは素敵ですよね。
けどモデルルーム終わっちゃってるけど。

[569: 匿名さん]

キャンセルの案内来ました。
価格も場所もいいですね。
最近の物件は高くなってきているし、３LDK買いでしたね。
２LDKも割安だしすぐ売れちゃいますよね。

[570: 購入検討中さん]

すごくいいんですけどディスポーザーが付いてないのだけが不満です。
他の物件は付いているので…
ついてたらすぐ決めてたな―

[571: 匿名さん]

確かに、いくら相場より安めだとはいえ、
このくらいの価格設定になってしまうマンションだと、
ディスポーザーつけてもよかったかもしれませんね。

つけることによって相場より安めではなくなってしまうかもしれませんが。

[572: 匿名さん]

ディスポーザーってそんなに大切ですか？
それより天井の高さとかを重視してみてますけど。
この間ここの営業さんから電話がかかってきました。
もともと検討していたお部屋だったのでモデルルームにも
行きたかったんですけどスケジュールが合いませんでした。

やっぱりあの立地でこの価格だと割安感は感じますよね。
新しい物件はどこも高いし。
もっと早い段階で検討しておけばよかったです。

[573: 購入経験者さん]

確かにディスポーザーは主婦には大事！実家で使ってるけど、とっても便利。欠点は毎月の管理費が高くなることと、中古になったとき、逆に不利になることかな。自分たちがマンション買う時もディスポーザー優先で探して、中古のそれがついてる物件何軒か見たけど、どれもかなり汚くて、奥とかは錆びてたり、買う気ならなかった。。

[574: 契約済みさん]

ディスポーザーは別売りでも買えますしね。
管理費高くなる方が嫌な方もいるのでは？

[575: 匿名さん]

ディスポーザーの後付けはダメですよ。
ディスポーザーの付いてない某マンションで賛否両論をやってました。
後付けは、シンク下のかなりのスペースを占有するんですって。

[576: 匿名さん]

後付けはいいものないですよね。
ディスポーザー付いてますけど、奥の汚れ匂いが落ちません。
メンテナンスが楽だったらいいんですけど。

ここの物件の空き状況ってどうなんですかね？

[577: 購入経験者さん]

一度完売したと思うよ。後はキャンセルが出るか。でもどのタイプもキャンセル待ちがいるかも。もうほとんど宣伝もしてないし。2l欲しかった〜

[578: 購入検討中さん]

本日電話が来ましたよ。
前にモデルルーム行った人には電話してるみたいです。
２Lでキャンセルが出たって言ってました。ホームページも更新されてましたね。

[579: 匿名さん]

そうなんですか？

[580: 契約済みさん]

ディスポーザーというか、生ごみ粉砕乾燥機ですね。
後付であればそれで十分です

[581: 匿名さん]

ディスポーザーあったら便利だけど重要ではないですよね。
間取りのほうがよっぽど大事です。
窓がない部屋に住んだことがないんですけど、やっぱりくらいんですかね。

[582: 契約済みさん]

現場見学会に参加しました。
２LDKでモデルルームはなかったのでどんな感じなのでなのかと思ってましたが明るくてよかったです。
窓が多いといいですね。営業さんが言ってた通り風も感じれそうです。

[583: 契約済みさん]

この物件、窓がない部屋ないですよね。お風呂にも窓付いてる部屋がほとんどですよ。
風が抜けるのが売りのようです。
というかうちもそれが気に入って契約しました。
今借りてるマンションに、窓のない部屋があり、とても嫌でしたので。

多分ですが…
キャンセル物件AタイプとBタイプが２〜３件じゃないですかね。
今の時点ではわかりませんが、九月の半ばではまだ残ってました。

[584: 匿名さん]

まだ残っているなら見に行く価値あり！
やっぱり窓は大切！
場所も千代田区だし後は価格だな！
モデルルームはどこでやっているのだろう。

[585: 匿名さん]

浴室に窓が付いているのもいいですよね。
最近は70㎡以上の物件が増えてきてある意味２LDKが希少になってくるかもしれませんね。
なかなかこういった間取りも少ないですよね。

ブランド的には劣ってしまうかもしれないけど魅力的ですね。

[586: 契約済みさん]

そうですね。
資産価値はなさそうな物件なのでそこは残念ですがしかたがない。
しかし暮らしやすければいいかと思ってます。

[587: 匿名さん]

マンションも大分できあがってきた様子ですが、外観の印象をお聞かせ下さい。
資産価値が少ないという意見がありましたが、どんな理由でしょうか？

[588: 契約済みさん]

