ウィルローズ小伝馬町

[マンコミュファン]

ウィルローズ小伝馬町についての情報を希望しています。
みなさまよろしくお願いします～

所在地：東京都千代田区東神田一丁目14番19,20,22,23,24（地番）
交通：総武本線 「馬喰町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩6分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.49平米～99.57平米
売主：グローバル・エルシード
販売代理：グローバル住販

物件URL：http://www.willrose-nk.jp/
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルの（仮称）を削除し、URLを修正しました。2013.3.22　管理担当】

[534: 匿名さん]

>麹町物件

山手線内側の高級住宅街である麹町と
山手線外側の問屋街であるこの辺とを比較するのはムリがあります。

[535: 契約済みさん]

>山手線内側の高級住宅街である麹町と
>山手線外側の問屋街であるこの辺とを比較するのはムリがあります。

その通り。いまだにそういう通説があるから千代田区なのに高くない。
しかし、「問屋」というシステムが今後も必要か？という点も考えなければならない。

[536: 匿名さん]

問屋が消えていっても跡地はマンションになるのがほとんどでしょう。
小規模マンションの林立では、街の価値が上がりません。

[537: 契約済みさん]

>問屋が消えていっても跡地はマンションになるのがほとんどでしょう。

そこ。問屋からマンションに変わっていっている。
そこで既に社会の通説と違うよね。

[538: 契約済みさん]

少し不思議だが、もうこの物件ほとんど売れ終わってるのに、いまさらマンション名についてどーこーって。別に小伝馬町でも東神田でも馬喰町でもいいんじゃない。ここを買った人たちが議論するのならまだわかるけど。

あと、立地は街の変化でかなり価値変わりますよ。近くの人形町だって、十年前はオフィスビルや問屋ばかりだけど、マンションがたくさんできて、いまでは倍近く値段上がってます。それに人形町は昔遊郭があったとこで、歴史的に見てもそれほどいいわけでもない。

[539: 契約済みさん]

市ヶ谷も、板橋も、、

[540: 匿名さん]

＞538
キミどうかしてるねw
マンション名がなんだっていいとはずいぶんな言い草だな！
わざわざ小伝馬町にしている意味がわかんねぇのか～
それと人形町は別格だろ？
遊郭があったなんてよく知ってるようだがキミのいう遊郭とは
別種のものなんだよね。それもまた別格のゆえんってわけさ。

[541: 契約済みさん]

538さんが言ってるのは、もう売れちゃってるから、
マーケティング的にはごちゃごちゃ言っても遅いでしょってことだと思いますよ。

人形町もいい街ですよ。っていうか、人形町がいい街であることさえも
このマンションのメリットですよ。

すきやき食べたくなってきた。

[542: 匿名さん]

今半それとも日山どちらですか？

[543: 匿名さん]

すでにこの周辺の中古は値崩れが始まっている。

ただし、ここの間取りはいいと思うよ。
よく考えられている。永住目的ならいいと思う。

[544: ご近所さん]

1lや2lは値崩れあるかもしれないけど、80平米前後の3lやもっと大きい面積の物件は希少だから、なかなか崩れないだろうね。あとこの界隈はビルばかりだから、ここみたいに囲まれてなくて、風通しよさそうで、日当たりもいいのはいいね。

うちは元々良かったけど、ここ数年周りに高いマンションできて、どんどん採光悪くなって、そっちが本当に羨ましいぐらい

[545: 匿名さん]

ごきんじさんに羨ましいと言わせしむというのは、ポテンシャル高しとの認識でよいですか?

[546: 匿名さん]

ここも細い道を挟んで東側にマンションがあるし、
西側にも同じく細い道を挟んで高いマンションがありますよ。
それから将来、この周りに高いマンションが更に建たない保証はありません。
隣りの芝生は青い、との諺もありますし。

[547: 匿名さん]

544さんはHタイプのことをいっているんですよね。
南側は低層棟があるから
ビルが建つことはありませんね。

[548: 契約済みさん]

沖式というマンション評価を初めて知ったけど、ここって去年11月9日だけど平米90万以上の高評価でしたね！もちろんこの沖式の信憑性はわからないけど、ちょっと嬉しいー

[549: 匿名さん]

沖式って初めて知りました。
確かに評価は高いみたいですね。

Hタイプなら確かに南側の心配は要らなそうにおもいます。
でも他の方角に関して言えば
これからさきどうなるかは正直未知数かと。

[550: 匿名さん]

Cタイプも、真南の方向は例の公園ですね。
将来にわたって日照が望めます。

Eタイプの道を挟んだ南西も戸建てができたばかりですから、
30年は大丈夫でしょう。

基本的に、このマンションは全方位が道路ですから
この地域にしては日照条件がいいですね。

[551: 匿名さん]

問題は、546さんが言うとおり、
狭い道が多いので、日照があっても眺望が狭苦しいことです。
古いビルが多くて、なんか悲しい感じなんですよ。
都心だからしょうがないかもしれませんが。

ウィルローズシリーズのように、無理してファサードにも
気を使ったマンションが増えることを期待します。

[552: 購入経験者さん]

あと二戸みたいね

[553: 匿名さん]

まだ残っているのですかと言うべきですか？

[554: 匿名さん]

ちなみに、タイプはわかりますか？

[555: 匿名さん]

HPでは、
Aタイプ、Bタイプ以外の間取りきえちゃいましたね。

[556: 匿名さん]

548さん
昔はこの掲示板以上に住まいサーフィンというサイトの掲示板が盛り上がっていた時期があり、
そこをやってる方の評価方法ですね。
今ではマンコミュの方が盛り上がってますが。

[557: 匿名さん]

大手とすみわけして、
いいデベに育ってほしいです。

駅近の中規模マンション専門デベとして
特徴を出していけばいいと思います。

[558: 匿名さん]

一部の幕がとれ、外観が見えてましたね。

イメージイラストよりも
実際のほうがさらにかっこいい!!