資産価値無い事はないと私は思っています。
この辺の環境は大きく変化してきていて良くなって来ています。
ただ外観に関しては、住民のスレにもあったように、
色味がかなりイメージと違って残念かな…
もう少し茶系のベージュのようにイメージしていましたが、
見に行ったら、ピンクベージュでした。
ちょっと派手な感じ。
落ち着いた感じじゃないです。

[589: 周辺住民さん]

ここのコメントは、語調が非常に似たコメントばかりですね、不思議です。

[590: 匿名さん]

別に完売してるんだから変にポジる必要も無いんだし、気にするほうがおかしいんじゃ？
周辺住民は何を気にしてるの？

[591: 契約済みさん]

土地代が、価格の半分はありそうだから
資産価値が消えることはないでしょう。

得するか損するかは
金利、デフレの具合による。

100平米級の物件は希少価値もあるから
箱としての価値もあるね。

あと、オリンピック決定前物件っていうのもプラス。

[592: 契約済みさん]

皆さん必死ですね(笑)
貧乏くさ

[593: 匿名さん]

土地で資産価値維持といわれても
ここは昔は川だか堀だったかの土地ですよね？

[594: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[595: 購入経験者さん]

人工堀だから大した深さじゃないみたい。実際ここの低層は杭打たない基礎工事だから、地盤が強い証拠だと思う

[596: 匿名]

地盤が強いのではなくて、低層だから杭を打たないのでは？

[597: 匿名さん]

外観の印象、資産価値についての意見、ありがとうございました。

[598: 契約済みさん]

外観を見てかなりショックでした。

安っぽい感じしてます。

[599: 匿名さん]

低層と言っても8階くらいあるから、それほど低くないんじゃない。

契約済みの方でもし後悔されてるのでしたら、是非キャンセルご検討ください！！キャンセル待ちしたいので！

[600: 契約済みさん]

うちは安全性が大事だと思ったので、契約のあたりで建設会社に地質を調査した書類を取り寄せてもらって確認しましたが、
支持層がある硬い地盤は深くなかったですよ。
建物に関しては安全だと思いました。

ただ山の手あたりの地質とは違うので、大地震が起きた時に液状化するかどうかは、
なってみないとわからないです。そればかりは…

[601: 匿名さん]

敷地の下を管が走ってるって件が以前話題になったと思いますが、
それも書類で確認できましたか？

[602: 匿名さん]

>474 さんの書いた件ですね。

[603: 契約済みさん]

べた基礎がいいか、杭基礎がいいかは
一長一短ですね。

地震で大きな横荷重がかかって
杭が折れる可能性もある。

べた基礎でOKな地盤ならべた基礎のほうがいい。

ちなみに地盤が似てる秋葉原の超高層タワマンもべた基礎。

[604: 契約済みさん]

下水道の管の件も確認しましたが、管自体が見物の下を通ってるというのではなく、
管を覆っているコンクリートが跡地内に入っているとのことでした。

[605: 契約済みさん]

外観の微妙な色合いは、
シートが全部取れて、エントランスができて、植栽が完成しないと
わからないですね。

個人的には現時点でも満足してます。

[606: 匿名さん]

土地の価値というのは、
もちろん地盤などの物理的側面や土地履歴も関係ありますが、
千代田区に属しているという点や交通利便性などの社会的側面も大きいです。

ですから、マンション販売価格の土地部分の資産価値としては、
首都移転などがない限り、長期にわたって落ちようがありません。

それにしても、完売してからしばらくたっているのに
検討スレのこのもりあがりよう、不思議な物件ですね。

[607: 匿名さん]

他の区同様に
千代田区の土地もピンキリですから。

[608: 匿名さん]

土地の価値の検討

[プラス要因]
千代田区の行政、特に教育面
千代田区アドレス
交通利便性

[マイナス要因]
山手線の外側
問屋街・金物店街だから住宅地としては？
　→ただし問屋街としての使命を終え、住宅地に変貌しつつある[プラス要因化]
古いオフィス街、再開発が進まない下町のイメージ
　→ただし、Art+雑貨の街:CENTRAL EAST TOKYO　として盛り立てようとする機運がある[プラス要因化]

プラス要因化している事項が成功すれば、
今後、地価上昇が望める地区だと思います。
山手線の外側というのは、これはしょうがないですね。

[609: 匿名さん]

住宅地に変貌も、小さなマンションが増えていくだけならプラス要因にはなりませんよ。
中古で売るときのライバル物件がどんどん増えていく事になります。

[610: 匿名さん]

>>609

千代田区の地区計画で人口を増やす計画だから、
住宅地としての整備もされていきます。
よかったですね。

[611: 周辺住民さん]

スレが盛り上がるのは、ここの不動産会社ならではですかね。

[612: 匿名さん]

ですね。何故か。

[613: 契約済みさん]

外観についてはモデルルームにタイルが置いてありましたよね。みなさんそれを見て契約しているわけですから。

[614: 契約済みさん]

印刷のカラーイメージって、
実物とちょっと違いますからね。

違うにしても、完成してからの出来映えに期待します。
街並みとセットに見た場合、
夜間など、環境によっても見た感じは変わってきます。

例えば、同じウィルローズシリーズの
横須賀の物件。
写真ではかなり派手に見えますが、
実際に現地でみてみると、
横須賀の派手な街並みに溶け込んでいい感じでした。

[615: 契約済みさん]

10月の工事レポート見ると
考え予想図の色にかなり近い感じになってますね。

タイルの接着剤がかわいて色が落ち着いてきたのかな。

[616: 契約済みさん]

外壁のタイルがﾎﾞｺﾎﾞｺでした･･･
素人目に見ても貼り方が悪いように見えるのですが皆さんは気にならないのでしょうか。
今なら工事中なのでまだ直してもらえるものなんでしょうか。

[617: 匿名さん]

松井建設は、過去レスで何か書かれていましたね。

[618: 匿名さん]

＞＞６１６
デザインかと。

[619: 契約済みさん]

松井建設って堅実な会社のイメージがありますが…
勝手なイメージですが、神社や仏閣を請け負ってて、公団系もやってるからかな。

他の建設会社が請け負ったウィルローズの物件で、ちょっとトラブルになってるのを読んだこはあります。

タイルは私もデザインかなと思ってますが、今度またよく見て見ますね。
自分の親の家でも凹凸のあるタイルを、雑だと思ったらデザインだったことがあったので…

[620: 契約済みさん]

今時職人がタイル一枚一枚はってるなんて、
むしろ両親的っていうか、真面目っていうか。

壁なんて中国製のカーテンウォール貼り付けてるのが
ほとんどですよ。
タワー物件は安く済ませるために100％カーテンウォールかPC板。
だからたまに壁の素材がポロポロ落ちて問題になってる。

[621: 匿名さん]

デべの板に
松井建設ってどうでしょうスレがありますよ。

[622: 匿名さん]

凸凹についてですが、ブロックにしても、タイルにしても、
デザイナーの指示によって、
目地を目立たさせるためにあえて角度を変えたりすることがあります。

平坦にするよりめんどくさいです。

[623: 契約済みさん]

現場見学会の時、
タイルみましたけど、特にデコボコってことはなかったですけどね。
シートはまだ完全にはずれてないですし、
どうやってタイルを間近で見れたのでしょうか。

[624: 契約済みさん]

施工会社というより、
その現場のメンバーによって良し悪しは違います。
大手も中小も関係ありません。

私が見学会で現場を見た感じでは、
ゴミ一つ落ちてなかったですし、
見学会スケジュールも時間通り、質問など契約者への対応も完璧、
デベ側、協力企業も含め、ひとまず信用していいチームだなと判断しました。

今後の健闘にも期待します。

[625: 契約済みさん]

もう半分くらい外装丸出しになっていますよ。見てないんですか？
ここウィルローズになる前違う名前だったそうですね。
外装眺めてたら近所の人らしき男性が教えてくれました。
なにかもめたの？知ってる人教えて下さい。

[626: 契約済みさん]

トラブルではないと思いますが…

仮称エルシード東神田と最初読んでたみたいですが、
その後正式にウィルローズ小伝馬町になったのではないですかね。
エルシードってグローバルエルシードから来てるんじゃないですか？

久しぶりに見に行ってきました。
タイルの件、私は気になりませんでしたが、デザインというわけでもないし、
凸凹もあまり分からなかったです。

[627: 契約済みさん]

626 訂正です。

最初読んでたみたいですが → 最初呼んでいたみたいですが

[628: 契約済みさん]

ピンクだね

[629: 契約済みさん]

私も今日見てきました。
バルコニーの手摺の色がしゃきっとしていて
全体的にも良かったです。
夜だったのもあると思いますが、
ピンクがかりは特に気になりませんでした。

はやく高層棟のシートも取れた状態を見たいですね。
また違った感じが見れると思います。

[630: 契約済みさん]

私もいまのほうがいい！かわいもん

[631: 匿名さん]

ピンクというかベージュのような印象を僕は受けました。
別に周囲から浮いているわけでもないので、いいのではないでしょうか？？
まだ全体は見られない感じなのでしょうか？
最近、近くに寄っていないので見ていないんですよね。

[632: 契約済みさん]

高層棟はまだカバーがかかっています。
連日遅くまで内装とかやっているんでしょうか、部屋によって、夜電気ついてます。

エントランスが楽しみです。

[633: 契約済みさん]

ここで皆さん色々かかれていたので久しぶりに見に行きました！たしかに想像してたよりだいぶピンクっぽい感じですね～
可愛い感じでしたね