[559: 購入検討中さん]

完売しました。

[560: 匿名さん]

ホームページではまだ募集しているようですが？

[561: 購入検討中さん]

公式ＨP見られない。グローバルのＨＰでも完売となってます。終わりですか？

[562: 匿名さん]

スマホ用のページはどれもエラーが出てるようですね
pc用のページはまだ生きてましたよ
http://www.willrose-nk.jp/

でもグローバルエルシードのサイトでは完売ってなってますね！！

[563: 匿名さん]

２ＬＤＫでキャンセルが出たと電話がありました！

[564: 購入経験者さん]

どのタイプですか？ちょっと買いたいかも！！

[565: 匿名さん]

ＡとＢどっちもあるのかな？
ホームページに載ってるし。

[566: 匿名さん]

どうなんでしょう
グローバルエルシードのHPでは完売となったままですが
キャンセル待ちがいらっしゃって、アテがあるのではないでしょうか

[567: 匿名さん]

一般的にキャンセル物件は
内々で客を探して、それでも残れば情報公開するのでは？

[568: 匿名さん]

キャンセル出てるみたいですね。
間取りは素敵ですよね。
けどモデルルーム終わっちゃってるけど。

[569: 匿名さん]

キャンセルの案内来ました。
価格も場所もいいですね。
最近の物件は高くなってきているし、３LDK買いでしたね。
２LDKも割安だしすぐ売れちゃいますよね。

[570: 購入検討中さん]

すごくいいんですけどディスポーザーが付いてないのだけが不満です。
他の物件は付いているので…
ついてたらすぐ決めてたな―

[571: 匿名さん]

確かに、いくら相場より安めだとはいえ、
このくらいの価格設定になってしまうマンションだと、
ディスポーザーつけてもよかったかもしれませんね。

つけることによって相場より安めではなくなってしまうかもしれませんが。

[572: 匿名さん]

ディスポーザーってそんなに大切ですか？
それより天井の高さとかを重視してみてますけど。
この間ここの営業さんから電話がかかってきました。
もともと検討していたお部屋だったのでモデルルームにも
行きたかったんですけどスケジュールが合いませんでした。

やっぱりあの立地でこの価格だと割安感は感じますよね。
新しい物件はどこも高いし。
もっと早い段階で検討しておけばよかったです。

[573: 購入経験者さん]

確かにディスポーザーは主婦には大事！実家で使ってるけど、とっても便利。欠点は毎月の管理費が高くなることと、中古になったとき、逆に不利になることかな。自分たちがマンション買う時もディスポーザー優先で探して、中古のそれがついてる物件何軒か見たけど、どれもかなり汚くて、奥とかは錆びてたり、買う気ならなかった。。

[574: 契約済みさん]

ディスポーザーは別売りでも買えますしね。
管理費高くなる方が嫌な方もいるのでは？

[575: 匿名さん]

ディスポーザーの後付けはダメですよ。
ディスポーザーの付いてない某マンションで賛否両論をやってました。
後付けは、シンク下のかなりのスペースを占有するんですって。

[576: 匿名さん]

後付けはいいものないですよね。
ディスポーザー付いてますけど、奥の汚れ匂いが落ちません。
メンテナンスが楽だったらいいんですけど。

ここの物件の空き状況ってどうなんですかね？

[577: 購入経験者さん]

一度完売したと思うよ。後はキャンセルが出るか。でもどのタイプもキャンセル待ちがいるかも。もうほとんど宣伝もしてないし。2l欲しかった〜

[578: 購入検討中さん]

本日電話が来ましたよ。
前にモデルルーム行った人には電話してるみたいです。
２Lでキャンセルが出たって言ってました。ホームページも更新されてましたね。

[579: 匿名さん]

そうなんですか？

[580: 契約済みさん]

ディスポーザーというか、生ごみ粉砕乾燥機ですね。
後付であればそれで十分です

[581: 匿名さん]

ディスポーザーあったら便利だけど重要ではないですよね。
間取りのほうがよっぽど大事です。
窓がない部屋に住んだことがないんですけど、やっぱりくらいんですかね。

[582: 契約済みさん]

現場見学会に参加しました。
２LDKでモデルルームはなかったのでどんな感じなのでなのかと思ってましたが明るくてよかったです。
窓が多いといいですね。営業さんが言ってた通り風も感じれそうです。

[583: 契約済みさん]

この物件、窓がない部屋ないですよね。お風呂にも窓付いてる部屋がほとんどですよ。
風が抜けるのが売りのようです。
というかうちもそれが気に入って契約しました。
今借りてるマンションに、窓のない部屋があり、とても嫌でしたので。

多分ですが…
キャンセル物件AタイプとBタイプが２〜３件じゃないですかね。
今の時点ではわかりませんが、九月の半ばではまだ残ってました。